Рубрика: Статьи

«Viberi» Стагнация просила подождать
«Viberi» Стагнация просила подождатьПравда, в оценках темпов этого роста риэлторы и аналитики разошлись. По мнению специалистов агентства недвижимости МИАН, в первом квартале спрос сохранялся на высоком уровне, но ежемесячный прирост цен на жилье — в пределах 1-2%. Эксперты интернет-ресурса arn.ru утверждают, что только за март цены на вторичном рынке столицы выросли в среднем на 3%, при этом на элитное жилье — на 6,6%. А в компаниях «Белый город» и «Московские огни» насчитали за квартал в среднем 12%, 7% из которых пришлось на март. В большей или меньшей степени продолжение и активизацию роста цен на московские квартиры с наступлением весны отметили практически все аналитики. Между тем еще в конце прошлого года были популярны прогнозы о балансе спроса и предложения и надвигающейся стагнации рынка, плавно переходящей в снижение в отдельных секторах. Как видно, ничего подобного не произошло. И причиной тому, по почти единодушному признанию аналитиков, стало снижение курса доллара к рублю.
Судя по динамике цен, отслеживаемых ресурсом kdo.ru, в марте на рынке столичной недвижимости наблюдался особенно мощный рост цен на многокомнатные квартиры. В Центральном административном округе он составил в среднем почти 27%, в Северном превысил 12%, а в Северо-Восточном и Юго-Западном — 11%. Для 40 дней темпы, прямо скажем, неслабые. «Двушки» и «трешки» больше всего подорожали на северо-западе (5% и 6% соответственно), «однушки» — в центре (почти на 7%). Активный рост отмечен практически во всех округах почти по всем видам жилья. Исключение составляют лишь отдельные позиции (многокомнатные квартиры хорошо подешевели на востоке, юге и северо-западе, «двушки» — на западе, «трешки» — в центре и на юго-западе). Но это скорее исключение, чем правило.
По оценке аналитического центра irn.ru, подъем рынка недвижимости в марте был плавным. Среднемесячное значение индекса стоимости составило $1092/кв. м, что лишь на 1% превысило показатель предыдущего месяца. Хотя по некоторым типам жилья, включая ряд объектов-новостроек, рост цен достиг нескольких процентов. Это касается недорогого жилья в спальных районах Москвы и ближайшего Подмосковья и высоколиквидных современных домов в престижных районах.
Некоторые аналитики до сих пор пытаются выдать рост цен на московские квартиры за их корректировку вслед за снижением курса доллара. Давайте сравним. За минувший месяц доллар обесценился к рублю на 0,62%, а за весь квартал — на 1,27%. Даже скромные миановские ежемесячные 1-2% на курсовую корректировку тянут с большой натяжкой, не говоря об упомянутых выше 12% за квартал или 27% за месяц. Видимо, тот самый процесс «бегства от доллара» начинает набирать обороты. Действительно, курс доллара к рублю уверенно снижается с 12 февраля. Цены на нефть вследствие эскалации иракского кризиса поначалу стабильно оставались крайне высокими, а недавно пережили резкое, хотя и кратковременное падение. С одной стороны, избыточный поток нефтедолларов в страну не снижается. С другой — рынки стали крайне нестабильны, спекулянты крайне нервно реагируют на иракские новости. Беспорядочно ведет себя и курс евро. Он то резко падает, то также резко взлетает, идя на поводу у активных спекулянтов.
В такой нервной обстановке начнешь задумываться о переводе своих сбережений в надежную «тихую гавань», где они будут защищены от политических и финансовых потрясений. В России всегда были две такие «гавани» — доллар и недвижимость. Первый стал совсем плох и на роль защитника сбережений уже не тянет. Остается недвижимость. Видимо, к такому выводу многие пришли лишь к марту, убедившись, что иного пути нет. Дополнительным стимулом для них стала информация о том, что цены на жилье продолжают расти не по сезону. Сегодня доллар продолжает снижаться, нефть опять выросла, иракский кризис затянулся и не известно, когда и чем закончится. Неопределенность и нервозность нарастают так же, как растет и недоверие к доллару как к инструменту сбережения. Поэтому, видимо, пока сложно прогнозировать стагнацию московского рынка жилья. С одной стороны, напротив, аргументов в пользу перевода средств из доллара в жилье и его дальнейшего подорожания с каждым днем становится все больше. С другой — продать сегодня валюту по более или менее разумному курсу уже практически невозможно. Обменники резко увеличили разрыв между курсами покупки и продажи: почти до рубля — по доллару и до полутора рублей — по евро. Кроме того, жилье уже подорожало. Поэтому процесс перевода средств из валюты в недвижимость становится все менее эффективным. Сложно сказать, что победит — страх перед потерей долларовых сбережений или нежелание переплачивать валютным спекулянтам и продавцам подорожавшего жилья.
По прогнозу arn.ru, в апреле рост цен продолжится, затронет в том числе и типовые квартиры низшей и средней ценовой категории и составит около 1,5-2% в рублях. Аналитики irn.ru полагают, что наметившаяся тенденция сохранится в течение всего года, несмотря на большие объемы нового строительства и «кажущееся истощение платежеспособного спроса». В МИАН также не ожидают снижения активности на рынке, хотя связывают это в основном с ростом экономики в стране и повышением уровня доходов населения. По оценке аналитиков агентства, среднемесячный рост долларовых цен в первой половине года будет составлять около 1-1,5%. По крайней мере, резкого усиления темпов роста московского жилья в ближайшее время никто не ожидает. И прогнозы аналитиков достаточно осторожны. Но уже практически никто не сомневается, что стагнация рынка столичного жилья не состоялась.
Средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Москве на 31.03.03, $Административный округ1-комн. Прирост*,%2-комн.Прирост,%3-комн.Прирост,%Более 3 комн.Прирост,%
Центральный16756,7617501,041893-0,89152326,81
Северный11885,3211802,4312480,97153112,41
Северо-Восточный10621,1410753,4610411,76180511,49
Восточный10431,6610391,9611025,351550-2,82
Юго-Восточный9761,149702,979644,4417317,45
Южный10674,3010332,6810180,391752-17,44
Юго-Западный11493,3311683,551164-1,69208311,27
Западный12492,801311-5,5513992,4913532,58
Северо-Западный1069-0,1910804,9611056,251093-20,04Продолжится ли рост цен на жилье?Константин АПРЕЛЕВ, президент РАН «САВА»
Чем дольше будет затягиваться кризис в Ираке, тем более непредсказуемой будет ситуация. В конечном итоге на рынок все равно будет выброшена дешевая нефть, и цены на нее снизятся. Наблюдающийся рост цен в последнее время связан с желанием населения компенсировать свои потери от снижения курса доллара. Перекладываться в евро вроде уже поздно, а вот вернуть потери можно было бы через инвестиции в недвижимость на первичном рынке в расчете на рост цен на нее. Cегодняшний рост как таковым ростом не является. Просто идет девальвация доллара в России. Кроме того, видимо, на рынок начала поступать валютная выручка нефтеэкспортеров от продажи резко подорожавшего перед войной сырья. Но в перегретый московский рынок эффективно разместить сбережения нельзя. Более интересны в этом отношении регионы.
Дмитрий ПОПОВ, руководитель аналитического отдела компании «Домострой»
Рост в марте был приличным. В основном он пришелся на качественное жилье, которым могла быть и панель в Новых Черемушках. Какое-то жилье вообще не растет в цене, как в монолитах на Магнитогорской улице, в Югорском проезде. Растут цены на хорошее жилье в хороших районах. Бегства от доллара пока не наблюдается. Его курс пока относительно стабилен. И хотя появились первые ласточки перевода цен в евро на «вторичке» и единичные случаи выставления их в рублях, тенденции ухода от долларовых котировок на рынке нет. Иракские события пока на курсе доллара отражаются не очень заметно — его резких колебаний не наблюдается. На рынке недвижимости это сейчас практически не сказывается. Ситуация в Ираке будет способствовать поддержанию высоких цен на нефть и как следствие на жилье. Остывания рынка в этом году, по-видимому, не будет. К тому же московское правительство заявило, что введет в строй в нынешнем году не 5 млн кв. метров жилья, как планировалось ранее, а 4,5. Это больше психологический фактор. Падение цен может вызвать снижение покупательной способности населения вследствие какого-то финансового потрясения, которое нанесет резкий удар по среднему классу.
Ирина ПЕРКОВСКАЯ, управляющий отделом купли-продажи жилья агентства «Белый город»
За минувшие три месяца цены на столичное жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 12% (из них около 7% пришлось на вторую половину квартала). Это связано с нестабильностью валютных курсов и желанием населения вложить деньги. Я думаю, что, как только закончится война и курс доллара стабилизируется, бум, видимо, закончится. Сегодня стоимость квартир и цены на них совершенно не совпадают. Спрос в основном сосредоточен в секторе наиболее ликвидного жилья — это относительно недорогие новые готовые панельные дома (серии КОПЭ, П44-Т и т. п.). Смысл в том, чтобы после разрешения иракского кризиса успеть быстро продать квартиру. Чаще покупают жилье с готовыми документами. По завершении войны спрос, скорее всего, сократится, а предложение как минимум не уменьшится. Кардинального снижения цен на жилье в Москве не наблюдалось с конца 1998-го — начала 1999 года, когда все подешевело в два раза. Если уж цены в столице выросли, то на достигнутом уровне и остаются.
Светлана ПАССЕР, заместитель директора по вторичному рынку компании «Московские огни»
В нынешнем году мы не наблюдали традиционного зимнего «провиса» рынка. Он оказался не по сезону динамичным, особенно февраль и март. С начала иракского кризиса мы отмечаем уменьшение предложения на рынке. Люди выжидают — что дальше будет с долларом, как поведут себя цены. В течение последних двух месяцев резко увеличился спрос на большие дорогие квартиры, такие как коммуналки, которые обычно долго ждут своего покупателя, и на прочий неликвид.
Однокомнатная квартира на шоссе Энтузиастов в промышленном районе в 30-летней блочной 12-этажке с кухней 10 кв. метров (еще не старая, но уже и не новая квартира) влет ушла по $1100 за квадрат. А могла уйти и по $1150. А еще в декабре покупателя на нее за $1100 найти было сложновато. По многим квартирам если три месяца назад $1000 была для них недостижимой целью, то сегодня $1100 — в порядке вещей. И все же пока сегодняшние колебания цен нельзя назвать значительными. Если кризис разрешится через три недели, то принципиальных изменений на рынке мы не почувствуем. Но ситуация может измениться, если война затянется на несколько месяцев.

«Viberi» Wal-Mart ждет судьба Наполеона
«Viberi» Wal-Mart ждет судьба НаполеонаСетевое ускорение. Рынок розничной торговли набирает обороты бурными темпами — торговые сети (ТС) открывают магазины по всей стране, стремительно увеличивая объемы продаж. Так, торговый дом «Перекресток», которому принадлежит одна из крупнейших российских сетей розничной торговли, до конца 2003 года планирует открыть в России как минимум 15 новых супермаркетов. «Пятерочка» пополнит свою сеть 10 новыми торговыми центрами и 46 универсамами. Auchan в будущем доведет число своих гипермаркетов до 10. Другой крупный розничный игрок — Metrо — в скором времени откроет еще 3 своих центра. Количество супермаркетов, торгующих под брэндом Spar в Московском регионе, к 2006 году увеличится не менее чем на 30.
Быстрыми темпами растет количество сетевых магазинов в Москве, их доля в обороте розничной торговли всего за несколько лет увеличилась в 100 раз: с 0,2% в 1999 году до 24% в 2002-м. По некоторым оценкам, еще через три-четыре года на долю сетей будет приходиться до 60% розничного товарооборота.
Розничный голод. Вместе с тем некоторые представители крупных розничных сетей считают, что отечественный рынок ТС еще недостаточно насыщен и о жесткой конкурентной войне пока говорить не приходится. Как отметил управляющий директор APL-Group и председатель совета директоров компании «ЮКОС-Копейка» Вячеслав Журавов, неразвитость розничного сектора отмечается во всех российских городах за исключением Калининграда. Особенно очевидна, по мнению главы APL-Group, нехватка «розницы» в Санкт-Петербурге. Причем речь идет обо всех представленных в России форматах: гипермаркетах, супермаркетах, дискаунтерах и «соседских» магазинах.
Однако не все ритейлоры согласны с этим мнением. По словам гендиректора «Седьмого континента» Владимира Ярошевского, «в финансово-промышленных центрах, таких как Москва, Санкт-Петербург, и в столицах бюджетообразующих регионов конкуренция идет, как говорится, по «полной программе»». Разворачивается не только борьба за торговые площади (в том числе и за площади, арендуемые в магазинах старого советского типа), но и ценовая и даже кадровая война. Причем это касается рядовых сотрудников магазинов, нехватка которых особенно ощущается в Москве. Разрастается конкуренция и в области построения хороших рабочих взаимоотношений с местными органами власти.
Война форматов. Вместе с тем борьба за потребителя разворачивается не только между операторами, но и внутри самих розничных форматов. По мнению Владимира Ярошевского, ощутимо соперничество среди классических гипермаркетов, в числе которых зарубежные Auchan, Marktkauf, «Рамстор» и отечественный «Мосмарт». «О супермаркетах и говорить не приходится — здесь борьба за потребителя особенно острая, причем известным местным и региональным «грандам» в спину дышат новые набирающие обороты сети», — констатирует руководитель «Седьмого континента».
По мнению председателя совета директоров сети АБК Владислава Егорова, конкуренция внутри форматов, особенно «крупных», будет со временем обостряться. Именно туда сейчас направлены максимальные инвестиции крупных западных ритейлоров. Учитывая планы открытия других новых гипермаркетов Auchan, «Рамстор», Spar и Metro, в Москве уже в скором времени может произойти насыщение рынка крупными магазинами. Это скажется в первую очередь на деятельности уже существующих сетей гипер- и супермаркетов.
«Соседская» безопасность. По мнению экспертов, в дальнейшем присутствие западных сетей будет усиливаться. В случае появления глобальных международных операторов (пока в России они еще не представлены — Wal-Mart, Real, Carrefour, Aldi) отечественные сети могут не выдержать конкурентной борьбы. Согласно исследованию компании A.T.Kearney, Россия занимает первое место в списке привлекательных развивающихся рынков для торговых инвестиций. Это значит, что уже сейчас можно серьезно говорить о возможной массовой экспансии со стороны глобальных ритейлоровых сетей.
«Бытует мнение, что у российских ТС есть преимущества перед иностранными конкурентами, — говорит председатель совета директоров розничной сети АБК Владислав Егоров. — Но даже если эти преимущества действительно существуют, они не имеют принципиального значения». Крупные западные ритейлоры, обладая гораздо более мощными финансовыми ресурсами, могут быстро ликвидировать отставание в этих областях. Кроме того, многие из них уже имеют опыт работы в аналогичных условиях в странах Восточной Европы. По мнению Владислава Егорова, российские сети имеют реальные преимущества перед иностранцами лишь в развитии менее крупных форматов, таких как «соседский». По сравнению с гипермаркетом или супермаркетом «соседский» магазин не может быстро обеспечить большие обороты и сравнительно сложен в управлении, поэтому иностранные ритейлоры не проявляют большой активности в освоении малого формата. Об этом свидетельствует и опыт Восточной Европы и Балтии.
Несокрушимая. Глава «Седьмого континента» Владимир Ярошевский уверен: даже при выходе на рынок крупных иностранных игроков национальные российские сети не будут раздавлены. «Российскую розницу трудно побороть», — считает менеджер. Преимуществ «россиян» перед иностранными конкурентами, по его мнению, достаточно. В первую очередь они уже неплохо закрепились «на местах» в наиболее крупных городах и регионах и всегда будут опережать в развитии зарубежных операторов. Последним неизбежно придется затрачивать больше ресурсов на завоевание своей доли рынка. Кроме того, дорогого стоит знание специфики покупательской психологии. По мнению главы «Седьмого континента», можно, конечно, воспользоваться результатами дорогостоящих исследований специализированных организаций, но они не могут дать полной картины — годами наработанный опыт тут более ценен.
Представители других ТС считают, что у российских компаний имеются преимущества и в кадровой области. Их сохранению, в частности, способствует и политика самих иностранных операторов в области зарплаты и социальных пакетов — многие российские участники рынка розничной торговли не только не уступают, но и где-то превосходят их.
«Если мы сможем на данном этапе, когда началось активное внедрение на наш рынок иностранных сетей, удержать приемлемый для покупателей уровень цен при разнообразном ассортименте и хорошем уровне сервиса, национальные брэнды в будущем как минимум будут идти наравне с иностранными», — утверждает Владимир Ярошевский.
Поглощения не грозят. В целом же, уверены специалисты, повторения опыта некоторых стран Центральной и Восточной Европы, где западным компаниям удалось подмять под себя местную розницу, в России ожидать не стоит. Здесь нам играет на руку национальная специфика. «Мы слишком большая и капиталоемкая страна, нас поглотить намного труднее. Легко завоевав европейские государства, и Наполеон, и Гитлер одинаково завязли на российских просторах, — поделился своими соображениями с журналом «Выбери!by» один из руководителей крупного отечественного оператора. — Так что можно прогнозировать достаточно мирное сосуществование при том, что отдельным «слабым звеньям» из числа россиян несомненно придется уйти».
По мнению руководителя департамента стратегического развития проекта Spar в холдинге «Марта» Олега Бакуна, в связи с ожидаемой экспансией мировых игроков розничного рынка активное развитие в России получит франчайзинг. Кроме того, противостоять натиску международных операторов поможет слияние российских розничных сетей: по мнению менеджера, независимые ритейлоры первыми ощутят падение доходности бизнеса и будут вынуждены искать пути для быстрого роста и повышения производительности труда.
Такие разные форматыПо величине торговой площади, цене и ассортименту, уровню обслуживания покупателей все продовольственные и смешанные магазины можно подразделить на следующие четыре формата: гипермаркет, супермаркет, дискаунтер и «соседский» магазин.
«Соседские» магазины (или магазины «за углом») предполагают сравнительно маленькую площадь торгового зала, ограниченный ассортимент товаров и располагаются преимущественно «по соседству». Для них характерна сетевая структура с большим числом точек — несколько сотен. Наиболее ярким примером розничной сети этого формата является сеть АБК, которая насчитывает 17 магазинов. Активно позиционируют себя в этом формате сети «Петровский» (новое название супермаркетов «БИН»), «Копейка» и некоторые другие.
В России большое распространение получил дискаунтер, близкий к формату экономичного супермаркета. Для него характерны увеличенная площадь и расширенный ассортимент при немного более высоких ценах. Такой формат оказывается востребованным всеми категориями населения. В изобилии на российском рынке представлены такие дискаунтеры, как «Пятерочка», «Копейка», «Продмак», «Дикси».
Более дорогой формат с еще большими площадями и ассортиментом — супермаркет. Персонал таких магазинов может составлять 50-200 человек. В России их представляют сети «Седьмой континент», «Патэрсон», «Рамстор», Spar.
Самые крупные представители продовольственного формата — гипермаркеты.
Их площади достигают 10 тыс. кв. метров, а ассортимент — 50 тыс. наименований. Персонал такого «монстра» торговли может составлять до 900 человек. Сегодня этот формат в России представлен сетью гипермаркетов «Рамстор», Auchan и Metro.

«Viberi» Российский рынок может испытать всю мощь медвежьей атаки
«Viberi» Российский рынок может испытать всю мощь медвежьей атакиРоссийский рынок может испытать всю мощь медвежьей атаки25.03.2009 12:01К 12:00 мск негативный тренд на российском фондовом рынке нарушился. Индекс ММВБ вырвался в зеленую зону, он растет на 2,63% — до 837,28 пункта. В то же время индекс РТС прибавляет 0,88% — до 727,98 пункта. Объем торгов на ММВБ составил более $1 млрд, в РТС — $2,8 млн.На торгах во вторник российский фондовый рынок, обновив локальные максимумы, в дальнейшем ощутил на себе давление накопленного предложения. Объемы торгов были невысокими, что говорит о пока еще не полной реализации отложенного предложения, напоминает ведущий аналитик 2trade.ru Станислав Дмитриев.На торгах во вторник американский фондовый рынок предпринял попытку скорректировать взлет понедельника. За океаном продажи наблюдались во всех секторах, падение возглавили банки. Торги в Европе завершились разнонаправленно. Азия на данный момент не в состоянии определиться с направлением движения. На валютном рынке пара евро-доллар пробила поддержку в 1,35, теперь дорога в район 1,31 после закрепления сопротивления открыта. Сектор промышленных металлов продемонстрировал снижение. Цены на нефть показали символический рост. Фьючерсы на американские фондовые индексы прибавляют не более 0,5%, что больше похоже на отскок перед продолжением падения к важной поддержке, констатирует Станислав Дмитриев.«Сегодня на российском фондовом рынке в первой половине торгов напрашивалось бы продолжение снижения, поскольку положительной динамики фьючерсов на американские индексы явно не достаточно для того, чтобы перекрыть негативное закрытие за океаном. Плюс цены на нефть вернулись к исходным позициям. Однако наметившийся вчера под конец российских торгов отскок вверх от важных поддержек еще может получить продолжение с целью закрепить сопротивления и снять легкую краткосрочную перекупленность. Однако атаки продавцов, которые с каждым разом будут все сильнее, могут не заставит себя долго ждать, также как и возвращение к поддержкам», — считает эксперт.После консолидации вблизи поддержек во второй половине торговой сессии можно ожидать их пробития и усиление падения. Индекс РТС, закрепив уровень предложения в 730 пунктов, в дальнейшем может пробить поддержку в 710 пунктов, что сделает актуальным поход в район 670 пунктов. Индекс ММВБ также еще может вернуться в район 820-830 пунктов, однако в дальнейшем поддержка на уровне 810-800 пунктов может и не выдержать давления продавцов, что может привести к провалу в район 760-770 пунктов, прогнозирует Станислав Дмитриев.Он обращает внимание, что «отечественный рынок уже сейчас довольно нервно реагирует на малейшее ухудшение внешнего фона. Что же тогда будет, если за океаном начнется полноценный откат назад. Восстановление корреляции с зарубежными торговыми площадками предполагает и соблюдение количественного соотношения в динамике, отличающей развивающийся рынок от развитого. Кроме того, локальные поддержки в отличие от сопротивлений пробиваются внутри дня, а не гэпами на открытии, что говорит о силе продавцов и слабости покупателей».Выбери!by-онлайнВсе новости

Он и в африке инвестор — Личные финансы — № 26 (67) 19 — 25 июля 2004 — Архив — Выбери!by
Он и в африке инвестор — Личные финансы — № 26 (67) 19 — 25 июля 2004 — Архив№ 26 (67) 19 — 25 ИЮЛЯ 2004 ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫОпыт. Тунис как курорт очень впечатляет — белый песок, пальмы, прогулки по Сахаре, сафари на джипах, 5-звездочные гостиницы в пещерах, жареные яйца каракатицы. Но это не вся экзотика.Антон Кузин <kuzin@finansmag.ru>Представьте себе двухтысячелетний арабский город: кругом двухэтажные мазанки со спутниковыми «тарелками», местные жители, расположившиеся прямо у дороги и дымящие кальяном, постоянно попадающиеся на глаза нереально грациозные (или просто истощавшие) тунисские кошки, интернет-кафе в тени большой пальмы. А на ближайшем же мониторе в этом интернет-кафе — дневной график «Норильского никеля» и комментарии российских аналитиков. Вот это уже экзотика. На мой вопрос: «Как ГМК закрылся?» — изучающий график совершенно неарабского вида человек буквально вполоборота флегматично бросает: «Ниже 1500. А ты почем брал?»
Как выяснилось спустя полчаса за бутылочкой пива, этим человеком оказался самый настоящий пожарный из города Кирова, который умудрялся, отдыхая в Тунисе, едва не ежедневно совершать сделки на ММВБ через вэб-терминал системы GutaBroker печально известного Гута-банка. Так что российскому инвестору не помеха ни языки, ни расстояния, ни расслабляющая атмосфера пляжного отдыха. Препятствием на пути на рынок оказался родной российский банк.
Приобщился к рынку Владимир Попов накануне дефолта — в мае 1998 года. После прочтения материала о ГКО в одном из деловых изданий сразу отправился искать брокера: «Тогда я, правда, не особо представлял, что значит это слово, и просто искал организацию, которая бы предоставляла услуги на фондовом рынке». Торговать начинал ГКО, потом уже перешел на акции — перед самым дефолтом. «Тогда, в 1998-м, не было речи не только об интернет-торговле, но и о «Метастоке» (Metastock — программа для технического анализа ценных бумаг. — «Ф.»), — рассказывает Владимир. — Звонил брокеру, узнавал котировки, анализировал ситуацию и выставлял заявки. Кстати, в 1998 году, помню, была пара-тройка дней, когда мне удавалось безо всякого теханализа угадывать максимальные и минимальные цены на акции РАО «ЕЭС России». На этом получалось зарабатывать до 10% от портфеля в день. У меня даже Интернета тогда не было, все сделки — по телефону. Вот бы сейчас такую прозорливость!»
Так что портрет отечественного частного инвестора, самостоятельно и активно работающего с ценными бумагами, уже давно не ограничивается рамками эфемерного среднего класса c доходами от $1000. Вот вам пожарный с зарплатой $200, проживающий в одном из самых бедных дотационных регионов России, который поддерживает ликвидность на ММВБ своими ежедневными заявками из Африки. И зарабатывает: «Это, конечно, больше, чем просто развлечение. Хотя и тот доход, который приносит торговля, меня далеко не устраивает. Конечно, понятно, что не ошибается только тот, кто ничего не делает. Но потери от ошибок все-таки хотелось бы как-то минимизировать». По словам Владимира, в 500-тысячном Кирове насчитывается сегодня от 500 до 1000 активных инвесторов: «Это не так много. Но могу сказать с уверенностью, что количество людей, интересующихся фондовым рынком, растет неуклонно. Знаю об этом не понаслышке — мой младший брат собирается осенью начать торговать. Я его уже снабдил необходимой литературой по теханализу».
Уходить с рынка Владимиру до сих пор приходилось лишь раз — в январе 1999-го — из-за неподъемной брокерской комиссии. Вернулся в июне 2001 года. И вот теперь вновь играет роль лишь стороннего наблюдателя, ежедневно расстраиваясь оттого, сколько мог бы заработать на росте или падении котировок. «Вернувшись из Туниса, пошел в свою компанию, которая являлась субброкером «Гуты», — рассказывает Владимир. — Так и так, говорю, есть информация, что у Гута-банка проблемы. Мне отвечают, что эти слухи давно ходят, что они беспочвенны, что «Гута» входит в тридцатку крупнейших банков России и т. д. В общем, «бла-бла-бла». И вот теперь сижу «в бумагах» — жду, когда мой брокер уладит все проблемы и вновь позволит торговать». Но просто так Владимиру на месте не сидится. Находясь в «вынужденном отпуске», он начал осваивать науку торговли на рынке Forex.

«Viberi» РЕДКИЙ ВИД: Китайский юань
«Viberi» РЕДКИЙ ВИД: Китайский юаньНа фоне царящей на рынке Forex волатильности китайский юань демонстрирует завидную стойкость. На прошлой неделе он с успехом продолжал штурмовать новые высоты по отношению к доллару, который к четвергу опустился ниже 7,3 юаня. Поддержку китайской валюте оказала статистика. Выяснилось, что ВВП в 2007 году вырос на 11,4%. Таким образом, темпы роста в Поднебесной достигли 13-летнего максимума и пятый год подряд измеряются двузначными цифрами. А годовая инфляция в декабре составила 6,5%: такой показатель был бы победой для России, а для Китая – много. В прошлом году монетарные власти шесть раз поднимали процентные ставки, а также повысили резервные требования к банкам. Усилия властей, пытающихся уберечь экономику от перегрева, имеют лишь ограниченный эффект. Правда, им помогает мировая конъюнктура: в октябре–декабре китайский экспорт рос самыми низкими темпами с 2002 года, а рост ВВП несколько замедлился. Тем не менее эксперты считают, что уже в этом году за доллар будут давать меньше 7 юаней.

«Viberi» «Белые ночи» Валерия Гергиева
«Viberi» «Белые ночи» Валерия ГергиеваФЕСТИВАЛЬ. В Санкт-Петербурге стартовал XII Международный фестиваль «Звезды белых ночей». Марафон будет семинедельным и помимо состоявшейся в минувшее воскресенье премьеры оперы Михаила Глинки «Жизнь за царя» (см. «Ф.» № 20) обещает еще массу интересного. 2-7 июня балетная труппа Мариинского театра перенесет балетоманов в «Век Баланчина» на серию спектаклей, посвященных 100-летию великого хореографа. Солисты Opera de Paris, American Ballet Theater и New York City Ballet исполнят партии, поставленные не только Джорджем Баланчиным, но и его последователями: Мариусом Петипа, Федором Лопуховым, Брониславой Нижинской и Уильямом Форсайтом. А в Эрмитажном театре тем временем пройдет посвященная балетмейстеру выставка.
Еще одно событие, на которое стоит обратить внимание, — второе представление в России новой постановки тетралогии Рихарда Вагнера «Кольцо Нибелунга»: «Золото Рейна», «Валькирия», «Зигфрид» и «Гибель богов»: две первые части идут в прочтении Юлии Певзнер, две последние — Владимира Мирзоева. «Фортепианные звезды «Белых ночей»» пройдут с участием Михаила Плетнева, Александра Торадзе, Ефима Бронфмана, Владимира Фельцмана, а в симфонической программе фестиваля примут участие главный приглашенный дирижер Джанандреа Нозеда и немецкий дирижер и пианист Кристоф Эшенбах. Премьеры сезона, звезды Марииинки (Ольга Бородина, Анна Нетребко, Владимир Галузин), бал «Белые ночи» в Екатерининском дворце… И, разумеется, маэстро Гергиев. l

«Viberi» Не все заметили кризис
«Viberi» Не все заметили кризисВВПЭкономика замерзлаФевральская статистика отразила ухудшение состояния экономики в феврале. По данным Минэкономразвития, оборот розничной торговли снизился с январского уровня на 1% с исключением сезонности, а инвестиции упали на 0,4%. В ведомстве Эльвиры Набиуллиной видят три причины: холодная зима, сохранение кредитных и спросовых ограничений (в чем отчасти виноват крепкий рубль), а также исчерпание эффекта от массированных денежных выплат предприятий и государства в конце прошлого года.ПЛАТЕЖНЫЙ БАЛАНСИмпорт наступаетНа фоне ослабления российской экономики идет восстановление импорта. В феврале его стоимость, по предварительным данным Минэкономразвития, выросла на $4 млрд, в то время как экспорт увеличился лишь на $0,3 млрд. Быстро увеличиваются поставки в Россию продовольствия и черных металлов. В то же время таможенная статистика зафиксировала рост стоимости ввезенного текстиля и обуви на две трети. Укрепление реального курса рубля (на 2,4% только в феврале) поддержит наступление импорта на российские рынки в ближайшие месяцы.недвижимостьАзия в квадратеУскорение экономики Китая вывело его мегаполисы на первые места по темпам роста цен на элитное жилье. По данным Knight Frank и Citi Private Bank, в Шанхае и Пекине оно подорожало за год примерно в полтора раза. Другие БРИК тоже отличились: плюс 11% в Мумбаи и 10% в Рио-де-Жанейро. На снижение средних цен в Европе повлиял слабый спрос покупателей на популярных направлениях для «второго дома». Зато в Лондоне наблюдается активизация международных инвесторов благодаря слабости британской валюты.

«Viberi» ИДЕИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
«Viberi» ИДЕИ ДЛЯ ИНВЕСТОРАНовая сеть для Сибири. «Сибирьтелеком» опубликовал отчетность по МСФО за первое полугодие 2006 года. Как отмечают аналитики компании «Антанта Капитал», представленные данные свидетельствуют, что изменения во взаиморасчетах российских «связистов» с 1 января 2006 года оказали положительное влияние на показатели оператора. Сегодня оптимистические ожидания аналитиков связаны с приходом в компанию нового директора по развитию бизнеса Владимира Шаповалова. Менеджер своей главной задачей видит укрепление позиций в сотовом бизнесе, а также расширение сегмента новых услуг и интеграцию фиксированной и мобильной связи. С учетом того, что «Сибирьтелеком» сегодня является одним из самых активных игроков среди межрегиональных операторов по части внедрения сети NGN, с приходом Владимира Шаповалова стоит ожидать более агрессивных инвестиций в данный сегмент. Дело в том, что строительство сетей по концепции NGN дает операторам в перспективе весьма гибкие возможности по внедрению и управлению новыми услугами. В будущем компания сможет получить неплохой синергетический эффект от объединения услуг фиксированной и сотовой связи, а новая сеть упростит управление, а также позволит существенно снизить эксплуатационные из­держки, прогнозируют аналитики компании «Антанта Капитал».
«Труба» отчиталась достойно. «Транснефть» опубликовала хорошие показатели за второй квартал 2006 года по международным стандартам финансовой отчетности, полагают аналитики компании «Тройка Диалог». Так, операционная прибыль возросла на 43,2% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, превзойдя прогнозные значения на 1,8 процентного пункта. Кроме того, в компании улучшился контроль над расходами. Это позволило аналитикам «Тройки Диалог» несколько повысить прогнозы финансовых показателей «Транснефти» на текущий год. По их оценкам, компания обладает большой фундаментальной привлекательностью по показателю цена/прибыль.

Кабинет давит на рынок недвижимости — Государство — № 19 (60) 17-23 мая 2004 — Архив — Выбери!by
Кабинет давит на рынок недвижимости — Государство — № 19 (60) 17-23 мая 2004 — Архив№ 19 (60) 17-23 МАЯ 2004 ГОСУДАРСТВОРеформа. Перед правительством поставлена новая задача — удвоить к 2010 году объемы возводимого в стране жилья и при этом сделать его доступным для большинства россиян.Ольга Железнова <zheleznova@finansmag.ru>Правительство готовится уже в ближайшее время внести в Госдуму пакет из 27 законопроектов, касающихся строительства и покупки недвижимости, а также ипотеки. Пока рассмотрено 7 новых законопроектов. В том числе проект Жилищного кодекса РФ.
Как прозвучало на заседании, принятие новых законов позволит к 2010 году увеличить среднюю обеспеченность жильем в стране до 21,7 кв. метров на человека вместо нынешних 19,7 кв. метров. Как подчеркнул глава Минпромэнерго Виктор Христенко, это хотя бы немного приблизит российские показатели к международным — сейчас они в два раза ниже, чем в Европе, и в три раза ниже, чем в Канаде и США. Опросы населения показывают, что более 60% семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но лишь 9,5% могут приобрести новую квартиру, отметил министр.
В качестве основного двигателя реформы чиновники рассматривают ипотечное кредитование. Его объемы должны вырасти в 30 раз — с 10,5 млрд рублей в год до 344 млрд. Пока же кредиты не являются массовым явлением, по итогам прошлого года меньше 5% жилья было приобретено при помощи различных ипотечных схем. Причин тому несколько — начиная от высоких процентных ставок и больших дополнительных затрат и заканчивая излишне жесткими требованиями банков к заемщикам. Часть этих проблем призваны решить поправки в первую часть ГК РФ и закон «Об ипотеке».
В частности, предполагается отменить обязательное заверение договоров купли-продажи у нотариуса. Платить за эту услугу приходится 1,5% от сделки, а смысла в ней по сути нет. Поэтому после принятия закона останется только государственная система регистрации сделок, при этом государство будет брать на себя ответственность за их правомочность. Если же сделка будет признана незаконной не по вине покупателя, ему выплатят компенсацию до 1 млн рублей.
Кроме того, законопроект разрешает признавать объекты незавершенного строительства недвижимым имуществом, что также может упростить процедуру получения кредита. Сейчас многие банки не работают со строящимся жильем из-за сложностей с оформлением залога. Прописана в законопроекте и процедура отчуждения жилья у недобросовестного заемщика. Хотя, по мнению некоторых представителей банков, формулировки достаточно туманны. «Практически все пункты, предложенные правительством, правильные и интересные. Эти поправки буквально выстраданы банками. Однако самого главного, того, что позволило бы существенно снизить риски банков, а соответственно повлиять на процентные ставки и сроки кредитования, я пока не вижу. Не ясен один из основных пунктов: о возможности выселения заемщиков, неспособных платить по кредиту. Теоретически банк имеет право отчуждать квартиру, а фактически это не получится, так как не ясно, куда выселять неплательщиков», — рассказала «Ф.» Ирина Дуденко, замначальника отдела ипотечного кредитования Московского кредитного банка. Требования банкиров, с одной стороны, кажутся довольно жесткими. Однако, до тех пор пока у них не будет гарантии, что они смогут воспользоваться своим залогом, о смягчении условий кредитования и снижении процентов речи быть не может.
Помимо этого правительство рассчитывает стимулировать покупку жилья при помощи налоговых льгот. В частности, рассматривается возможность отмены НДС на операции по купле-продаже земельных участков и недвижимости, а также увеличение размера налоговых вычетов. Сейчас максимальный вычет составляет всего 1 млн рублей, в то время как квартиры во многих городах стоят гораздо дороже. Например, в Москве. Кстати, рынок столичной недвижимости удостоился персонального внимания Михаила Фрадкова. По данным премьера, в 2003 году в среднем по России цены на жилье выросли на 265%, а в Москве — на 45%. «Это очень высокий рост, какие-то суперкомфортные условия здесь для этого. За этим надо следить», — заявил он.
Удешевлению жилья должен способствовать и рост предложения на рынке. Предполагается, что к 2010 году объемы строительства должны вырасти с 36,3 млн кв. метров в год до 70-80 млн кв. метров. При этом 60-70 млн кв. метров новостроек должны реализовываться на коммерческой основе и лишь 10 млн кв. метров предоставляться в качестве социального жилья. Сократить количество очередников, ожидающих бесплатных квартир, планируется двумя способами. Во-первых, претендовать на них смогут только малоимущие граждане. По предварительным подсчетам, это позволит сократить очередь с 4,5 млн человек до 2 млн. Во-вторых, предполагается отменить бесплатную приватизацию. Таким образом, у тех, кто может купить жилье, пропадет интерес к получению бесплатного. Что же касается действительно малоимущих людей, то они получат квартиры, но не в собственность, а в пользование. В этом и есть смысл социального жилья. l

«Viberi» Доллар продолжил падение
«Viberi» Доллар продолжил падениеНа рынке Forex неделя началась относительно спокойно. Более благоприятный, чем ожидалось, индекс настроений промышленных производителей (Empire Manufacturing) позволил доллару немного оттолкнуться от достигнутого ранее минимума. Наиболее оптимистичные аналитики даже предсказывали стабилизацию «американца». Но уже в среду стало ясно, что они ошибались: евро поднялся выше $1,383. Долларовые «быки» с надеждой ожидали двух выступлений руководителя ФРС Бена Бернанке. Однако тот не сообщил им ничего утешительного. Напротив, американский центробанк снизил прогноз экономического роста в США на 2007 и 2008 годы. А в четверг Бен Бернанке, выступая в Сенате США, заявил, что потери, связанные с рискованной ипотекой в США, могут достичь $100 млрд и негативно отразиться на потребительских расходах. Опубликованный протокол ФРС тоже не прибавил оптимизма: члены Комитета по открытым рынкам посчитали, что темпы базовой инфляции останутся невысокими, хотя вряд ли стоит рассчитывать и на замедление роста цен. Ситуацию усугубили данные по рынку жилья: число разрешений на строительство достигло минимального уровня за десятилетний период. Число первичных заявок на пособие по безработице снизилось до минимального значения за последние два месяца. Индекс деловых настроений, рассчитываемый Федеральным резервным банком в Филадельфии, упал в июле до 9,2 пункта с 18 в предыдущем месяце. Все эти новости сохранили негативный фон для доллара: к концу недели он торговался вблизи рекордного минимума.
Между тем в Евросоюзе ситуация на валютном рынке стала темой политических баталий. Новый французский президент Николя Саркози обрушился с критикой на Европейский Центробанк за «дорогой евро». Впрочем, спокойная ответная реакция главы ЕЦБ Жан-Клода Трише пока не позволяет предполагать, что единой валюте грозят «политические санкции» за слишком уверенный рост.
В России валюта США также не порадовала своих держателей. Ее курс опустился до нового минимального значения с начала октября 1999 года. На единой торговой сессии ММВБ в пятницу доллар упал до отметки 25,42 рубля. Некоторые аналитики считают, что слабость «американца» в конце концов заставит российские компании задуматься об изменении валюты внешнеторговых контрактов и установлении цен на нефть и газ в евро. Вся надежда на Банк России, который, по мнению экспертов, не даст доллару опуститься ниже 25 рублей.