Рубрика: Статьи

Курортные инвестиции — Личные финансы — № 19 (60) 17-23 мая 2004 — Архив — Выбери!by
Курортные инвестиции — Личные финансы — № 19 (60) 17-23 мая 2004 — АрхивКурортные инвестиции — Личные финансы — № 19 (60) 17-23 мая 2004 — Архив — Выбери!byРегионы. Пресытившись Москвой, многие столичные компании активно внедряются на региональные рынки. Одним из самых перспективных называют рынок жилья в Сочи. Там уже появились элитные дома и дешевая ипотека.Антон Кузин, Александр Романенко *Развитие туристической инфраструктуры, гостиничного бизнеса делают Сочи довольно привлекательным городом для инвесторов. Если еще совсем недавно строителей интересовало в основном гостинично-пансионатное направление бизнеса, то сегодня в рост пошел жилой сектор. В городе начали строить редкие для Сочи современные дома, цены на которые резво пошли вверх. Значительную долю этого рынка сегодня занимают московские девелоперы, а инвестиции идут преимущественно из Москвы и богатых добывающих регионов страны. По разным оценкам доля московских покупателей сочинского жилья сегодня доходит до 80%. Спрос на квартиры в городе поддерживается льготными ипотечными программами. В частности, Жилищное ипотечное агентство недавно начало выдавать кредиты на покупку жилья под 6-10% годовых на срок до 20 лет.
По данным «Декра-Групп», средний рост цен на возводимые компанией сочинские объекты составляет около 5% в месяц. Дефицит земли и предложения нового комфортабельного жилья обеспечивают высокие темпы роста квадратного метра в этом городе. Сочинский рынок новостроек пока окончательно не сформировался. Здесь, так же как и в Москве, ощущается дефицит недорогого и качественного жилья для среднего класса. Объемы многоэтажного жилищного строительства в городе пока невелики: сегодня здесь реализуется чуть более десяти проектов. Такие скромные показатели объясняются прежде всего осторожностью инвесторов. До недавнего времени они предпочитали вкладывать деньги в основном в строительство гостиниц, магазинов и ресторанов.
Спрос на новое жилье обозначился совсем недавно, в основном со стороны москвичей и жителей нефтедобывающих регионов. Но оперативно отреагировать на него инвесторы и строители не могут в силу ряда объективных причин. Реализация проектов в сфере многоэтажного жилищного строительства осложняется дефицитом земли и ее высокой стоимостью, плотностью старой застройки, особым рельефом местности и климатическими условиями.
В основном жилье в Сочи возводится силами частных застройщиков. На долю муниципалитета приходится лишь несколько панельных домов. Активность девелоперов существенно ограничена недостатком привлекательных с точки зрения окупаемости инвестиций земельных участков. В Центральном Сочи найти свободную площадку крайне трудно, плотность застройки просто немыслимая, цены на землю высоки. Дешевле продаются лишь неудобные или удаленные от моря районы. Но строить здесь жилые дома невыгодно ни городу, ни частным инвесторам. Приезжие такое жилье покупать не станут (далеко до пляжа), да и среди местных покупателей оно не будет пользоваться спросом — квартиру в таком доме не сдашь в аренду. В то же время немногочисленные лакомые свободные земельные участки давно приватизированы и находятся в руках частных компаний.
Каждому курортнику, остановившемуся в Центральном Сочи, попадется на глаза видная новостройка города. Ее отличительные черты — небывалые метражи квартир и высокие цены, стартующие с $1700 за квадратный метр. Занятный проект реализуется в районе Нового Сочи — на маленьком пятачке возведены два четырехэтажных дома, в каждом из которых по одной квартире на этаж. Инвестором, девелопером и риэлтором в одном лице здесь выступает хозяин участка. Он руководит бригадой наемных рабочих и сам продает построенное.
Вместе с тем высокие цены для города в целом нехарактерны. Большинство проектов укладывается в диапазон $850-1150 за квадратный метр. Цены в «сочинской провинции» — Кудепсте, Адлере и Ахуне — несколько ниже. В первую очередь это объясняется неразвитостью инфраструктуры, особенно транспортной. Например, по словам одного из местных жителей, «неотложку» зимой приходится ждать ровно два часа.
По данным риэлторов, как минимум половина покупателей сочинской недвижимости не имеют местной прописки. Некоторые из них приобретают квартиру, планируя использовать ее лишь в качестве пристанища летом. Многие рассматривают жилье как объект для инвестиций, рассчитывая на доход от сдачи жилья в аренду. В сезон, который длится почти пять месяцев, сдавая квартиру по 1000 рублей в сутки (при 10-процентном уровне вакантности на рынке), можно заработать до $4500. В холодное время для той же квартиры вполне реально подыскать постояльца за $150 в месяц. Таким образом, за год доход арендодателя может составить более $5000. Несмотря на то что цены на сочинскую недвижимость растут не такими темпами, как в Москве, приобретение жилья для последующей сдачи в аренду можно признать весьма выгодным делом.
Следует отметить, что местные жители квартиры покупают не очень активно — дорого. По средней цене квадратного метра новостроек город находится на третьем месте, уступая лишь Москве и Сургуту. По данным риэлторов, средний сочинец, продав свою старую квартиру за $40-50 тыс., готов добавить всего $10-15 тыс., чтобы приобрести квартиру в новостройке. А выбор жилья по такой цене ($50-65 тыс.) пока крайне невелик. Приходится констатировать, что, как и в большинстве городов России, развитие нового домостроения в Сочи началось с удовлетворения запросов состоятельной публики.
Значительную конкуренцию новым квартирам составляют отдельно стоящие дома с небольшим участком. Сочинец всегда предпочтет такой особнячок квартире. Но приезжих, не собирающихся целый год проводить на курорте, больше привлекает жилье в многоквартирном доме. Дело в том, что достаточно на пару зимних месяцев оставить частную постройку без отопления, как морская сырость и плесень нанесут непоправимый ущерб недвижимости. Кроме того, оставленные без присмотра дома подвергаются опасности разграбления или поджога.
Многие аналитики высказывают опасения, что в связи с небольшой емкостью сочинского рынка существует угроза его быстрого затоваривания. Однако в «Декре» считают, что, несмотря на активную застройку города, большая часть существующего жилого и коммерческого фонда все еще находится в плачевном состоянии. Специалисты компании полагают, что развитие курортного бизнеса в условиях стабильно развивающейся экономики окажет положительное влияние на рост благосостояния коренного населения Сочи, что в свою очередь стимулирует спрос со стороны местных жителей. И поэтому о затоваривании местного рынка в обозримом будущем говорить не приходится.
Средние цены на квартиры в Сочи, $ тыс.РайонОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатныеЦентр30-5035-6045-180Бытха21-2527-4038-45Виноградная25-3027-5545-80Дагомыс18-2525-3535-50Донская21-2527-3235-45Завокзальный22-3028-4035-70Заречный24-2830-6040-100КСМ20-2525-3530-35Кудепста18-2525-3028-35Макаренко22-3035-4540-60Мамайка20-2528-3535-45Мацеста18-2225-3030-40Приморье20-2428-3535-45Светлана25-3035-6045-150Хоста22-2730-4540-55Источник: компания «Апогей»
* Автор — начальник отдела недвижимости фирмы «Апогей».© ЗАО «Газета Финансовая Россия»»При цитировании ссылка на журнал «Финанс» обязательна.

«Viberi» Рынок испугался за Владимира Потанина
«Viberi» Рынок испугался за Владимира ПотанинаСЛУХИ. Детективная история в последних числах апреля буквально обрушила котировки акций крупнейшего в мире производителя никеля и металлов платиновой группы ГМК «Норильский никель». В 2003 году бумаги компании за явным преимуществом обошли в росте все остальные «голубые фишки» (+225% за год), а своего исторического максимума достигли на волне всеобщего оптимизма синхронно с индексом РТС. В ходе торгов 13 апреля их стоимость достигала 2357,5 рубля. И кто бы тогда мог подумать, что через две с небольшим недели они будут уценены почти на 30%.
В рамках коррекции всего рынка российских акций бумаги «Норильского никеля» к среде 28 апреля подешевели на 15% до 2000 рублей, чему способствовало снижение цен на цветные металлы. Апофеозом здесь стало интервью премьер-министра Китая Вэня Цзябао, в котором он рассказал о необходимости предотвратить перегрев китайской экономики. Намерения китайского правительства вызвали опасение падения спроса на металлы, что привело к снижению цен на сырьевых биржах и как следствие к падению котировок акций компаний-производителей. Новость «вывалилась» на рынок в среду 28 апреля, однако для акций «Норильского никеля» это были еще цветочки. Одновременно по рынку поползли слухи об аресте Владимира Потанина — главы холдинга «Интеррос», являющегося главным акционером ГМК. В результате за день акции подешевели примерно на 6%. Правда, в комментариях аналитиков слухи не фигурировали до тех пор, пока в четверг они не вылились на страницы СМИ. Из публикаций следовало, что олигарх, всеми силами демонстрирующий свою лояльность Кремлю, был вызван на допрос в Генпрокуратуру, после чего срочно уехал из России. Рынок, и без того настроенный по-медвежьи, на «ура» подхватил новость, и в четверг 29 апреля акции завалились еще на 10,5%. Самое интересное, что опровержения, поступившие и от «Интерроса», и от самой Генпрокуратуры, не успокоили брокеров — падение прекратилось, но обратного отката не произошло ни в тот же день, ни на следующий. Бумаги скорректировались вверх лишь в начале мая.

«Viberi» На дне
«Viberi» На дне348 Сергей Полонскийкапитал: 2 млрд рублей ($70 млн); возраст: 36 лет; место рождения: Москва; образование: Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет; бизнес: девелопмент; актив: Mirax Group; статус: председатель совета директоров; семейное положение: разведен, двое детей.В В разгар кризиса совладелец Mirax Group взял на себя роль антикризисного массовика-затейника. Он писал слезные письма журналистам о поддержке. Им же доказывал, что строительство на объектах компании не остановлено. Наконец, сделал публичную оферту о готовности съесть галстук, если цены на квартиры за полтора года не вырастут на 25% (правда, валюта цен – рубли, доллары или евро – в предложении не зафиксированы, что создает возможность для маневра). На публику действия Сергей Полонского произвели эффект В«красной тряпкиВ», и она начала на нем В«отрыватьсяВ». Ему припомнили фразу В«у кого нет миллиарда, тот идет в ж***В» (хотя он сам вроде от нее отказывается) и отправили его по месту назначения, а по количеству негативных комментариев (В«получи, сука, за высокие цены на жильеВ») блог Сергея Полонского установил рекорд. Но это все мелочи по сравнению с предстоящими выплатами сотен миллионов долларов по кредитам и займам. Удастся ли Сергею Полонскому договориться со всеми кредиторами или же блоггеры получат новый повод для злорадных комментариев?

«Viberi» Исчез до прихода временной администрации
«Viberi» Исчез до прихода временной администрацииЛицензию у Финансторгбанка отозвали 29 сентября, и в тот же день в нем была назначена временная администрация. Среди обычных в таких случаях формулировок ЦБ сообщал, что «банк прекратил исполнение своих обязательств и фактически отсутствует по адресу своего местонахождения».
В четверг утром я отправился к зданию «Финансторгбанка» на Подкопаевском переулке. Исследовав улицу, не обнаружил ни одного здания с вывеской банка. На одном из особняков увидел лишь информационное табло для обозначения курса валюты — табло не работало. Обе двери здания были заперты. Сотрудница компьютерного магазина, расположенного напротив, сообщила, что в этом здании действительно располагается Финансторгбанк. Однако табло с курсами валют, по ее словам, «не горит уже около года». Девушка посоветовала мне подойти к воротам с правой стороны особняка и позвонить в домофон. Сам бы я ни за что не догадался, что ворота имеют какое-то отношение к зданию.
Ответил охранник. Я представился сотрудником компании — клиента банка и поинтересовался, как мне узнать о судьбе кредитной организации. Охранник ответил, что сотрудники банка не выходят на работу с 8 сентября, а сейчас в здании работает временная администрация. После этого он продиктовал мне телефон, по которому можно позвонить и задать все интересующие вопросы.
На мой звонок ответили, я снова представился клиентом банка и сообщил, что нахожусь у ворот. Собеседник сказал, что сейчас меня встретят и проводят к нему. Через минуту ко мне вышел охранник и проводил в здание, где было тихо и довольно чисто. Меня встретил представитель временной администрации ЦБ, который назвался Вадимом Ивановым, — на сайте ЦБ он был указан как член временной администрации. Он спросил название моей компании и телефон, я продиктовал ему первое, что пришло в голову.
После этого я спросил, могу ли получить выписку по счету, так как она мне нужна для налоговой. Вадим Иванов ответил, что пока этого сделать нельзя, и добавил, что сейчас порадовать меня ничем не может: «Мы только вчера вечером приехали в банк, так что не успели ни в чем разобраться, но в любом случае выплаты начнутся только после решения суда». По его словам, на работу временной администрации закон отпускает максимум полгода. Когда же будет решение суда, предсказать нельзя.
Я поинтересовался, каково первое впечатление временной администрации об активах, оставшихся у банка. На это мне также ответили, что пока рано давать какие-либо оценки: «Банк мог держать деньги на 20-30 корсчетах в России и за рубежом, так что нам еще предстоит во всем разобраться».
Тогда я спросил, можно ли как-то связаться с руководством или акционерами Финансторгбанка. «Сами бы этого очень хотели, — поделился Вадим Иванов, — ЦБ направил уведомление по месту жительства руководства, однако, сами понимаете, вряд ли они сейчас проживают по месту прописки». Координаты руководителей банка мне сообщить отказались. «Мы не можем разглашать эту информацию, поскольку опасаемся, что клиенты учинят расправу над нерадивыми банкирами или их родственниками — случаи самосуда имели место, — пояснил Вадим Иванов, — ведь у банка могут быть очень крупные и влиятельные клиенты, которые начинают вести собственное расследование и порой действуют довольно агрессивно».
«Вы позванивайте нам, — услышал я на прощание, — будем сообщать, на какой стадии находится наша работа. Название вашей компании я записал, мы отыщем информацию о ваших счетах и дальше будем решать проблемы в рабочем порядке».

»квадратные проценты»: 66% годовых в валюте — Личные финансы — № 36 (17-23 ноябрь 2003) — Архив — Выбери!by
«квадратные проценты»: 66% годовых в валюте — Личные финансы — № 36 (17-23 ноябрь 2003) — Архив№ 36 (17-23 НОЯБРЬ 2003) ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫНедвижимость. Доведенный до кипения рынок столичной недвижимости продолжает бурлить. Темпы роста цен бьют рекорд за рекордом. На фоне этой эйфории очередные тревожные звонки практически не слышны.Антон Кузин <kuzin@finansmag.ru>Октябрь, традиционно один из самых активных месяцев на рынке жилья, оказался таковым и в нынешнем году. Цены дружно поднимались во всех сегментах. По оценке специалистов аналитического портала arn.ru, квадратный метр на вторичном рынке в среднем подорожал в долларах на 5,1%, в новостройках-на 5,5%, в домах бизнес-класса-на 4,2%. По данным аналитического центра irn.ru, в октябре индекс стоимости жилья вырос на 4,3% и достиг отметки $1330. При этом спрос на рынке новостроек все больше смещается к «котловану». Более половины покупок приходится на квартиры в домах, находящихся на ранних стадиях строительства, вплоть до начала земляных работ. На вторичном рынке эксперты отмечают существенное сокращение объема баз предложений и времени экспозиции квартир. Стало нередким явление, когда продажа квартиры происходит «с аукциона» по итоговой цене, которая оказывается значительно выше заявленной продавцом.
Сегодня практически все аналитики рынка недвижимости отмечают значительный рост так называемых инвестиционных покупок жилья. То есть с целью извлечения финансовой выгоды, а не ради улучшения жилищных условий. Таких инвесторов можно разбить на три основные группы. Первые покупают жилье на вторичном рынке и сдают его в аренду. Вторые берут ипотечный кредит в банке и приобретают квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Третьи-инвестируют средства в строящееся жилье для его дальнейшей продажи после оформления документов на собственность. Можно предположить, что инвесторам первой и третьей группы будет выгодно вкладывать деньги в квадратные метры до тех пор, пока доходность их операций будет превышать процентные ставки по вкладам в надежных банках. «Ипотечникам» же нужно, чтобы доходность их операций превышала расходы по погашению и обслуживанию кредита.
Арендные инвестиции. Ставки за наем жилья, долгое время пребывавшие на сложившихся уровнях, начали расти нынешним летом. По оценкам аналитиков компании «Миэль-Недвижимость», аренда однокомнатных квартир в столице за июль-октябрь в среднем подорожала на 16% до $395 в месяц, двухкомнатных-на 13% до $510, трехкомнатных-на 11% до $620. На рынке аренды основной спрос, который почти в четыре раза превышает предложение, приходится на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в «однушке», по данным «Миэль-Недвижимость», в октябре достигла $1500. Соответственно средняя квартира площадью 35-40 квадратных метров продается сегодня не дешевле чем за $52,5-60 тыс. С учетом этих цифр покупатели жилья могут рассчитывать на арендный доход, не превышающий 0,7-0,75% в месяц, или 8,5-9% годовых в валюте.
Средняя ставка по лучшим рублевым депозитам 20 самых популярных у населения банков составляет около 12,5% годовых. То есть 1,04% в месяц. С учетом роста курса рубля в прошедшем месяце в долларах это соответствовало 43% годовых, или 3,6% в месяц. Как видно, «чистый» арендный доход от покупки и сдачи внаем средней однокомнатной квартиры сегодня в пять раз меньше, чем от размещения средств на рублевых депозитах. Поэтому вкладывать деньги в жилье сегодня имеет смысл лишь в расчете на сохранение высоких темпов роста его продажной стоимости. По данным компании «Миэль-Недвижимость», за октябрь она увеличилась в среднем примерно на 7% для «однушек», на 5,5%-для «двушек» и на 4,7%-для «трешек». Годовая валютная доходность этих «инвестиционных инструментов» составила соответственно 84%, 66% и 56%. С учетом риэлторских комиссионных (по 5% при покупке и продаже) она оказалась немного ниже-66%, 50% и 41%. Получается, что при сохранении нынешних темпов роста цен на жилье и снижения курса доллара эффективными будут инвестиции в одно- и двухкомнатные квартиры. Доходность же «трешек» будет сопоставима с банковскими процентами только при условии последующей сдачи ее в аренду.
«Ипотечные» инвестиции. Покупка жилья с помощью ипотеки будет эффективной до тех пор, пока темпы роста стоимости квадратных метров будут превышать проценты по кредиту. Лучшие ставки по валютным ипотечным кредитам сегодня находятся на уровне 10% годовых (банк «ДельтаКредит»). Поэтому «ипотечные» инвестиции с целью перепродажи квартир будут выгодными при условии ежегодного роста цен на жилье более чем на 10% (с начала года он уже превысил 30%). Увеличить эффективность работы ипотечных средств можно, направив их на покупку строящейся квартиры. Ведь она дорожает не только вместе с рынком, но и по мере роста дома в высоту. По словам многих риэлторов, дефицит свободных строительных площадок и огромный спрос на новостройки в Москве сегодня привели к тому, что цена «котлована» уже вплотную приближается к цене вторичного рынка. Поэтому спрос постепенно смещается за пределы МКАД. В ближайшем Подмосковье риэлторы отмечают резкое увеличение доли «московских покупок» и опережающие темпы роста цен на недвижимость. При этом за последний год примерно вдвое выросла доля покупок «ипотечных».
Нефтяные квадраты. Серьезную поддержку рынку жилья продолжают оказывать средства, высвобождаемые от продажи долларов населением: за октябрь американская валюта подешевела к рублю на 75 копеек, или на 2,5%. События, связанные с арестом главы «ЮКОСа» Михаила Ходорковского, и угроза оттока капитала из страны пока никак не повлияли на эту тенденцию. Доллар продолжают продавать и искать ему достойную замену. В том числе и на рынке жилья. Цены на нефть пока держатся на очень высоких уровнях. Как только они пытаются начать движение вниз, внезапно на каком-нибудь иракском объекте происходит взрыв и нефтяной рынок возвращается на прежние высоты.
Как писал журнал «Выбери!by» (см. №27), первый тревожный звонок для инвесторов рынка недвижимости прозвенел 2 сентября. В этот день цены на нефть рухнули сразу на 6%. Одной из главных причин этого стала информация о превышении странами, входящими в ОПЕК, утвержденного картелем предельного уровня поставок сырья на рынок и о повышении активности независимых поставщиков. Кроме того, были опубликованы данные о резком росте добычи нефти в послевоенном Ираке. Однако цены на нефть до сих пор остаются высокими.
Побег капиталов. Между тем со второго полугодия наблюдается отток капитала из России. По данным Центробанка, объем золотовалютных резервов с начала лета стабилизировался в коридоре $62-65 млрд. С одной стороны, на рынок в большом количестве продолжает поступать валютная выручка экспортеров. С другой стороны, после задержания в июле Платона Лебедева наметилась тенденция усиления оттока инвестиционного капитала из страны. Если в первом полугодии его нетто-приток составил $4,6 млрд, то уже в третьем квартале долларов из России инвесторы вывезли на $7,7 млрд больше, чем ввезли. А по итогам года, как считают в ЦБ, чистый отток составит $8,6 млрд. То есть вывезти до конца года должны еще около $5,5 млрд. Таким образом, «инвестиционных» долларов на рынке станет еще меньше. Если этот дефицит не будет адекватно компенсирован валютой экспортеров, долларовое предложение на рынке может снизиться, а курс-вновь начать расти. Пока поступления долларов в страну в несколько раз превышают их отток.
В будущем году погода может начать портиться. Министерство энергетики США опубликовало доклад, в котором акцентировало внимание на грядущем очередном обострении старых болезней нефтяного рынка. А именно-на наращивании добычи сырья Ираком и превышении экспортных квот членами ОПЕК. С 1 ноября вступило в силу решение картеля о сокращении нефтяного экспорта на 900 тыс. баррелей в день. Однако на деле, по данным экспертов Минэнерго США, реального снижения поставок не произошло.
Между тем аналитики и участники рынка недвижимости пока не склонны к пессимизму. В arn.ru настроены на «продолжение банкета». Более того, аналитики портала полагают, что после пробития курсом доллара отметки в 30 рублей «огромная масса валюты, находящаяся в руках населения, хлынет на рынок квартир, поднимая валютные цены до немыслимого уровня». По мнению специалистов центра irn.ru, в ближайшие месяцы ситуация не может кардинально измениться. Объем ввода нового жилья в будущем году останется на уровне года нынешнего при дефиците объектов вторичного рынка и сохранении платежеспособного спроса. Для изменения картины, считают в аналитическом центре, должны возникнуть «новые обстоятельства».
По мнению директора управления вторичного рынка компании «Миэль-Недвижимость» Романа Мурадяна, на вторичном рынке в ближайшие месяцы никаких всплесков или обвалов не предвидится. Рост цен ежемесячно составляет 3%. Одно-, двухкомнатные квартиры дорожают в среднем на $1-2 тыс., а трехкомнатные-на $2-3 тыс. в месяц, при этом спрос продолжает превышать предложение. Все они продаются очень быстро-время экспозиции однокомнатных квартир составляет около недели, двухкомнатных-1,5-2 недели, трехкомнатных-месяц.
Средняя стоимость аренды квартир (без учета элитного жилья), $/мес.  1-комнатная  2-комнатная  3-комнатная августсентябрьоктябрьавгустсентябрьоктябрьавгустсентябрьоктябрьЦАО475500495610625600670745735САО355375385465485500550570570СВАО350360370450490480520560565ВАО345360370465475495545535615ЮВАО350370365440445465495535565ЮАО340355365450480475540560555ЮЗАО355390405480495520545595600ЗАО405435450535565575645710725СЗАО335370380450490510560500540Источник: «Миэль-Недвижимость»
КОММЕНТАРИИАлександр Лапицкий, генеральный директор компании «Форест Гейт»В последние несколько месяцев значительно увеличился спрос на новостройки. Состоятельная часть населения становится все более разборчивой при выборе жилья. При том, что на вторичном рынке предложение квартир, в том числе и в домах бизнес-класса, серьезно сократилось, клиентский спрос начал активно перемещаться в первичный сектор. Ведь именно там сегодня можно подобрать себе современное жилье по вкусу. В результате новые дома раскупаются практически на стадии «котлована».
Цены достигли очередных рекордных значений. Пока явных признаков грядущего перелома тенденции не наблюдается. На мой взгляд, в случае достижения определенного баланса «цена-качество-конкуренция» произойдет то, что мы называем стабилизацией цен на рынке жилья. Однако если покупатель опасается, что в обозримом будущем цены все же начнут падать, то в меньшей степени от этого пострадают владельцы элитной недвижимости в центре столицы. В элитном центре города осталось не так много мест под застройку, и квартиры здесь всегда будут пользоваться спросом. Поэтому осторожным покупателям стоит в первую очередь обратить внимание на элитные дома (клубные, выполненные по индивидуальным проектам) в центре или в хороших районах недалеко от центра (например, в Юго-Западном), отвечающие всем параметрам удобства. А именно, дом должен быть кирпичным с небольшим количеством квартир, закрытой территорией и подземным паркингом, квартиры-с высокими потолками. Важно и наличие необходимой инфраструктуры на близлежащей территории. Однако позволить себе такие инвестиции сегодня может далеко не каждый.
Алексей Белоусов, генеральный директор компании «Капитал Груп Маркетинг»
На рынке наблюдается дефицит новостроек всех категорий. Особенным спросом пользуются дома точечной застройки в удобном месте, с удачной планировкой, оригинальной архитектурой. Отчасти это связано с тем, что в центре осталось немного хороших площадок под строительство. Если раньше доля инвестиционных покупок квартир в новостройках составляла 5-7%, то сейчас она достигает 20-30%. Сегодня «правильные» квадратные метры намного интереснее для вложения капитала, чем та же валюта. Ведь рынок жилья довольно стабилен. Даже в 1998 году он пострадал не так сильно, как рублевые сбережения или банковские вклады.
В нынешнем году платежеспособный спрос достиг такого уровня, что покупатели кардинально переоценили риски инвестиций в новостройки и начали активно скупать жилье на ранних стадиях строительства. Жилой комплекс «Созвездие Капитал-2» был распродан на «нуле» практически на 100%. Из 250 квартир осталось только четыре «однушки». При этом я не могу сказать, что продавали дешево. Еще год назад на этой стадии продавалось лишь около 10-15% квартир. Рассрочку на оплату мы сегодня даем максимум на полгода под высокий процент. В условиях, когда за год жилье дорожает на 40%, нам неинтересно откладывать расчеты.
Сегодня банки повернулись к ипотеке лицом. На этом сегменте рынка уже готовы работать многие, а действующие участники, испытывая конкуренцию, либерализуют условия выдачи кредитов. В результате за год доля покупателей, использующих кредитные средства, выросла почти вдвое и достигла примерно 10%. Если раньше мы искали партнеров среди банков, то сегодня они ищут нас.
Высокий платежеспособный спрос будет поддерживать цены на жилье до тех пор, пока не произойдут какие-либо макроэкономические события, способные повлиять на ситуацию в целом. К примеру,резко увеличится отток капитала из страны или обвалятся цены на нефть.
Наталия Тихоновская, директор управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость»В октябре на рынке типовых новостроек цены поднялись в среднем на 3%. Наибольшим спросом продолжают пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 60 квадратных метров. Новостройки бизнес-класса подорожали примерно на 2%, многие покупатели рассматривают квартиры в таких домах как наиболее надежный объект инвестиций. Об этом свидетельствует тот факт, что большинство покупателей предпочитают пользоваться скидками, предоставляемыми при 100-процентной оплате. Согласно данным наших аналитиков, за полгода цена объектов бизнес-класса выросла на 30%.Все больше наших клиентов интересуется Подмосковьем, где можно выиграть и в качестве, и в метраже. Кроме того, до ближайших городов Московской области, таких как Видное, Реутов, Одинцово, добираться проще, чем до некоторых районов Москвы. Например, от Южного Бутова до ближайшего метро («Ясенево»)-20 минут, от Солнцева до «Юго-Западной»-25, от Сколковского шоссе до метро «Кунцево»-30 минут. До большинства же перечисленных городов-это 10-15 минут общественным транспортом от ближайших станций метро. Города Железнодорожный и Троицк не относятся к ближнему Подмосковью, но добраться до Москвы из них можно за 20-25 минут.
В случае сохранения благоприятной макроэкономической ситуации в России и в мире в ближайшие месяцы никаких всплесков или обвалов на рынке первичного жилья не предвидится. До конца года цены продолжат свой рост как в районах массовой типовой застройки, так и в дорогостоящих и престижных местах столицы.
Пресс-служба компании «Дон-Строй»В ближайшее время, судя по всему, цены на качественные элитные новостройки продолжат расти. Это связано с тем, что спрос на них повышается, а существующее предложение в этом секторе не всегда способно удовлетворить потребности покупателя. Эти потребности повышаются по мере удорожания жилья. Если несколько лет назад человек, желающий приобрести качественную элитную квартиру, интересовался в первую очередь районом расположения дома и метражом жилья, то сегодня он требует в том числе и наличия уникальной архитектуры, и развитой инфраструктуры, и качественного инженерного наполнения, и т. д. Поэтому мы считаем, что такие районы столицы, как «золотая миля», обладают огромным потенциалом для возведения домов класса «де люкс» на несколько лет вперед. Инвестиции в такие объекты остаются очень перспективными, особенно на стадии «нулевого цикла».l

АРБ отказала «России» — БАНКИ — № 14 (104) 11-17 апреля 2005 — Архив — Выбери!by
АРБ отказала «России» — БАНКИ — № 14 (104) 11-17 апреля 2005 — АрхивРепортаж. Во вторник в Колонном зале Дома Союзов прошел XVII съезд Ассоциации российских банков (АРБ). Ее руководство негласно дало понять, что не желает объединяться с коллегами из Ассоциации региональных банков России (АРБР).Наталья Шакланова Формально главной темой съезда было обсуждение «Стратегии повышения конкурентоспособности банковской системы», разработанной АРБ то ли в дополнение, то ли в пику государственной стратегии развития банковского сектора. Однако предполагалось, что главные страсти разгорятся вокруг идеи объединения АРБ с АРБР (ассоциацией «Россия»). Месяц назад ее высказал президент «России» Александр Мурычев — главный конкурент главы АРБ Гарегина Тосуняна в вопросах влияния на банковское сообщество и лоббирования его интересов (см. «Выбери!by» № 11-12). Однако жаркой дискуссии на заданную тему не последовало, хотя Александр Мурычев и был в числе приглашенных — он сидел на сцене позади президиума среди остальных почетных участников, однако речи не произносил и в кулуарах в непосредственной близости с руководством АРБ замечен не был.
В своем выступлении Гарегин Тосунян о предложении коллеги ни словом не обмолвился и не стал о нем вспоминать даже после того, как идею поддержали президент ВТБ Андрей Костин и председатель комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Госдумы Владислав Резник. «Нет ничего плохого в том, что в России существует несколько банковских ассоциаций, но им необходимо все-таки провести совместное заседание и выработать единый подход по вопросам развития банковского сектора», — посоветовал Андрей Костин. Владислав Резник отметил, что «способность банковского сообщества договариваться с государством определяется согласием внутри самого банковского сообщества». Но и эти прозрачные намеки на развитие дискуссии не были восприняты должным образом. На время о них пришлось забыть, так как приехал вице-премьер Александр Жуков с радостной вестью, что премьер-министр Михаил Фрадков наконец-то подписал совместное заявление Правительства РФ и ЦБ по Стратегии развития банковского сектора России до 2008 года. Первая Стратегия была принята еще в 2001 году, через два года ее решили доработать с учетом происшедших изменений, и летом прошлого года новый вариант одобрило правительство, однако он не был завизирован. По словам Александра Жукова, в новой Стратегии предусматривается завершение перехода на МСФО, повышение качества услуг, предоставляемых банками, создание условий, делающих невозможным использование кредитных организаций для финансирования терроризма и легализации доходов, полученных преступным путем.
Следом выступил председатель ЦБ Сергей Игнатьев, который попросил финансистов не использовать сомнительные методы ухода от налогообложения. ЦБ на основании данных Росстата вычислил среднюю зарплату банковских служащих в 2004 году. Выяснилось, что у нескольких десятков банков (большинство из них работают в Москве) этот показатель был ниже 4 тыс. рублей. Правда, как уверяет глава ЦБ, среди них не было ни одного «крупного, заметного банка». Кроме того, Сергей Игнатьев заявил, что он лично контролирует ход служебного расследования, проводимого ЦБ с целью выяснить, каким образом на «черный» рынок попала база данных Расчетно-кассового центра ЦБ (см. «Выбери!by» № 13). «Вне зависимости от результатов расследования мы приняли технические и организационные меры по повышению безопасности доступа к информационным ресурсам Банка России», — заверил Сергей Игнатьев. В ответ Владислав Резник пообещал, что банковский комитет обратится в Генпрокуратуру с просьбой разобраться в вопиющем факте хищения баз данных. По его словам, в Госдуме давно рассматривается вопрос об отмене банковской тайны, против чего выступает Национальный банковский совет, но «о какой банковской тайне может идти речь, если из ЦБ была похищена информация?», возмутился депутат. Он сдержал свое слово, и уже на следующий день в среду соответствующий депутатский запрос был одобрен Госдумой.
Когда был объявлен перерыв, глава ЦБ по своему обыкновению стремительно покинул здание, обвитый толпой журналистов, безуспешно пытавшихся задать ему вопросы. Зато первый зампред ЦБ Андрей Козлов, долгое время хранивший молчание, общался со СМИ около 40 минут. Он сообщил, в частности, что Министерство юстиции зарегистрировало все документы, необходимые для отмены норматива общей ликвидности Н-5. Он рассчитывается как отношение ликвидных активов банка к сумме его активов за вычетом обязательных резервов и не может быть менее 20%. Банкиры давно просили ЦБ упразднить это требование, так как оно ограничивает их возможности по кредитованию реального сектора. По словам Андрея Козлова, вместо данного норматива в виде рекомендации будет применяться подход, при котором состояние ликвидности банка оценивается не только по соотношению статей активов и пассивов, но и по платежному календарю (графику притока и оттока средств).
Кроме того, Андрей Козлов сообщил, что российские банки полностью раскрыли ЦБ своих собственников, включая бенефициаров. «Банкам, проходящим отбор в систему страхования вкладов, можно оставить нераскрытой или не до конца раскрытой не более 20% от уставного капитала», — пояснил зампред ЦБ, добавив, что среди участников системы не раскрыли положенную долю «лишь единицы», а в структуре их собственности «крайне мало офшоров». Как уверяет Андрей Козлов, ЦБ знает реальных собственников всех банков, однако для того, чтобы это стало известно широкой общественности, следует принять законодательные акты, а пока ЦБ не обязан, да и не имеет права делиться подобной информацией.
Ответив на вопрос «Выбери!by» о реакции ЦБ на митинг вкладчиков Содбизнесбанка, Прима-банка и «Диалог-оптима», который состоялся 31 марта (см. стр. 16), Андрей Козлов поинтересовался, нет ли менее провокационных вопросов. Что же касается объединения банковских ассоциаций, то, по его мнению, «время для объединения наступило» и ЦБ будет гораздо удобнее работать с единым банковским сообществом. Гарегин Тосянун, стоявший рядом с Андреем Козловым, сохранял невозмутимость, как будто данная тема его абсолютно не интересовала.
На следующий день после съезда АРБ разослала обращение к кредитным организациям с призывом «добиваться максимальной консолидации усилий национального банковского сообщества». И хотя в документе ассоциация «Россия» не упоминалась, в нем по сути давался ей отказ в форме очередного предложения вступить во Всероссийский совет региональных банковских объединений, созданный в октябре 2002 года. Сейчас совет насчитывает уже 43 банковские ассоциации, и АРБ приглашает всех, кто еще не вошел в его состав, сделать это. «Мы открыты к совместной работе и конструктивному сотрудничеству со всеми участниками рынка, — говорится в обращении. — Чем интенсивней будет процесс интеграции, тем больше будут прислушиваться к единому голосу нашей банковской корпорации». ЦБ возвращает чужие долгиДорогая «дочка»РегиономанияГарегин Тосунян: «Можно обсуждать только конкретные предложения»Управленцы непрофильных денегВ КУРСЕ

«Viberi» Два шага вниз, один вверх
«Viberi» Два шага вниз, один вверхНа прошлой неделе российский рынок акций после четырех недель снижения наконец-то отыграл часть падения. Панические настроения, проявившиеся на торговых площадках 25 сентября, как это часто бывает, стали предвестником разворота рынка и обусловили начало коррекционного роста цен. Таким образом, рынок благополучно «переварил» слухи о глобальном пересмотре нерезидентами портфелей в пользу защитных инструментов и их ухода с развивающихся рынков на американский.
Безусловно, основным фактором стал разворот вверх цен на нефть. Около уровня в $60 за баррель, как и ожидали многие эксперты, спекулятивно настроенные участники рынка «черного золота» стали активно закрывать короткие позиции, и цены пошли вверх, отыграв почти $2. Немалую роль в подорожании топлива сыграли спекуляции о возможных шагах ОПЕК по сдерживанию падения стоимости нефти.
Помощь в игре на повышение котировок российских акций оказало также увеличение западных биржевых показателей до многолетних максимумов. В результате, упав в сентябре примерно на 200 пунктов, индекс РТС смог к его окончанию компенсировать около 100 пунктов.
Прогнозирование динамики рынка на начавшейся неделе выглядит достаточно затруднительным, поскольку в значительной мере она будет определяться изменениями мировых цен на нефть. Между тем этот индикатор далек от стабильного и уверенного роста. Представители ОПЕК достаточно решительно опровергают слухи о намерении сокращать добычу нефти с целью ограничения предложения топлива. Динамика запасов энергоресурсов в США демонстрирует умеренный рост, поскольку сезон ураганов на американском побережье Мексиканского залива оказался достаточно мягким и природа на этот раз пощадила нефтяную инфраструктуру Америки. Да и в дебатах Ирана и представителей западного мира по вопросу ядерной программы Исламской республики все чаще звучат примирительные тона, что уменьшает «военную премию» в котировках нефтяных контрактов.
В этих условиях некоторые аналитики не исключают повторного тестирования стоимостью нефти психологически значимого уровня в $60 за баррель. Для российского рынка акций это означает снижение индекса РТС к уровню в 1450 пунктов. Впрочем, поддержку ему будут оказывать внутренние позитивные новости, которые касаются банковской, телекоммуникационной и электроэнергетической отраслей.
Поэтому игрокам рынка имеет смысл сократить операции с нефтяными бумагами как наиболее непредсказуемыми и сосредоточиться на других ликвидных акциях.

«Viberi» Российская промышленность осваивает посткризисную стратегию
«Viberi» Российская промышленность осваивает посткризисную стратегиюХотя формально компоненты конъюнктурного индекса «Viberi» (КИФ) пока не говорят о стабильном росте экономики, промышленность уже расширяет горизонты планирования и готовится к будущему подъему.Официальная статистика за первые два месяца 2010 года не дала ясного представления о динамике в промышленности. Одни показатели говорят о начале интенсивного восстановления, другие – о продолжающейся стагнации. Однако, в отличие от прошлогодней ситуации, российские предприятия, кажется, поверили в начавшееся восстановление отечественной и мировой экономики и стали активно менять стратегию. Если в конце прошлого года большинство из них предпочитало сдерживать производственную и инвестиционную активность и уменьшать численность персонала, то теперь они взяли курс на стабилизацию занятости, рост инвестиций и повышение агрессивности ценовой политики.Занятость и инвестиции: разворот. Промышленные компании начали отказываться от планов сокращения персонала в пользу его расширения. Результаты опросов руководителей предприятий, регулярно проводимых Институтом экономики переходного периода (ИЭПП), указывают, что в феврале были зарегистрированы минимальные за весь период кризиса увольнения. Показатель изменения занятости стал положительным, добавив за январь и февраль 0,2 пункта. Лидерами стали пищевая и легкая промышленность. А прогнозы руководителей указывают, что скоро к ним присоединятся практически все производства. Единственным исключением может стать металлургия, где пока, как указывают опросы ИЭПП, доминируют планы по сокращению персонала.Вектор инвестиций в промышленности также начал разворот. Причем вложения в основной капитал стали наиболее быстрорастущим показателем, входящим в структуру КИФ. За январь-февраль он увеличился с 218,5 до 245,9 пункта. Отметим, что такой рост имел место на фоне далеко не лучшей ситуации с заемным финансированием. Индикатор кредитных вложений в экономику по итогам двух месяцев снизился на 3,1 пункта до уровня 894,3. Негативной также была и динамика финансового положения предприятий промышленности. Индикатор, отражающий долю тех, кто охарактеризовал ситуацию как «хорошую» и «нормальную», сократился за первые два месяца с 206,1 до 197,9 пункта.Рецессия спроса. Динамика показателей, отражающих оперативную ситуацию в российской промышленности, также не самая лучшая. По опросам ИЭПП, платежеспособный спрос на продукцию отечественного реального сектора (после устранения сезонности) продолжает снижаться. Индекс портфеля заказов за первые два месяца года сократился, параллельно наблюдалось снижение доли предприятий, оценивающих уровень спроса на свою продукцию как «нормальный». По опросам ИЭПП, этот показатель упал за февраль на 9 пунктов, откатившись на уровень середины осени 2009 года. Такой же остается динамика изменения производства после очистки от сезонности. Это косвенно подтверждает показатель грузооборота транспорта, который за январь-февраль снизился на 1,2 пункта.Большие надежды. Сложившаяся, казалось бы, парадоксальная ситуация указывает на то, что в отечественной промышленности постепенно восстанавливается временное пространство стратегического планирования. С наступлением кризиса этот горизонт значительно сократился. Большинство предприятий было ориентировано на конкретные спросовые изменения, что заставляло принимать краткосрочные производственные и инвестиционные решения. На фоне кризиса это имело явные негативные последствия – резкий обвал инвестиций, сжатие занятости и повышенный консерватизм относительно изменения производства.Сейчас же начался восстановительный период. Предприятия стали уходить от избыточного консерватизма в оценках, так как боятся пропустить благоприятную возможность расширения производства и утратить конкурентные позиции. В результате, несмотря на сохраняющиеся негативные сигналы, мы наблюдаем все больше активности в инвестиционной сфере и сфере занятости, то есть там, где зарождается будущий рост.К тому же покупательная способность населения снова растет: компонент КИФ, отражающий реальные располагаемые денежные доходы, увеличился за два месяца на 10,9 пункта, что подстегивает потребительский спрос. Стабильна ситуация и с экспортом, где некоторое снижение цен на мировых нефтяных рынках в начале года оказалось всего лишь технической корректировкой. Прогнозы. Все это указывает на то, что рост российской экономики – лишь вопрос времени и конкретных темпов. По прогнозам, за первые четыре месяца 2010 года конъюнктурный индекс «Viberi» поднимется до 371,2 пункта, а индекс промышленного производства достигнет 132,6 пункта.Составляющие конъюнктурного индекса «Viberi», январь 1995 г. = 100ПоказателиЗначения на 01.03.10, пунктыЗначения на 01.01.10, пунктыИзменения за 2 месяца, пунктыВклад в КИФ, пунктыПоказатели предложения (производства)Грузооборот транспорта144,6145,8-1,2-0,13Инвестиции в основной капитал245,9218,5+27,4+3,01Численность безработных (обратная величина)91,991,7+0,2+0,02Доля предприятий в «хорошем» и «нормальном» финансовом состоянии197,9206,1-8,2-0,82Индекс портфеля заказов77,982,4-4,5-0,14Вклад в КИФ   +1,94Показатели спросаОборот розничной торговли255,6254,0+1,6+0,18Реальные располагаемые денежные доходы населения197,7186,8+10,9+1,35Кредитные вложения в экономику894,3897,4-3,1-0,34Вклады населения в банки896,4893,4+3,0+0,33Цены на нефть Urals435,3441,3-6,0-0,66Вклад в КИФ   +0,86Конъюнктурный индекс «Viberi»368,4365,6+2,8 Индекс промышленного производства131,0130,5+0,5 Источники: ИЭ РАН, РЭБВсе составляющие индексов подвергнуты сезонной корректировке, а показатель объема промышленного производства – также и календарной корректировке

«Viberi» Автомобили: дороже $200 тысяч
«Viberi» Автомобили: дороже $200 тысячС массовым авторынком машины дороже $200 тыс. соотносятся слабо. Их динамика продаж, как правило, не анализируется исследовательским агентством Association of European Businesses (AEB). Таких авто в мире обычно реализуется несколько тысяч в год, тогда как бюджетных серийных – сотни тысяч. И все-таки в Москве продажи элитных марок, как и обычных машин, несколько упали из-за кризиса. Эксперты отмечают: в ином случае по улицам столицы России ездили бы не считанные по пальцам экземпляры Bugatti Veyron или Koenigsegg CCXR по цене от $1,2 млн, а десятки. Впрочем, обычно проблемы в мировой экономике слабо отражаются на покупательском спросе в отношении таких авто. Просто нынешний кризис воздействовал не столько на кошельки состоятельных людей, сколько на их сознание: открыто демонстрировать новый навороченный суперкар нынче не комильфо, отмечает заместитель гендиректора исследовательского агентства В«АвтостатВ» Сергей Удалов. Ясно ведь: дорогая машина, по большому счету, не средство передвижения, а понты и В«распальцовкаВ». С такой госгарантии по банковскому кредиту выбить сложнее. Лицо фирмы. Но есть те, для кого престиж владения статусным автомобилем – элемент имиджа. Наиболее популярным дорогим автомобилем в столице является Mercedes-Benz S600/S600L – всего их в Москве чуть меньше 3 тыс. Более половины из зарегистрированных в Москве люксовых Mercedes-Benz числятся за бюджетными и коммерческими организациями. Например, пять черных и темно-синих авто закреплено за правительственным гаражом В«Кремль-9В», минимум по два – в ГУИН Минюста и в ЦБ РФ по Москве. Несчитаным количеством машин S-класса укомплектованы парки остальных российских министерств и ведомств, а также многих иностранных дипломатических миссий. По неписаным правилам представительские авто с необходимым набором опций требуются серьезным заведениям, чтобы продемонстрировать партнеру, клиенту или зарубежному гостю высокий уровень взаимоотношений. Так что В«мериныВ» в Москве – настоящие рабочие лошадки. Не отстают и частные компании – S600 или S600L имеют АФК В«СистемаВ», Evraz Group, В«Интер РАО ЕЭСВ» и даже В«Экспериментальная база хлебопродуктов им. ДубоваВ». Естественно, немало этих авто во владении у физических лиц. Однако Mercedes-Benz S и C – это пусть дорогие, но серийные и, в принципе, доступные машины. Были бы средства. И у россиян они есть. По статистике В«Мерседес-Бенц РусВ», в 2002–2009 годах в России было продано 15,8 тыс. новых автомобилей S-класса и почти 14 тыс. единиц С-класса. Пик продаж пришелся на 2007 год – 7185 штук. В парке Москвы можно найти машины, выпущенные и в середине 1990-х. Цена на них, естественно, ниже. Зато стоимость раритетного автомобиля непредсказуема, но зачастую превышает цену любой современной люксовой модели. Так, вВ Москве числятся Bugatti 1914-го и 1930 годов выпуска, а также Mercedes-Benz 500K Special Roadster 1936 года, стоимостью 10 млн евро.Спрос на дефицит. Марками, менее популярными, чем Mercedes, в основном владеют частники. Действительно, странно ездить на деловые встречи на Bentley Arnage Т ($500 тыс.) или Maybach 62S ($900 тыс.). Наряду с Bugatti Veyron, Lamborghini Murcielago, Bentley Brooklands, Ferrari 612 и Mercedes-Benz SLR Coupe это самые дорогие статусные автомобили из топ-22 машин уровня люкс. Остальные позиции расположены в пределах $200–350 тыс. Не все владельцы столь дорогой продукции купили свои авто на первичном рынке. На данный момент разными автосалонами Москвы предлагается к продаже пять подержанных Lamborghini Murcielago. Кроме того, выставлено около двух десятков Mercedes-Benz SLR и более 300 относительно В«дешевыхВ», но все же стоящих дороже $200 тыс. Porsche 911 Turbo. В силу разных причин бывшие в употреблении дорогие машины обычно теряют в цене серьезнее, чем бюджетные или эконом-класс – на 30–40% минимум за первые пару лет эксплуатации. Подобные автомобили, накатавшие не одну тысячу километров, становятся более доступными. Новые люксовые модели остаются прерогативой действительно состоятельных людей. В 2008–2009 годах продажи всех марок, в том числе люксовых, упали более чем наполовину по сравнению с докризисными временами. Согласно статистике российского торговца роскошью Mercury, в 2009 году в стране было приобретено 188 автомобилей самых дорогих марок Lamborghini, Ferrari, Bentley, Maserati и Bugatti, что на треть меньше, чем в 2008 году (282 автомобиля). Однако спрос постепенно восстанавливается. В«На уровень 2007 года люкс-продажи пока не вернулись, но это вопрос времени, – рассуждает Сергей Удалов. – Компании уже начинают принимать заказы на новые автомобили, просто выполняются они не быстро: поступление в Россию и регистрация топовых авто происходят с запозданием по сравнению с заявленной готовностью их купитьВ». Руководитель автомобильного направления группы Mercury Оскар Ахмедов отмечает, что увеличения продаж более чем на 15% к концу года компания не ожидает по причине дефицита – склады, что называется, опустели. Иностранные производители с началом кризиса притормозили отправку продукции по всему миру, в том числе и в Россию. Эксклюзивный товар закончился, а спрос по-прежнему растет. Почти олигархи. Покупка дорогого авто – половина дела. Кроме прочего, такие машины значительно дороже в содержании. Как правило, это автомобили с большим рабочим объемом двигателя, естественно, они потребляют много топлива. Например, расход Maserati Quattroporte на 100 км составляет порядка 18,9 литров бензина при объеме двигателя в 4244 куб. см. Обычные машины, как правило, комплектуются менее мощными моторами. Однако затраты на топливо, желательно с октановым числом не менее 95, – лишь малая толика от общих эксплуатационных расходов. У дорогих машин и обслуживание недешевое. Запчасти не так легкодоступны, как к В«ЖигулямВ», – их специально под заказ привозят из-за границы. И это отражается на цене. Плюс регулярные затраты: постановка на учет, страховка, техобслуживание. Например, хозяин Мaybach должен проходить максимальное ТО после каждых 15 тыс. км пробега. Таким образом, по прикидкам специалистов В«ДаймлерКрайслер Автомобили РусВ», ежегодно на техобслуживание автомобиля этой марки может потребоваться до 1,5 млн рублей.Среди частных владельцев люксовых автомобилей далеко не сплошь одни олигархи из рейтинга миллиардеров В«Ф.В». Хотя есть и они, а также их родственники (значительная часть богатых людей не регистрирует автомобили непосредственно на себя). Многие владельцы люкса – предприниматели средней и В«вышеВ» руки. Немалая часть из них немногим не дотягивает до топов богатейших. Не исключено, что кто-то в свое время даже брал кредит на престижную иномарку.В В Топ-22 популярных автомобилей дороже $200 тыс.МестоМарка и модификация автомобиляВсего на 31.12.2008, штукНачало выпуска серии, годАвтомобилей серии, штукЦена на первичном рынке, $ тыс.1Mercedes-Benz CL500/ CL600/CL65 AMG35220051012002Rolls-Royce Phantom752003754203Mercedes-Benz S600/S600L28892005532604Bentley Arnage2382002465005Maserati Quattroporte622004392106Porsche 911 Turbo322004322207Bentley Continental GT562005283508Aston Martin DB9282004282609Mercedes-Benz SL50038720052520010BMW M6 Cabriolet2120062123011Lamborghini Murcielago1820031850012Maybach 62S1820021890013Maybach 57S1320021345014Mercedes-Benz S63 AMG1520051224015Ferrari F4301120041128016Bugatti Veyron3–3120017Mercedes-Benz SL600512003328018Maserati GranTurismo232007322019Ferrari 612 Scaglietti42005345020Mercedes-Benz SLR32003368021Bentley Brooklands292002150022Lamborghini Gallardo1820031300В ИсследованиеMercedes объехал всехВ«Поиск@Mail.RuВ» по заказу журнала В«Выбери!byВ» и радиостанции В«Вести FMВ» изучил интерес пользователей интернета к дорогим иномаркам.Вряд ли они целенаправленно искали люксовые модели Mercedes-Benz ценой от $200 тыс. Но их предпочтения полностью совпали с выбором иномарок состоятельными людьми и компаниями. Ведь наиболее популярными моделями в Москве являются модификации Mercedes-Benz S-класса с пяти- и шестилитровыми движками. Но, скорее всего, рунетчиков интересовали более распространенные и не слишком дорогие марки. А также и новое купе C-класса, шпионские снимки которой недавно появились в сети. Кроме того, сам концерн Mercedes-Benz постоянно привлекает внимание: по итогам IВ квартала 2010 года он стал третьим среди премиум брэндом в мире с показателем в 248,5 тыс. машин. На повышенный интерес к германскому производителю работает его стабильность на протяжении многих лет. Особенно очевидно это на фоне последних массовых отзывов автомобилей со стороны Toyota, Ford, Subaru, Opel. На втором и третьем местах расположились Ferrari и Porsche. Оно и понятно, ведь в России немало поклонников автогонок, а одна из команд Scuderia Ferrari Marlboro прочно ассоциируется с В«Формулой-1В». А Porsche… В международном голосовании на титул В«Автомобиль векаВ», 911 модель заняла пятое место. Девиз производителя этого авто: « жизни есть вещи, которые с непреодолимой силой притягивают насВ».В 

«Viberi» — Блоги — Олег Тиньков (21.03.2009)
«Viberi» — Блоги — Олег Тиньков (21.03.2009)Сегодня я вам попытаюсь рассказать о том, как сделать собственный бизнес. Я попросил Васю, нашего работника, задать мне свои вопросы– Василий, какие у тебя вопросы? Ты хочешь сделать собственный бизнес?Да, конечно. С чего начать, где взять идею для бизнеса? – Про это нужно всегда думать. Вот ты идешь, например, в магазин, и тебе чего-то не хватает. Потом думаешь: я хочу это, а его нет. Едешь на машине – опять чего-то не хватает. Например, я так придумал выпускать пельмени. Мне нужны были пельмени для ребенка, Дарьи, когда ей было пять лет. Я стал искать – нет нормальных пельменей. Если чего-то не хватает, значит, нужно предложить. И это будет востребовано. Так идея рождается.А где взять деньги на эту идею?– С деньгами сложнее. Можно украсть. Не советую, потому что там Уголовный кодекс, повяжут. Второе: занять в банке. Сейчас на малый бизнес, как это ни странно, деньги дают, правда, очень дорогие, но дают. Но не на стартап, поэтому тут вариант один, и я через него тоже прошел – взять деньги взаймы у своих родст­венников: мамы, папы, брата, дедушки, бабушки. Взять и вернуть, потому что родственники дают без процентов, в отличие от банков. Но идея должна быть пробивная, сразу на ней много заработать, вернуть эти деньги родственникам, а дальше уже идти в банк.Как бизнес развить? Как вырасти такой небольшой компании?– Это происходит органически. Прежде всего, я не рекомендую думать про это. Если ты с утра до утра будешь думать, как расти, то никогда не вы­ра­стешь, потому что думать надо о том, как работать лучше, как удовлетворять своего клиента, его нужды, чтобы он к тебе возвращался всегда. И, со­от­вет­ст­вен­но, он будет приносить деньги. Автоматически ты будешь расти. Само по себе контрпродуктивно сесть и думать: «А как мне расти?». Тогда ты стоишь на месте. Нужно работать, делать, делать, делать. Вообще, что такое свой бизнес? Это нервы, куча нер­вов. Это работа, очень много работы. И, конечно, там, к сожалению, существует очень тонкая грань между успехом и неуспехом. И еще, я тебя хочу расстроить, но 95% новых бизнесов в США неуспешны. В России эта цифра будет меньше, потому что у нас рынок открыт, но я думаю, все равно порядка 70–75% бизнесов, всех новых идей не будут успешны. В мире вообще всего 2% предпринимателей. Поэтому рецепт простой: работать, пахать и пытаться. Ты будешь всегда на грани. Ты будешь падать, но возвращаться. Велик шанс, что ты упадешь, у тебя не получится, но это не говорит о том, что ты не должен пробовать. Ты все равно должен мечтать, потому что сидеть и думать, что невозможно, – изначально позиция лузера. Если он попробует и упадет, я его буду больше уважать. Получить неудачу лучше, чем сидеть и думать, что будет неудача.В чем формула успеха от Олега Тинькова? – Очень простая. Ленин знаешь, что сказал? Учиться, учиться и учиться. А Олег Тиньков так сказал: в**бывать, в**бывать и в**бывать. Работать, работать и работать. Спасибо. Ждите Василия, он задавал правильные вопросы. Будущая звезда малого и среднего бизнеса.Код для блога