Рубрика: Статьи

Дедолларизация кредитов
Дедолларизация кредитовРазнообразие валют на рынке ипотечного кредитования — новая ситуация. Еще два года назад банки, выдававшие кредиты в рублях, можно было пересчитать по пальцам, а сегодня только в Москве их более двух десятков, не считая тех, что работают по рублевой программе АИЖК. Появились кредиты и в евро. Банкиры объясняют это появлением новых кредитных ресурсов и спросом. Однако какая валюта действительно выгодна заемщику, сказать со стопроцентной вероятностью не берется никто.
Дело привычки. В Москве, где цены на жилье традиционно исчисляются в долларах, по данным банков, спрос на долларовые кредиты выше, чем на другие валюты. В регионах, где доллар не занял столь значимой позиции на рынке недвижимости, заемщики отдают предпочтение рублевым кредитам. А вот кредиты в евро не прижились ни в центре, ни в глубинке — по данным Газпромбанка, их доля составляет менее 1%. Представители других банков, опрошенные «Выбери!by», также заявили о совершенно незначительной доле еврокредитов.
Таким образом, большинство экспертов сходятся во мнении, что получатели кредитов ориентируются на привычную для них валюту.
Математика заемщика. Рассчитать свою выгоду от получения кредита в той или иной валюте достаточно сложно, так как никто не может предсказать поведение рубля, доллара и евро на ближайшие 10-15 лет.
Еще два года назад, когда стоимость доллара достигала 32 рублей, многие говорили о неоспоримых преимуществах рублевых кредитов, несмотря на то что процентные ставки по ним были заметно выше, чем по долларовым. А сегодня, когда курс американской валюты колеблется около отметки в 28 рублей, кажется, что кредит в долларах выгоднее: и ставки ниже, и валюта все время дешевеет. Что будет еще через два года, предсказать можно лишь с небольшой долей вероятности. Например, МЭРТ прогнозирует, что курс доллара все-таки вырастет до уровня 30-31 рубль к 2007 году.
Отчасти помочь произвести расчеты потенциальному заемщику помогут ипотечные калькуляторы, которые есть на сайтах многих банков. Возьмем, к примеру, одинокого заемщика, который желает получить кредит на приобретение однокомнатной квартиры на вторичном рынке за $60 тыс. на 10 лет, и рассчитаем суммы его платежей при получении кредита в долларах, рублях и евро в трех банках (см. таблицы).
Так, при участии в долларовой программе «Дельта-кредита» от заемщика требуется меньшая сумма первоначального взноса (25% от стоимости квартиры), и ставки по кредиту достаточно низкие (от 10,5%). В итоге, по данным калькулятора, за 10 лет заемщик выплатит банку $76 тыс. Получив кредит в одном из банков, работающих по рублевым стандартам АИЖК, заемщик должен будет заплатить больший первоначальный взнос, а ставка по кредиту выше почти в полтора раза (15%). В итоге за 10 лет человек выплатит банку 2,295 млн рублей. В сегодняшних ценах это $82,2 тыс. Но если доллар продолжит дешеветь, сумма будет увеличиваться. Так, при курсе доллара 26 рублей она составит $88 тыс. В свою очередь если в ближайшие 10 лет курс доллара будет составлять в среднем, скажем, 30 рублей, то общая сумма выплат будет равняться $76,5 тыс., если 32 рубля — $71,7 тыс. В этом случае рублевый кредит может быть более выгодным. Есть у него и еще одно преимущество — самые длительные сроки кредитования. При желании можно получить деньги в долг на 27 лет, а соответственно заметно снизить сумму ежемесячных выплат: с 19 тыс. до 15 тыс. рублей в месяц в нашем варианте.
Кредиты в евро в сегодняшних ценах выглядят наиболее привлекательно: по итогам 10 лет заемщик выплатит около 55 тыс. евро. При сегодняшнем курсе это $72,5 тыс. Однако нет гарантий, что европейская валюта завтра не подорожает еще.
Программа «Дельта-стандарт» банка «Дельта-кредит»Стоимость квартиры $60 тыс.
Минимальный требуемый доход заемщика $1,4 тыс.
Первоначальный взнос $15 тыс.
Ежемесячный платеж $630
Выплаты по кредиту с процентами $76 тыс.
Предусматривает выдачу кредита в долларах США на 10 лет под 10,5-11,5% годовых с суммой первоначального взноса от 25% от стоимости квартиры.
Источник: банк «Дельта-кредит»
Стандарты АИЖКСтоимость квартиры 1,68 млн руб.
Доход заемщика 38 тыс. руб.
Первоначальный взнос 504 тыс. руб.
Ежемесячный платеж 19 тыс. руб.
Выплаты по кредиту с процентами 2,3 млн руб. ($82 тыс.)
Предусматривают выдачу кредита в рублях до 27 лет (в таблице рассматривается вариант кредитования на 10 лет) под 15% годовых с суммой первоначального взноса от 30% от стоимости квартиры.
Источник: АИЖК
Программа ГазпромбанкаСтоимость квартиры 45,4 тыс. евро
Доход заемщика 1,3 тыс. евро
Первоначальный взнос 13,7 тыс. евро
Ежемесячный платеж 450 евро
Выплаты по кредиту с процентами 54,8 тыс. евро ($72 тыс.)
Предусматривает выдачу кредита в евро на 10 лет от 12% годовых с суммой первоначального взноса от 30% от стоимости квартиры.
Для расчетов использовался курс: $1 = 28 рублей, 1 евро = 37 рублей.
Источник: Газпромбанк
КОММЕНТАРИИАлександр Афанасьев, начальник отдела развития бизнеса банка «Дельта-кредит»:- Если рассматривать мегаполисы — Москву и Санкт-Петербург, то наиболее востребованными являются ипотечные кредиты в долларах. Рублевые более востребованы в регионах, а доля кредитов в евро сегодня совсем незначительна. Критерии, которыми руководствуются заемщики, выбирая ту или иную валюту, на мой взгляд, следующие: параметры кредитного продукта, которые определяют сумму ипотечного кредита и размер ежемесячных платежей, объем собственных средств, а также форма и привязка дохода к той или иной валюте и ментальность.
Игорь Ладычук, руководитель пресс-службы компании «Миэль-недвижимость»:- Сильные колебания доллара приводят к тому, что люди начинают интересоваться предложениями по кредитам и в другой валюте. Более того, сегодня и некоторые продавцы стали номинировать стоимость квартир в евро и рублях. Выгодность той или иной валюты при покупке жилья с привлечением ипотеки зависит от конкретной ситуации. Если продавец, к примеру, номинирует стоимость квартиры в рублях, то рублевый ипотечный кредит поможет покупателю сэкономить на конвертации валюты. С другой стороны, многие ориентируются на собственные формы дохода, считая, что лучше брать кредит в такой валюте, которой в будущем удобно будет расплачиваться с банком.
Иван Лебедев, начальник отдела ипотечного кредитования МДМ-банка:- Заемщику при выборе валюты кредитования следует руководствоваться исключительно соображениями целесообразности. В любом случае вне зависимости от валюты кредитования он будет нести определенный риск, связанный с возможными колебаниями курсов. Сейчас ставка по рублевым кредитам в среднем на треть выше, чем по валютным. При кредитовании на сравнительно короткий срок, 3-5 лет, более привлекательными выглядят кредиты в иностранной валюте. Однако при всей своей дороговизне рублевые кредиты могут оказаться доступнее, поскольку могут быть более долгосрочными, а следовательно, менее обременительными.

Стоит ли вкладывать деньги в банке
шаблоны для dle , Matrade — форекс портал — опционы
Вход
Не запоминать
Восстановить пароль  Регистрация
НОВОСТИ
КРЕДИТЫ
БАНКИ
ИСТОРИЯ
АНАЛИТИКА
СТРАХОВАНИЕ
БИРЖИ
ИНТЕРВЬЮ
КОМПАНИИ
Курсы валют
USD/UAH
RUR/UAH
USD/UAH
EUR/USD
Трейдеру
Инвестору
Брокеры
Рейтинги
Акции и бонусы
Финансовый портал Financelist.ru » Новости » Стоит ли вкладывать деньги в банке
Стоит ли вкладывать деньги в банке
В этой статье мы поговорим о том, стоит ли ложить деньги в банк. В данное время банки предлагают нам весь выгодные предложения – в среднем от 10 до 30 %.Положив свои средства на банковский счет, Вы не только получаете гарантию сохранности своих сбережений, но приобретаете возможность приумножить свой капитал.Давайте разберем положительные и отрицательные стороны. Положительная в то, что Вы не потратите свои деньги на минутную слабость. Отрицательная – банк нам дает маленький процент по сравнению с тем, если бы Вы вложили свои сбережения в бизнес.Конечно, каждому решать самому как распоряжаться своими финансами.Банковская система официально страхует ваши денежные средства до 700 000 руб. поэтому если сумма ваших сбережений превышает этот порог, рекомендуем их разделить и положить на разные счета в разные надежные банки. скачать dle 10.2 КиноСвин
1899
 
  
Рекомендуем также
Что важнее много зарабатывать или
Правильное обращение с деньгами
Кредит кредиту рознь
Правильный выбор кредита
Что такое финансы
Комментарии — 0
Популярное
Комментируют
11.04.14
Что важнее много зарабатывать или
21390
11.04.14
Что такое финансы
20140
11.04.14
Что такое налоги
19910
11.04.14
Что такое автокаско
19140
11.04.14
Правильный выбор кредита
19110
11.04.14
Правильное обращение с деньгами
19100
11.04.14
Стоит ли вкладывать деньги в банке
19000
03.06.14
Софрино БФТ и «Радиан» лишились лицензии
16390
26.05.14
ЦБ отозвал лицензии у АКБ «Кредитимпэкс Банк» и банка «Кутузовский»
16020
07.05.14
Борьба с банкирами
17530
14.04.14
Зарплаты Путина и Медведева выросли почти втрое
17870
11.04.14
Что важнее много зарабатывать или
21390
11.04.14
Правильное обращение с деньгами
19100
11.04.14
Что такое автокаско
19140
О проекте
Financelist.ru — новости, интервью и обзоры, актуальные материалы о финансах и инвестициях. Все права защищены. При полной или частичной перепечатке материалов сайта ссылка обязательна.
© 2008-2014. financelist.ru
Новости
Услуги
Банки
Форекс
Написать нам
Вакансии
О нас
Реклама
Популярные теги

Стихия пронеслась мимо полиса
Стихия пронеслась мимо полисаПока страховые компании не сталкиваются с наплывом обращений со стороны россиян, пострадавших в результате цунами на курортах Индийского океана. В «Росно» «Выбери!by» сообщили, что в регионе, затронутом стихией, находилась не одна тысяча клиентов этой компании. К счастью, большинство российских туристов не попали под основные ее удары. «Заявления в сервисную компанию, конечно же, поступали (от 15 человек), но все они касались нетяжелых случаев, когда требовалась амбулаторная медицинская помощь. Сведений о смертельных случаях нет», — рассказывает начальник отдела страхования путешественников центра медицинского страхования «Росно» Александр Шваб.
Согласно сведениям Военно-страховой компании, на момент цунами в странах, затронутых стихией, находились около 400 ее клиентов. По предварительным данным, трое из них сегодня числятся пропавшими без вести. При этом заявлений о страховых случаях в компанию пока не поступало. Получить информацию от «Ингосстраха» — другого крупного оператора на рынке страхования выезжающих за рубеж не удалось.
Как отмечает Александр Шваб, «о размерах возмещений станет известно, когда придут счета за медицинские услуги. Но однозначно можно сказать, что таких выплат, как после Табы, не ожидается». Напомним, в результате терактов в этом египетском городе в ночь с 7 на 8 октября прошлого года погибли 34 человека, в том числе 9 россиян. Общая сумма выплат по тем событиям до сих пор уточняется. Но в «Росно», где была застрахована основная масса пострадавших из числа российских туристов, полагают, что ее размер в части, покрываемой этой компанией, составит не менее $65 тыс.
Незаметный полис. Столь незначительные объемы возмещений с учетом масштаба бедствия объясняются не только сравнительно низким числом пострадавших, многим из которых помощь оказывалась по линии государства. Гораздо больше туристов, избежав травм и увечий, попрощались со своим багажом и документами. А в этой ситуации страховщики помочь могут далеко не всем. Дело в том, что большинство россиян, выезжающих на отдых, приобретают полисы у своих туроператоров. «Как правило, клиент туристической компании даже не задумывается о том, есть у него такой полис или нет и сколько он стоит. Путешественник получает его в пакете других документов», — поясняет начальник отдела страхования выезжающих за рубеж компании «Согласие» Олег Штында. Однако дешевые полисы, реализуемые многими турагентствами, включают в себя лишь минимум страховых услуг: оплату экстренной медицинской помощи и медико-транспортных расходов, репатриации тела погибшего туриста. Туроператоры идут на это, чтобы не увеличивать стоимость всего турпакета. Поэтому клиенту лучше поинтересоваться, что входит в предлагаемый полис.
Далеко не все путешественники знают, что могут выбирать самые разные программы страхования. Они могут включать в себя стоимость госпитализации, хирургического вмешательства, амбулаторного лечения, медикаментов, экстренной стоматологической помощи. Целый ряд опций страхового пакета связан с иными непредвиденными расходами, начиная с оплаты проезда и проживания близкого человека с пострадавшим туристом и заканчивая организацией возвращения домой несовершеннолетних детей, оставшихся без присмотра. Дополнительно страхуются гражданская ответственность путешественника и его имущество. Но обращения в связи с такого рода ущербом после цунами пока единичны.
Все не застрахуешь. Но не все объясняется одной лишь неосмотрительностью туристов. Так, например, россияне, столкнувшиеся с проблемой возвращения на родину после отмены ряда чартерных рейсов, не могли рассчитывать на страховую помощь (оплату перелета регулярными рейсами, размещения в гостиницах) по той простой причине, что такие услуги сегодня не предлагаются. В схожей, но менее печальной ситуации оказались несостоявшиеся путешественники, которые купили тур, но отказались лететь в зону стихийного бедствия. И это проблема не только российских туристов. Страховка от невыезда в этом случае не помогает. «Отмена поездки по причине стихийных бедствий, военных действий и подобных катаклизмов не входит в перечень причин, которые признаются страховым случаем по данному договору. Это стандартный форс-мажор. Был всплеск интереса со стороны клиентов к такому страхованию, но увы», — констатирует Александр Шваб.
Руководитель центра страхования туристов Военно-страховой компании Марина Меликьян считает перспективы появления соответствующих продуктов довольно неопределенными. «Достаточно сложно объективно оценить невозможность выезда человека. Да, в случае с цунами, когда смыло целые побережья, ситуация очевидна. Но вот, например, в том же Китае, пока его власти официально не объявили об эпидемии атипичной пневмонии, трудно было бы говорить о правомерности страховых выплат при отказе от поездки. Может быть, такой продукт и появится, но к этому надо очень серьезно готовиться, изучать статистику по всему миру, чтобы оценить уровень риска». Но пока даже риск терроризма предусматривают лишь немногие российские операторы, он по-прежнему считается стандартным исключением из покрытия при страховании туристов.
Цены непоколебимы. Столь масштабное бедствие, как цунами в Юго-Восточной Азии, наводит на мысли о том, что туристическая страховка может подорожать. Однако мнения на этот счет среди экспертов разделились. «Все дело в том, что изначально этот рынок был построен на демпинге. Каждая страховая компания понимает, что увеличить стоимость полиса — значит потерять клиента», — комментирует Олег Штында. Несколько иной точки зрения придерживается начальник управления медицинского страхования компании «Россия» Алексей Чупеев: «Происшедшие стихийные бедствия могут спровоцировать пересмотр и изменение тарифов как российских, так и зарубежных страховых компаний в сторону увеличения по некоторым туристическим направлениям». Кроме того, возможно повышение спроса на более дорогостоящие страховые продукты с повышенными страховыми суммами и расширенным набором рисков.

Сложная ситуация с банками группы «Лайф»
Сложная ситуация с банками группы «Лайф»Опубликовано Август 13, 2015Во вторник в околобанковское информационное пространство просочилась тревожная новость о том, все банковские учреждения групп «Лайф» ввели ограничение на выдачу наличных средств. Лимит составил всего 15 000 руб. в день. Эти меры касались даже Пробизнесбанка, который уже находился под контролем временной администрации. Хотя если проанализировать социальные сети, то можно сделать вывод, что вкладчики начали испытывать сложности с наличными еще в выходные.В эту банковскую группу входят банки, которые работают под брендами «Солидарность», «Пойдем», «Пробизнесбанк», «Экспресс-Волга-банк», «ВУЗ-банк», «Газэнергобанк». О том, что все перечисленные финансовые учреждения ввели лимиты на снятие наличных денег, сообщили агентству ТАСС на горячих линиях банков. Стоит отметить, что представители банка не объяснили причину и необходимость таких мер. Они даже отказались ответить, на какой срок ввели лимиты. На специализированном форуме Banki.ru можно найти массовые жалобы клиентов о перебоях с возвратом средств по депозитам. Самые ранние сообщения такого рода зафиксированы еще в понедельник утром.Колл-центр Пробизнесбанка осведомляет клиентов о том, что записаться в очередь на выдачу средств невозможно в телефонном режиме. Из разговора с оператором стало понятно, что в такую очередь записывают только в отделениях банков. Без записи, вклады выдавали только в некоторых банках группы, причем с ограничением в 200 000 руб. на одно лицо. Но большинство банков занималось выдачей денег только после записи в порядке живой очереди.Некоторые аналитики связывают причину таких сложностей с введением в Пробизнесбанк временной администрации. Напомним, что представители АСВ появились в банковском учреждении в пятницу. Но это можно расценивать только, как догадки. Никакой официальной информации по этому поводу нет. Ситуацию не комментируют ни руководители группы «Лайф», ни представители временной администрации. Стоит отметить, что согласно действующим законам, информация о причинах ввода временной администрации должна уже быть представлена в средствах массовой информации.По материалам сайта xleb-obor.ruВсе из рубрики:Проблемы и решения

Что будет с зарплатами в 2015 году
Что будет с зарплатами в 2015 годуВыясняя, что будет с зарплатами в 2015 году. важно понять, что прогноз для каждого работника зависит от того, в какой сфере, и на каком конкретно предприятии он трудится. Однако о ситуации в целом можно с уверенностью сказать, что значительного роста зарплат в ближайшее время не предвидится, хотя и сокращения их номинального объёма эксперты не прогнозируют.Стоит ли ждать индексациюИндексация – это ежегодное увеличение зарплат в зависимости от уровня инфляции в стране. Проводится она на различных предприятиях, преимущественно государственных. Также индексация может предусматриваться коллективным договором между профсоюзом и работодателем. В некоторых случаях руководство проводит её по собственной инициативе с целью привлечь привлекательность своего предприятия для соискателей. Однако, прогнозируя, что будет с зарплатами в 2015 году, можно с уверенностью сказать, что многие организации от такой индексации откажутся. Отметим, что в полном смысле она не проводится в частном сегменте рынка уже давно. Как правило, руководитель может поощрять увеличением зарплат только наиболее ценных сотрудников. В 2015 году эта тенденция проявится особенно остро.Реальная и номинальнаяСпрашивая, что будет с зарплатами в 2015 году, многие надеются хотя бы на то, что они не станут меньше. Действительно, если сейчас посмотреть на прогнозы, окажется, что понижение выплат работникам не предвидится ни в бюджетной сфере, ни в частной. Однако на фоне роста инфляции и при отсутствии индексации реальная покупательная способность должна снизиться значительно.Что будет с зарплатами бюджетников в 2015 годуОсобняком на рынке труда стоят специалисты, работающие в бюджетной сфере. Это военные, чиновники, учителя, врачи государственных лечебных учреждений и т. д. В последние годы увеличению зарплат в этих сферах правительство уделяет особое внимание. Однако кризис наложит отпечаток и на большую часть бюджетников. Как заявил Антон Силуанов, в будущем году на зарплаты в этой сфере будет выделено 80 миллиардов рублей. При этом в 2013 году правительство планировало потратить на зарплаты бюджетников почти 130 миллиардов. Если ранее предполагалось, что индексация составит 10 процентов, то теперь этот показатель всего 5,5 процентов.Что в итогеОпределяя, что будет с зарплатами в 2015 году, эксперты говорят о том, что жесткого кризиса с выплатами не возникнет. Не прогнозируется безработица и другие эксцессы на рынке труда. Общую ситуацию можно будет назвать стабильно тревожной.
Источник:

altaempresa.ru
Категория:

Семейный бюджет Похожие статьи:Что будет в Украине с работой и зарплатами в 2015 годуГде самые большие зарплаты? Названы города с самыми большими зарплатами в России

АКЦИИ — № 15 (105) 18-24 апреля 2005
АКЦИИ — № 15 (105) 18-24 апреля 2005 — Архив«Лукойл» в гуще событийНефтяная компания, традиционно являющаяся одним из основных ньюсмейкеров рынка, вновь оказалась в центре внимания, на этот раз «медведей». По итогам торгов 14 апреля бумаги «Лукойла» подешевели на 2,62%, а индекс РТС соответственно снизился на 1,83%. Главной причиной стало заявление президента компании Вагита Алекперова о том, что у Федеральной налоговой службы могут возникнуть претензии по неуплате налогов по результатам проверки деятельности «Лукойла» в 2002-2003 годах. далее…БыкVSМедведьКаха Кикнавелидзе, аналитик ИК «Тройка Диалог»: Поскольку инвесторы настороженно воспринимают любые сообщения о проверке налоговыми органами деятельности российских нефтяных компаний, рыночная стоимость «Лукойла» упала приблизительно на $600 млн. По нашему мнению, в данном случае реакция рынка на сообщения СМИ оказалась неоправданно резкой, а налоговых претензий в действительности не существует. далее…Налоговый ударС 11 по 15 апреля индекс РТС снизился на 4,28% с 701,61 до 688,9 пункта. Среднедневной объем торгов составил $22,75 млн. Давление на котировки оказывали в первую очередь новости с «налогового фронта». 11 апреля росту «медвежьих» настроений способствовала информация о том, что ФНС увеличила сумму налоговых претензий к ТНК-BP за 2001 год с 4 до 26 млрд рублей. далее…В КУРСЕPosco Ltd, пятый по величине в мире производитель стали, нарастил чистую прибыль за четвертый квартал, завершившийся в марте, до 1,31 трлн корейских вон ($1,29 млрд). Это на 82% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Компания повышала цены наряду с конкурентами, а укрепление национальной валюты частично компенсировало рост затрат на импортное сырье. далее…

????????: ????? ?????????? ????? ?????? ???????????? ?? ????? ????????????
????????: ????? ?????????? ????? ?????? ???????????? ?? ????? ????????????24.07.2017 18:05?????? ???????? ?? ????? ????????? ????? ??????????? ????????, ??????????? ?? ??????? ?????????? ? ??
?????? ???????? ?? ????? ????????? ????? ??????????? ????????, ??????????? ?? ??????? ?????????? ? ??????????????????? ????????? ??????.???????????, ??????? ????? ?????????? ?????????????? ? 2009 ???? ? ?????? ??????? ??????????? ?????, ????????? ??????? ?????????? ?????, ??????? ?? ?????????? ??? ???????? ???????? ?????. ?????? ????? ?????????? ?????????? ????????? ? ?????????? ? 2019 ???? ? ??????? 4,75 ???????? ?????????? ?? ? ??????, ??????? ?? ?????????. ???????? ????? ????????? ?? ???????.? ??????? ?????? ??????? ????????????? ???????-???????? ???????? ??????? ???????? ???????? ????? ??? ?????? ?? ??????? ????????? ????????????? ??????, ?????????? ? ??????? 2018 ????, ???????????? ??????? ?????????? ??????????? ? ?????????????? ? 2019 ????, ??????? ??????????? ???????? ? 19 ?????????? ???? ($22,1 ?????????). ?? ????? ????????? ?????????? ????????? ???????? ????? ? ????????? ??? ????????? ???????????? ??????????? ?? ?????? ?????????, ?????? ????????? ??????? ??????.

Уединение за миллион долларов — ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ — №4 (94) 31 января — 6 февраля 2005
Уединение за миллион долларов — ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ — №4 (94) 31 января — 6 февраля 2005 — АрхивНЕДВИЖИМОСТЬЭксклюзив. В то время как рынок столичной недвижимости в целом переживает застой, строители и риэлторы, работающие в сегменте элитного жилья, рапортуют о росте цен и стабильном спросе.Ольга Железнова zheleznova@finansmag.ruПодтверждением слов продавцов можно считать тот факт, что именно в прошлом, «застойном» году максимальные цены на элитный квадратный метр преодолели психологические барьеры — сначала в $15 тыс., а потом и в $20 тыс. Например, по такой цене предлагаются квартиры в еще строящемся доме на Болотной улице, владение 10. Причин для столь серьезного роста несколько. Первая — в центре Москвы осталось совсем немного места под застройку. А вторая — элитное жилье, как и новая техника, постоянно эволюционирует. Если еще в начале 90-х таковыми считались дома бывших сотрудников ЦК, то в середине девяностых высшим шиком стало иметь квартиру площадью более 100-120 кв. метров с двумя санузлами. В конце прошлого века популярными стали многофункциональные, многоэтажные жилые комплексы, а уже сегодня в моде небольшие клубные дома на несколько квартир или пентхаусы.
Элитные подгруппы. Вообще, как признаются риэлторы, четкой классификации элитного жилья не существует. Например, многоэтажные жилые комплексы с фитнес-центрами, поликлиниками, детскими садами и супермаркетами на территории некоторые продавцы до сих пор преподносят покупателям как элитное жилье. В то же время строители клубных домов настаивают на том, что действительно элитный дом не может напоминать огромный муравейник.
«Термин „элитная квартира“ стал исключительно рекламным, — считает начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty Алена Бригаднова. — Приставка „элитная“ — это исключительно имиджевая вещь. Данное определение часто эксплуатируется застройщиком, чтобы оправдать или подчеркнуть высокую стоимость квадратного метра».
По словам же директора отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Кайдо Каарма, в последнее время сами потребители стали интересоваться классификацией элитной недвижимости. А это, по мнению эксперта, должно привести к тому, что уже в скором времени риэлторам и строителям придется договориться о единой системе. Пока же каждая компания делит рынок дорогого жилья на несколько сегментов по своему усмотрению. Одни подразделяют элитную недвижимость на классы — «де-люкс» и «премиум», другие — на категории А, В и С.
Высший сорт. Что касается жилья класса «де-люкс» или категории А, то здесь участники рынка недвижимости практически единодушны. Это малоэтажные клубные дома с количеством квартир не более 20-30, расположенные исключительно в пределах Садового кольца либо в примыкающих к ним престижных районах, таких как Чистые пруды, Замоскворечье, Плющиха, Фрунзенский, проспект Мира, Арбат, Патриаршие пруды. Кроме того, такой дом должен иметь уникальный внешний облик и большие (от 100 кв. метров) квартиры свободной планировки.
Это может быть абсолютно новый дом, как, например, Cooper House в Бутиковском переулке или Green Plaza в Хлыновском тупике. А может и реконструированный старинный особняк, как Бунинский дом в Трубниковском переулке, «Необыденный дом» в 1-м Обыденском переулке. Среди прочих обязательных требований для такого жилья — наличие автомойки и подземного паркинга с количеством мест из расчета по два автомобиля на семью, а также охраняемая парковка для гостей.
В таких домах установлены самые современные системы вентиляции и кондиционирования, бесшумные лифты известных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды. Охрана должна включать видеонаблюдение по периметру здания, а также комплексную систему средств пожаротушения и удаления дыма.
Большим фитнес-центрам, супермаркетам, салонам красоты и ресторанам в домах высшего класса не место, так как главная ценность такого жилища — уединенность. Как пояснил «Выбери!by» директор департамента элитного жилья компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, настоящий элитный дом лишен «дополнительного сервиса», поскольку его обитатели имеют собственного парикмахера, повара, посещают давно облюбованные спортивные комплексы и магазины. Инфраструктура маленького дома, по мнению Александра Зиминского, может быть ограничена такими небольшими элементами, как холодильник для хранения мехов или маленький лобби-бар.
Бесценные «квадраты». Что касается пороговой стоимости «элитки», то здесь позиции экспертов, опрошенных «Выбери!by», расходятся. Так, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, цены на квадратный метр в доме класса А начинаются от $6,5 тыс. В «Миэль-недвижимости» говорят о том, что наиболее распространены квартиры в ценовом диапазоне $4-8 тыс. за метр. В Pеnny Lane Realty считают, что в среднем цена «квадрата» «де-люкс» колеблется в пределах $7-8 тыс., а в Soho Realty — что каждый дом категории А эксклюзивен и, значит, ни о какой средней цене не может быть и речи. Даже в одном доме квартиры могут стоить от $7,5 тыс. до $10 тыс. за «квадрат» — в зависимости от того, на каком этаже они расположены и какие виды открываются из окон.
Острая нехватка роскоши. Несмотря на столь высокую стоимость предложения, спрос на «де-люкс» остается стабильным — квартиры раскупаются на нулевом цикле или на начальных этапах строительства при минимальном количестве или полном отсутствии рекламы. В уже готовых домах остается от силы одна-две квартиры. «На вторичный рынок клубные дома, как правило, не попадают: при ощутимой нехватке качественного жилья владельцы не желают с ним расставаться», — рассказала «Выбери!by» начальник отдела вторичного жилья агентства «Алмаз-групп» Надежда Юровская.
Всего, по разным данным, на столичном рынке сейчас представлено около 30-50 домов класса А или «де-люкс» (цифры разнятся из-за незначительной, но все же существующей разницы в классификации у разных компаний). И до конца этого года будут сданы менее десятка новых домов (например, Green Plaza, два комплекса в Коробейниковом переулке, дом в Хилковом переулке, «Посольский дом» в Борисоглебском переулке, на Мясницкой улице и др.). Учитывая небольшое количество квартир в таких домах, новоселами смогут стать лишь около двухсот семей.
Дом на крыше. Особняком среди элитных квартир стоят пентхаусы. Цены на них выше — до $25 тыс. за метр, поскольку встречаются такие квартиры реже. Даже с учетом домов бизнес-класса, по данным аналитиков Blackwood, в год в Москве выставляется на продажу не более 70 объектов.
Если в доме класса А может быть около 30 квартир, то пентхаусов должно быть не больше двух, ведь иначе невозможно выполнить главное требование к данному виду квартир — панорамное остекление с видом на три или четыре стороны света. Но пока, как пояснил «Выбери!by» управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, в Москве не все инвесторы могут позволить себе такую «роскошь» — чаще они стремятся использовать площадь по максимуму, так что на верхнем этаже могут возникнуть и четыре квартиры. Но бывают и исключения — так, например, четырехсторонний пентхаус площадью 500 квадратов есть в недавно построенном доме в Молочном переулке.
Впрочем, не все эксперты согласны с тем, что панорамное остекление является непременным атрибутом пентхауса. По мнению директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергея Лушкина, окна во всю стену могут позволить себе жители теплых стран. А в России с ее суровыми климатическими условиями не стоит так слепо следовать западной моде. «Разница между летними и зимними температурами в 50-60 градусов делает технически и технологически невозможным создание полностью стеклянных конструкций, — говорит он. — Любой материал, обладая теплоемкостью, летом будет расширяться, а зимой, наоборот, сжиматься. А если учесть, что большинство оконных конструкций имеет металлический каркас, несложно догадаться, какой деформации будет подвержен такой стеклянный дом! Через несколько лет он будет просто ходить ходуном! Поэтому не нужно гнаться за максимальным остеклением, нужно исходить из принципа умеренности — находить для пентхауса оптимальное сочетание света и тени, не злоупотребляя — во благо же будущих хозяев — чрезмерной площадью остекления».
Размер важен для пентхауса не меньше, чем вид из окна. Как рассказали «Выбери!by» в пресс-службе компании «Дон-строй», минимальная допустимая площадь для него — 200 кв. метров, и чем больше пространства, тем лучше. Так, в Москве можно найти 750-метровый трехуровневый «дом на крыше» в доме Park House на Капранова, 4 или в жилом комплексе «Новая Остоженка» площадью более тысячи квадратных метров. Вывезенные $10 тыс. можно ввозить обратноВ КУРСЕКУДА ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ?Как повяжешь галстук…Спрос, отложенный на Новый год

Где берут юбилейные монеты
Где берут юбилейные монеты Автор Тема: Совместный выкуп юбилейных монет мешками. (Прочитано 5721 раз)Совместный выкуп юбилейных монет мешками.ТОВАРИЩИ НУМИЗМАТЫ.Есть мысля покупать юбилейку РФ мешками, и реализовывать уже участникам группы или на обмен.Пока нашел по таким ценам за мешок: в мешке 500 штукБИМ: Дагестан, Алания-Осетия, Пензенская обл. Саратовская обл. Челябинская обл. предлагают по 6500 рубесли брать мешок по 6500 выход = 13 р за монету. Могу первую покупку взять на себя, но мне интересно реализовывать потом её не штучно а хотя бы по 20-50 штук. цена будет тоже по 13руб.Илья, менятьсяБелый КопательИдея не сделать бабло а помочь людям собрать коллекцию по реальным ценам!Алексей ТаскерБелый, а не судьба мешковину брать в отделении ЦБ ?Там продают по номинальной стоимостиБелый КопательАлексей, не всё так просто многие не хотят связываться, многие уже прочухали фишку и пытаются подзаработать. Если есть у кого знакомый кассир МИЛОСТИ ПРОСИМ!Алексей ТаскерБелый, я не про сбербанк а про филиал центробанка. Там нет знакомых и своих. Там есть расчетные операции и инкассо. Там обязаны принять или продать по номинальной стоимости. Отказа быть не можетБелый КопательКто поможет взять по номиналу! Получает бесплатную рекламу в группе. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ продавцов МОНЕТ.Белый КопательАлексей, спасибо за идею. обмозгую как оно происходит. есть люди с реальным опытом таких покупок?Алексей ТаскерБелый, я покупал, когда охотился за монетами 2001, 2003 годов. Перед покупкой выписывается пропуск, где указывается причина посещения. Я указывал «для размена и расчетных операций в розничных продажах» Там покупаешь мешковину и спокойно идешь проверять дома. Потом, не найдя (или отыскав) ничего подобного спокойно сдаешь в магазины. Покупал раз в неделю по пятницам (отчетный период)Дмитрий Гажаидея хорошая. но работать ради работы. Оо??в мешке 500 монет. продать их по 10-20шт = 25-50 отправлений, упаковать 25-50 отправлений ( значит потратить целый день) и всё это ради того, чтобы помочь людям? достойно похвалы) а если учесть, комиссию за перевод денег, трату времени на поездку в ТК или еще куда за мешкамимогу предположить, что намучаетесь с мелкими отправлениямиАлексей ТаскерТам же в центробанке можно обменять ветхие и вышедшие из употребления рваные купюры и монеты (почерневшие, затертые)Белый КопательДмитрий, главное найти 10-15 заинтересованных людей и всё пойдёт уже гораздо проще! )Дмитрий Гажапроще от этого паковать не станет) даже с наценкой в 1-2р намучаетесьБелый КопательАлексей, с ходячкой ясно а с юбилейкой то как, или там прямо списком можно заказать )Алексей ТаскерБелый, с юбилейкой сложность в том, что когда формируют мешок — туда идут ЛЮБЫЕ десятки. сейчас не знаю как, а раньше было 1000 монет в мешке. Может есть и меньшим объемомБелый КопательДмитрий, не все так страшно в одной Москве МИЛЛИОНЫ людей а нумизматов среди них тоже не мало, так что большинство может разойтись без отправлений ,а по регионам свои представителиАлексей, если просто десятки и юбилейка в переммешку тогда оно того точно не стоит статистика маленькая будет, нет нужны подвязки с кассирами в СБ и др банкахАлексей ТаскерБелый, эээ. я не могу знать, где у вас филиал ЦБ.у нас он прямо за Мэрией, на карла либкнехта. А в каких городах где еще — я не могу знать )Белый, в принципе может сейчас и идет разделение по сериям. На сегодня как обстоят дела — не знаю.Белый КопательАлексей, уже нашел свой. вот только суббота видимо не раб день телефон молчит. Но за информацию БОЛЬШОЕ спасибо, буду узнавать что да как и буду держать вас в курсе, ну кому интересноГеоргий ПолетухинРебята,никто не хочет взять Пензенскую область(UNC) 500 штук,почта с меня,отзывы есть,да и смысл репутацию подмачивать)За 6000)Александр ИсаевБелый, держи меня в курсе событийПавел МонетаАлексей, F мешки формируются по наминалу в w,&Алексей ТаскерПавел, да. по номиналу и по сумме. вроде минимальный — 250 рэ рублевымиВячеслав КосаковскийБелый, я заВовка БурдинЯ тоже за. Есть вопрос..у нас в полатке продаются десятки старого образца так там написано КОПИЯ! Как понять?Белый КопательВовка, это наверняка ЧЯП из за того что они редкие и дорогие их китайцы штопают как сувенирки, так ребята значит нас уже 4 человека в теме. Уже не плохо! Репост сделайте этому топику может ещё народ наберёмАлександр, если про РКЦ то там думаю не проблема мешки достать но они будут солянка и только известен номинал монет, а что там внутри 99% ходячка но возможно проскочит и юбилейка, так для прикола. выхлоп минимальныйЛучше всё таки набрать народ заинтересованных и уже покупать то что нужно!
Источник:

poiskfan.ru
Категория:

Семейный бюджет Купить юбилейные биметаллические 10 рублей, купить монеты, юбилейные монеты России, монеты царской России, купить монеты евро союза, купить иностранные монеты других государствЮбилейные монеты РоссииЮбилейные монеты СССР:

Электроэнергетике пророчат инвестиционный бум
Электроэнергетике пророчат инвестиционный бумПо мнению вице-президента ИГ «Русские фонды» Александра Баранова, в текущей макроэкономической ситуации российский рынок акций обречен на дальнейший рост, при этом среднесрочную поддержку ему будет оказывать рынок инструментов с фиксированной доходностью. Доходность рублевых облигаций и векселей продолжает снижаться, а цены валютных государственных и корпоративных облигаций увеличиваться. Это обстоятельство позволяет ожидать перетока части инвестиционных ресурсов с сектора рынка долговых инструментов на рынок акций.
При этом, по мнению аналитиков группы, дальнейший рост рынка акций может быть обеспечен в основном за счет инвестиций в электроэнергетику. Индекс РТС вышел на предкризисные уровни 1997 года, а акции компаний нефтяной отрасли, такие как «ЮКОС», «Сибнефть» и «Сургутнефтегаз», находятся на своих абсолютных исторических максимумах. При этом доля последних в структуре индекса РТС превышает 70%. Однако на фоне снижения мировых цен на нефть и растущего индекса РТС возникает справедливый вопрос о сокращении потенциала роста курсовой стоимости нефтяного сектора. На этом фоне обратную картину можно ожидать от акций электроэнергетических компаний, так как в силу ряда обстоятельств, главное из которых — реструктуризация отрасли, эти бумаги являются сильно недооцененными рынком. Об этом наглядно свидетельствует динамика фондовых индексов, рассчитываемых агентством «РТС-Интерфакс» и фондовой биржей РТС. Так индекс S&P;/RUX-нефтегаз с октября 1998 года — своей нижайшей точки в истории — по текущий момент прибавил в весе более 1050%, сводный индекс S&P;/RUX — 863%, тогда как S&P;/RUX-электроэнергетика вырос лишь на 548%, то есть чуть более половины роста стоимости нефтегазового сектора.
«Российская электроэнергетика в текущих условиях могла бы стать хорошим консервативным активом для диверсификации инвестиционных портфелей», — считает Александр Баранов. «За последний год произошли существенные положительные перемены в вопросе правил и порядка реструктуризации российской электроэнергетики, отрасль стала публичной и более понятной широкому кругу инвесторов. В этих условиях акции российских энергетических компаний представляют интерес как стратегических инвесторов, готовых приобрести значительный пакет акций региональных энергокомпаний и активно участвовать в их реструктуризации, так и для портфельных инвесторов, думающих о возможности реструктуризации своих инвестиционных портфелей в условиях насыщения потенциала роста наиболее ликвидных акций. Именно в текущей ситуации можно рассчитывать на существенный рост курсовой стоимости акций ряда электроэнергетических компаний. Когда же реструктуризация отрасли перейдет в финальную стадию, потенциал роста акций предприятий этой отрасли существенно снизится», — заявил он. Александр Баранов оценивает справедливую стоимость акций РАО «ЕЭС России» в $0,45 за штуку.
Дополнительный инвестиционный интерес к отрасли может быть вызван также и тем обстоятельством, что строительство новых энергомощностей обойдется стратегическому инвестору в разы дороже на единицу мощности, чем приобретение их посредством покупки крупного пакета акций региональной энергосистемы (АО-энерго). Стоимость новых мощностей в региональных энергокомпаниях в зависимости от их вида и региона составляет от $0,5 до $1,5 тыс. В то же время цена киловатта, выраженная через капитализацию региональной компании, гораздо ниже — от $30 до $150. То есть потенциал роста котировок ее акций составляет не менее чем в 10 раз. Даже при 70-процентном дисконтировании, которое учитывает износ существующего оборудования, все равно остается потенциал для трехкратного роста. Исходя из этого, аналитики «Русских фондов» провели оценку всех существующих ныне АО-энерго с целью выявить из них наиболее привлекательные и недооцененные. Ее результаты представлены в таблице, одновременно с долгосрочной (около трех лет) рекомендацией по акциям компании. При этом помимо традиционных показателей учитывались такие как монопольное положение АО-энерго в регионе, энергоизбыточность или энергодефицитность региона, а также наличие в нем потенциальных стратегически заинтересованных потребителей энергии или поставщиков сырьевых ресурсов для ее выработки.
Электроэнергетика является одной из ведущих в экономике — на нее приходится около 10% ВВП. По выработке электроэнергии и установленным мощностям российская электроэнергетика занимает 4-е место в мире. На долю России приходится почти 6% мирового производства электроэнергии и почти 10% всех установленных мощностей.
Важность последнего фактора хорошо иллюстрируется примерами. Так, к АО «Томскэнерго» существует стратегический инвестиционный интерес со стороны НК «ЮКОС». Для «Колэнерго» такой интерес может исходить от ГМК «Норильский никель», а АО «Кузбассэнерго» небезразлично для группы МДМ, обладающей значительными мощностями по производству угля. АО «Якутскэнерго» интересно для российского алмазного монополиста «АЛРОСА», являющегося крупнейшим потребителем электроэнергии в регионе. Кстати, именно в «Якутскэнерго» «Русские фонды» владеют блокирующим пакетом акций, который, по словам Александра Баранова, вскоре может быть продан. К пакету проявляют интерес крупные нефтяные компании (в частности, «Роснефть» и «ЮКОС», ряд активов которых расположен в этом регионе), а также АК «АЛРОСА», которая в настоящее время потребляет более 35% электроэнергии, производимой «Якутскэнерго». Помимо этого пакета в настоящее время в доверительном управлении «Русских фондов» находятся акции еще ряда российских компаний на общую сумму около $100 млн.
Интерес инвестиционной группы в электроэнергетике не ограничивается лишь инвестициями в акции — она готова способствовать выходу АО-энерго на долговой рынок. По словам начальника отдела продаж «Русских фондов» Сергея Садомцева, группа сейчас готовит для трех региональных энергокомпаний корпоративные займы объемом от 0,5 млрд до 1,5 млрд рублей. Их срок действия может составить более года, а годовая доходность планируется около 10%.
Фундаментальные показатели АО-энергоКомпанияКапитализация (МС), $млнСтоимость (EV), $млн EV/Мощность, $/1 МВт EV/ВыручкаСМИОценка в отрасли Долгосрочная рекомендацияРАО EЭС5827,937240,07415764,675+++ПереоцененоПокупатьМосэнерго1204,991393,40921750,974+++ПереоцененоПокупатьЛенэнерго255,09309,78578710,486+—ПереоцененоПродаватьБашкирэнерго169,95248,96491640,513+++ПереоцененоПокупатьСамараэнерго131,51169,43486580,407+-+По отраслиПокупатьАрхэнерго51,4599,45940150,762-+ ПереоцененоПродаватьКолэнерго76,7999,31516630,556+—По отраслиДержатьКомиэнерго82,0094,611208320,479+—ПереоцененоПродаватьНовгородэнерго14,9122,191168040,351 +-По отраслиДержатьПсковэнерго8,757,38270890,201 +-НедооцененоДержатьАстраханьэнерго18,9619,80412440,374++ По отраслиПокупатьБелгородэнерго17,1821,953397340,107++-По отраслиПокупатьБрянскэнерго6,467,251576390,126 +-По отраслиДержатьИвэнерго22,5022,50309010,253 —НедооцененоДержатьКостромаэнерго4,915,59259980,099 —По отраслиПродаватьКурскэнерго11,9819,721224700,185 —По отраслиПродаватьНижновэнерго79,17110,67831500,344+- По отраслиДержатьОрелэнерго19,3550,151466281,044 +-ПереоцененоПродаватьРязаньэнерго11,3816,221621870,213+—По отраслиДержатьСмоленскэнерго37,0252,49503750,632 —ПереоцененоПродаватьТамбовэнерго17,5542,281409340,577 +-ПереоцененоПродаватьТверьэнерго10,9036,261281120,327 —По отраслиПродаватьВладимирэнерго18,8032,52812930,312 +-По отраслиДержатьВолгоградэнерго63,92130,72741890,505 —ПереоцененоПродаватьВоронежэнерго12,7714,97850680,100+—По отраслиДержатьЯрэнерго38,5745,53689850,303+—По отраслиДержатьМарийэнерго13,1019,182397910,456   По отраслиПродаватьМордовэнерго14,1223,06773920,401   По отраслиПродаватьПензаэнерго11,3812,95345420,164   НедооцененоДержатьСаратовэнерго63,2573,40488690,343+  По отраслиДержатьУльяновскэнерго16,3919,37224690,181   НедооцененоДержатьКубаньэнерго53,2577,32932730,313+—По отраслиДержатьРостовэнерго75,72165,521781670,707—ПереоцененоПродаватьСтавропольэнерго26,0341,51862910,332 —По отраслиПродаватьЧелябэнерго90,62136,97727010,364++ По отраслиПокупатьКировэнерго33,9439,65421780,266++ По отраслиПокупатьПермэнерго126,74223,19876290,533++ ПереоцененоДержатьСвердловэнерго99,38194,17234230,297++ ПереоцененоДержатьУдмуртэнерго28,4928,99596580,226+  По отраслиДержатьАлтайэнерго38,6166,81824820,429-+ По отраслиДержатьБурятэнерго12,8025,851846090,278-+ По отраслиДержатьЧитаэнерго47,1451,67714710,489 + ПереоцененоПродаватьИркутскэнерго388,49409,49317441,116+++По отраслиПокупатьКрасноярскэнерго113,25153,98188660,410+-+НедооцененоПокупатьКузбассэнерго125,78156,74332220,355++ НедооцененоПокупатьНовосибирскэнерго81,15103,29393480,454++-По отраслиПокупатьОмскэнерго46,6350,72306470,261++-НедооцененоПокупатьТомскэнерго36,2835,41957090,340++ По отраслиПокупатьАмурэнерго23,1531,70606210,275- -По отраслиПокупатьДальэнерго34,5394,18349980,461++-По отраслиПокупатьХабаровскэнерго66,41121,34614980,453+ -По отраслиДержатьКамчатскэнерго9,7115,76298470,172 + НедооцененоДержатьСахалинэнерго35,3035,30560320,584++ ПереоцененоДержатьЯкутскэнерго59,1773,42360780,332+++НедооцененоПокупатьСреднее по отрасли  464471,010     Примечания: C — стратегический интерес, И — энергоизбыточность, М — монопольность, «+» — ярко выраженное наличие данного признака, «-» — ярко выраженное отсутствие данного признака.
Источник: ИГ «Русские фонды».