Рубрика: Статьи

Витамин роста от morgan stanley — Акции — № 19 (60) 17-23 мая 2004 — Архив — Выбери!by
Витамин роста от morgan stanley — Акции — № 19 (60) 17-23 мая 2004 — АрхивВитамин роста от morgan stanley — Акции — № 19 (60) 17-23 мая 2004 — Архив — Выбери!byИНДЕКСЫ. Компания Morgan Stanley Capital International Inc. (MSCI) пересмотрела в минувший вторник свои национальные индексы, включив в индикатор по России акции Сбербанка и «Сибирьтелекома». Кроме того, в индексе были сокращены доли «Сургутнефтегаза» и РАО «ЕЭС России», что привело к сокращению доли российского сегмента с 5,2 до 4,8%. Изменения в российском индексе вступают в силу 28 мая. «Сибирьтелеком» (вес в индексе — 0,5%) станет третьей российской телекоммуникационной компанией в индексе MSCI Russia Index наряду с «Ростелекомом» (вес — примерно 1,8%), и «Уралсвязьинформом» (вес — примерно 0,8%). Акции Сбербанка стали первой банковской бумагой в MSCI Russia Index, их вес в индексе — 3,36%.
Индекс MSCI является ориентиром для многих крупных инвестиционных фондов, поэтому пересмотр долей в индексе, который проводится на основе оценки доли акций эмитентов в свободном обращении, как правило, приводит к значительным ценовым колебаниям. Сообщение вызвало всплеск интереса к двум вновь включенным в индекс бумагам: котировки Сбербанка в среду выросли на 9,1% до 10,99 тыс. рублей, а акции «Сибирьтелекома» подскочили в цене аж на 22,1% до $0,047, став по итогам дня лидерами роста.
Это очень хорошая новость для бумаг Сбербанка и «Сибирьтелекома», считают аналитики ИГ «Атон». Ликвидность акций должна возрасти, поскольку механизм индексных фондов делает их доступными для более широкого круга международных инвесторов. Что же касается сокращения совокупной доли России в MSCI, то, по мнению начальника аналитического отдела Банка Москвы Кирилла Тремасова, оно выглядит не критичным и вряд ли приведет к значительным перетокам средств фондов. l© ЗАО «Газета Финансовая Россия»»При цитировании ссылка на журнал «Финанс» обязательна.

В КУРСЕ — ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ — № 45 (86) 29 ноября — 5 декабря 2004 г. — Архив — Выбери!by
В КУРСЕ — ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ — № 45 (86) 29 ноября — 5 декабря 2004 г. — Архив
Вклады. Транскредитбанк стал принимать средства во вклады в Москве и Подмосковье через свои банкоматы. Для этого необходимо выбрать на экране монитора необходимую опцию и вид депозита, а потом ввести сумму, которая будет перечислена с карточки. По окончании срока депозита деньги с процентами вернутся на счет. Срок депозита — 15, 32, 92, 182, 270 или 368 дней, ставки — 1,5%, 3, 7,5, 9, 10, 10,5% годовых в рублях соответственно. Минимальный первоначальный взнос при сроке от 15 до 92 дней составляет 1 тыс. рублей, от 182 до 270 дней — 3 тыс. рублей, 368 дней — 5 тыс. рублей. Вклады через банкомат принимает «Первое ОВК», Гута-банк, Межпромбанк и другие банки.
Дебетовые карты. Гута-банк ввел новую услугу по изменению пин-кода для карт Visa, MasterCard и Union Card через банкомат. Новым кодом может быть любая комбинация из четырех цифр. Стоимость услуги — $5. Изменить пин-код через АТМ можно в Межпромбанке за $10, в Москомприватбанке — за $5. Кроме того, Гута-банк стал выпускать пластики MasterCard Gold, владелец которых может поместить на них свою фотографию. Это облегчает процесс идентификации клиента и избавляет его от необходимости предъявлять паспорт при оплате картой товаров и услуг (см. стр. 70). Пластики с фотографией выпускают Дельта-банк, Газпромбанк, «Первое ОВК» и другие банки.
SMS-банкинг. В Газэнергопромбанке клиенты теперь смогут получать информацию о состоянии своего карточного счета на мобильный телефон. При каждой транзакции — зачислении или списании денег — на телефон владельца пластика приходят закодированные SMS-сообщения. Подобную услугу предоставляют многие банки — в их числе Сбербанк, Альфа-банк, Абсолют-банк, «Возрождение», Юниаструмбанк, Академхимбанк.
Опрос. Банкиры сами во многом способствовали оттоку вкладов населения в июне-июле этого года. Как показал опрос москвичей, проведенный компанией Snowсactus, центром Fortax и агентством Mindbridge Group, в общей сложности попытались забрать свои деньги 17% вкладчиков, а среди тех, кто получил информацию о кризисе от инсайдеров в банках эта доля составила уже 40%. В основном забирали деньги люди в возрасте 35-45 лет с ежемесячным доходом $500-1000 или свыше $3 тыс. Сообщения о наличии «черных» списков банков стали решающим фактором для принятия решения о закрытии депозита только для 9% опрошенных, главным же мотиватором стали публикации СМИ об общей ситуации в банковской сфере (23%). Вторыми по значимости признаны рекомендации родственников, друзей и знакомых (19%).
© Финанс 2002-2004 г. Использование материалов сайта возможно только с разрешения правообладателей© ЗАО Газета Финансовая Россия, 2000-2003 г.

Архив журнала Выбери!by.
«Viberi» Архив журнала Выбери!by.СюжетыФОТОФАКТЦеновые дрожжи экспортаСРОЧНО В НОМЕРРеформу реформируютФормально независимый оценщикЖурнал «Выбери!by» прогнозировалЦИФРЫ НЕДЕЛИДва хозяина в одном домеВ ЦЕНТРЕВконец запуталиГостиницы пойдут с молоткаЧетыре года за один процентДефолт не забытВзяли под крылоВ РЕГИОНАХКазино сыграет в банкротствоУоррен Баффет не верит долларуМиллиардер купил себе «машинку»В АМЕРИКЕВ ЕВРАЗИИ»Нефтяное» сальдо идет в минусСтолицу перенесут в деревнюParmalat атакует банкиБез процентаКадрыНазначения и увольненияДорогие товарищиМаркетмейкер в погонахЧто будетФинансово-экономический календарь на неделюГлавная темаТри пути развития иностранцев в РоссииСтратегия. Зарубежные банки в России по-разному строят свой бизнес — одни становятся универсальными кредитными институтами с агрессивной политикой, другие занимают определенную нишу, а третьи просто дожидаются лучших времен.Авансовый отчетЖурнал "Выбери!by" оценивает влияние чиновников на экономикуГосударствоМаксим Медведков: «Наша позиция в сфере финансовых услуг направлена на сохранение национального сегмента рынка»Интервью. Директор департамента торговых переговоров Минэкономразвития Максим Медведков рассказал «Ф.» о ходе переговоров по вступлению России в ВТО.Регионам помогут избирательноГазовый долг сообразили на троих»Квадратное» ускорениеСпокойно спящих стало большеБанкиТолстый и тонкийТехнологии. Дистанционным управлением банковским счетом российские компании пользуются с середины 90-х годов. Однако общаться с банками через Интернет некоторые клиенты отказываются до сих пор.»Диалог» с «Павелецким» оконченВ КУРСЕСтрахованиеПреступления без наказанияМошенничество. Жертвами обмана в сфере страхования становятся как граждане, так и сами страховщики. Нынешнее российское законодательство пока не в состоянии эффективно защитить ни тех, ни другихВ КУРСЕУ ипотеки свои правила страхованияДМС пришло в СИЗОКомпанииУльф Перссон: «Мы рассчитываем получить 40-60% годовых»Интервью. Управляющий директор фонда Mint Capital Ульф Перссон создает новый фонд для работы в России. Он рассказал «Ф.» о своей стратегии в области инвестирования и общих тенденциях развития венчурного рынка.Никелированный рейтингКредитоспособность. Несмотря на «олигархические» риски, «Норникель» обзавелся одним из самых высоких кредитных рейтингов среди российских эмитентов. Хотя особой нужды в заимствованиях у компании пока нет.Привлекательный табакSUN Interbrew становится бельгийскимВ КУРСЕОпытСтраховой факторингСхема. Директор правового департамента «РОСНО» Владимир Тюрин рассказывает о том, как страховая компания минимизирует дебиторскую задолженность, переуступая права требования долга специализированным юридическим фирмам.Мировые финансыФантомная экономика на планете ЗемляГлобализация. Рынок производных финансовых инструментов в восемь раз превышает суммарный ВВП всех стран мира. Более 70% этого рынка составляют деривативы на процентные ставки, в силу чего резкий рост ставок угрожает мировой экономике коллапсом.ВалютаЗанимательная арифметикаБез доказательствВ КУРСЕАкцииБыкVSМедведьУ эмитентов прибавилось хлопотНа крюке ньюсмейкеровВ КУРСЕОблигацииВ КУРСЕ»Центртелеком» пустят «на мясо»Товарный рынокРекорд за рекордомДенежный рынокММВБ снижает комиссиюЛичные финансыКУДА ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ?Спокойствие кредитора оплачивает заемщикИпотека. Страховые пакеты, которые должны приобретать получатели ипотечных кредитов, на деле больше защищают интересы банков, а не заемщиков. «Ф.» попытался выяснить все плюсы и минусы такого страхования.Голубые фишки казиноИгра. До сих пор умников, сравнивавших биржу с казино, специалисты фондового рынка клеймили позором. Сегодня, однако, это сравнение становится все больше похожим на правду.Кредит под видом платежаКарты. Русский банк развития, Экспобанк и Московский кредитный банк получили разрешение на выпуск сharge-cards. Эмитенты уверены, что с их помощью можно выдавать бесплатные ссуды, не нарушая закона.ОбразованиеДоплата за «свободный разговорный»Карьера. Английский считается языком делового мира. Его знания требует почти каждый работодатель. Как свободное владение языком отражается на зарплате?ОтдыхСквозь время и пространствоИскусство. В Москве открылась выставка «Границы прямоугольника — мое безграничное пространство» классика московского концептуализма и основателя photo-based art Эдуарда Гороховского.АфишаДжаз на свежем воздухе

«Viberi» Биржа наказала банки
«Viberi» Биржа наказала банкиЮникредит Атон» в своем исследовании прогнозирует колоссальные потери, которые найдут отражение в банковской отчетности за третий квартал. «Мы ожидаем, что банки понесут убытки по портфелю ценных бумаг в этом квартале, если не произойдет неожиданного восстановления рынка акций и облигаций. По нашим подсчетам, суммарный капитальный убыток российских банков в III квартале 2008 года от повышения доходности облигаций и падения рынка акций составит как минимум $4,6 млрд. Это примерно 23% от общей чистой прибыли по сектору по итогам прошлого года», – говорится в аналитическом материале компании, который готовился еще до катаклизмов прошлой недели.
Принципиально деятельность банков на фондовом рынке не отличается от работы любых других его участников. Кредитные организации также занимаются арбитражными, спекулятивными и инвестиционными операциями. Но теоретически их подход к торговле ценными бумагами должен быть более консервативным. «Для банка очень важен не только конечный, но и промежуточный результат. В отличие от инвестиционной компании, кредитная организация не может иметь больших вложений в рискованные инструменты. ЦБ предписывает ежедневное соблюдение нормативов, главный из которых – норматив достаточности капитала. Как раз этот показатель отрицательная переоценка может сильно испортить», – объясняет старший вице-президент Бинбанка Кирилл Петров. «Основное отличие банка от, например, инвестиционной компании – меньшая склонность к риску. Если он и инвестирует в акции, то обычно в гораздо меньших объемах», – говорит заместитель директора департамента операций на финансовых рынках Номос-банка Алексей Третьяков. Наверное, поэтому основную долю в портфеле ценных бумаг «классической кредитной организации» составляют ОФЗ и корпоративные облигации. Банки размещают в них временно свободные средства и могут кредитоваться под залог облигаций, входящих в ломбардный список ЦБ.
Трое в лодке. Торговля на фондовом рынке – в какой-то степени диверсификация бизнеса. К тому же в период активного роста спекулятивные операции вносят значительный вклад в доходные статьи кредитной организации. К примеру, в течение 2006 года индекс РТС вырос более чем на 60%. В 2007-м обстановка несколько ухудшилась, но в целом все было неплохо: индикатор прибавил еще 27%. Банки наращивали портфели ценных бумаг. В 2006-м «КИТ Финанс» увеличил вложения в акции с 1,6 млрд до 5,2 млрд рублей. Газпромбанк – с 2,5 млрд до 14,5 млрд. ВТБ только за март 2007-го нарастил портфель акций с 8,1 млрд до 21 млрд рублей. Но пришел 2008-й, ситуация на рынке значительно ухудшилась уже в первом квартале. Только за январь индекс РТС упал почти на 17%. По итогам трех месяцев снижение составило более 10%. Отрицательная переоценка ценных бумаг превысила положительную. Результаты в отчетности. Чистая прибыль ВТБ по МСФО снизилась за первый квартал почти в два раза по сравнению с январем – мартом 2007-го – с $232 млн до $121 млн. Причинами снижения стали убытки по торговым операциям с ценными бумагами, отрицательная переоценка по портфелю и переход с доллара на рубль в качестве функциональной валюты. Чистая прибыль Газпромбанка составила 0,5 млрд рублей против 14,8 млрд годом ранее. «КИТ Финанс» и вовсе показал убыток в 1,3 млрд рублей, тогда как в первом квартале 2007-го заработал 2,9 млрд рублей чистой прибыли. Во втором квартале ситуация несколько улучшилась благодаря майскому ралли, но что было потом – хорошо известно: первые двое спасали третьего. Благо за ними стоит государство.
Разумеется, не только поименованные банки активно «ворочали» на фондовом рынке и не только «КИТ Финанс» заработал большие проблемы. Их масштаб можно будет оценить по мере выхода отчетности. Аналитик «Юникредит Атон» Рустам Боташев дает сдержанный комментарий: «Банки, скорее всего, ограничат свою деятельность на бирже. При относительно небольших потерях никаких серьезных последствий не предвидится. Значительный убыток в результате переоценки может привести к несоблюдению норматива достаточности капитала. В этом случае им придется не только ограничить биржевую и кредитную деятельность, но и искать средства для увеличения капитала».
«Я думаю, что, когда ситуация стабилизируется, кредитные организации пересмотрят свои бизнес-модели в сторону более серьезного отношения к риск-менеджменту», – считает начальник управления анализа страновых рисков и рисков финансовых институтов Промсвязьбанка Алексей Когорев. О пересмотре инвестиционных стратегий и рисков говорят все опрошенные «Выбери!by» эксперты. «Плохая конъюнктура на фондовом рынке заставляет банки закрывать лимиты на неликвидные ценные бумаги», – свидетельствует, в частности, Кирилл Петров.
Продавать имеющиеся в наличии ценные бумаги в период падения рынка было бы неразумно. Логичнее их покупать. Но не все банки теперь готовы принимать на себя эти риски. Методы работы становятся все более консервативными. «Причина тому – резко упавшая ликвидность и рост волатильности, – объясняет финансовый директор МДМ-банка Андрей Ильин. – Такой волатильности никто не ожидал. Сейчас все поняли, что она возможна, и переоценили свои риски». В почете ныне облигации с минимальной дюрацией. «В последнее время мы существенно сократили дюрацию портфеля облигаций и из-за усилившейся волатильности на долговом и валютном рынках в ближайшее время не планируем покупать бумаги длиннее года», – говорит заместитель руководителя департамента операций на финансовых рынках Номос-банка Алексей Третьяков. В банке «Уралсиб» сообщили, что еще в 2007 году менеджмент принял стратегическое решение по снижению зависимости от волатильных инструментов, пересмотру политики резервирования и изменению структуры активов. В фокусе находится кредитный портфель, а не портфель ценных бумаг. Этой же стратегии банк придерживается и сейчас. А директор департамента по операциям на финансовых рынках банка «Петрокоммерц» Дмитрий Попков говорит, что с 2006 года вложения кредитной организации в акции сократились более чем в пять раз. Только за последний квартал «Петрокоммерц» продал акции на сумму около 200 млн рублей и на 3 млрд рублей облигации. Сейчас портфель банка более чем на 70% состоит из облигаций ломбардного списка. «Падение рынка акций практически не коснулось нашего банка», – утверждает заместитель председателя правления Абсолют-банка Анатолий Максаков. И объясняет это тем, что акцент в работе с ценными бумагами делается на инвестиционную составляющую, а не на спекулятивную.
Самые «фондовые» банкиБанкГородПортфель ценных бумаг (акции и долговые обязательства) всего, млрд руб.*Доля в активах, %1Московский залоговый банкМосква1034,82ГазэнергопромбанкГазопроводМосковская обл.1830,43СоюзМосква1918,74СитибанкМосква2818,55ИНГ банк (Евразия)Москва1715,66ГазпромбанкМосква14114,87УралсибМосква5514,18ЗенитМосква1912,89Связь-банкМосква2212,110МДМ-банкМосква2910,211ПетрокоммерцМосква1910,212Санкт-ПетербургСанкт-Петербург1610,113ВТБСанкт-Петербург1609,714РайффайзенбанкМосква439,715Урса-банкНовосибирск199,416Ак БарсКазань189,317Банк МосквыМосква518,618Абсолют-банкМосква138,619ТранскредитбанкМосква138,620КИТ ФинансСанкт-Петербург108,621Сбербанк РоссииМосква4628,222Номос-банкМосква17823ВТБ24Москва276,424ПромсвязьбанкМосква236,225ЮникредитбанкМосква225,326РосбанкМосква224,627Альфа-банкМосква24428РоссельхозбанкМосква193,1* За исключением акций дочерних и зависимых компаний. По данным Национального рейтингового агентства на 01.06.08. Банки ранжированы по доле портфеля ценных бумаг в активах. Приведены сведения об операторах, чей портфель превышает 10 млрд рублей.

Выбери!by — ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ — №39 (80) 18-24 октября 2004 — Архив — Выбери!by
Выбери!by — ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ — №39 (80) 18-24 октября 2004 — АрхивНаталья Шакланова, редактор отдела банков:- Недавно мне на личном опыте удалось убедиться в усилении бдительности работников аэропорта в рамках новых правил досмотра пассажиров. При обнаружении на моем брелоке от ключей маникюрных щипчиков от меня тут же потребовали выбросить их в мусорную корзину. Ранее я не раз проносила их с собой в самолет, выкладывая ключи на стойку перед металлической рамкой, чтобы не «звенели». Щипчики были такие маленькие, что ни у кого не вызывали подозрения. «Вы что, не знаете, что проносить в самолет колющие и режущие предметы нельзя? — строгим голосом выговаривали мне в „Домодедово“. — Об этом по трансляции каждые 15 минут объявляют». Разумеется, как раз последние 15 минут трансляцию я не слушала. «А где камера хранения? Я хочу сдать щипчики, мне их жалко выбрасывать, они дорогие», — поинтересовалась я. Посмотрев на меня долгим изучающим взглядом, досмотрщица махнула рукой: «Ладно, идите, но в следующий раз их точно придется выкинуть». До сих пор не ясно: то ли она меня пожалела, то ли ей лень было оформлять сдачу вещей на хранение, то ли подобная процедура здесь вообще не предусмотрена. Сколько же полезных вещей при желании могут получить таможенники! Знай выбирай.КУДА ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ?В КУРСЕОФБУ: не вклад, но в банке, не ПИФ, но фонд»Семейные офисы» для управления богатствомЗолотое пероВ КУРСЕДиплом под процент

Центробанк советует электронным банкам «зависать» в случае проведения сомнительных операций — БАНКИ — №18 (204) 14-20 мая 2007 — Архив — Выбери!by
Центробанк советует электронным банкам «зависать» в случае проведения сомнительных операций — БАНКИ — №18 (204) 14-20 мая 2007 — АрхивЦентробанк опубликовал письмо № 60-Т об обслуживании клиентов с использованием технологии удаленного доступа к счетам – в частности, интернет-банкинга. В письме финучреждениям рекомендуется включить в типовые договоры право отказать в проведении операций в случае использования аналогов собственноручной подписи клиента – в том числе кодов и паролей. Если транзакция вызывает подозрения, банк вправе приостановить ее, попросить частное лицо или представителя компании приехать в офис, чтобы оформить все расчетные документы в бумажном виде. Кроме того, ЦБ в случае необходимости советует кредитным организациям вообще отказывать клиентам в дистанционном обслуживании. «Нововведение позволит банкам существенно снизить риски», – считает зампред Абсолют-банка Олег Скворцов. Ведь нередко финучреждения страдают из-за того, что не в силах отказать в проведении операции, а вместе с тем от претензий ЦБ никто не избавляет. Но не все участники рынка настроены столь оптимистично. «Если банки будут руководствоваться советами ЦБ, то потеряют многих клиентов», – полагают некоторые эксперты. По мнению директора департамента розничного кредитования Бинбанка Олега Соколова, целесообразнее было бы конкретизировать, какие именно операции необходимо считать сомнительными, а уж затем определять, как поступать с ними банкам.Как банк, находящийся в «сфере интересов» Алексея Френкеля, вернул себе лицензиюЗащита от «рыбака»: банки превращают клиентов в шифровальщиковHSBC покусился на российскую розницуКРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ: Конверсбанка не будет

Выбери!by On-Line Разворот на рынке недвижимости
Выбери!by On-Line Разворот на рынке недвижимостиРазворот на рынке недвижимости Александр Головин 02.10.2008 14:26После обвала на российских биржах 16 и 17 сентября эксперты в один голос заговорили о грядущем удешевлении жилья. Возможно, фундаментальные причины предсказанной коррекции влиять на цены еще не начали, но продавцы уже умерили свой аппетит. В период с 22 по 29 сентября средняя цена предложения на столичном рынке недвижимости составила $6405 за квадратный метр (по курсу $1 = 25 рублей). Неделей раньше продавцы просили за один «квадрат» в среднем по $6411. Снижение цен на 0,1% — ничтожно, в пределах статистической погрешности, но очевидно, что и в рост их больше никто не верит. Оптимистов на рынке нет.Самый популярный сценарий падения цен таков. В условиях дефицита «живых» денег девелоперы начинают расплачиваться со своими поставщиками квартирами. Поскольку последние, как правило, не имеют больших финансовых резервов, то у них не останется иного выбора, кроме как срочно искать покупателей, число которых будет неуклонно сокращаться — из-за уменьшения объема и удорожания ипотеки. Все это приведет к продажам с большими дисконтами, после чего не выдержат уже девелоперы и также начнут распродавать свои объекты. Ну а резкое удешевление новостроек потянет вниз и цены на вторичном рынке.Эти гипотетические рассуждения практикой пока не подтверждаются — новостройки за рассматриваемый период, напротив, подорожали с $5267 до $5278 за кв. метр. Изменение в 0,2% тоже нельзя считать достаточным для серьезных выводов; с другой стороны, на вторичном рынке, в отличие от первичного, в качестве игроков преобладают физические лица. Они всегда более пугливы и чувствительны к слухам и разговорам, что, пожалуй, и отражает представленная динамика цен.На вторичном рынке средняя цена квадратного метра в самых доступных старых панельных домах — $6187, в современных панельных и блочных домах — $6364, в современных кирпичных и монолитных домах — $6517. Наиболее дорогие квартиры — в «сталинских» и типовых кирпичных домах, средняя цена «квадрата» в них — $7657, но объясняется это не качеством жилья, а месторасположением. Значительная часть домов этого типа находится в центре, а если в других административных округах — то рядом со станциями метро.В зависимости от района, цены варьируются следующим образом:ЦАО — $9403/кв.м;САО — $6504/кв.м;СЗАО — $6343/кв.м;СВАО — $6805/кв.м;ВАО — $6420/кв.м;ЮВАО — $5785/кв.м;ЮАО — $5821/кв.м;ЮЗАО — $7279/кв.м;ЗАО — $7181/кв.м.В Зеленограде средняя цена «квадрата» — $4796.Стоит еще раз уточнить, что речь идет только о ценах предложения. Цены, по которым в действительности совершаются сделки, анализу не подлежат из-за отсутствия объективных данных, но в частных разговорах риэлторы поясняют, что покупатель с деньгами на руках вполне может добиться скидки до 5 и даже 10%.В этих условиях частному инвестору, по всей видимости, нет смысла торопиться с покупкой жилой недвижимости. Сложнее советовать тем, кто нуждается в жилплощади и при этом рассчитывает на ипотеку.Совершенно ясно, что ставки по ипотеке вырастут еще до конца года. В то же время наметившаяся тенденция к удешевлению жилья вкупе с постоянными разговорами о неизбежности серьезной коррекции цен (что само по себе может спровоцировать их снижение) заставляют задуматься — стоит ли спешить с подачей заявки?Несложный расчет показывает, что повышение ставок на 1 п.п. приведет к уменьшению максимальной суммы, на которую может рассчитывать заемщик, примерно на 6% (при сроке кредита 25 лет). Рост ставок вряд ли превысит 2 п.п., то есть несколько месяцев ожидания приведут к тому, что максимальная сумма кредита уменьшится на 12%. Однако, согласно прогнозам, в течение полугода недвижимость может подешеветь на 20-30%.    Если знать наверняка, что так и случится, то решение очевидно — нужно ждать. Правда, сразу вспоминаются весенние массовые прогнозы о росте индекса РТС до конца года до 3000. Сентябрьский обвал на биржах выставил аналитиков на посмешище. Так что, в любом случае, действовать придется на свой страх и риск, но принимая при этом в расчет следующие соображения.Во-первых, рынок недвижимости — значительно более инертный, чем фондовый, поэтому внимательное отслеживание ценовых тенденций позволит сделать определенные выводы. Если цены существенно — хотя на 5-10% — не снизятся до декабря, то маловероятно, что они резко «просядут» в 2009 году. Во-вторых, спешка с ипотекой оправдана только в том случае, если удастся взять кредит по фиксированной ставке, упредив ее повышение. Но на самом деле, гарантий в этом вопросе никаких нет — уже сейчас банки вносят в кредитные договора пункт о возможности изменения условий кредитования в сторону их ухудшения для заемщика. Так что в любом случае потенциальным заемщикам стоит присмотреться к кредитным продуктам с плавающей ставкой. Таких еще немного на рынке, но их число будет расти.Примечание. Для анализа цен на рынке столичного жилья «Выбери!by» использует базы данных информационных сервисов WinNER и «Навигатор». Из любой выборки исключаются объекты стоимостью более $1 млн, очевидно неправдоподобные варианты, а также 10% самых дешевых и 10% самых дорогих квартир.

«Viberi» Электроника с Андреем Школиным
«Viberi» Электроника с Андреем ШколинымКАЖДЫЙ ИЗ НАС РАНО ИЛИ ПОЗДНО СТОЛКНЕТСЯ С WINDOWS VISTA, А НЕКОТОРЫЕ УЖЕ ВОВСЮ С НЕЙ РАБОТАЮТ. СОМНЕВАЮСЬ, ЧТО ПО ДОБРОЙ ВОЛЕ
Корпорация Microsoft опубликовала результаты за второй квартал 2008 финансового года (закончился 31 декабря). Такого никто не ожидал: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года чистая прибыль увеличилась на 79% до $4,71 млрд! Выручка компании выросла на треть до $16,37 млрд. Причина успеха – продажи операционной системы Windows Vista, пришедшей на смену уже ставшей старой и доброй «ХаПэшке». За 2007 год Microsoft реализовала более 100 млн копий новой ОС, побив рекорд XP. Правда, часть экспертов почему-то заговорила если не о провале Vista, то о некой утрате позиций точно. И сравнивают ее продажи с объемом рынка новых компьютеров. Для XP это соотношение в первый год составляло 89 млн копий к 136 млн машин (65%). Для Vista – 100 и 255 соответственно (39%). Другими словами, в случае с Windows XP пользователи с радостью переходили на новую систему. А вот новая ОС была воспринята не столь благосклонно.
Мне самому случилось пообщаться с Vista. Год собирался поставить ее на свою машину, но как-то руки не доходили. А тут перед Новым годом попался новехонький ноутбук с предустановленной Vista. И знаете, красиво сделано: мягкие закругленные «окошки», приятные цвета, неплохой выбор обоев для рабочего стола. Многие жалуются на «параноидальность» системы. Поначалу она действительно «достает» своими нескончаемыми требованиями подтвердить выполнение того или иного действия. Проблема решается простым изменением настроек в «Панели управления». Но особенно понравился SideBar с гаджетами (или виджетами – кому как по душе). Сев за свой лэптоп с XP, понял, что как раз его мне и не хватало. Только вот переустанавливать систему из-за одного только SideBar мне показалось нерациональным. Порылся в сети и обнаружил неплохую замену: Google Desktop (интересующимся – подобный продукт есть у Yahoo!). Теперь перед глазами всегда свежие новости, прогноз погоды и точное время.
Что в остальном… Оказалось, что новую операционку ругают не зря. В сети наткнулся на интересный комментарий: «Vista, как и любая актуальная система Microsoft в свои годы, рассчитана на железо будущего, когда в каждом ПК будет как минимум в два раза больше ядер, десяток гигабайт «оперативки» и жесткие диски с производительностью в разы больше нынешних». Готов подписаться под этими словами. Правда, на том ноутбуке Vista я все-таки оставил, несмотря на далекие от выдающихся по нынешним временам характеристики «железа» – двухъядерный процессор Intel с тактовой частотой 1,5 ГГц и 1 Гб оперативной памяти. Его хозяйке компьютер нужен исключительно для работы с Office и периодического web-серфинга. На набор Word/QIP/Winamp/Explorer системы хватает с лихвой. А для себя решил, что перейду на Vista годика через полтора–два. К тому моменту и компьютеры станут помощнее, и Билл Гейтс доведет свою систему до ума, а всевозможные вспомогательные программы научатся с ней работать.

«Viberi» Качественная трансформация
«Viberi» Качественная трансформацияНа первый взгляд, с российской экономикой действительно происходит что-то неладное. За июль–август 2007 года компонент КИФ, отражающий динамику промышленного производства, сократился с 129,9 до 127,8 пункта. Индикатор грузооборота транспорта уменьшился до 144,8 пункта, практически вернувшись к уровню начала 2007 года.
Удивительное «противоречие». Такую производственную динамику с полным правом можно было бы назвать тревожной, если бы не одно «но». Все спросовые показатели в течение последних месяцев непрерывно росли, причем стремительными темпами. Более того, расширение спроса наблюдалось как на потребительском и инвестиционном рынках, так и со стороны зарубежных потребителей. Показатель портфеля заказов на продукцию промышленных предприятий за июль–август вырос со 104,1 до 116,3 пункта. По данным опросов Цент­ра экономической конъюнктуры при правительстве (ЦЭК), уровень обеспеченности производства спросом достиг к концу лета максимальных значений, и лишь 22% компаний оценивали его как недостаточный.
Особенно хорошо выглядит ситуация на потребительском рынке, который находится под устойчивым влиянием роста доходов населения, а также нарастающего дефицита рабочей силы в реальном секторе экономики. За последние летние месяцы безработица в России сократилась на 1 процентный пункт. В то же время реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 1,5%. Схожими темпами развивался и оборот розничной торговли.
Благодаря хорошей динамике мировых цен на основных сырьевых рынках значительными темпами расширялся и экспорт. Стоимостной объем поставок за рубеж превысил к началу осени $217 млрд, увеличившись на 9,6% относительно аналогичного периода прошлого года. Возрастал в течение последних месяцев лета и инвестиционный спрос. К началу сентября компонент КИФ, отражающий объем вложений в основной капитал, достиг 224,6 пункта.
«Трансформационный» спад. Именно рост инвестиций стал главной причиной незначительного замедления производства. Дело в том, что к началу этого года российские предприятия подошли на пиковых значениях использования производственных мощностей. Так, например, в добыче топливно-энергетических полезных ископаемых, коксохимическом производстве и в производстве нефтепродуктов загрузка технологического оборудования превысила 80%, в целлюлозно-бумажной промышленности – 75%.
На этом фоне единственной стратегией наращивания производства для многих компаний реального сектора стало активное инвестирование в расширение и модернизацию производственных мощностей. И оборотной стороной этого процесса стало локальное снижение валовых показателей выпуска. Ведь зачастую выполнить инвестиционную программу без временной приостановки существующих технологических мощностей просто невозможно.
Начиная с мая, когда наступил традиционный сезон проведения капитальных и текущих ремонтов, в промышленности стало происходить плановое сокращение выпуска по отдельным позициям ассортимента. Причем этот процесс затронул наименее конкурентоспособные отрасли: выпуск комбайнов и грузовых машин, одежды и др. Но наиболее конкурентоспособные позиции от «трансформационного» спада не пострадали. Активно рос выпуск продукции инвестиционного назначения (краны, экскаваторы, нерудные строительные материалы, кирпич и пиломатериалы). Расширялся выпуск товаров инфраструктурного назначения (электровозов и грузовых вагонов, паровых котлов). Не отставали от них потребительские товары повышенного качества, прежде всего продовольствие.
Оценки и прогнозы. Поэтому нетрудно понять руководителей российских предприятий, которые довольно спокойно воспринимают происходящую сейчас коррекцию валовых показателей выпуска в реальном секторе. Если в начале осени прошлого года рыночную ­конъюнктуру считали благоприятной 90% компаний, то теперь – свыше 92%. Индекс предпринимательской уверенности, по данным ЦЭК, превысил в сентябре 2007 года 3%, что на два процентных пункта больше, чем год назад.
Прогнозы тоже позитивны. Конъюнктурный индекс «Viberi» по итогам сентября ожидается на уровне 322 пунктов, а к концу года его значение может достигнуть 329 пунктов.
Конъюнктурный индекс «Viberi» (КИФ) показывает, насколько благоприятна для бизнеса хозяйственная ­конъюнктура в России. Индекс рассчитывается на базе ряда показателей, характеризующих динамику совокупного спроса и совокупного предложения. Индекс разработали специалисты Института экономики РАН Александр Френкель, Наталия Райская, Яков Сергиенко, Ольга Матвеева. С подробной методикой и историей КИФ вы можете ознакомиться по адресу www.finansmag.ru/kif. Значения показателей приняты равными 100 на январь 1995 года. Источники информации для расчета индекса: Росстат, Российский экономический барометр (РЭБ), Центр экономической конъюнктуры при Правительстве РФ (ЦЭК), ИЭ РАН.
Составляющие конъюнктурного индекса «Viberi», январь 1995 года = 100ПоказателиЗначения на 01.09.07, пунктыЗначения на 01.07.07, пунктыИзменения за 2 месяца, пунктыВклад в КИФ, пунктыЗначения на 01.01.07, пунктыИзменения за 8 месяцев, пунктыВклад в КИФ, пунктыПоказатели предложения (производства)Грузооборот транспорта144,8148,6–3,8–0,47144,6+0,2+0,02Инвестиции в основной капитал224,6223,90,70,08199,1+25,5+3,24Численность безработных (обратная величина)129,3128,31,00,09118,3+11,0+1,14Доля предприятий в «хорошем» и «нормальном» финансовом состоянии272,1279,1–7,0–0,71283,9–11,8–1,06Индекс портфеля заказов116,3104,112,20,55111,1+5,2+0,13Вклад в КИФ–0,46+3,47Показатели спросаОборот розничной торговли236,4228,57,90,81213,3+23,1+2,99Реальные располагаемые денежные доходы населения179,5174,25,30,53161,7+17,8+1,96Кредитные вложения в экономику658,2630,727,52,82595,6+62,6+7,02Вклады населения в банки700,3678,122,22,32625,4+74,9+8,89Цены на нефть Urals412,6406,66,00,58347,3+65,3+7,37Вклад в КИФ7,06+28,23Конъюнктурный индекс «Viberi»320,3313,76,6288,6+31,7Индекс промышленного производства127,8129,9–2,1127,3+0,5Источники: ИЭ РАН, ЦЭК, РЭБ

«Viberi» В КУРСЕ
«Viberi» В КУРСЕФРС США на заседании во вторник оставила учетную ставку без изменения, как и прогнозировали эксперты. В протоколе заседания отмечается, что в текущем экономическом цикле ставки нужно будет держать на низком уровне дольше, чем это обычно требуется при замедлении экономического роста.
МВФ считает, что доллар переоценен на валютном рынке, особенно по отношению к денежным единицам азиатских стран. Главный экономист МВФ Кеннет Рогофф предупреждает, что гигантский дефицит торгового баланса угрожает доллару резким падением.
В США количество заявлений на пособие по безработице за неделю, завершившуюся 13 сентября, составило 399 тыс. Показатель снизился впервые за четыре недели и был лучше прогноза (408 тыс.).
Банку Англии, вероятно, вскоре придется поднять процентные ставки в связи с окончанием 2,5-годичного цикла, в котором процентные ставки упали до исторически низких уровней. Сейчас ставка Банка Англии (3,5%) гораздо выше, чем у ФРС и ЕЦБ.
Итоги референдума о вступлении Швеции в еврозону: против — 56,3% шведов, за — 41,7%, 2% воздержались.
Тони Блэр, премьер-министр Великобритании, не исключает проведение референдума по присоединению к зоне евро до завершения работы нынешнего парламента, то есть до 2006 года.
Министр финансов Японии Масадзуро Шиокава заявил, что он недоволен ростом курса иены в последние дни. Он пообещал и в дальнейшем предпринимать меры для предотвращения чрезмерных колебаний курса иены.
Коиши Оно, экономист Daiwa Institute of Research, считает, что обсуждение темы японских интервенций после окончания встречи «большой семерки» будет продолжено на министерском уровне, что затруднит попытки Японии сдерживать укрепление иены.