Рубрика: Статьи

«Viberi» Рекордные дивиденды «Транснефти»
«Viberi» Рекордные дивиденды «Транснефти»ДИВИДЕНДЫ. Президент «Транснефти» Семен Вайншток пообещал, что в 2003 году дивиденды по «префам» достигнут рекордного для компании уровня в $65 млн. В расчете на одну акцию доходность составит 8,5%. Это объясняется тем, что нефтепроводная монополия повысила прогноз чистой прибыли материнской компании по РСБУ с $425 млн (13 млрд рублей) до $650 млн (20 млрд рублей). Напомним, что в первом полугодии 2003 года чистая неконсолидированная прибыль «Транснефти» составила всего 6,3 млрд рублей. При этом вице-президент компании Сергей Григорьев заявлял, что аналогичный показатель во втором полугодии может снизиться, так как головная структура предполагала производить большие отчисления в дочерние.
Озвученное Семеном Вайнштоком изменение прогноза в самой трубопроводной компании связывают с более высоким, чем ожидалось, объемом перекачки нефти в текущем году и переносом на 2004 год некоторых расходов, связанных с ремонтом и материально-техническим обслуживанием трубопроводов. В компании полагают, что в следующем году рост выручки и прибыли сохранится. Помимо увеличения объемов транспортировки углеводородов это связывают с планируемым повышением тарифов. Трубопроводный монополист заявил, что будет ходатайствовать об их увеличении на 12,5%.

«Viberi» Где чиновники дороже
«Viberi» Где чиновники дорожеКАТАСТРОФАЯпония считает убыткиПрямой ущерб, нанесенный землетрясением и цунами, может составить от 16 трлн до 25 трлн иен ($198 млрд – $309 млрд). Такова предварительная оценка, озвученная правительством Японии. Разрушения, которым подверглась северо-восточная часть страны, могут стать причиной замедления роста ВВП на 0,5 процентного пункта. Эксперты Всемирного банка оценивают ущерб в $122 млрд – $235 млрд (2,5–4% ВВП Японии). На полное восстановление уйдет пять лет, и только в текущем финансовом году дополнительное бремя расходов бюджета составит $12 млрд.СЫРЬЕНефть беспокоитПодорожание нефти может повредить экономике развитых стран, предупреждают эксперты ОЭСР. Если рост на $25 за баррель, достигнутый после того, как начались беспорядки в Тунисе, окажется устойчивым, то к 2012 году экономическая активность во входящих в организацию странах может сократиться на 0,5 процентного пунк­та, а инфляция – увеличиться на 0,75 процентного пункта. Впрочем, эксперты ОЭСР считают, что монетарным властям пока не следует реагировать на недавние скачки на нефтяных рынках: потребительские цены в развитых странах растут медленно.УРОЖАЙЗерна будет большеМировое производство пшеницы будет восстанавливаться после прошлогоднего провала, вызванного аномальной засухой в Восточной Европе и Центральной Азии. Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (FAO) прогнозирует 676 млн тонн урожая против 653,7 млн в 2010-м. Во многих странах аграрии расширяют посевные площади в ответ на подорожание зерна на мировых рынках. По прогнозам FAO, это произойдет и в России, где засуха негативно повлияла на сев озимых, но эти потери будут более чем восполнены в весеннюю посевную кампанию.

Выбери!by On-Line «Уралкалий» увеличил финрезультаты за счет высоких цен на удобрения
«Уралкалий» увеличил финрезультаты за счет высоких цен на удобрения«Уралкалий» увеличил финрезультаты за счет высоких цен на удобрения01.09.2008 16:27Фото:архив «Выбери!by»В I полугодии 2008 года чистая прибыль «Уралкалия» по МСФО увеличилась в 3,6 раза по сравнению с аналогичным показателем 2007-го – до 13,8 млрд рублей. Выручка компании выросла вдвое — до 28,6 млрд рублей. Показатель EBITDA повысился втрое — до 18,3 млрд рублей. По словам аналитика «Алемара» Вадима Смирнова, «Уралкалий» показал очень хорошие результаты, которые совпали с ожиданиями рынка. «Основным фактором, повлиявшим на значительное увеличение финансовых показателей, стала благоприятная ценовая конъюнктура: стоимость хлористого калий, да и других минеральных удобрений была очень высокая в первом полугодии 2008 года, — считает эксперт. — У меня есть все основания считать, что цены продолжат расти, что будет способствовать лучшим результатам по итогам года. Однако из-за снижения стоимости сельской продукции, инвесторы опасаются резкого уменьшения расценок на удобрения, поэтому продолжают продавать акции компании». Аналитик сказал, что если тенденция к росту цен сохранится, вкладчики начнут скупать бумаги «Уралкалия».«С третьего квартала 2008 года начнут действовать выгодные для «Уралкалия» контракты с Бразилией и Южной Азией на поставку удобрений по наиболее высоким ценам, что позволит компании улучшить финансовые показатели во втором полугодии текущего года, — отмечает аналитик брокерского дома «Открытие» Кирилл Таченников. — Мы ожидаем рост выручки в 3 раза».Кроме того, эксперт отметил, что с середины лета бумага сильно просела, снизившись приблизительно вдвое, хотя никаких оснований для этого не было. «Поэтому в ближайшее время можно ожидать увеличение стоимости акций, — продолжает аналитик. — Потенциал роста – более 50%, рекомендации – покупать».Отметим, что на позитиве от хорошей отчетности акции «Уралкалия» к 15:20 мск прибавили на ММВБ более 7,5%.Выбери!by-онлайнВсе новости

Большие проценты для бывшего вкладчика — ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ — № 35 (76) 20-26 сентября 2004 — Архив — Выбери!by
Большие проценты для бывшего вкладчика — ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ — № 35 (76) 20-26 сентября 2004 — Архив
Между тем в России уже давно имеются все условия для торговли акциями и другими биржевыми товарами. И вход на этот рынок, вопреки существующему до сих пор мнению о его недоступности, открыт любому желающему. Достаточно лишь иметь небольшую сумму (10-30 тыс. рублей), адрес брокера и документ о своей постановке на учет в налоговой инспекции. И можно начинать зарабатывать.
Покупка вслепую. Акции — это один из самых гибких и демократичных инструментов, позволяющих зарабатывать самыми разными способами. Простейший из них — купить «первую попавшуюся бумагу по первой попавшейся цене» и ждать, когда эта цена вырастет. Даже в этом случае ваш «вклад» будет отличаться, например, от ставки на рулетке. Ведь все деньги вы потеряете только в том случае, если не пользовались кредитными средствами и если выбранная вами компания не обанкротилась. До сих пор российский фондовый рынок не знал случая, когда стоимость акции какой-либо компании падала до нуля. А вопрос уровня дохода или убытка ваших инвестиций — это вопрос времени и везения.
К примеру, если бы вы совершенно случайно 29 октября 1999 года купили акции «Юкоса» и продали бы их 8 октября 2003 года, то ваш капитал увеличился бы более чем в 60 раз, а доходность составила бы почти 1500% годовых. Однако если бы эти бумаги были вами куплены 8 октября 2003 года, а проданы 28 июля 2004 года, то ваш капитал уменьшился бы почти в шесть раз, а «доходность» составила бы около — 99% годовых. Это самый простой и наглядный пример того, какие выгоды и риски таит в себе фондовый рынок.
Расчет на проценты. Одним из самых популярных способов зарабатывания на акциях на развитом Западе является получение дивидендов. Это почти то же самое, что и проценты по срочным вкладам. Только их размер зависит от финансовых результатов компании, ее дивидендной политики и стратегических целей. Как правило, в повышенном размере дивиденды выплачиваются по привилегированным акциям, хотя некоторые российские компании имеют в обращении только обыкновенные. К примеру, получая ежегодно дивиденды в размере 20%, можно окупить свои инвестиции в акции за пять лет и при желании получить дополнительный доход от их продажи.
К сожалению, российские компании в подавляющем большинстве до сих пор очень скупы по отношению к своим акционерам. И прецеденты выплат серьезных дивидендов крайне редки. К примеру, по итогам прошлого года можно отметить лишь щедрость таких компаний, как «Автоваз» и «Ростелеком». Так, покупка привилегированных акций «Автоваза» за «дивидендный» год (12 месяцев до даты составления списка получателей дивидендов) принесла их владельцам доход в размере 21,8%. Для российского рынка это скорее исключение, чем правило. Ведь по большинству акций доход обычно гораздо скромнее (см. таблицу), более того, он значительно ниже процентов по вкладам, предлагаемых сегодня коммерческими банками.
Быть инвестором. Одним из самых щадящих (с точки зрения нагрузки на нервную систему) и вместе с тем достаточно эффективных способов зарабатывания на акциях является их осмысленная покупка с долгосрочным прицелом. Как правило, такие инвестиции совершаются в ожидании каких-либо событий, которые произойдут в будущем и существенно увеличат стоимость компании.
Сегодня, пожалуй, самыми долгожданными и позитивными ожидаемыми событиями являются реформирование компании или целой отрасли. Но есть и другие факторы долгосрочного роста стоимости акций. Например, ожидание появления нового собственника компании, смена команды менеджеров, улучшение отраслевой конъюнктуры, ожидание улучшения финансовых показателей эмитента, корпоративные войны, изменение государственной политики в отношении компании или сегмента рынка, выход эмитента на международные рынки капитала, включение его акций в международные индексы и т. п. За всеми этими факторами внимательно следят специалисты инвестиционных компаний. И на основании этой «слежки» рассчитывают так называемую справедливую стоимость акций. Если текущая рыночная цена ниже справедливой, то акции рекомендуют покупать. И наоборот.
Одними из основных факторов, располагающих к долгосрочной покупке акций, сегодня являются ожидание ускорения хода реформ электроэнергетики и газовой отрасли, грядущая продажа госпакетов акций крупных компаний, изменения в закон «Об акционерных обществах» в части расчета базы для начисления дивидендов. В связи с этим, к примеру, стратегически привлекательными выглядят акции предприятий электроэнергетики и связи, «Газпрома», «Лукойла», «Сургутнефтегаза».
Еще одним поводом для стратегической покупки акций может быть их «несправедливо» низкая цена. Еще вчера «несправедливо» дешевыми можно назвать едва ли не все акции, торгуемые на бирже. Эскалация конфликта между государством и «Юкосом», по сути проблема одной компании, оказала негативное влияние на весь рынок. Котировки бумаг практически всех эмитентов с 12 апреля активно снижались на новостях о действиях судебных приставов или решениях суда по делу «Юкоса», хотя к другим компаниям эти новости отношения не имели. В результате в условиях рекордно высоких цен на нефть, роста экономики, хороших финансовых результатов компаний котировки их акций тем не менее упали хорошо и дружно.
Сейчас ситуация начинает выправляться, с грядущим банкротством «Юкоса» уже все смирились, государство вновь проявило интерес к отраслевым реформам и желание дорого продавать свое имущество (пример — акции «Лукойла»). Так что покупку очень многих бумаг уже можно рассматривать как стратегические инвестиции. Ведь их стоимость без учета влияния дела «Юкоса» должна быть значительно выше.
Быть спекулянтом. Пройдя специальную подготовку и получив необходимое количество знаний о правилах торговли и законах поведения рынка, можно зарабатывать деньги активной игрой на бирже. При этом извлекать прибыль как из роста, так и из снижения цен на акции.
Если посмотреть на график истории котировок бумаг любой компании, можно увидеть, что он представляет собой вовсе не прямую линию. На пути из одной точки в другую акции успевают несколько раз подняться и опуститься в цене. Спекулянты стремятся зарабатывать на каждом таком локальном росте или падении. Для того чтобы заработать на падении, они берут акции в долг у брокера и продают их по текущей цене. Дождавшись, когда цена упадет, покупают бумаги и возвращают их брокеру. А полученную маржу кладут себе на счет.
Однако в долг можно не только продавать бумаги, но и покупать. Такие сделки — с использованием кредитных средств — называются маржинальными и регулируются специальными документами Федеральной службы по финансовым рынкам. Они имеют как очевидные плюсы, так и серьезные минусы.
Продажа взятых в долг акций (или короткая продажа) позволяет зарабатывать на падении рынка, а покупка на кредитные средства — получать дополнительную прибыль от его роста. К примеру, имея на счете 30 тыс. рублей, вы взяли в долг у брокера еще 30 тыс. и купили 6 тыс. акций по 10 рублей. Через час котировки повысились на 10% — до 11 рублей, вы продали бумаги и вернули их брокеру. Ваша выручка составила 66 тыс. рублей, а прибыль — 20%, в то время как цена выросла лишь на 10%.
Но у этой медали есть и оборотная сторона. Например, после покупки акций их цена пошла вниз, а не вверх, как вы предполагали (такое случается гораздо чаще, чем хотелось бы). И через час бумаги стоили уже 9 рублей. Ваша выручка после их продажи составила 54 тыс. рублей, из которых брокеру нужно отдать все те же 30 тыс. В итоге вы получаете убыток в размере 6 тыс. рублей, или 20%. Условно говоря, если цена вдруг упадет на 50%, вы потеряете все свои деньги. Условно, потому что брокер минимизирует этот риск и не позволит вам дождаться столь трагичного финала. Как только ваш собственный усыхающий на глазах капитал достигнет некоей критичной отметки по отношению к долгу, брокер принудительно закроет вашу позицию и зафиксирует ваши убытки.
Быть готовым. Для того чтобы стать инвестором или спекулянтом, нужно получить некоторые специальные знания и опыт. Источников знаний сегодня имеется в продаже великое множество. Это книги как общего характера (с названиями вроде «Как торговать на бирже»), так и несущие специализированную информацию об основах фундаментального и технического анализа.
Фундаментальный анализ базируется в основном на финансовых показателях компании и позволяет определить, является ли текущая стоимость ее акций заниженной или завышенной по отношению к «справедливой». Как правило, по его результатам выстраивается долгосрочная стратегия инвестирования средств. В основе технического анализа лежат история изменения котировок акций компании и психология поведения спекулянта. Этот метод помогает определить наиболее удачные моменты для покупки или продажи акций и используется в основном для краткосрочных спекуляций.
Современные технологии позволяют проводить технический анализ в режиме реального времени на мониторе компьютера. Для этого устанавливаются специальные программы (Metastock, Omega tradestation и др.). На экране вы будете видеть «отпечатки» исторических и текущих котировок акций на шкале времени и поведение специальных индикаторов. Эти индикаторы и подают сигналы к покупке или продаже акций. О том, как они работают и как их настроить, можно узнать из специальных книг или учебников.
Полученные теоретические знания можно закрепить на обучающих курсах, которые организуют многие российские инвестиционные компании. Занятия, как правило, продолжаются от двух дней до двух недель, причем есть варианты бесплатного обучения. Вы сможете не только послушать лекции преподавателей и задать им вопросы, но и применить знания на практике: потренироваться в торговле на реальном биржевом рынке. Если времени на учебу нет, в Интернете можно отыскать множество всевозможных торговых «тренажеров» и поработать с акциями в виртуальном режиме.
Хороший брокер — жадный брокер. Итак, почувствовав себя готовым к работе с акциями, можно выбирать посредника для торговли на бирже. Ведь непосредственный допуск к торгам — только у компаний, имеющих специальные лицензии.
Первое, на что стоит обратить внимание, — это размер комиссионных брокера. Сегодня их максимальный размер обычно составляет 0,08-0,1% от суммы сделок. Если брокер слишком щедр и предлагает значительно более низкие проценты, это должно вас насторожить. Такая щедрость может говорить о возможных финансовых проблемах компании, которая пытается их решить за счет скорейшего привлечения средств новых клиентов.
Тревожным сигналом может служить и щедрость в кредитовании клиентов. Нормативными документами регулятора рынка разрешено на каждый клиентский рубль выдавать кредит в виде денежных средств или ценных бумаг на сумму не больше рубля. Так что, если брокер предлагает вам в долг более серьезные суммы, вы должны понимать, что этим обрекаете себя на риск. Обанкротившаяся в прошлом году компания «Пролог» перед своим крахом была исключительно щедрой и давала в кредит просто бешеные суммы. Дополнительным подтверждением надежности брокера может являться его рейтинг, составляемый Национальной ассоциацией участников фондового рынка (НАУФОР).
Что касается стоимости входного билета, сегодня во многих компаниях она составляет 10-30 тыс. рублей, а в некоторых не ограничена вообще. Однако для активной торговли 10 тыс. может оказаться недостаточно. Ведь за каждую сделку с вас будет взиматься брокерская комиссия (обычно 0,08-0,1%), биржевой сбор (0,01%) плюс плата за так называемое изменение нетто-позиции (обычно в пределах 100 рублей). Причем брокер, устанавливая размер комиссии, имеет право оговаривать минимальную фиксированную сумму своего вознаграждения.
Заключив договор на брокерское обслуживание, вы сможете установить на свой компьютер торговую программу, которая позволяет видеть ход торгов и состояние своих счетов в режиме реального времени и выставлять заявки на покупку и продажу ценных бумаг. Одними из самых распространенных программ являются Quik, NetInvestor, Transaq, кроме того, отдельные инвестиционные компании предлагают клиентам собственные разработки.
Налоги. Особых беспокойств уплата налогов вам не доставит. По действующему законодательству их будет удерживать брокер в момент вывода денежных средств или по окончании года. Ставка налога на доход по операциям с ценными бумагами определена в размере 13%. Взимается он с разницы между вашим итоговым доходом по всем сделкам и суммой всех расходов, включая различные сборы и комиссионные.
Рейтинг надежности инвестиционных компанийГруппа ААА
Атон
Резерв-инвест
Никойл
Объединенная финансовая группа (ОФГ)
Ренессанс Капитал
Тройка Диалог
Группа АА
АВК
Брокеркредитсервис
Брансвик Ю Би Эс Варбург
Вэб-инвест. ру
Метрополь
Олма
Пермская фондовая компания
Проспект
Регион
Солид
ЦентрИнвест Секьюритис
Группа А
Аккорд-инвест
Алор-инвест
Балтийское финансовое агентство
Велес капитал
Витус
ВЭО-Открытие
Гута-инвест
Инвест-центр
Интерфин ТрейдИнтраст
Лэнд
Мегатрастойл
Нева-инвест
Промсвязьинвест
Риком Траст
Русские инвесторы
Русские фонды
Русс-инвест
Расчетно-фондовый центр
Тантьема
Файненшл Бридж
Финам
Церих Кэпитал Менеджмент
Элтра
Энергокапитал
Источник: НАУФОР
ААА — максимальная надежность
AА — очень высокая надежность
A — высокая надежность
Дивидендная доходностьНаименование эмитентаДивидендный доходпо итогам 2003 г., %* обыкновенные акциипривилегированные акции»Автоваз»0,821,8″Ростелеком»2,010,9″Юкос»7,6 «Татнефть»1,16,0РАО «ЕЭС России»0,95,6ГМК «Норильский никель»5,5 «Лукойл»4,5 «Роснефть-Пурнефтегаз»0,24,1Сбербанк РФ1,92,5″Газпром»2,4 «Сургутнефтегаз»1,52,3″Иркутскэнерго»1,4 «Уралсвязьинформ»1,8 «Мосэнерго»1,0 * Доход за 12 месяцев до даты составления списка имеющих право на дивиденды.
По данным компании «Финам»
Результаты инвестиций в акции (%) (по состоянию на 17 сентября 2004 года) За 1 нед. За 1 мес. За 3 мес. За 6 мес. За 1 годПурнефтегаз (п) 33,957,932,879,3214,2Пурнефтегаз29,045,738,355,6212,2Дальэнерго (п) -7,522,232,417,4206,8Дальэнерго-11,126,334,023,1111,8Самараэнерго (п) -3,118,711,1-14,5110,1Транснефть (п) 3,116,310,52,9101,5Газпром19,117,120,725,495,3Аэрофлот-1,7-5,5-0,711,392,2Ростовэнерго-3,09,08,223,487,2Сахморнефтегаз (п) 27,238,729,122,384,6Сахморнефтегаз22,939,024,738,382,6Иркутскэнерго-1,222,6-0,1-8,880,4Самараэнерго-1,610,75,215,273,5Красноярскэнерго (п) 0,717,96,4-0,866,7Сургутнефтегаз (п) 1,39,314,41,364,7Мосэнерго-0,231,040,737,859,3Автоваз (п) 4,016,524,3-10,358,7Красноярскэнерго-3,025,020,31,355,3Сургутнефтегаз-0,56,89,25,755,1Сбербанк3,213,15,021,352,6Саратовэнерго (п) -1,021,2-3,8-18,749,3Лукойл0,56,37,54,447,8РБК4,815,31,90,435,5Мегионнефтегаз0,00,025,02,633,3МГТС-43,09,80,4-18,929,1Мегионнефтегаз (п) 1,4-2,423,62,928,6Норильский никель4,47,45,2-16,427,4Татнефть1,220,718,815,227,2Ростелеком (п) 4,714,27,1-5,027,1Уралсвязьинформ0,416,9-7,6-4,725,5Татнефть (п) 5,316,714,22,123,6Уралсиб0,00,00,0-19,223,5Сбербанк (п) 2,49,2-1,19,922,4Ростелеком4,012,2-0,6-7,419,7Свердловэнерго-1,231,19,2-20,610,8Сибнефть2,424,211,9-6,79,2МГТС-51,42,2-11,3-15,54,4Балтика1,314,3-2,5-4,11,2Саратовэнерго-2,314,9-1,6-12,5-2,8Автоваз1,413,62,9-14,1-5,1РАО ЕЭС (п) 1,524,87,6-8,8-14,4РАО ЕЭС0,318,2-1,7-9,4-17,6Юкос-12,1-7,4-55,7-70,3-75,0Интерурал-35,8-61,8-78,9-87,9-89,7Источник: ММВБ
© Финанс 2002-2004 г. Использование материалов сайта возможно только с разрешения правообладателей© ЗАО Газета Финансовая Россия, 2000-2003 г.

«Viberi» Журнал Выбери!by оценивает деятельность экономических чиновников на прошлой неделе
«Viberi» Журнал Выбери!by оценивает деятельность экономических чиновников на прошлой неделеПрезидент РФ Владимир ПутинРоссийский президент может быть доволен. Его имидж международного политика, а также государства, которое он олицетворяет, практически сформировался. О чем, собственно, и дал понять Владимир Путин, комментируя итоги очередного раунда переговоров о присоединении к ВТО. «Мы не позволим выкручивать нам руки», — заявил он. Действительно, мы же — Россия! Нам присвоили инвестиционный рейтинг. Мы можем погасить внешний долг Парижскому клубу досрочно. А еще, как показали последние встречи Владимира Путина, у нас хорошие отношения с США, Германией, Китаем, Кореей. «Мы сильная держава — вот мы кто!» — так можно резюмировать выступления российского президента. В подтверждение этому можно привести слова Владимира Путина о том, что Россия оставляет за собой право на использование превентивных ядерных ударов.
Министр экономического развития и торговли РФ Герман ГрефГлава Минэкономразвития в очередной раз подтвердил, что не зря его называют одним из самых либеральных реформаторов России. К нему теперь можно добавить и эпитет «бесстрашный». Герман Греф, несмотря на «угрозы» некоторых акционеров РАО «ЕЭС» начать продавать акции этой компании, намерен внести изменения в реформу электроэнергетики РФ. В частности, разрешить использовать на аукционах по продаже энергогенерирующих мощностей не только акции РАО в качестве платежного инструмента, но и деньги. Логика Минэкономразвития понятна — не дать «десятке» крупнейших компаний монополизировать производство электроэнергии. Однако непонятно, почему чиновники не подумали об этом раньше, до непосредственного начала реформы.
Председатель Госкомитета по наркоконтролю Виктор Черкесов
Сотрудники Государственного комитета по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ доложили о том, что перекрыты каналы поставок синтетических наркотиков из Санкт-Петербурга в Москву. Это одна из первых крупных «побед» комитета, созданного весной этого года. Одновременно стало известно об аресте пятерых работников столичного управления Госнаркоконтроля. Они подозреваются в вымогательстве. Операция по их задержанию стала продолжением борьбы спецслужб и МВД России с «оборотнями в погонах». Правда, почему-то результаты этой борьбы на уровне массового сознания воспринимаются как «показуха» накануне парламентских выборов. Известно, к примеру, что наркотики в Россию поставляются в основном из Средней Азии. Возникает вопрос, почему бы не перекрыть этот канал? Или хотя бы услышать из уст высокопоставленных чиновников, что для этого нужно спецслужбам?
Заместитель председателя Правительства РФ Владимир ЯковлевБывший губернатор Санкт-Петербурга постепенно «осваивает» полномочия, возложенные на него должностью вице-премьера. До последнего времени он в основном занимался проблемами жилищно-коммунального сектора и ипотеки. Теперь же он назначен председателем совета по вопросам местного самоуправления при Правительстве РФ. Кроме того, Владимир Яковлев вошел в состав совета директоров ОАО «Российские железные дороги». Но одновременно он не забывает, что ответствен и за вопросы жилищной политики. Все бы хорошо, но только ситуация в большинстве отраслей, за которые отвечает Владимир Яковлев, оставляет желать лучшего. Если не сказать большего — в ЖКХ, к примеру, она просто критическая. Поэтому удивительно, когда за все это отвечает один человек. На него, конечно, можно возложить и другие обязанности, только «теплее» от этого вряд ли кому-нибудь станет.
Сергей Миронов, спикер Совета Федерации»На такой большой территории, как Россия, мы исторически не можем себе позволить стать нацией, которая идет к уменьшению. Нас должно быть значительно больше».

Выбери!by On-Line Стагнация рынка ипотеки продлится 2-3 года
Стагнация рынка ипотеки продлится 2-3 годаСтагнация рынка ипотеки продлится 2-3 года17.10.2008 14:42директор «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко (фото: ИТАР-ТАСС)Стагнация рынка ипотеки продлится 2-3 года, есть вероятность того, что в феврале 2009 года наступит более тяжелый кризис для кредиторов, заявила на «круглом столе» «Опасная ипотека», который провел журнал «Viberi», директор УК «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко.По словам Натальи Кирпиченко, также ожидается 12-15% дефолта по кредитной массе, которая уже накоплена. Очевидна и тенденция – брокеров останется мало. Ипотека становится более опасной. Многие пытаются отказаться сразу и от новостройки и от кредита. На квартиры бизнес-класс нет покупателей, в Москве это 69% построенных объектов. Сейчас виден тренд во вторичную недвижимость. В столице самые ликвидные — двухкомнатные квартиры подорожали в сентябре на $40 тыс., в октябре стали немного снижаться в цене.Выкуп государством квартир эконом-класса – разумное решение, лучше сложно было придумать. Но если это жилье будет пущено в арендный сегмент, то ипотека в будущем не будет массовой. Система с АИЖК не понятна, помогать надо напрямую банкам, считает Наталья Кирпиченко. Член правления ВТБ 24 Анатолий Печатников утверждает, что Россию ожидает ипотека 2001-2002 годов. По его словам, кроме банков, кризис уже затронул реальную экономику, и в следующем году отразится на платежеспособности, на качестве жизни населения. «Об этом надо думать сейчас. Иначе через 6-7 месяцев заработает рынок продаж залогового имущества». Выбери!by-онлайнВсе новости

Выбери!by On-Line Главная
Выбери!by On-Line ГлавнаяДвигаясь с пониженной динамикой на торгах в четверг котировки золота и серебра закрылись в минусеСтоимость золота в спот секции к закрытию составила $864,13 за унцию. Июльский фьючерс на золото закрылся на отметке $868,20 за унцию. Стоимость серебра на спот к закрытию составила $16,53 за унцию. Июльский фьючерс на серебро закрылся на COMEX на уровне $16,57 за унцию. Стоимость платины на спот к закрытию составила $2031,50 за унцию.Цены на драгметаллы находились под понижательным давлением в ходе первой половины дня из-за снижающихся цен на нефть. Попытки роста проявились во второй половине дня, после публикации данных по потребительской инфляции в США, которые оказались ниже ожиданий, толкнули американский доллар вниз, а драгметаллов вверх. По итогам торгов цены на серебро закрепились ниже важной поддержки на уровне 16,55  за унцию, однако учитывая неуверенность  закрепления и ожидаемые сегодня публикации макроданных по США, расценивать данную техническую картину как сильный медвежий сигнал не стоит. Сегодняшний день насыщен макроданными по США, которые будут важны для драгметаллов. Ожидания в отношении ставки ФРС в моменте продолжают выглядеть агрессивно, рынок спекулирует относительно возможного повышения ставки до конца года. Слабые данные по США могут скорректировать данные ожидания. При текущих высоких ценах на нефть это может стать поводом для покупок золота и серебра, которые при формировании соответствующего фона могут «собраться с силами» и подрасти в район 900,00 и 17,20  за унцию соответственно. Интерес рынка к драгметаллам  существенно сократился за последние месяцы, что может находить отражение на уверенности роста, при этом даже при укреплении котировок риски выглядят нисходящими в силу выхода доллара в более высокие диапазоны и возможного сохранения восходящей динамики в перспективе.Лебедев Тимур, аналитик ФК Umis

«Viberi» Анна Ким о еврозоне
«Viberi» Анна Ким о еврозонеВы уже привыкли к такому феномену, как единая европейская валюта, не так ли? Удобно ведь, собираясь ехать в какую-нибудь из 15 (нет, с нового года уже 16!) стран еврозоны, не задумываться оВ том, какие деньги брать с собой. Поняв, что начинается девальвация, вы, возможно, сформировали из своих рублевых сбережений мультивалютный портфель, иВ евро туда вошел. Так вот, появилось мнение, что сделали вы это зря: под грузом финансово-экономического кризиса европейский валютный союз дал трещину и теперь может просто-напросто развалиться.Еще месяц назад такое предположение звучало бы как совершенная дикость. Тема в европейских финансовых и политических кругах всплыла после того, как были понижены кредитные рейтинги Испании и Греции. Более того, до комментариев на тему снизошел еврокомиссар по экономике и монетарной политике Хоакин Альмуниа, а за ним – и сам глава ЕЦБ Жан-Клод Трише. Они, конечно, сказали то, что должны были сказать: опасения по поводу будущего еврозоны В«необоснованныВ» и В«несерьезныВ».В чем же заключается аргументация евВ­роВ­песВ­сиВ­миВ­стов? Разразившийся кризис привел к ухудшению состояния государственных финансов в нескольких странах: помимо Испании и Греции, к ним можно отнести Ирландию, Италию и Португалию. В этих странах с бюджетной дисциплиной дела и раньше обстояли неважно. Но в последнее время доходность их гособлигаций ушла в серьезный отрыв от доходности аналогичных бумаг Германии, достигнув максимального уровня более чем за десятилетие. Неравномерная стоимость заемных ресурсов в еврозоне ставит под сомнение действенность единой денежной политики, иВ это как раз в тот момент, когда ее стимулы нужны как никогда прежде. У инвесторов почти не осталось сомнений в том, что в нынешнем году ставка ЕЦБ может быть снижена с нынешних 2 до 1%, чего еще не было в истории, а Жан-Клод Трише стоически отвергает возможность достижения нулевого уровня. Пока. Кроме того, рецессия в отдельных странах подпитывает евроскептиков аргументами в духе: В«Имей мы собВ­стВ­венную валюту, у нас было бы больше возможностей поддержать свою экономикуВ».Я все-таки думаю, что вероятность распада еврозоны мизерна. Признать себя экономико-политическим трупом – это последнее, на что пойдет Европа. Впрочем, соглашусь с тем, что масштабы нынешнего кризиса делают невозможное возможным в самом плохом смысле, а также с тем, что Европе в ближайшую пару лет будет очень тяжело. А кому сейчас легко? Спекуляции на тему грядущих государственных дефолтов, отказа отдельных стран от единой валюты будут оказывать на евро дополнительное давление, в котором и так нет недостатка. Для российской промышленности это не очень хорошо, поВ­скольВ­ку импортозамещающие отрасли выиграли бы от сильного евро (больше, чем от сильного доллара). Для потребителей, уважающих импортные товары, – наоборот. А если вас волнует извечный вопрос В«Куда вкладывать деньги?В» – читайте В«Ф.В» (стр. 34) и ничего не бойтесь!

«Viberi» — Блоги — Андрей Школин (20.07.2010)
«Viberi» — Блоги — Андрей Школин (20.07.2010)Минфин предлагает сократить около 110 тыс. чиновников. Не капля в море, но все равно меньше 10% даже от статистического числа бюрократовМинфин опубликовал проект постановления, согласно которому министерства и ведомства к 1 апреля 2011 года должны будут снизить численность чиновников на 5%, еще через год на 10%, а к апрелю 2013 года — на 20%. Вот только процент, к сожалению, не накапливается: отсчет ведется от состояния на 1 июля 2010 года. Звучит красиво, правильно и «давно так пора». Раздутый госаппарат в России не пинают только ленивые и сами чиновники, что, в общем-то одно и то же, если задуматься. А то странная складывалась ситуация: государство внедряет новые технологии, число занятых должно снижаться или хотя бы качество услуг увеличиваться, а не происходит ни того, ни другого.Ранее министр финансов Алексей Кудрин говорил, что эта мера позволит экономить бюджету до 37 млрд рублей ежегодно. Могло быть и больше, если бы половина сэкономленных средств не оставалась бы в самих ведомствах «для материального стимулирования» оставшихся служащих. Другими словами в этих «банках с пауками» станет еще опаснее. Но не сразу: мероприятия по сокращению численности работников будут проводиться «с учетом наличия вакантных должностей». По данным Росстата в федеральных органах государственной власти укомплектованность составляла 93%. Отсюда вывод: «первая волна» оптимизации численности чиновников — до апреля 2011 года – пройдет относительно безболезненно. Но во «второй волне» придется «резать» уже реальных людей.Всего речь идет об увольнении примерно 100-110 тыс. «живых» человек. Дело в том, что сокращения настигнут не только центральный аппарат, но и территориальные органы федеральных органов исполнительной власти. А в них, по данным Росстата, к концу 2009 года работало 683 тыс. человек. Выглядит солидно, только если не знать, что в 2000 году в федеральных органах исполнительной власти было занято 403 тыс. человек. И после сокращения Россия всего-то вернется к ситуации пятилетней давности.Еще смешнее цифра в 100 тыс. человек выглядит по сравнению с общим числом бюрократов в России – 1,42 млн (и это без учета всевозможных окологосударственных структур)! Не капля в море, но все равно меньше даже 10%. Еще в 2000 году служащих в органах исполнительной власти было в полтора раза меньше – 1,03 млн. На 280 тыс. прирост обеспечили «федералы», остальное – субъекты Федерации (58 тыс.) и муниципалитеты (51 тыс.). Однако региональным властям в проекте постановления только рекомендуется «принять соответствующие решения».

«Viberi» Стагнация просила подождать
«Viberi» Стагнация просила подождатьПравда, в оценках темпов этого роста риэлторы и аналитики разошлись. По мнению специалистов агентства недвижимости МИАН, в первом квартале спрос сохранялся на высоком уровне, но ежемесячный прирост цен на жилье — в пределах 1-2%. Эксперты интернет-ресурса arn.ru утверждают, что только за март цены на вторичном рынке столицы выросли в среднем на 3%, при этом на элитное жилье — на 6,6%. А в компаниях «Белый город» и «Московские огни» насчитали за квартал в среднем 12%, 7% из которых пришлось на март. В большей или меньшей степени продолжение и активизацию роста цен на московские квартиры с наступлением весны отметили практически все аналитики. Между тем еще в конце прошлого года были популярны прогнозы о балансе спроса и предложения и надвигающейся стагнации рынка, плавно переходящей в снижение в отдельных секторах. Как видно, ничего подобного не произошло. И причиной тому, по почти единодушному признанию аналитиков, стало снижение курса доллара к рублю.
Судя по динамике цен, отслеживаемых ресурсом kdo.ru, в марте на рынке столичной недвижимости наблюдался особенно мощный рост цен на многокомнатные квартиры. В Центральном административном округе он составил в среднем почти 27%, в Северном превысил 12%, а в Северо-Восточном и Юго-Западном — 11%. Для 40 дней темпы, прямо скажем, неслабые. «Двушки» и «трешки» больше всего подорожали на северо-западе (5% и 6% соответственно), «однушки» — в центре (почти на 7%). Активный рост отмечен практически во всех округах почти по всем видам жилья. Исключение составляют лишь отдельные позиции (многокомнатные квартиры хорошо подешевели на востоке, юге и северо-западе, «двушки» — на западе, «трешки» — в центре и на юго-западе). Но это скорее исключение, чем правило.
По оценке аналитического центра irn.ru, подъем рынка недвижимости в марте был плавным. Среднемесячное значение индекса стоимости составило $1092/кв. м, что лишь на 1% превысило показатель предыдущего месяца. Хотя по некоторым типам жилья, включая ряд объектов-новостроек, рост цен достиг нескольких процентов. Это касается недорогого жилья в спальных районах Москвы и ближайшего Подмосковья и высоколиквидных современных домов в престижных районах.
Некоторые аналитики до сих пор пытаются выдать рост цен на московские квартиры за их корректировку вслед за снижением курса доллара. Давайте сравним. За минувший месяц доллар обесценился к рублю на 0,62%, а за весь квартал — на 1,27%. Даже скромные миановские ежемесячные 1-2% на курсовую корректировку тянут с большой натяжкой, не говоря об упомянутых выше 12% за квартал или 27% за месяц. Видимо, тот самый процесс «бегства от доллара» начинает набирать обороты. Действительно, курс доллара к рублю уверенно снижается с 12 февраля. Цены на нефть вследствие эскалации иракского кризиса поначалу стабильно оставались крайне высокими, а недавно пережили резкое, хотя и кратковременное падение. С одной стороны, избыточный поток нефтедолларов в страну не снижается. С другой — рынки стали крайне нестабильны, спекулянты крайне нервно реагируют на иракские новости. Беспорядочно ведет себя и курс евро. Он то резко падает, то также резко взлетает, идя на поводу у активных спекулянтов.
В такой нервной обстановке начнешь задумываться о переводе своих сбережений в надежную «тихую гавань», где они будут защищены от политических и финансовых потрясений. В России всегда были две такие «гавани» — доллар и недвижимость. Первый стал совсем плох и на роль защитника сбережений уже не тянет. Остается недвижимость. Видимо, к такому выводу многие пришли лишь к марту, убедившись, что иного пути нет. Дополнительным стимулом для них стала информация о том, что цены на жилье продолжают расти не по сезону. Сегодня доллар продолжает снижаться, нефть опять выросла, иракский кризис затянулся и не известно, когда и чем закончится. Неопределенность и нервозность нарастают так же, как растет и недоверие к доллару как к инструменту сбережения. Поэтому, видимо, пока сложно прогнозировать стагнацию московского рынка жилья. С одной стороны, напротив, аргументов в пользу перевода средств из доллара в жилье и его дальнейшего подорожания с каждым днем становится все больше. С другой — продать сегодня валюту по более или менее разумному курсу уже практически невозможно. Обменники резко увеличили разрыв между курсами покупки и продажи: почти до рубля — по доллару и до полутора рублей — по евро. Кроме того, жилье уже подорожало. Поэтому процесс перевода средств из валюты в недвижимость становится все менее эффективным. Сложно сказать, что победит — страх перед потерей долларовых сбережений или нежелание переплачивать валютным спекулянтам и продавцам подорожавшего жилья.
По прогнозу arn.ru, в апреле рост цен продолжится, затронет в том числе и типовые квартиры низшей и средней ценовой категории и составит около 1,5-2% в рублях. Аналитики irn.ru полагают, что наметившаяся тенденция сохранится в течение всего года, несмотря на большие объемы нового строительства и «кажущееся истощение платежеспособного спроса». В МИАН также не ожидают снижения активности на рынке, хотя связывают это в основном с ростом экономики в стране и повышением уровня доходов населения. По оценке аналитиков агентства, среднемесячный рост долларовых цен в первой половине года будет составлять около 1-1,5%. По крайней мере, резкого усиления темпов роста московского жилья в ближайшее время никто не ожидает. И прогнозы аналитиков достаточно осторожны. Но уже практически никто не сомневается, что стагнация рынка столичного жилья не состоялась.
Средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Москве на 31.03.03, $Административный округ1-комн. Прирост*,%2-комн.Прирост,%3-комн.Прирост,%Более 3 комн.Прирост,%
Центральный16756,7617501,041893-0,89152326,81
Северный11885,3211802,4312480,97153112,41
Северо-Восточный10621,1410753,4610411,76180511,49
Восточный10431,6610391,9611025,351550-2,82
Юго-Восточный9761,149702,979644,4417317,45
Южный10674,3010332,6810180,391752-17,44
Юго-Западный11493,3311683,551164-1,69208311,27
Западный12492,801311-5,5513992,4913532,58
Северо-Западный1069-0,1910804,9611056,251093-20,04Продолжится ли рост цен на жилье?Константин АПРЕЛЕВ, президент РАН «САВА»
Чем дольше будет затягиваться кризис в Ираке, тем более непредсказуемой будет ситуация. В конечном итоге на рынок все равно будет выброшена дешевая нефть, и цены на нее снизятся. Наблюдающийся рост цен в последнее время связан с желанием населения компенсировать свои потери от снижения курса доллара. Перекладываться в евро вроде уже поздно, а вот вернуть потери можно было бы через инвестиции в недвижимость на первичном рынке в расчете на рост цен на нее. Cегодняшний рост как таковым ростом не является. Просто идет девальвация доллара в России. Кроме того, видимо, на рынок начала поступать валютная выручка нефтеэкспортеров от продажи резко подорожавшего перед войной сырья. Но в перегретый московский рынок эффективно разместить сбережения нельзя. Более интересны в этом отношении регионы.
Дмитрий ПОПОВ, руководитель аналитического отдела компании «Домострой»
Рост в марте был приличным. В основном он пришелся на качественное жилье, которым могла быть и панель в Новых Черемушках. Какое-то жилье вообще не растет в цене, как в монолитах на Магнитогорской улице, в Югорском проезде. Растут цены на хорошее жилье в хороших районах. Бегства от доллара пока не наблюдается. Его курс пока относительно стабилен. И хотя появились первые ласточки перевода цен в евро на «вторичке» и единичные случаи выставления их в рублях, тенденции ухода от долларовых котировок на рынке нет. Иракские события пока на курсе доллара отражаются не очень заметно — его резких колебаний не наблюдается. На рынке недвижимости это сейчас практически не сказывается. Ситуация в Ираке будет способствовать поддержанию высоких цен на нефть и как следствие на жилье. Остывания рынка в этом году, по-видимому, не будет. К тому же московское правительство заявило, что введет в строй в нынешнем году не 5 млн кв. метров жилья, как планировалось ранее, а 4,5. Это больше психологический фактор. Падение цен может вызвать снижение покупательной способности населения вследствие какого-то финансового потрясения, которое нанесет резкий удар по среднему классу.
Ирина ПЕРКОВСКАЯ, управляющий отделом купли-продажи жилья агентства «Белый город»
За минувшие три месяца цены на столичное жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 12% (из них около 7% пришлось на вторую половину квартала). Это связано с нестабильностью валютных курсов и желанием населения вложить деньги. Я думаю, что, как только закончится война и курс доллара стабилизируется, бум, видимо, закончится. Сегодня стоимость квартир и цены на них совершенно не совпадают. Спрос в основном сосредоточен в секторе наиболее ликвидного жилья — это относительно недорогие новые готовые панельные дома (серии КОПЭ, П44-Т и т. п.). Смысл в том, чтобы после разрешения иракского кризиса успеть быстро продать квартиру. Чаще покупают жилье с готовыми документами. По завершении войны спрос, скорее всего, сократится, а предложение как минимум не уменьшится. Кардинального снижения цен на жилье в Москве не наблюдалось с конца 1998-го — начала 1999 года, когда все подешевело в два раза. Если уж цены в столице выросли, то на достигнутом уровне и остаются.
Светлана ПАССЕР, заместитель директора по вторичному рынку компании «Московские огни»
В нынешнем году мы не наблюдали традиционного зимнего «провиса» рынка. Он оказался не по сезону динамичным, особенно февраль и март. С начала иракского кризиса мы отмечаем уменьшение предложения на рынке. Люди выжидают — что дальше будет с долларом, как поведут себя цены. В течение последних двух месяцев резко увеличился спрос на большие дорогие квартиры, такие как коммуналки, которые обычно долго ждут своего покупателя, и на прочий неликвид.
Однокомнатная квартира на шоссе Энтузиастов в промышленном районе в 30-летней блочной 12-этажке с кухней 10 кв. метров (еще не старая, но уже и не новая квартира) влет ушла по $1100 за квадрат. А могла уйти и по $1150. А еще в декабре покупателя на нее за $1100 найти было сложновато. По многим квартирам если три месяца назад $1000 была для них недостижимой целью, то сегодня $1100 — в порядке вещей. И все же пока сегодняшние колебания цен нельзя назвать значительными. Если кризис разрешится через три недели, то принципиальных изменений на рынке мы не почувствуем. Но ситуация может измениться, если война затянется на несколько месяцев.