- Версия для печати

- Версия для печати
— Версия для печати№ 9 (28 апреля — 04 мая 2003) — ЛичноеДобросовестного приобретателя не выгонят из домаПокупатели, которые приобрели недвижимость с криминальным прошлым, не будут выселяться из своей квартиры. Такое решение принял на прошлой неделе Конституционный суд РФ. Раньше, согласно статье 167 Гражданского кодекса, если в цепочке сделок при продаже недвижимости существовала юридическая ущербность, имущество изымалось в судебном порядке. Постановление вступило в действие с 21 апреля. Никаких изменений в действующем законодательстве оно не потребовало.

Поводом к рассмотрению вопроса в суде стали иски четырех граждан: Ракии Скляновой, Владимира Ширяева, Анны Немировской и Ольги Мариничевой. Они утверждали, что не знали о нарушениях закона при оформлении сделки, поэтому имеют право считаться добросовестными приобретателями. Истцы требовали признать статью 167 противоречащей Конституции и нарушающей право граждан на охрану частной собственности. По словам юристов, сделки с недвижимостью на рынке вторичного жилья действительно нередко заключаются с нарушениями закона. Часто бывают ущемлены интересы несовершеннолетних, родителям или опекунам которых удается продать жилье. Как правило, иски о признании подобных сделок незаконными подаются только через много лет после их совершения. До сих пор суды общей юрисдикции принимали решение о возвращении недвижимости пострадавшей стороне. При этом деньги, потраченные на приобретение жилья, покупателю не возвращались. Не выдавалась также компенсация за оформление покупки. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ добросовестный приобретатель теперь не будет лишаться своей недвижимости. Однако лица, ущемленные в правах при оформлении сделки, по-прежнему могут потребовать с него возмещения материального ущерба.