Налоговый вычет с процентов по ипотеке: где оформить и как получить
где оформить и как получитьОпубликовано Апрель 5, 2013Покупка жилья – это дорогое удовольствие, которое по карману далеко не каждому россиянину. Но сегодня можно частично компенсировать свои расходы по выплате кредита, если оформить налоговый вычет по ипотеке – получить компенсацию от государства в размере 13% от суммы оплаченных банку процентов.Воспользоваться налоговым вычетом могут только те заемщики, которые оформили целевой заем на покупку недвижимости. Поэтому на денежную компенсацию нельзя рассчитывать в том случае, если кредит был переоформлен в другом банке (т.е. после перекредитования), так как фактически новый заем был получен не для приобретения жилья, а для погашения ранее оформленной ипотеки. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, на налоговый вычет не могут претендовать россияне, которые имеют займы под залог недвижимости.По сути, 13%, которые государство возвращает заемщикам это подоходный налог, ежемесячно удерживающийся с заработной платы. Учитывая, что, независимо от схемы погашения задолженности, платеж по кредиту состоит из тела и начисленных процентов, у заемщика есть реальная возможность сократить свои расходы по ипотеке, что особенно актуально при выплате долга по аннуитетной схеме, когда в первые несколько лет практически вся сумма платежа – это проценты по кредиту.Как рассчитать сумму налогового вычета.Сумма компенсации, которую могут получить заемщики, рассчитывается ежегодно, исходя из общей суммы процентов, выплаченных банку за прошлый год. К примеру, если ипотека была оформлена на 10 лет, заемщик получил 1 млн. руб., а итоговая сумма выплаты составит 1,2 млн. руб., то 0,2 млн. руб. – это сумма начисленных процентов, часть из которых может компенсировать государство. В этом случае сумма налогового вычета составит 26 тыс. руб.Как оформитьЗаемщик сможет получить налоговый вычет в течение 4-х месяцев с даты подачи заявления, при этом предназначенные ему деньги будут перечислены на его персональный счет в банке. А чтобы воспользоваться государственной компенсацией, необходимо обратиться к налоговому инспектору и предоставить ему такие документы:заявление;банковский кредитный договор, который будет служить доказательством того, что деньги выдавались на покупку недвижимости (т.е. кредит был целевой);квитанции об оплате ежемесячных платежей (за 12 месяцев);справка из банка, в котором была оформлена ипотека, где будут указаны все платежи по займу (их сумма и дата внесения). Такой документ должен быть заверен печатью кредитора;при заполнении налоговой декларации заемщик должен указать сумму процентов, которые он заплатил за прошлый год.Кто может получитьПолучить компенсацию от государства заемщик может только в том случае, если он трудоустроен официально и имеет постоянный ежемесячный доход, который облагается подоходным налогом. Воспользоваться налоговым вычетом могут и пенсионеры, которые имеют ипотечные займы и постоянную трудовую занятость. Но законом предусмотрено, что на помощь государства не могут претендовать:безработные и лица без постоянного трудоустройства;граждане, которые получают социальную помощь;лица, которые ведут индивидуальную предпринимательскую деятельность (в том случае, если при налогообложении в отношении них используется специальный режим).О чем должен знать ипотекодательЕсли заемщик оформил ипотеку в последнем квартале года, то ему совсем необязательно в следующем году подавать документы для получения компенсации: через год он сможет оформить налоговый вычет за прошлый год и присоединить к сумме проценты, которые он выплатил за те 2-3 месяца.Получить компенсацию можно только за фактически выплаченные банку проценты, в то время как получить вычет авансом невозможно.Если кредит выплачивают два заемщика, то они могут получить налоговый вычет только в равных долях (в этом случае им стоит оплачивать ежемесячные платежи по очереди, чтобы сумма расходов была примерно одинаковой). А если долг погашает только один созаемщик, то все равно сумма положенной ему компенсации будет рассчитана исходя из половины суммы оплаченных им процентов.Все по теме:Виды кредитов, Ипотечный кредит, Кредитный договор, Советы заемщикуВсе из рубрики:Ипотека
Рубрики