Оформление ипотеки может обойтись дороже
Оформление ипотеки может обойтись дорожеОпубликовано Декабрь 12, 2014Кредиты на покупку жилья снова могут подорожать еще на начальной стадии оформления в связи с принятием нового закона, согласно которому банки смогут страховать свои риски на сумму до 50% от оценочной стоимости залога.Такой законопроект предусматривает изменение действующих статей 61 и 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», причем он не просто расширяет традиционное понятие «страхование риска», а и вводит новые виды страхования – для залогодержателя (банка) и заемщика (его клиента). Таким образом, новый проект позволит снизить стоимость фондирования, а также ипотеку для потребителя, так как в соответствии с новым законом, по каждому виду страхования будут определены выгодоприобретатели и страховые случаи, при наступлении которых должно последовать возмещение.Авторы законопроекта уверены, что только ипотечное страхование позволит существенно снизить сумму потерь в случае, если взыскание будет обращено на предмет залога, причем это касается не только кредитора, а и самого заемщика. Это особенно актуально в контексте ипотечного рынка, учитывая, что порядка 60-80% клиентов после реализации залоговой недвижимости все равно должны кредиторам 20-40% от первоначальной суммы задолженности.Если новый закон будет принят, то банки получат право страховать возможную утерю 10-50% стоимости недвижимости, вместо 20%, как это происходит сегодня, ведь давно уже очевидно, что действующая норма не позволяет полноценно защитить потребителей. Впрочем, такой низкий минимальный порог установлен неслучайно: по мнению разработчиков документа, за счет этого кредиторы откажутся от идеи «псевдострахования», тем более что прецеденты уже были (иногда банки устанавливают страховую защиту в 5-7%, но при этом берут комиссионные в 50-60%).Эксперты считают, что если новый законопроект будет принят без существенных поправок, то подобные новации позитивно отразятся на кредитном рынке. И логика здесь проста: в связи с падением стоимости недвижимости, сегодня при продаже залогового жилья далеко не всегда удается полностью покрыть задолженность за счет полученных средств от реализации. А после принятия закона риск, что у заемщика даже после принудительной продажи недвижимости останется непогашенный долг, будет минимальным.Но, с другой стороны, ипотека может опять подорожать еще на начальном этапе, так как при заключении кредитной сделки расходы заемщика будут намного больше, учитывая, что ему придется дополнительно заплатить за страхование. Хотя если принять во внимание, что все свои возможные риски банки закладывают в процентные ставки, то потребителю намного выгоднее будет заплатить на 1-2% больше и получить кредит по более выгодной процентной ставке, тем самым сократив сумму переплаты.Не важно хотите вы заработать или только сохранить свои сбережения, инвестиции в недвижимость основной и наиболее привлекательный вид инвестиций, доходность по ним составляет 80-120% годовых, при этом сохраняется полный контроль рисков благодаря диверсификации. Подробная информация в полной мере предоставлена на сайте pammtoday.com.Все по теме:Ипотечный кредит, Оформление кредита
Рубрики