Рубрика: Статьи

«Viberi» ИНТРИГА НЕДЕЛИ: Размыть и устранить
«Viberi» ИНТРИГА НЕДЕЛИ: Размыть и устранитьКому достанется Апраксин двор?
25 января Фонд имущества Санкт-Петербурга объявит победителя конкурса на право реконструкции Апраксина двора. В конкурсе участвуют «Ренессанс Апраксин двор» (объединение Russian Land Шалвы Чигиринского и шведской Ruric AB) и «Главстрой-СПб» – питерское подразделение корпорации «Главстрой», входящей в «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Проекты реконструкции разрабатывали британцы: для первого претендента – Норман Фостер, для второго – Крис Уилкинсон. Сделанные предложения исключают грубое вмешательство в исторический облик города и не вызывают радикальных возражений у архитекторов. По мнению наблюдателей, у Олега Дерипаски шансы выиграть конкурс больше, поскольку у него выше финансовый и административный ресурсы. «Базовый элемент» подписал соглашение с властями Петербурга, в рамках которого холдинг до 2015 года инвестирует в развитие Северной столицы 480 млрд рублей. На этом фоне заявленный «Главстроем» объем инвестиций в реконструкцию Апраксина двора – 28 млрд рублей – выглядит скромно. Шалва Чигиринский с парт­нером предлагает вложить в данный проект больше – 32,5 млрд рублей, причем Ruric AB уже потратила на ремонт отдельных зданий двора $46 млн. Ранее Шалва Чигиринский выиграл конкурс на реставрацию острова Новая Голландия, планируя выделить на эти цели $340 млн. В Москве у бизнесмена дела незаладились. Проводимая его фирмой «СТ Девелопмент» реконст­рукция гостиницы «Россия» ведется в условиях постоянных судебных споров («Выбери!by» № 40, № 45, 2007), и не исклю­чено, что заключенный инвестконтракт может быть расторгнут. Эта тяжба имеет и политическую подоплеку, отражая конфликт между московским мэром Юрием Лужковым, покровительствующим Шалве Чигиринскому, и Управлением делами президента, которое, как считается, заинтересовано в том, чтобы инвестором «России» стала фирма «Монаб», проигравшая конкурс. Разумеется, в роли стратегического инвестора предпочтительнее выглядит фигура близкого к президентскому окружению Олега Дерипаски, активно финансирующего проекты в Северной столице и подготовку Сочи к Олимпиаде, а не Шалвы Чигиринского, имеющего в Кремле неоднозначную репутацию. Однако вполне может быть, что участие Олега Дерипаски во всех важнейших инвестиционных начинаниях кому-то в Кремле уже представляется чрезмерным.

«Viberi» — Блоги — Олег Анисимов (09.07.2009)
«Viberi» — Блоги — Олег Анисимов (09.07.2009)Федеральная антимонопольная служба возбудила дела в отношении Абсолют Банка и банка «Кредит Европа», а также более чем 20 страховых компаний. Антимонопольный орган не устраивает то, что программы ипотечного кредитования этих банков помимо страхования предмета ипотеки – квартиры или дома – включают обязательное страхование заемщиками жизни и титула, что может рассматриваться как невыгодное или не относящееся к предмету договора условие. Отмечу, что это условие выдвигают почти все банки, занимающиеся ипотекой, а страховка стоит порядка 1% от суммы кредита каждый год, то есть весьма существенные деньги. Из крупных участников рынка только Сбербанк и Газпромбанк не требует страхования жизни. Однако только два банка сейчас попали под расследование Федеральной антимонопольной службы. Это связано с тем, что ФАС работает по жалобам клиентов. Соответственно, на другие банки, видимо, клиенты не жалуются. От себя отмечу, что страхование жизни заемщика — вещь небесполезная, если он является основным источником дохода в семье. Другое дело, что надежность многих страховых компаний вызывает сейчас вопросы. И, если страхование жизни, перестанет быть обязательным при ипотеке, то нужно десять раз подумать, стоит ли страховаться добровольно.

«Viberi» 5% до рекорда
«Viberi» 5% до рекордаОжидание предрождественского ралли и стабилизация стоимости нефти марки Brent около $60 за баррель оказали посильную помощь российскому рынку акций. В результате спекулянты, ненадолго опустив индекс РТС ниже психологически важного уровня в 1700 пунктов, «высадили» наиболее нервных игроков и продолжили тихой поступью завоевывать локальные высоты. К концу рабочей недели индекс РТС достиг очередного максимума с мая текущего года и сделал серьезную заявку на скорое достижение исторической вершины около 1800 пунктов.
При этом умеренность поступи рынка (за неделю рост индекса РТС не превысил 2%) объясняется переходом от игры с «тяжелыми» акциями крупных нефтегазовых компаний к «легким» инструментам из электроэнергетического и телекоммуникационного секторов («тяжесть» обусловлена вкладом в расчет фондового индикатора). Инвесторов не напугала даже неопределенность с энергетической политикой государства – по итогам совещания в Кремле ясности в вопросе тарифов на газ и электроэнергию не добавилось. Однако фондовые аналитики заговорили об уверенном продвижении реформы электроэнергетики, которое и толкает к новым высотам акции РАО «ЕЭС России».
Что же касается телекомов, то и тут идей для роста хватает. Бумаги сектора в периоды неопределенности на рынке нефти традиционно становятся «тихой гаванью», особенно когда акции Сбербанка эту роль уже отыграли. Недавнее же решение Федеральной тарифной комиссии установить плату за фиксированную связь по верхней планке предложенных коридоров позволяет рассчитывать на рост финансовых показателей.
Таким образом, задел для продолжения медленного роста рынка сохраняется. К тому же стабилизация нефтяных цен может возродить интерес к акциям компаний нефтегазового сектора. Это даст индексу РТС все шансы выйти к историческому максимуму, благо осталось менее 5%.
В то же время западные фондовые индексы требуют некоторого коррекционного снижения в рамках подготовки к рождественскому ралли. Это, вполне вероятно, попридержит и российский рынок. Кроме того, резко упавший против основных мировых валют доллар вроде бы и играет на руку «быкам», поскольку на фоне укрепления рубля традиционно дорожают активы, номинированные в российской валюте, однако резкие скачки курсовой стоимости вызывают настороженность инвесторов.

«Viberi» НАЗНАЧЕНИЯ И УВОЛЬНЕНИЯ
«Viberi» НАЗНАЧЕНИЯ И УВОЛЬНЕНИЯБИЗНЕСМосковский областной банк. На должность первого вице-президента назначен Лев Макаревич.
Росбанк. Андрей Уколов стал директора департамента по работе с финансовыми учреждениями. Его прежняя должность – начальник управления по работе с финансовыми организациями.
«Макс». Пост заместителя генерального директора по страхованию и развитию занял Владимир Новиков, ранее он был заместителем гендиректора «Согласия».
«АльфаСтрахование». Заместителем генерального директора группы назначен Александр Горин.
Русский инвестиционный клуб. Юрий Королев получил должность управляющего директора инвестиционно-банковской группы. Ранее он был директором московского филиала банка «КИТ Финанс».
«Альянс Росно Управление активами». Михаил Акрамовский, бывший портфельный управляющий по акциям, назначен директором департамента управления активами.
Депозитарно-клиринговая компания. Оксана Власова стала вице-президентом.
«Уральская сталь». Генеральным директором компании, входящей в холдинг «Металлоинвест», назначен Сергей Шишковец. Прежний руководитель Виктор Кольцов перешел на должность технического директора предприятия.
«Верхнечонскнефтегаз» (ВЧНГ). Генеральным директором компании, входящей в ТНК-BP, стал Мугаммир Галиуллин. Бывший гендиректор ВЧНГ Максим Безрядин занял пост вице-президента «ТНК-ВР Менеджмент».
Урановая горнорудная компания. Пост главы компании, учрежденной на прошлой неделе госкомпаниями «Твэл» и «Техснабэкспорт», занял прежний первый замгендиректора Приаргунского производственного горно-химического объединения Александр Шкаровский.
«Бекар». Директором агентства недвижимости назначена Ирина Гудкина, ранее она являлась заместителем директора Алексея Бегунова, который покинул компанию.
«Центртелеком». Кресло заместителя генерального директора – директора тверского филиала занял Геннадий Брусенцев. Николай Межуев освобожден от занимаемой должности заместителя гендиректора – директора московского филиала.
«Вымпелком». Техническим директором пермского филиала стал Виталий Крохин. Ранее он работал заместителем технического директора курганского филиала.
«Интурист». Вице-президентом по финансам и инвестициям назначена Марина Заболотнева, бывший директор казначейства МТС.
«Ассоциация юристов России». Дмитрий Шумков стал зампредом.
ВЛАСТЬПолномочное представительство президента в СЗФО. Сергей Зимин назначен заместителем начальника департамента социально-экономического и финансового мониторинга. Ранее он являлся зампредом комитета экономического развития, промышленной политики и торговли администрации Петербурга.
Правительство Ульяновской области. Отправлен в отставку министр региональной политики Дмитрий Травкин.
Администрация Приморского края. Председателем комитета экономического развития стал Алексей Кочетков. Ранее он заведовал отделом макроэкономического анализа и прогнозирования комитета экономического развития.
ГУВД Белгородской области. Начальником стал бывший заместитель начальника ГУВД Ростовской области по экономической безопасности Владимир Алешин.
Генеральная прокуратура РФ. Прокурором Республики Карелии назначен первый заместитель прокурора Олег Дупак.

Несоветский банкир — ДОРОГИЕ ТОВАРИЩИ — №40 (226) 22 октября — 28 октября 2007 — Выбери!by
Несоветский банкир — ДОРОГИЕ ТОВАРИЩИ — №40 (226) 22 октября — 28 октября 2007Герман Греф, бывший глава Минэкономразвития, в скором времени может стать президентом и председателем правления Сбербанка. На 28 ноября назначено внеочередное собрание акционеров, которым будет предложено утвердить экс-министра в новой должности. Едва ли стоит сомневаться в исходе этого мероприятия. Правда, в самом банке далеко не все рады такому повороту событий. Прежде всего, речь идет о топ-менеджерах: большинство из них отреагировало на предстоящую смену руководства, сведя долю участия в капитале банка к минимуму. Иные и вовсе продали свои акции.
В принципе, понятно, чем вызвано такое поведение. После смены начальства часто распадается и команда. Но дело тут не только и не столько в этом. Как экс-чиновника Германа Грефа можно упрекнуть во многом. Но только не в «совковости» взглядов и мышления. А вот Сбербанк, хоть и считается крупнейшим банком Восточной Европы, по сути так и остался все той же до боли знакомой с советских времен сберкассой. Со всеми его 618 млрд рублей капитала, кредитным портфелем на 3,3 трлн рублей и 2,4 трлн средств физлиц на счетах. А также другими атрибутами: вечными очередями, отвратительным сервисом и просто смешными процентными ставками по вкладам. Если верить тем тезисам, которые Герман Греф недавно огласил, Сбербанк ждут большие перемены. Лучшее, что может сделать для него и для миллионов его клиентов новый глава, – превратить в настоящий современный банк, не уступающий западным образцам. Будучи министром, Герман Греф любил ссылаться на лучший зарубежный опыт. Вот и будет у него возможность показать практическое применение. Непросто это будет, конечно. Но если такой задачи не ставить, то и менять топ-менеджмент не стоило. А «беженцам» из Сбербанка тоже найдется работа по профилю. Ведь таких «советских» кредитных учреждений, пусть и под красивыми вывесками, еще очень много в стране.
также отличилисьКонстантин Пуликовский, глава Ростехнадзора, понял, как можно предотвращать техногенные катастрофы. Все просто. Стоит только его ведомству дать право внесудебного закрытия опасных предприятий, как во всей стране они станут безопасными. Судебную систему совершенствовать, конечно, трудно. Повысить взяткоемкость чиновников куда как проще.
Владимир Мединский и Святослав Насташевский, депутаты Госдумы, предлагают запретить рекламу не имеющих дипломов экстрасенсов, гадалок и шаманов с колдунами. На сегодняшний день «диплом целителя» выдают региональные комитеты здравоохранения. Но рекламируются все кому не лень. В этой связи можно предложить ввести еще экзамены, как в книгах про Гарри Поттера, чтобы уж наверняка.
Борис Алешин, президент «Автоваза», порадовал россиян. В компании всерьез задумались над рестайлингом классических моделей «жигулей». По его словам, скоро вместо «пятерок» и «шестерок» будет одна модель под условным названием «Жигули классика». Что же, советская «классика» выпускается уже более 30 лет, а ее прототип – Fiat 124 – создан 40 лет назад. Наладить поточное производство гибридов «под антик» – чем не креативная идея?
Алексей Гордеев, глава Минсельхоза России, решил не отставать от охватившей властные круги моды и предложил создать еще одну госкорпорацию. На этот раз по экспорту зерна. Министр ссылается на опыт других стран, но можно ведь вспомнить и о своем. У государства уже была монополия в зерновом бизнесе, в результате чего Россия из экспортера зерна в конце концов превратилась в его импортера.

«Viberi» Рейтинг событий
«Viberi» Рейтинг событий24.071. Добавил ВЭБуПремьер-министр Владимир Путин подписал постановление о размещении 30 млрд на депозите в ВЭБ с целью кредитования малого бизнеса. + Средства размещены под 8,5%. Можно ожидать, что конечная ставка окажется приемлемой для малого бизнеса– Схемы финансирования через ВЭБ связаны с бюрократическими проволочками23.072. Перенес кризис Андрей Клепач, замглавы Минэкономразвития, заявил, что вторую волну кризиса следует ожидать в 2010 году. Причины все те же: рост «плохих долгов» в банках и т. д. + Сроки неоднократно предвещенного правительственными чиновниками Апокалипсиса отодвинуты на полгода– Чиновники на удивление регулярно пугают «второй волной», почти ничего не говоря при этом о способах ее предупреждения24.073. Сбермарт«Сбербанк Капитал» закрыл сделку по покупке торговой сети «Мосмарт». При этом Сбербанк реструктурировал старые кредиты «Мосмарта» более чем на 3 млрд рублей и выдал сети новый долгосрочный кредит еще на 3,9 млрд рублей. + Сбербанк показывает пример разрешения тупиковой ситуации с плохими заемщиками– У банков нет опыта управления активами в реальном секторе20.074. Временная передышкаПрезидент Дмитрий Медведев подписал закон о внесении изменений в Налоговый кодекс, согласно которым порог для применения УСН повышается с 20 до 60 млн рублей. + Резко расширяется число бизнесов, которые могут использовать более простую и льготную систему налогообложения– Объявлено, что поправки носят временный характер24.075. Барин рассудилГерман Греф, президент Сбербанка, встретился с главой петербургского холдинга OMG Виталием Архангельским, чтобы обсудить вопрос финансирования новых проектов группы. Стороны отметили «конструктивный характер» встречи. + Сбербанк показал, что даже в кризис в принципе может финансировать инвестпроекты – Встреча состоялась после жалобы главы OMG в блоге Дмитрия Медведева на отсутствие кредитования. Российская экономика не покидает режима ручного управления

«Viberi» Ипотека перешла в  режим ожидания
«Viberi» Ипотека перешла в  режим ожиданияВ Рынок жилья в России еще не достиг дна, иВ спрос на недвижимость вернется не скоро, сетовал вице-президент РоссийВ­ской гильдии риелторов Константин Апрелев на форуме В«Стратегия жилищного строительства в РоссииВ». По его словам, В«снижение цен на жилье по всей стране идет даже в рублях, иВ это трендВ». За последние два месяца объем сделок на рынке недвижимости по России упал на 40–70%, вВ Москве – на 60%.В середине марта ЦБ опубликовал данные по выданным в январе 2009 года ипотечным кредитам. Цифры не радуют: чуть более 5 тыс. ссуд на общую сумму 6,6 млрд рублей. Годом ранее объемы были втрое выше. В«Не секрет, что почти все банки – за редким исключением – свернули ипотечные прогВ­рамВ­мы, – комментирует председатель совета директоров МДМ-банка Олег Вьюгин и признается: – Мы ипотеку не выдаемВ». Не все банкиры столь же откровенны: до сих пор на сайтах многих кредитных организаций можно найти подробные описания ипотечных продуктов. Но при обращении выясняется: либо шансы получить их стремятся к нулю, либо размер ставки исключает вменяемость человека, обращающегося за кредитом на предложенных условиях.Выше только звезды. До кризиса: ставки по ипотечным программам в валюте находились на уровне примерно 10%, в рублях – 11,5–12%. Реально было получить кредит без первоначального взноса, например, в ВТБ24 и Банке Москвы. Сейчас: кредит с минимальным первоначальным взносом менее 20% днем с огнем не найти, обычно разговор начинается при готовности клиента оплатить не менее 30–40% стоимости квартиры. Ставки же подошли кВ рубежу в 20% годовых. АИЖК публикует более точные цифры, основанные на расчетах и мониторинге В«КредитмартВ» (в выборке – программы 25В банков). Из них следует: во второй половине марта средневзвешенная фиксированная ставка по ипотеке в рублях составляла 18,79%, в долларах – 15,16%, плавающая оказалась на уровнях 27,11 и 11,01% соответственно. В«Сейчас они стабилизировались, но предпосылок для снижения пока нет и не предвидитсяВ», – говорит заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.Относительно приемлемые условия предлагают не более десятка банков. В основном речь идет об операторах с иностранным капиталом или госбанках, имеющих доступ к долгосрочным ресурсам. ВВ своем аналитическом отчете специалисты АИЖК отмечают: в январе 2009 года на пять крупнейших кредитных организаций (В«СберВ», ВТБ, Газпромбанк, В«РоссельхозВ» иВ Банк Москвы) пришлось 53% от общего объема выданных жилищных ссуд.Ссудная арифметика. Согласно расчетам В«Ф.В», по базе WinNER в середине июля цена квадратного метра на вторичном рыке в Москве (если отбросить премиум-сегмент) составляла $5294. То есть 55-метровая В«двушкаВ» стоила примерно 6,76 млн рублей по тогдашнему курсу. При 30-процентВ­ном первоначальном взносе требовался кредит вВ 4,73 млн. Взяв его по ставке 12% годовых на десять лет, ежемесячно пришлось бы платить 67,89 тыс. рублей. Вопрос: насколько должна подешеветь недвижимость, чтобы ее покупка по ипотеке была бы не менее выгодной, чем до кризиса? При том же аннуитете и ставке вВ 18,79% приведенная стоиВ­мость по десятилетнему кредиту снижается до 3,66 млн рублей. То есть, чтобы выровнять денежные потоки, рублевые цены на жилье должны снизиться на 23%, долларовые – на 46%. По оценкам некоторых аналитиков, уже к лету падение на рынке недвижимости достигнет этих отметок.Кредитные организации, кстати, закладывают возможность дальнейшего удешевления жилья. АВ некоторые сегменты рынка вовсе выпали из сферы интересов банкиров. В«Если раньше они готовы были кредитовать практически любой, в том числе и строящийся, объект недвижимости, сейчас к рассмотрению принимаются заявки на покупку квартир вВ наиболее ликвидных домах в городской черте, вВ качестве залога не рассматриваются жилье из старого фонда без капремонта и загородная недвижимостьВ», – свидетельствует Игорь Жигунов. Строящиеся объекты – особая тема: здесь основная проблема в финансовом состоянии застройщика иВ стадии готовности, говорят участники рынка. ВВ принципе, кредитование возможно и здесь.Только В«белаяВ». Психологически брать кредит сейчас гораздо тяжелее: уверенности в завВ­трашнем дне, мягко говоря, не прибавилось. АВ уВ банков поубавилось веры в заемщиков. В«Приоритет – снижение доли просроченных кредитов и совершенстВ­вование системы риск-менеджментаВ», – расставляет акценты Игорь Жигунов. По сути, это означает ужесточение требований, оно сейчас идет по всем фронтам. В«До кризиса банки довольно лояльно оценивали платежеспособность заемщика, полагая, что даже в случае потери работы он быстро найдет другую. Сейчас на первом месте – наличие постоянного стабильного доходаВ», – рассказывает заместитель руководителя блока В«Розничный бизнесВ» Альфа-банка Илья Зибарев. В«Раньше мы исходили из того, что для покупки квартиры в Москве каждый член семьи должен зарабатывать минимум $1500 в месяц, а убежденный холостяк – около $2 тыс. Теперь оценивается абсолютно все: должность, стаж, уровень ежемесячных расходов, отсутствие других кредитов и просрочек по нимВ», – комментирует заместитель руководителя розничного управления Сведбанка Лидия Чарышникова. В«Кстати, все больше банков обращаются в бюро кредитных историй, и если заемщик – пусть даже имеющий высокую зарплату – пытается скрыть, что перекредитован или пропускал платежи по прошВ­лым займам, вряд ли он получит одобрениеВ», – предупреждает она. Некоторые банки перезванивают по месту работы потенциального клиента, чтобы убедиться в достоверности заявленного им дохода.Доказать платежеспособность документально стало сложнее: В«До кризиса банки принимали справки с места работы по собственной форме, а теперь их интересует преимущественно 2-НДФЛ. То есть они смотрят лишь на белую часть зарплатыВ», – констатирует начальник управления розничных кредитных продуктов Промсвязьбанка Иван Ивкин. Хотя кое-кто (к примеру, ВТБ24) все еще готов в индивидуальном порядке рассмотреть справку по форме банка. Кстати, и к самому уровню доходов требования скорректировались. В«Раньше мы допускали, что заемщик может направлять на погашение кредита 50–60% зарплаты, сейчас предельное значение – 40%В», – говорит Илья Зибарев.Иногда в попытке перестраховаться банки перегибают палку. Анализируя рынок труда, на некоторых секторах экономики они попросту ставят крест – занятые в них специалисты не могут получить кредит, даже если удовлетворяют всем прочим требованиям. В«Работникам некоторых отраслей – например, финансовой – ссуды стараются не выдавать. Естественно, банк оценивает и саму компанию, в которой работает потенциальный клиент: если предприятие может столкнуться, скажем, с затовариванием, что грозит вылиться в задержки или сокращение зарплат, то получить кредит его сотруднику будет сложноВ», – говорит Илья Зибарев. Еще тяжелее людям, занятым в малом бизнесе. В«Но надо понимать, что это не жесткий критерий для отказа: банк оценивает заемщика со всех сторон, рассматривает стабильность его компании, определяет возможность устроиться на другую работу. Понятно, что бухгалтер найдет место значительно быстрее, чем узкопрофильный специалистВ», – успокаивает Лидия Чарышникова.Брать или не брать? Тенденцию к снижению ставок мы увидим, когда ситуация на финансовом рынке начнет стабилизироваться – хорошо, если через полтора-два года, полагают банкиры. Поэтому пока за кредитом имеет смысл обращаться лишь при острой потребности в улучшении жилищных условий, говорят они. Утешение вынужденные ипотекари могут найти в новейшей истории банкинга в России. Сегодня эксперты любят повторять, что ипотечный рынок вернулся в начало 2000-х. Тогда иВ ставки, и требования к заемщикам находились примерно на тех же уровнях. Но в последующие годы ипотечные кредиты дешевели, а со временем появились и вполне адекватные программы перекредитования, позволяющие снизить ежемесячные платежи без увеличения срока.В В Условия по ипотеным кредитам ведущих операторов рынкаБанкКредитМинимальный возраст заемщикаМинимальный первоначальный взнос, %Ставка в руб., %Ставка в $, %Cрок кредита, летВ В В В В В В СбербанкИпотечный213013,25–16–5–30Молодая семья212013,25–15,5–3–35ВТБ24На приобретение квартиры на вторичном рынке213014,6–16,111,1–13,855–50ГазпромбанкНа приобретение квартиры на вторичном рынке253017,5–18,513,5–141–25На улучшение жилищных условий253018–19 (17,5–18,5 – после погашения части кредита)14–14,5 (13,5–14 – после погашения части кредита)1–25Под залог имеющейся квартиры25–21161–10На приобретение квартир в строящихся домах253018–19 (до госрегистрации залога), 17,5–18,5 (после)14–14,5 (до госрегистрации залога), 13,5–14 (после)1–25Банк МосквыНа покупку квартиры на вторичном рынке214020,5–21,517–183–30На приобретение жилья под ипотеку имеющегося жилого помещения21–21–2217,5–18,53–30На покупку жилого дома (коттеджа, таунхауса)214020,5–21,517–183–30Альфа-банкНа покупку квартиры наВ вторичном рынке213020,6–2414,4–18,65–25НаВ покупку жилого дома (коттеджа)214022,1–24,815,9–195–15Юникредит банкНа покупку квартиры2130MosPrime6M + 10–10,5 п.В п.На выбор*1–20НаВ покупку жилого дома (коттеджа)2130MosPrime6M + 10,5–11 п.В п.На выбор**1–20РайффайзенбанкНа покупку квартиры на вторичном рынке243020–23,5–1–20НаВ покупку недвижимости под залог имеющегося жилья24–20–23,5–1–20РосбанкНа покупку квартиры на вторичном рынке204017–19–1–25НаВ покупку жилого дома (коттеджа)205019–1–15На первоначальный взнос под залог квартиры20–17–18–1–15На покупку недвижимости под залог квартиры20–17–18–1–15УралсибНа готовое жилье253019–19,517–183–30На строящееся жилье253020–20,5 (на период строительства), 19–19,5 (по окончании)18–19 (на период строительства), 17–18 (по окончании)3–30На индивидуальный жилой дом253019–19,517–183–30На строящийся индивидуальный жилой дом253020–20,5 (на период строительства), 19–19,5 (по окончании)18–19 (на период строительства), 17–18 (по окончании)3–30Абсолют банкГотовое жилье214028–2924–251–25ДельтакредитDeltaСтандарт2130–50–12–147–25DeltaЭконом2130–5015,5–17,5 первые пять лет, затем Mosprime3M + 6–7 п.В п.–7–15DeltaВариант2130–50–Libor + 8–9,5 п.В п.10–20DeltaРублевый2130–5016,25–18,25–7–15DeltaИнвест21027,95–28,9515,75–16,75 п.В п.10DeltaМечта2130–50MosPrime 3M + 6–7 п.В п.–10–20Условия для Москвы и Московской области. *Фиксированная: 13,25–14,5. Плавающая: Libor6M/Euribor6M + 10–10,5 п.В п. ФиксированнаяВ +В плавающая: 12,25–12,75% первые три года, затем Libor6M/Euribor6M + 10–10,5 п.В п. **Фиксированная: 13,5–14,75. Плавающая: Libor6M/Euribor6M + 10,5–11 п.В п. Фиксированная+плавающая: 12,75–13,25% первые три года, затем Libor6M/Euribor6M + 10,5–11 п.В п.В 

Бизнес — Кадры — № 26 (67) 19 — 25 июля 2004 — Архив — Выбери!by
Бизнес — Кадры — № 26 (67) 19 — 25 июля 2004 — Архив№ 26 (67) 19 — 25 ИЮЛЯ 2004 КАДРЫЮниаструмбанк. Совет директоров избрал на новую должность президента Гагика Закаряна, занимавшего пост замглавы совета директоров. Первым зампредом стал Павел Неумывакин, до этого занимавший должности предправления и первого зампреда Первого чешско-российского банка.
Банк «Гарант-Инвест». Председателем правления назначен Николай Баринов, перешедший с аналогичной должности из Русского международного банка. Экс-предправления «Гаранта-Инвест» Алексей Панфилов назначен председателем совета директоров.
Банк «Зенит». Первым вице-президентом банка назначен Дмитрий Андреенков, до этого работавший зампредом совета директоров «Регионгаза».
Монтажспецбанк. Исполнять обязанности предправления будет вице-президент Инзакомбанка Станислав Буевич. Первым зампредом правления назначена Наталья Добрякова, занимавшая аналогичную должность в банке «Визави».
Импэксбанк. Директором департамента инвестиций и кредитования стал Александр Крупкин. Ранее он возглавлял управление инвестиционного бизнеса.
Банк «Менатеп-СПб». Управляющим директором дирекции корпоративного бизнеса назначен Сергей Боев. До этого он работал независимым консультантом по стратегии и финансам в ряде производственных компаний.
Межпромбанк. Начальником управления по работе с клиентами утвержден Николай Боголепов, работавший управляющим одного из отделений Импэксбанка.
ФК «Уралсиб». На должность исполнительного директора — руководителя региональной дирекции по Южному федеральному округу финансовой корпорации назначен Алексей Разуваев. Ранее он занимал должность гендиректора страховой группы «Уралсиб», теперь ее займет Владимир Изутин, который был первым заместителем руководителя блока «Розничный бизнес» в Альфа-банке.
АФК «Система». Руководителем департамента международных связей назначен Сергей Крылов, до этого работавший чрезвычайным и полномочным послом России в Германии.
СК «Наста». Президентом страховой компании назначен бывший вице-президент Роспромбанка Гарри Делба, исполнительным вице-президентом — Михаил Волков, ранее работавший финансовым контролером SUN Group.
Метрополис. Заместителем гендиректора страхового общества назначен Сергей Тихонов, до этого работавший в Промышленно-страховой компании (сейчас — СК «УралСиб») замгендиректора.
Национальная страховая группа. Пост генерального директора занял Алексей Сазонов, бывший заместителем гендиректора компании. Экс-гендиректор Юрий Решетняк стал президентом группы.
Соник Дуо. Генеральным директором назначен Игорь Парфенов, ранее он занимал пост технического директора компании.
БК «Регион». Начальником управления внутреннего учета назначена Анна Бобровская. До этого она занимала должность начальника отдела клиентской отчетности брокерской компании.
Центринвестгруп. Директором продаж нью-йоркского офиса «Центринвестгруп» утвержден Владимир Чехолко, управляющим директором по корпоративным финансам — Вахтанг Хуцишвили, вице-президентом отдела продаж компании «Центринвестсекьюритис» — Армен Галфаян.
Максима. Гендиректором рекламного агентства стала Оксана Ребрик, до этого работавшая заместителем гендиректора по работе с клиентами.
Cisco Systems. Замгендиректора по работе с партнерами в РФ и СНГ стал Георгий Мосолов.
Prestigio. Генеральным менеджером представительства в России назначен Константин Смирнов. Ранее он работал вице-президентом по маркетингу компании «Микротест».
Nortel Networks. Гендиректором по продаже продукции для корпоративных заказчиков в России и СНГ стал Владимир Смирнов, до этого работавший в Cisco Systems.

«Viberi» Евробонды продают с сюрпризами
«Viberi» Евробонды продают с сюрпризами
Впервые за многие годы на специфичный рынок долговых бумаг, выпускаемых российскими заемщиками за рубежом, пришли частные инвесторы. Некоторые даже не подозревают о подводных камнях. С конца прошлого года брокеры один за другим стали сообщать, что у их клиентов «появилась уникальная возможность» заключать сделки с еврооблигациями. Напомним, что эти инструменты традиционно были адресованы международным институциональным игрокам – банкам, суверенным, частным пенсионным и хедж-фондам и другим очень крупным покупателям. Но острая фаза кризиса все поставила с ног на голову.Осенью прежние владельцы российских евробондов провели переоценку рисков и устроили грандиозную распродажу. В результате цены почти всех выпусков рухнули, доходности подскочили. В этот момент бумаги начали скупать уже не иностранцы, а россияне. Поскольку евробонды в подавляющем числе случаев номинированы в долларах или евро, они сулили защиту от девальвации наряду с высоким процентным доходом.«Если в октябре-ноябре прошлого года было не совсем понятно, как российская экономика и крупнейшие эмитенты переживут кризис, то уже в декабре ситуация прояснилась. Стало очевидно, что у государства есть хорошие резервы, и что оно не допустит банкротства системообразующих компаний. Поэтому для защиты капитала часть инвесторов выбрала валютные бумаги», — вспоминает начальник отдела синдикации и продаж долговых инструментов «Алор Инвеста» Андрей Волков.Первыми к покупкам евробондов приступили российские банки. Ведь в отчетности перед ЦБ подобные вложения выглядели так, будто банк не играет против рубля, набирая на баланс валютные активы. Но и другие категории инвесторов заинтересовались зарубежными долговыми обязательствами российских заемщиков. Так, собеседники «Выбери!by» рассказывают о спросе со стороны частных лиц, который наблюдается даже теперь, когда период бурной девальвации позади«Конечно, он уменьшился, но многие клиенты уверены, что обесценение рубля продолжится осенью, если цена на нефть не вырастет и бюджет страны будет устойчиво дефицитным», — поясняет начальник управления продаж на финансовых рынках инвестиционного департамента ВТБ24 Алексей Кравцов.Во-первых, доходности евробондов значительно выше, чем проценты по валютным депозитам в банках, а во-вторых, сохраняются риски дальнейшего обесценивания российской валюты, солидарен Андрей Волков: «Многие частные инвесторы, напуганные кризисом и понесшие потери в акциях и ПИФах, умерили аппетиты и предпочитают потенциально менее доходные, но более надежные евробонды».Никого лишнего. Понятие «многие» — вещь в данном случае относительная. Сектор еврооблигаций был адресован ограниченному кругу игроков, и сделки на нем заключались только крупными лотами. Еще недавно стоимость выставляемых на продажу пакетов начиналась от $500 тыс. Кризис сделал участников этого рынка более сговорчивыми, но и теперь «Выбери!by» не удалось, например, обнаружить брокера, который гарантированно взялся бы исполнить поручение меньше чем на $100 тыс.В «КИТ Финансе» минимальный лот формально не установлен, он определяется состоянием рынка по той или иной бумаге, поясняет управляющий директор Вадим Бараусов. Реально найти конрагента для сделки объемом от $100-250 тыс.Теоретически фондовый посредник мог бы выкупить крупный пакет на собственную позицию, чтобы раздробить его и продавать его клиентам более мелкими лотами. Но тогда пришлось бы временно замораживать часть капитала, на это сегодня вряд ли кто-то пойдет. В результате многим «физикам» с относительно скромными счетами валютные облигации по-прежнему недоступны. «Значительно меньше наших клиентов проводит сделки с евробондами, чем на российском фондовом рынке. Высокая минимальная сумма операции и сравнительно невысокая ликвидность делают эти бумаги инструментом не для всех», — разводит руками Алексей Кравцов. Минимальный лот для покупки облигаций клиентом ВТБ24 – $500 тыс., и банк не собирается его снижать. «Не видим в этом большого смысла, по крайней мере пока. Сделки частных лиц на этом рынке — товар «штучный». Предварительно зачастую требуются консультации по его особенностям, включая вопросы ценообразования и налогообложения, это занимает время. Поиск бумаг, необходимых клиенту, тоже может занять не один день», — объясняет Алексей Кравцов.Секрет нулевых комиссионных. Альфа-банк еще в декабре прорекламировал доступ клиентов к еврооблигациям. «В связи с плавной девальвацией рубля и частные лица, и российские компании продолжают бегство из национальной валюты. Причем, похоже, что финансовая грамотность населения постепенно повышается, и люди не просто покупают валюту, но обращают внимание на  активы, в первую очередь еврооблигации, которые не только страхуют от валютных рисков, но и приносят фиксированный доход», — писал директор по продажам услуг системы «Альфа-директ» Сергей Рыбаков.Из пресс-релиза можно было сделать ошибочный вывод, что торговля евробондами строится так же, как и, например, депозитарными расписками на акции российских компаний: инвестор нажатием мышки подает заявку в торговую систему брокера, а оттуда они попадает на биржу. В действительности никакого биржевого рынка еврооблигаций сейчас не существует. Поручения на покупку или продажу клиент подает «с голоса», то есть по телефону, а брокер обрабатывает их вручную, организуя внебиржевую операцию.Больше всего вопросов на таком рынке вызывает формирование цены. Откуда берутся котировки еврооблигаций, которые брокер показывает клиенту? И не содержат ли они скрытых накруток, намного превышающих размер официальных комиссионных?Эта действительно непростая тема, рассказывает Павел Танцерев, начальник отдела правового обеспечения и комплаенса Otkritie Securities (дочерней структуры «Открытия»). «Определение рыночной стоимости активов связано с наличием актуальной информации о ценах исполнения заявок клиентов. Централизованный источник такой информации фактически отсутствует, а реальная цена сделки может отличаться от индикативной, указанной в различных информационно-торговых терминалах. Порой инвестору сложно бывает понять, сколько он на самом деле переплатил за ту или иную бумагу».Другими словами, даже имея доступ к системам Reuters и Bloomberg, куда выставляют котировки ключевые участники торгов еврооблигациями, вы не можете быть уверены, что в действительности ваш пакет был куплен или продан по фигурирующим там ценам.Вадим Бараусов не видит здесь проблемы: «Цена фиксируется в поручении на сделку, которое подает клиент. Те инвесторы, которые интересуются евробондами, обычно имеют представление о рынке и его участниках и могут предварительно оценить ситуацию по интересующей бумаге. Если после этого их устраивает цена, найденная брокером, то сделка проходит». В «КИТ Финансе» брокерская комиссия по операциям с еврооблигациями нулевая, плата взимается только за депозитарное обслуживание.Где они лежат? По указанным выше причинам некорректно сравнивать различных брокеров по величине комиссионных, когда речь идет о еврооблигациях. Большинство называет отличные от нуля цифры и уверяет, что выводит все заявки на рынок, однако проверить это чрезвычайно трудно. «Решающее значение имеет репутация профучастника. Если есть возможность, то инвестор может запросить котировки у нескольких брокеров, а затем сравнить», — дает совет Алексей Кравцов.Если вы попытаетесь выяснить, у кого именно для вас купили еврооблигации, то скорее всего получите мало полезной информации. Стандартная схема: брокер выкупает пакет на себя по рыночной цене и тут же перепродает клиенту. Но вашим контрагентом может выступить и одна из аффилированных с ним структур с ничего не говорящим названием.Еще один нюанс заключается в том, где будут храниться еврооблигации, приобретенные инвестором. Есть несколько вариантов. Альфа-банк, например, оставляет их на своем счете в европейской расчетной системе Euroclear. «Алор Инвест» зачисляет в российский депозитарий. «КИТ Финанс» и «Открытие» проводят операции с евробондами через свои зарубежные «дочки» — в Эстонии и Великобритании соответственно.Евгений Танцарев считает, что у клиента не возникают дополнительные риски в связи с хранением его пакета в английской Otkritie Securities. «Как правило, права на евробонды учитываются, а сделки по ним рассчитываются через системы Euroclear и Clearstreem. Любые брокеры, как английские, так и российские регистрируют права своих клиентов на евробонды через них. Otkritie Securities имеет соответствующую лицензию, выданную финансовым регулятором Великобритании. Мы подчиняемся весьма жестким лицензионным требованиям в части учета, хранения и распоряжения активами клиентов».

Страхование — наука точная — Страхование — Бизнес — № 18 (14-20 июль 2003) — Архив — Выбери!by
Страхование — наука точная — Страхование — Бизнес — № 18 (14-20 июль 2003) — АрхивПравительство отклонило законопроект по снижению базового тарифа по обязательному страхованию гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО). Кабинет министров также оставил за собой право утверждать тарифы на «автогражданку».Егор ПименовНакануне окончания весенней сессии Государственной думы РФ депутаты проявили завидную работоспособность, подготовив несколько редакций закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». На минувшей неделе правительство рассмотрело один из таких законопроектов. Он, в частности, устанавливает максимальную стоимость обязательной страховки в 1 тыс. рублей. Однако в документе отсутствует методика расчета базового тарифа на «автогражданку». Это и стало официальной причиной отклонения законопроекта.
Несмотря на то что закон ОСАГО носит ярко выраженную социальную направленность, считают во Всероссийском союзе страховщиков, тарифы должны рассчитываться на основании математических методов. В противном случае страховщики не смогут компенсировать ущерб пострадавшим, а автострахование потеряет смысл. Дело в том, что достоверные данные о страховании, на основании которых правительство определило размер тарифов, есть только у страховщиков. До тех пор пока «автогражданка» не даст первые результаты (по итогам полугодия или года), любые попытки скорректировать тарифы обречены на неудачу. В начале года чиновники из Минэкономразвития посчитали ставки на «автогражданку» завышенными и проверили расчеты правительства, но получили те же цифры, что и кабинет министров. Поэтому чиновники Минэкономразвития не стали выдвигать возражений против базового тарифа, установленного Белым домом.
Существует еще одна причина, почему правительство забраковало альтернативный законопроект. Одновременно с передачей в правительство собственного закона депутаты предложили кабинету министров предоставить право утверждения тарифов на «автогражданку» Госдуме. Источник журнала «Выбери!by», близкий к аппарату правительства, считает, что депутатская интрига ни к чему хорошему не приведет, тем более накануне парламентских выборов.