Рубрика: Статьи

Ипотечный кредит от Сбербанка – условия и как его рассчитать в кредитном онлайн калькуляторе
Особенности ипотечного кредитования в СбербанкеВзять ипотечный кредит в Сбербанке – это чуть ли не первая мысль любого россиянина, если встает вопрос о займе. Конечно, а где же еще? Но прежде чем его оформить, желательно бы заранее знать все условия по жилищным кредитам от Сбербанка в 2016 году, может быть даже следует потестировать онлайн кредитный калькулятор Сбербанка, чтобы хоть приблизительно рассчитать ипотечный кредит и ежемесячные платежи по нему.Все об этом в данной статье.Ипотечные программы и процентные ставкиИпотечные кредиты в Сбербанке или жилищные кредиты, по сути своей представляют одну из форм кредитования под залог недвижимости, с той только разницей, что вы одновременно приобретаете и закладываете объект недвижимости, а не закладываете то, что уже у вас есть.Ипотечные кредиты в Сбербанке представлены в очень широком виде, далее рассмотрим каждый из них подробнее.Жилищные кредиты от Сбербанка (ипотека):ипотека с государственной поддержкойприобретение готового жильяприобретение строящегося жильяипотека плюс материнский капиталстроительство жилого домазагородная недвижимостьвоенная ипотекаНаименованиеСуммаСрокСуммаИпотека с государственной поддержкой300 000 — 8 000 000 рубдо 30 летот 12% годовыхПриобретение готового жильяот 300 000 рубдо 30 летот 12,5% годовыхПриобретение строящегося жильяот 300 000 рубдо 30 летот 13% годовыхИпотека плюс материнский капиталот 300 000 рубдо 30 летот 12,5% годовыхСтроительство жилого домаот 300 000 рубдо 30 летот 13,5% годовыхЗагородная недвижимостьот 300 000 рубдо 30 летот 13% годовыхВоенная ипотекадо 1 900 000 рубдо 15 летот 12,5% годовыхУсловия жилищных кредитов от Сбербанка в 2016 годуВ 2016 году жилищные кредиты от Сбербанка выдаются на следующих базовых условиях (а каждый конкретный кредитный продукт имеет свои допы):сумма ипотечного кредита Сбербанка от 300 000 рублейи до 80% от оценочной стоимости недвижимостисрок до 30 летнужно иметь первоначальный взнос от 20%при взносе от 50% подтверждение дохода не требуетсяпроцентная ставка по ипотеки от 12,5% годовыхна период оформления жилищного кредита в Сбербанке требуется предоставить обеспечение в виде поручительства физ. лиц или другого залоганеобходимо застраховать предмет залогаДалее мы будем рассматривать не все жилищные кредиты Сбербанка, а только те программы, где есть дополнения к базовым условиям.Ипотека с государственной поддержкой:базовые условия +максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей до 8 млн. рублей, для всей остальной России 3 млн. рублейсрок кредита от 12 месяцевпроцентная ставка от 12% годовых или 13%, если заемщик отказывается от страхования жизнинеобходимо кроме прочего застраховать свою жизнь! (это прямое нарушение закона, но Сбербанк в этом продукте настаивает на страхование)Строительство жилого дома:базовые условия +первоначальный взнос от 25%процентная ставка по жилищному кредиту Сбербанка от 13,5% годовыхмаксимальная сумма кредита до 75% от оценки стоимости жильяЗагородная недвижимость:базовые условия +процентная ставка по ипотечному кредиту Сбербанка от 13%требуется обеспечение в виде залога другой недвижимости или поручительство физ. лицИпотека с использованием материнского капитала:базовые условия +в течение 6 месяцев после оформления ипотеки ПФР должен перечислить со своих счетов средства материнского капитала в Сбербанк для погашения первоначального взноса или основного тела кредитаВоенная ипотека:базовые условия +срок кредита до 15 летсумма займа до 1 900 000 рублейЛогика формирования процентных ставокЧем шире ассортимент ипотечных программ у банка, тем хуже заемщик понимает какие процентные ставки у какой программы, и какой ипотечный кредит выгодней.Прежде чем взять ипотечный кредит в Сбербанке, желательно понимать логику построения этих ставок, а рассчитать ежемесячный платеж можно в онлайн калькуляторе ипотечного кредита от Сбербанка на сайте банка.Размер процентных ставок в Сбере зависит от:срока кредитования (чем срок меньше, тем и ставка меньше)размера первоначального взноса (чем размер взноса больше, тем ставка ниже)размера ипотекистатуса заемщика (у зарплатного клиента и у сотрудника банка ставка по ипотеки будет ниже)валюты займаразмера дохода заемщика и созаемщиковотказа или согласия застраховать свою жизнь (в случае отказа процентная ставка увеличивается на 1%)проводимых акцийучастия в программе молодая семьяучастия в программе «ипотека военнослужащим»участия в прочих временных акцияхТребования к заемщикуЧтобы взять ипотечный кредит в Сбербанке (жилищный кредит) нужно соответствовать следующим базовым требованиям (для каждой конкретной программы эти требования могут добавляться):гражданство и регистрация РФместожительство в любом регионе, где есть отделение Сбербанкавозраст от 21 до 75 лет (а где взять обычный потреб в 75 лет, читайте здесь)стаж работы от 6 месяцев на текущем месте работы и от 1 года за последние 5 лет (в случае если вы совершаете предоплату в 50% от суммы займа, никакого подтверждения не требуется)наличие до 3-х созаемщиков (если есть), а если их нет, то ваш доход должен быть достаточен для обслуживания желаемой ипотекисупруга или супруг автоматически становится созаемщиками по кредиту (а какая существует ответственность по кредиту, читайте здесь)наличие хорошей, не испорченной кредитной истории, без просрочек (читайте статью, как узнать свою КИ бесплатно)низкая долговая нагрузка (до 50% от ежемесячного дохода)Далее мы перечислим только те ипотечные программы Сбербанка, у которых есть отличия от базовых требований к заемщику.Военная ипотека:базовые требования +заемщик должен быть действующим военнослужащим, участником программы НИСТребования к недвижимостиНе думайте, что соблюдение всех требований к заемщику, гарантирует вам получение ипотечного кредита в Сбербанке (жилищного кредита). Еще нужно найти недвижимость, которую вам разрешит купить банк! Да-да, именно так.Требований у Сбербанка к недвижимости масса (более подробно о них можно узнать только в процессе переговоров с кредитным менеджером, поскольку требования являются сугубо индивидуальными и в том числе зависят от конкретного отделения Сбера):она не должно быть ветхойнаходиться не далеко от федерального центра региона присутствия Сбербанкабез обременения и арестовнедвижимость должна быть «по-карману» заемщику (за нее нужно расплатиться в течение 30 лет)все документы на собственность продавца должны быть в порядкежелательно чтобы недвижимость была свободной от жильцовимела все необходимые коммуникации для жизнида, и вообще, чем объект недвижимости больше подходит под понимание «среднестатистическая недвижимость», тем шанс пройти одобрение вышеДокументыЧтобы взять жилищный кредит в Сбербанке (ипотечный кредит) на выше перечисленных условиях нужно предоставить огромную кипу документов в банк. Эти документы могут касаться как самого заемщика, созаемщиков, так и объекта недвижимости. По отдельным ипотечным программам могут потребоваться совершенно экзотические документы, как, например, в случае с ипотекой под материнский капитал.Базовые документы по заемщику/созаемщику (отдельные кредитные программы предусматривают необходимость предоставления дополнительных документов):паспорт гражданина РФлюбой второй документв случае временной регистрации необходим документ с отметкой о регистрациидля пенсионеров, пенсионное удостоверение, справка из ПФРдля мужчин моложе 27 лет, военный билетзаявление-анкета на получение ипотечного кредита в Сбербанке (жилищного кредита)документы, касающиеся подтверждения дохода (2НДФЛ, 3НДФЛ)документы, касающиеся объекта недвижимостидокументы, гарантирующие наличие первоначального взносапрочие документы по требованию банкаБазовые документы на объект недвижимости:свидетельство о регистрации права собственностидокументы, подтверждающие факт возникновения этого права (договор купли-продажи, дарения и прочие)документ о независимой оценки объекта недвижимостивыписка из ЕГРП, показывающая наличие каких либо обременений и прочеекадастровый паспортзаверенное у нотариуса согласие супруга/супруги заложить недвижимостьДалее мы рассмотрим только те ипотечные кредиты Сбербанка, для которых требуются какие-то дополнительные документы.Ипотека плюс материнский капитал:базовые документы +сертификат на материнский капитал государственного образцасправка из ПФР о наличие выделенного капитала на счетах и об остатке средствСтроительство жилого дома:базовые документы +заявление-анкета от юридического лица, при его участие в процессе залога недвижимостиВоенная ипотека:базовые документы +справка, подтверждающая участие в накопительной ипотечной системеОсобенности кредитованияСбербанк имеет широкие возможности кредитования населения, богатую инфраструктуру, что позволяет ему выдавать ипотеку на лучших (в каких-то моментах) условиях.Особенности ипотечных кредитов от Сбербанка:широкая география выдачи кредитаотносительно низкие процентные ставкиСбербанк кредитует даже пенсионеров, возрастом до 75 лет на момент погашения ипотекиСбербанк – один из самых надежных банков России, так что, если все банки «лягут», Сбер ляжет последнимне требуется подтверждения дохода и трудового стажа при условии внесения 50% первоначального взносасуществуют льготные условия для молодых семейможно использовать материнский капиталсуществуют льготные условия для военнослужащихдействует программа государственной поддержки ипотечного кредита в Сбербанкесуществуют спец условия для зарплатных клиентов и для сотрудников компаниидопускается участие созаемщиков, но не более 3-хможно вернуть 13% от выплаченных процентов на основании положений о налоговых вычетахвозможно досрочно погасить кредитКак взятьДля того чтобы вы смогли успешно взять ипотечный кредит в Сбербанке (жилищный кредит) нужно выполнить простой алгоритм действий, но весьма долгий, и сложно реализуемый с точки зрения практики:нужно оценить себя и свои желания, что вы хотите от недвижимости, и какой кредит вы сможете потянутьна основании этого выберете подходящий ипотечный продукт (у Сбербанка их очень много)проведите предварительные расчеты в кредитном онлайн калькуляторе Сбербанка для расчета ипотечного кредитаподайте онлайн заявку на ипотечный (жилищный) кредит в Сбербанк или непосредственно в отделение Сберадождитесь положительного ответасоберете все документы, касающиеся своей персоны и своего созаемщикаподайте эти документы непосредственно в отделение Сбербанкадождитесь окончательного одобрения ипотекии только теперь выберете подходящий объект недвижимости (готовую квартиру, квартиру под застройку, дом, таун-хаус и прочее)дождитесь одобрения Сбербанка по объекту недвижимости (банк может одобрить далеко не все)подпишите кредитный договорСбербанк заплатит продавцу нужную сумму за васполучите документы от продавца на объект недвижимостипередайте их в Сбербанкоформите полис страхования недвижимостиоформите обременение на недвижимость в рег палатедонесите все эти документы в СбербанкКредитный калькулятор СбербанкаЕсть хорошее средство для приблизительного расчета ипотечного кредита – онлайн кредитный калькулятор Сбербанка. Каждая форма калькулятора расположена непосредственно на странице конкретного ипотечного кредита.Онлайн кредитный калькулятор Сбербанка для расчета ипотеки выглядит следующим образом.Как рассчитать ипотечный кредит в калькулятореРассчитать ипотечный кредит в Сбербанке в онлайн калькуляторе сможет даже ребенок.Для этого нужно:найти онлайн кредитный калькулятор Сбербанкавыберете тип расчета: по сумме кредита, по ежемесячному платежу или по ежемесячному доходувведите необходимые параметры (все они интуитивно понятны и их вариативность зависит от вида расчета)это может быть: стоимость недвижимости, ваш ежемесячный доход, процент первоначального взноса, планируемый ежемесячный платеж по кредиту, сумма материнского капитала (если есть) и сумма кредитавыберете срок ипотечного кредитавыберете дату выдачи кредитавыберете вариант, будет ли осуществляться строительство с использованием денежных средств банка или нетвыберете категорию заемщика: зарплатный клиент, или без подтверждения дохода, или общие условиявыберете свой полвыберете дату рождениявпишите свой размер основного доходавыберете вариант: государственная регистрация объекта недвижимости до получения ипотеки или после (новостройка)выберете, будете ли вы страховать свою жизньнажмите на кнопку «произвести расчет»Понравилось – расскажи друзьям!

Аренда склада для производства
Аренда склада для производства Потребности в аренде помещений периодически возникают у огромного числа современных компаний, фирм и предприятий. Производственные фирмы арендуют складские помещения для того, чтобы хранить на них сырье, полуфабрикаты или даже готовую продукцию собственного производства.Все условия, которые будут выдвигаться для поиска арендуемого под производственные нужды складского помещения, будут находиться в непосредственной зависимости от тех условий, в которых следует хранить сырье, а также полуготовую или готовую продукцию. Разумеется, что справиться с этой задачей наиболее быстро могут помочь разнообразные агентства по недвижимости.Здесь главное помнить о том, что каждая группа товаров или веществ будет требовать особенных собственных условий хранения. К примеру, если речь будет вестись о необходимости хранения на складе сантехнического оборудования или труб, то здесь можно использовать складские помещения наиболее низкого класса даже без наличия в них отопительных систем. Все это даст вам возможностьдаже добиться дополнительной экономии средства на аренде складских помещений.Если же речь идет непосредственно о хранении пищевых продуктов, то здесь условия будут совершенно иными. Кисломолочные продукты, рыба, мясо, птица – все это можно хранить только в специализированных складских помещениях, где имеются целые системы для поддержания конкретного особенного климата, температуры и даже санитарных условий. А бывает и так, что приходится хранить на складе некоторые медицинские препараты, в этом случае требуется складское помещение, которое обладает сертификатом для такого типа использования.Существуют также и некоторые товары и их группы, которые подлежат обязательному государственному лицензированию (табачные изделия, алкоголь и прочее). Такие товары следует хранить исключительно на тех складах, которые принадлежат к соответствующим товарным группам, с наличием соответствующих лицензий для хранения таких видов товаров. Если вам требуется хранить на складе промышленное оборудование, то потребуется искать помещение с кран-балкой, тельфером или прочим специализированным складским оборудованием с конкретными показателями по грузоподъемности. Кроме того, в этом случае также могут потребоваться и силовые полы.Источник: ваш персональный поиск в мире бизнеса «Финансы и бизнес»

Взять кредит
Взять кредитСерьёзные проблемы на тропическом острове.Власти островного государства Кипр обратились к банкам России с целью взять кредит на сумму в 5 миллиардов евро. Информация эта поступила от министра финансов Российской Федерации Антона Силуанова. Константин Вышковский, являющийся директором департамента государственного долга и государственных финансовых активов добавил, что Россия будет прислушиваться к мнению Евросоюза в принятии решения по этому сложному финансовому вопросу. До этого кипрские власти уже подавали обращение в Международный валютный фонд, выражая желание поучаствовать в структуре программы по предоставлению стране срочной финансовой помощи, ведь экономика Кипра оказалась серьёзно подорвана уже длительное время бушующим на острове банковским кризисом. Следует помнить, что в прошлом году Кипр уже взял у Российской Федерации кредит размером в половину от запрашиваемой сейчас суммы, причём долг этот был выдан на 4,5 года, а ставка составила 4,5% годовых. По словам официальных представителей Кипра, условия эти были значительно более низкими, чем в предложениях других европейских стран, к которым власти острова также обращались. Прочие потенциальные кредиторы предлагали куда более суровые условия, например, кредит под 15% годовых. В прошлом году Кипр потерял практически все связи с международными валютными рынками, что и вызвало серьёзную нехватку финансов и заставило власти просить внешний кредит. Серьёзные неприятности у банков Кипра вызвали значительный подскок доходности облигаций, торгуемых на Кипре, но при этом бюджет страны находился в совершенно неустойчивом положении. Кроме того, экономика Кипра самым плотным образом связана с греческим банковским сектором, который также переживает не лучшие свои дни, находясь на грани дефолта.

Кредитные махинации
Кредитные махинацииБанки предъявляют разные требования к клиентам, получающим кредит. Один все внимание уделит проверке прав залогодателя на предмет залога и его реальную ценность. Второй также пожелает получить представление о том, какими основными средствами располагает заемщик. Третий потребует, чтобы клиент предоставил подробные сведения о проекте, на финансирование которого пойдут деньги. Именно фактический доход заемщика является гарантией того, что сумма кредита и проценты по нему будут своевременно возвращены.
Поэтому при решении вопроса о выдаче кредита заемщику нужно быть готовым к тому, что придется приоткрыть столь тщательно охраняемую им от посторонних коммерческую тайну и представить соответствующие обоснования и расчеты. Банки, как правило, ориентируются именно на тот доход, который потенциальный заемщик должен будет извлечь от использования полученных средств. Эта информация действительно позволяет банку лучше оценить кредитоспособность клиента, но нет гарантий, что дальше банковского клерка ваша коммерческая информация не пойдет. Скорее, наоборот: если идеи действительно ценны, утечка информации непременно случится. Некоторые предприниматели сетуют на то, что информация об их новом и перспективном проекте дошла до конкурентов сразу после того, как некоторые бизнес-секреты были приоткрыты банку. Поэтому будьте аккуратны в разглашении ваших основных идей.
Берегите репутацию. Будьте готовы к отказу банка в кредите, если в биографии руководителей вашей компании есть темные пятна. Или даже просто ложные слухи. Банки изучают благонадежность и платежеспособность клиента, устанавливают, насколько достоверна та информация, которую тот представил о себе, своих партнерах, товарах, услугах и ценах. Тщательность, с которой проводятся подобные проверки, зависит от суммы кредита, личности руководителей организации-заемщика, кредитной истории заемщика, а также от профессионализма соответствующих служб банка.
ПРИМЕР 1.Фирма П с безупречной репутацией обратилась за крупным кредитом в банк В и получила отказ. Банк по собственным, неофициальным каналам получил информацию, что фирма и ее первые лица находятся в разработке у правоохранительных органов. Эти сведения не стали доводить до представителей фирмы, а в качестве причины отказа были указаны малозначительные расхождения в документах, представленных в банк. Через некоторое время у фирмы начались проблемы, приведшие к ее неплатежеспособности.
Блатные кредиты. Бывает, что занимающие ключевые посты представители банка, которые не намерены задерживаться долго на своем месте, обогащаются за счет своей кредитной организации и как могут «помогают жить» своим близким знакомым и родственникам. После увольнения некоторых должностных лиц банка всплывают многие их прежние злоупотребления.
ПРИМЕР 2. Гражданин Н получил ипотечный кредит в банке Л под крайне низкий процент. Некоторое время платежи приходили исправно, но потом на протяжении трех месяцев от заемщика не было никаких известий. В банке забеспокоились и провели небольшую проверку. В ее результате выяснилось, что кредит был выдан по указанию недавно уволившегося председателя правления его хорошему знакомому. Обеспечением по договору выступал домик, находящийся в отдаленной деревне. Банк Л обратился в суд и в результате получил право реализовать развалины домика. А сотрудникам банка пришлось долго объясняться с представителями контрольных органов, доказывая, что злоупотребление было допущено уволившимся топ-менеджером.
Под подозрением контрольных органов могут оказаться и сделки, по которым банк выдал кредит под необычайно низкий процент или вовсе без процентов. Если количество таких кредитов превысит некую критическую планку, то уже сам банк испытывает нехватку средств и тогда возникает угроза остановки работы кредитной организации. В таких случаях банки, чтобы продолжить работу, привлекают заемные средства и сами берут кредиты. А чтобы информация об их финансовом неблагополучии не распространялась, банки просто перестают сдавать обязательную отчетность в ЦБ, который быстрых мер по этому поводу не принимает.
Банки достаточно долго могут идти по кругу, рефинансируя старые долги новыми кредитами. До той поры, пока не получат отказ… После него остается всего полшага до прекращения платежей.
Несмотря на угрозу уголовной ответственности, банки выводят активы с помощью лжекредитов, то есть кредитов, возврат которых инициаторами кредитования не планируется. Бывает и так, что какой-то филиал банка получает сомнительный кредит, который затем «растворяется», а в дальнейшем банк оказывается не в состоянии погасить этот кредит и объявляется банкротом. Ошибки случаются и из-за частой смены бухгалтеров банка или же кредитные организации страдают из-за чрезмерного доверия своим партнерам по бизнесу.
ПРИМЕР 3. Банк З выдал кредит ОАО М. Кредит был основан на доверии партнеров и реально ничем не обеспечивался. Правда, между сторонами был подписан договор залога векселей, выписанных связанной с заемщиком структурой. Вскоре заемщик начал испытывать финансовые затруднения и не смог вернуть кредит в срок. Партнерские отношения «сошли на нет», и события стали развиваться как в криминальном романе: за истребование долга взялась банковская служба безопасности. Впрочем, и эти меры не принесли результата, денег М взять было неоткуда. Тогда банк З обратился в суд. В результате было вынесено решение суда о взыскании… все тех же векселей, которые ничего не стоили.
На практике банки, которые обязаны проводить заседания кредитных комитетов (они оценивают финансовое положение заемщика), не исполняют это требование и кредиты оформляются задним числом или же вообще не оформляются. Обычно такие ситуации возникают, когда деньги выдаются второпях, и оформить все бумаги нужно было «еще вчера». Впрочем, даже проведение кредитных комитетов в положенном формате не спасает банк (и его клиентов) от рискованных решений: если нужной компании необходим очень крупный кредит, руководство банка окажет давление на членов кредитного комитета. Те обычно не сопротивляются.
Кстати, спешка, с которой выдаются кредиты, зачастую играет против самих банков. Из-за неправильно оформленных документов бывает невозможно в суде доказать сам факт выдачи кредитов.
Обеспечение кредита. Банки предпочитают выдавать кредиты под объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности залогодателя, или же ликвидные ценные бумаги. Впрочем, банки и тут сильно рискуют, ведь, например, векселя могут оказаться фальшивыми, как и документы на объект недвижимости. И позже оказывается, что здание, которое по представленным документам находится в собственности залогодателя, на самом деле принадлежит третьему лицу.
Впрочем, если у заемщика в распоряжении нет ликвидного имущества, которое он может передать в залог, а кредит ему необходим как раз для покупки такого имущества, например недвижимости, то по договору при невозврате кредита и процентов по нему банки приобретают права на эту недвижимость.
Гораздо труднее убедить банк выдать кредит под залог оборудования или антиквариата. Причина — неликвидность. И на уникальные станки, и на культурные ценности бывает сложно найти покупателя. Велики риски и самого банка, который вместо шедевра вполне может принять в качестве залога подделку. Особенно часто такое происходит, когда выдаются кредиты на небольшие суммы и представители банков не утруждают себя тщательной проверкой ценностей.
Если предполагается, что обязательство будет обеспечено договором поручительства, то самому поручителю придется доказать, что он в состоянии «в случае чего» исполнить обязательство заемщика перед банком.
Но та же практика показывает, что зачастую представители банков формально подходят к исполнению своих обязанностей и проводят лишь поверхностную проверку документов и сведений, которые им представили будущие заемщики. В итоге кредитные организации становятся легкой добычей мошенников. В других случаях даже небольшая взятка способна «закрыть глаза» служащему банка. Тот в упор не увидит то, что паспорта, учредительные документы и печати будущих заемщиков подделаны.
Поскольку случаи невозврата кредитов по-прежнему распространены, банки выдают деньги в основном тем фирмам, с которыми они ранее вели какие-то дела, или тем, в которых уверены. Но даже в этих случаях деньги выдаются под какое-либо обеспечение. Правда, если давнему партнеру банка очень нужен кредит, участники сделки идут на разного рода ухищрения, чтобы скрыть какие-то недостатки сделки и оформить договор по всем правилам. Именно в таких случаях в качестве обеспечения кредита выступает имущество, не представляющее большой ценности.
ПРИМЕР 4. В качестве обеспечения выданного банком кредита фирме выступало оборудование, которое фактически не представляло никакой стоимости. Этот металлолом находился на Крайнем Севере. Но фирма была давним партнером банка. В кредитную комиссию были приложены бумаги, подтверждающие, что оборудование имеет стоимость даже большую, чем предполагаемая сумма кредита. В данном случае заемщик оправдал доверие банка и вернул кредит и проценты по нему полностью и в срок, но риски банка в таких случаях особенно велики.
Особенности кредитного договора. Выдача кредита оформляется договором, в котором все особенности отношений сторон применительно к случаю должны быть прописаны отдельно. Если какие-то моменты не урегулированы договором, то стороны должны руководствоваться законом или деловой практикой.
Например, встречаются случаи, когда умышленно или по недосмотру участников в договоре не указывается периодичность уплаты процентов по кредиту. В таких случаях проценты должны выплачиваться заемщиком ежемесячно. А бывает, что в договорах вообще не упоминается о необходимости уплаты этих процентов.
ПРИМЕР 5. Банк Т выдал кредит обществу Д. В кредитном договоре, который был подписан сторонами и скреплен печатями, о необходимости заемщика выплатить кредитору какие-то проценты вообще ничего не было сказано. Дело в том, что один из руководителей банка лично получил некую сумму от будущего должника и заверил его, что никаких официальных процентов банку платить не придется. Конечно, сумма взятки оказалась намного ниже тех процентов, которые должен был уплатить заемщик в соответствии с рыночными ставками. В установленный срок заемщик вернул всю сумму кредита.
Банк потребовал от общества еще и выплаты процентов и обратился в суд. Общество Д настаивало на том, что обязательства были выполнены в строгом соответствии с условиями договора и что никакие проценты там вообще не упоминались. В исковом заявлении он требовал взыскать с общества Д задолженность по кредитному договору в виде процентов. Юристы банка уверяли, что просто «забыли» включить соответствующие положения о процентах по кредиту в текст договора. В качестве обеспечения иска банк заявил ходатайство о наложении ареста на недвижимость, которая выступала предметом залога. Суд удовлетворил ходатайство. Видя, что чаша весов склоняется в пользу банка. Общество Д рисковало потерять недвижимость, потому что цена иска росла изо дня в день, и решило выплатить банку всю сумму процентов.
Иногда банк и заемщик спорят из-за того, что кредиты выдаются в долларах, а возвращаются в рублях. При возврате долга заемщики обычно руководствуются устными договоренностями с представителем банка. Но банк эти договоренности может игнорировать с целью получить деньги по максимуму. Чтобы избежать конфликтов, в договоре лучше заранее предусмотреть подобные нюансы. В противном случае разрешать спор, вероятно, придется суду. А практика по таким делам весьма противоречива. Кроме того, стороны нередко стремятся сыграть на курсовой разнице. Бывает, что банк требует возврата кредита по курсам, существовавшим на момент выдачи кредита, а заемщик желает выплатить сумму, рассчитанную по курсу, установленному на день возврата кредита. Мораль такова: предусмотрите все нюансы в кредитном договоре.
Если банк оказался вдруг… Может возникнуть и по-настоящему парадоксальная ситуация: добросовестный должник желает вернуть долг банку, но не может этого сделать, поскольку кредитор создает препятствия. Банк может нарочно не принимать от должника денежные средства или документы на их перевод, надеясь «раскрутить» заемщика еще и на дополнительные проценты, искусственно создав просрочку платежа. Обычно такое случается, когда до истечения срока погашения кредита остается всего лишь несколько дней.
Недобросовестные банкиры укажут на несуществующие недостатки оформления платежного поручения (нечеткие, бледные, смазанные печати, подписи выполнены не теми ручками и чернилами). Когда эти недостатки будут устранены, всплывут новые. Например, подписи на платежном документе будут не похожи на образцы, которые имеются в банке. В таких случаях грамотные заемщики в спешном порядке осуществляют платежи по кредитам со счетов, открытых в других банках.
Имейте в виду, что банк может не пойти навстречу заемщику, имеющему временные, но разрешимые финансовые трудности.
ПРИМЕР 6. Н-банк выдал кредит на развитие бизнеса обществу Б под финансирование строительства крупного объекта недвижимости. В течение всего срока договора общество исправно ежемесячно погашало задолженность. Когда остался последний платеж, у общества Б возникли сложности. Оно не отказывалось погашать оставшуюся часть кредита, но попросило небольшую отсрочку. Но представители банка на переговорах заявили, что «не желают больше терпеть подобного, и дали предусмотренный договором 10-дневный срок для погашения оставшейся суммы. За это время общество Б предприняло все возможные усилия для поиска денег. Продав в экстренном порядке строительную технику, оно погасила лишь часть задолженности. Но долг оставался, и банк обратился в суд. Он хотел получить в собственность часть уже почти возведенного объекта и рассчитывал максимально затянуть рассмотрение судебного спора, чтобы к моменту вынесения решения долг общества «подрос».
Однако до начала первого заседания по делу обществу все-таки удалось найти деньги и полностью погасить оставшуюся часть задолженности с учетом набежавших процентов. Но вопреки ожиданиям общества Б, Н-банк не отозвал свой иск. Когда в суде юрист общества представил платежное поручение на перевод в банк суммы долга, сотрудники банка заявили, что переведенная сумма не имеет никакого отношения к долгу по кредитному договору. Но доказательств этого у банка не нашлось. В итоге суд отказал банку в иске.
О том, с какими неожиданностями сталкиваются частные клиенты банков, читайте в разделе «Личные финансы».

Взять моментальный кредит на Qiwi кошелёк онлайн: погашение займа
Взять моментальный кредит на Qiwi кошелёк онлайн: погашение займаQiwi – платёжная система международного уровня, объединившая наличные и электронные средства в единую систему расчёта. С помощью неё можно оплачивать коммунальные услуги, штрафы, налоги, совершать покупки онлайн, погашать кредиты различных финансовых учреждений.Содержание:↑ вернутся к содержимомуКак создать Qiwi кошелёк онлайнЗавести персональный электронный кошелёк данной платёжной системы можно двумя способами:Используя онлайн сервис:зайти на официальный сайт системы;нажать опцию «зарегистрироваться»;заполнить соответствующие поля онлайн анкеты, вписав личные данные;дождаться ответного СМС, пришедшего на указанный номер мобильного телефона;войти в учетную запись, использовав код подтверждения и номер телефона.Код активации, который вводится при входе в учётную запись, будет использоваться при проведении платёжных операций.Через терминалы самообслуживания:на Qiwi-терминале зайти в раздел Qiwi-кошелёкзаполнить соответствующие поля;ввести код активации, полученный на указанный номер телефона.↑ вернутся к содержимомуСервисы по предоставлению услуги моментальный кредитКомпании, предоставляющие моментальный кредит, предлагают услуги кредитования онлайн на простых условиях под различные проценты. Их на финансовом рынке огромное количество.Наиболее популярными из них считаются:СМС финанс. Организация по предоставлению моментальных займов. Кредит можно взять в любое время суток.Platiza. Компания кредитует мгновенно, займы можно взять даже физическим лицам с плохой кредитной историей.Лайм. Кредитная организация по выдаче срочных займов на сумму до 15000 рублей. Процентная ставка по кредиту составит 1% за каждый день, максимальный срок кредитования – 30 дней.Е-заём. Решение по предоставлению кредита принимается почти мгновенно. Первоначальный заём выдаётся без комиссии и начисления процентов на сумму до 10000 рублей. Второй раз можно взять 20000 рублей под процентную ставку, указанную организацией.Возможность взять денежные средства под большой процент может каждый, почти каждая заявка заёмщика имеет одобрение.↑ вернутся к содержимомуМатериал по теме: газпромбанк вклады для физических лиц с капитализацией процентовВзять моментальный кредит на Qiwi кошелёкСрочно взять Qiwi займ можно за несколько минут. Для этого достаточно быть зарегистрированным пользователем платёжной системы. Это простой и удобный способ займа денежных средств.Требования любой из организаций по мгновенному кредитованию схожи:Возраст заёмщика должен быть не менее 18 лет и не более 75 лет.Клиент должен иметь гражданство Российской Федерации.У заявителя необходимо наличие стабильного дохода.Условия оформления срочного займа одинаковы почти у всех компаний. Нужно заполнить онлайн заявку на официальном сайте выбранной организации. Решение о предоставлении кредита принимается мгновенно, заёмные средства поступят на кошелёк уже через несколько минут. Срок периода погашения долга по займу максимум 30 дней, процентная ставка от 1% за каждый день. Большие проценты обусловлены риском компаний, которые выдают моментальный кредит.↑ вернутся к содержимомуКак погасить моментальный кредитПогашение задолженности по кредиту выгоднее всего используя платёжную систему Qiwi. При этом способе не взимается комиссия и зачисление средств происходит моментально.В других случаях придётся заплатить комиссию за пополнение, при оплате кредита в отделении банка необходимо подождать зачисление денежных от 3 до 5 дней.Также пополнить кошелёк можно при помощи банковской карты любого финансового учреждения.Воспользовавшись услугами мобильной связи.Пополнить онлайн Qiwi кошелёк при помощи интернет-банков.Погасить мгновенный заём денежных средств достаточно просто, как и взять.

 Интернациональный Bitcoin угрожает китайскому юаню
Интернациональный Bitcoin угрожает китайскому юаню07.05.2014 / 18:51 Главная банковская структура Китая Central Bank of the Republic of China,а точнее, Её представители, на совещании с руководителями крупнейших банков страны призвали их всячески препятствовать распространению крипто-валюты Bitcoin.Central Bank of China уже обращался с поручениями к контролируемым им банковским организациям относительно создания специальных групп для контроля счетов отдельных физических и юридических лиц, а также финансовых соглашений, осуществляемых при заключении сделок, которые бы отслеживали все валютные операции и пресекали их, если бы какие-нибудь из них при средстве расчета использовали Bitcoin.Напомним, что центральный банк Поднебесной занял такую позицию совсем недавно, в прошлом году еще придерживаясь нейтралитета, пока не увидел, что виртуальная валюта подкреплена больше, чем реальная, и вместе с тем не привязана ни к какому банку. Тем самым специалисты Central Bank of China признали распространение её «прекрасной почвой для спекуляции» и решили ограничить.По материалам http://online.wsj.com/news/articles/SB10001424052702304655304579547251552490962mg=reno64wsj&url=http%3A%2F%2Fonline.wsj.com%2Farticle%2FSB10001424052702304655304579547251552490962.html

ОПЕК на страже
ОПЕК на стражеНа Международной нефтяной бирже в Лондоне (IPE) цена фьючерсных контрактов на нефть марки Brent c поставкой в сентябре была зафиксирована 31 июля на уровне $28,37 за баррель, тогда как на торгах в предыдущую пятницу она составила $28,18 за баррель. Российская нефть марки Urals c поставкой в порты Средиземноморья стоила в этот день $27,45 за баррель против $27,08 за баррель 25 июля. Котировка сентябрьских контрактов на Brent на NYMEX в прошедший четверг составила $28,4 за баррель, тогда как предыдущая неделя закончилась котировкой $28,17 за баррель.
Страны — участники ОПЕК на завершившейся в четверг в Вене очередной конференции приняли решение не изменять существующие квоты на добычу сырья, хотя ранее со стороны ряда членов картеля высказывались пожелания об их снижении. Впрочем, как сообщил глава департамента по связям с прессой секретариата ОПЕК в Вене Абдуррахман аль-Харейджи, на очередной конференции, которая пройдет в сентябре, вероятно, все-таки будет обсуждаться вопрос о снижении квот, что может быть связано с возвращением Ирака на рынок нефти. Действующая квота на добычу 10 стран картеля (за исключением Ирака) составляет 25,4 млн баррелей в сутки. «По прогнозам многих экспертов, Ирак в ближайшее время может восстановить добычу до 2 млн баррелей в сутки при условии, что восстановление нефтяной промышленности этой страны будет идти нормально», — отметил Абдуррахман аль- Харейджи.
Тем временем восстановление экономики Ирака в ближайшие годы обойдется в огромную сумму, которая может достичь $100 млрд, заявил глава американской администрации в этой стране Пол Бремер. Причем эти расходы еще очень долго будет невозможно финансировать за счет доходов от экспорта иракской нефти. Со временем положение может измениться, но сейчас Ирак в этой области «пока сталкивается с реальными проблемами, которые продлятся годы», сказал он.

Как добраться до аэропорта шереметьево терминал д
Как добраться до аэропорта шереметьево терминал дАэропорт Шереметьево расположен на северо-западе от Москвы в 11 км от МКАД .Не забудьте, регистрация по авиабилету и паспорту в аэропорту начинается за 3-2 часа на международные рейсы; за 2-1,5 часа на внутренние. Заканчивается регистрация за 40 мин. до времени вылета, указанного в авиабилете.Как добраться до аэропорта Шереметьво (карта проезда) :Электричкой Аэроэкспресс от Белорусского вокзала (метро Беларусская) с 05:30 до 00:30 каждые полчаса (кроме 13:00), время в пути 35 мин. Без остановок. 320 руб.Прибывает в терминал Е, до терминалов D,F пешком — одно здание, до терминалов B,C — бесплатным автобусом (у кого есть билет на самолет) по территории аэропорта без пробок.от метро Речной вокзалМаршрутное такси №949 c 6:45 до 21:45 каждые 20 мин, время в пути 30. 40 минут, 70 руб. от метро едет к терминалам F,E,D потом к B,C, потом обратно к F,E,D и возвращается к метроАвтобус №851 c 5:35 до 0:49, время в пути 40. 50 минут, 28 руб. от метро едет кругом по Шереметьвскому шоссе к терминалам B,C, потом к треминалам F,D,E и возвращается к метроАвтобус №851Э (экспресс) c 6:27 до 0:56 каждые 40 мин, время в пути 30. 40 минут, 28 руб. от метро едет кругом по Шереметьвскому шоссе к терминалам B,C, потом к треминалам F,D,E и возвращается к метроот метро ПланернаяМаршрутное такси №948 c 6:45 до 21:45 каждые 15-20 мин. время в пути 30. 40 минут, 70 руб. от метро едет к терминалам F,E,D потом к B,C, потом обратно к F,E,D и возвращается к метроАвтобус №817 c 5:22 до 0:08, время в пути 40. 50 минут, 28 руб. от метро едет к терминалам F,E,D потом к B,C, потом кругом по Шереметьевсому шоссе возвращается к метроТакси круглосуточно от примерно 800 руб.Доехать на автомобиле – сначала по Ленинградскому шоссе, на выезде из Химок поворот направо на аэропорт по спец трассе.Бесплатные парковки не доезжая аэропорта на подъезде, к самому заданию F,E,D15 мин бесплатно. а стоянка запрещена около F,E,D — штраф 500 руб. около B,C бесплатно .Единая справочная (495) 578-6565, (495) 956-4666, 8 800 100-6565
Источник:

eticketfor.me
Категория:

Финансы Аэропорт шереметьево схема проезда терминал сТерминал-DШереметьевоКак добраться до терминала C в Шереметьево

Конкуренция на запасных путях
Конкуренция на запасных путяхСегодня объемы страхования железнодорожных перевозок невелики. Эксперты оценивают долю застрахованных грузов в их общем обороте в скромные 10-15%. Тому есть и объективные причины — по рельсам сейчас перевозится много того, что в страховании по большому счету не нуждается — например, щебень, руда, песок, но все же проблема во многом носит субъективный характер. Можно, конечно, в очередной раз попенять на низкую страховую культуру — этот фактор по-прежнему играет свою роль. Хотя не менее заметен и рост интереса к страхованию — коммерсанты научены опытом крупных убытков. Однако интерес этот сдерживают сложные бюрократические процедуры, сопровождающие грузы по железной дороге, и не вполне конкурентная среда на этом рынке.
Полуконкуренция. Замначальника отдела управления страхования грузов «Ингосстраха» Алексей Пуреховский полагает, что ситуацию, которая сложилась на рынке страхования железнодорожных грузоперевозок, нельзя назвать конкурентной в классическом понимании этого слова. «Нам известны случаи, когда в отдельных регионах руководство железной дороги настаивает на страховании грузов в конкретной компании», — сетует он. Более определенно высказывается заместитель начальника отдела страхования грузов компании «Согласие» Сергей Камышов: «На Московской и Октябрьской железных дорогах сложилась вполне конкурентная ситуация — страховщики на равных конкурируют с ЖАСО и имеют достаточно стабильную клиентуру и долю рынка. Однако совершенно иную ситуацию мы видим, в частности, на южных железных дорогах, где порой невозможно подать вагон на погрузку без страхового полиса конкретной страховой компании, например ЖАСО».
И проблема эта касается не только страховщиков. «Больше всех страдает грузовладелец, поскольку он лишен права выбора, где страховать свой груз, на каких условиях и по каким ставкам, — отмечает Алексей Пуреховский. — Многие российские страховщики готовы предложить условия и тарифы лучше, чем монополисты рынка. При этом грузовладелец получит еще и качество обслуживания на уровне мировых стандартов».
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) старается держать ситуацию под контролем. Но у нее связаны руки. Во-первых, по словам начальника управления контроля и надзора на рынке финансовых услуг ФАС Юлии Бондаревой, сегодня на рассмотрении антимонопольного ведомства нет ни одной жалобы ни от страховщиков, ни от грузоотправителей по поводу навязывания услуг или ограничения конкуренции. Хотя несколько лет назад, еще во времена Министерства путей сообщения (МПС), антимонопольные разбирательства по этому поводу проводились. Последнюю жалобу в прошлом году направила Ассоциация транспортных страховщиков (куда, кстати, входит ЖАСО). «Тогда мы рассматривали дело по пассажирам (о навязывании полисов добровольного страхования см. «Ф.» № 8) и параллельно поступила жалоба о том, что и на рынке грузоперевозок якобы происходит лоббирование интересов одной страховой компании, — рассказывает Юлия Бондарева. — Мы достаточно долго проверяли эти данные, но на основе тех материалов, которые были у нас в распоряжении, не смогли установить факт нарушения». В отсутствие собственных полномочий по сбору доказательств ФАС обратилась с запросом в Генпрокуратуру. Ответ пришел в феврале этого года. «Объективных данных, свидетельствующих о нарушении со стороны ЖАСО и РЖД антимонопольного законодательства, не получено», — пересказывает прокурорских работников Юлия Бондарева. Таким образом, дело закрыто, а вернее и не открывалось. Сторонам же конфликта Генпрокуратура порекомендовала решать споры в арбитражном суде. ФАС ничего другого не оставалось, как предложить страховщикам обращаться вновь, когда появятся документы, свидетельствующие, хотя бы косвенно, о том, что им мешают работать с железнодорожными рисками. Но пока документальных подтверждений не поступало.
Кстати, если бы железнодорожным хозяйством по-прежнему ведало МПС, то есть орган государственной власти, воздействовать на ситуацию было бы проще, поскольку закон запрещает таким структурам создавать «необоснованно благоприятные условия отдельным финансовым организациям» или ущемлять интересы других. Но РЖД — коммерческое предприятие, которому гарантирована свобода заключения договора. Это не значит, что естественным монополиям все позволено. Например, ФАС может вмешаться, если монополист, злоупотребляя положением на рынке, вносит в договор на поставку своих продукции или услуг условия, не относящиеся к его предмету. Таким спорным условием может быть и требование о страховании в определенной компании. Но опять-таки документов, то есть договоров, их копий или проектов, в распоряжении ФАС нет. Впрочем, стоит ли их ждать, ведь в российской практике далеко не всегда прописываются все условия сделки.
Виртуозные стрелочники. Отсутствие выбора у страхователя и навязывание услуг в конечном счете сказывается и на объемах страхования. Но еще основательнее по интересам грузоотправителей и страховщиков проезжает бюрократизм железнодорожников.
Нельзя сказать, что страхование грузоперевозок по железной дороге как-то принципиально отличается от других видов карго-страхования (см «Ф.» № 6) — по сути, речь идет об очень схожих рисках и близких по содержанию условиях. Некоторую специфику ему обеспечивают широкие возможности железных дорог: по ним можно перевозить практически любой груз, чего не скажешь про авиацию и автотранспорт. Но более всего железнодорожное страхование отличает чрезвычайно сложная процедура урегулирования убытков.
Страхователь, оказавшись перед фактом гибели или повреждения груза, должен соблюсти целый ряд требований, которые предъявляют Гражданский кодекс и Устав железнодорожного транспорта (имеющий статус федерального закона) к подаче претензий перевозчику. В противном случае страховщик не сможет выплатить страховое возмещение и получить право суброгации, если ущерб причинен перевозчиком. В частности, необходим так называемый коммерческий акт — этот документ подтверждает порчу груза и указывает на ее возможные причины. Но железнодорожники подчас отказываются его выдавать, используя различные предлоги, например, ссылаясь на сохранность пломбы на вагоне. «Представители железной дороги научились виртуозно уходить от своих прямых обязанностей по принятию претензий грузовладельцев, — рассказывает Сергей Камышов. — Грузовладельцы не успевают в отведенные сроки выполнить требования Устава железнодорожного транспорта, тем самым теряют право предъявления претензии, и как следствие страховая компания не получает прав суброгации. Данная ситуация является основанием для отказа в выплате страхового возмещения». Со своей стороны страховщик не может предъявлять претензий к РЖД, пока не выплатит страховку. Круг замыкается. Компания, выдавшая полис, может помочь только консультационными услугами.
Сила в рельсах. Как признает руководитель проекта отдела страхования грузов «Росно» Дарья Туркина, «в случае с частными перевозочными компаниями вопросы урегулирования убытков решаются несколько быстрее». Кстати, «частники» зачастую работают со страховщиками по агентским договорам, предлагая их услуги своим клиентам. Кроме того, страховые компании имеют в их лице довольно объемный рынок имущественного страхования, прирастающий по мере увеличения частного вагонного парка. Сегодня он составляет примерно треть от общего количества вагонов, а по мере реформирования железных дорог должен достигнуть 50%.
Впрочем, транспортные компании всего лишь владельцы подвижного состава, РЖД же остаются фактически единственным перевозчиком. Игра идет на поле этого естественного монополиста и по его правилам: кому не нравится — извините. l
СУБРОГАЦИЯ — переход к страховщику, уплатившему страховое возмещение, права требовать компенсацию с лица, ответственного за ущерб, причиненный страхователю.

Транспортные банковские карты уже невыгодны для пользователей
Транспортные банковские карты уже невыгодны для пользователейГлавная > Общие новости > Транспортные банковские карты уже невыгодны для пользователей13.12.2013 / 12:59 Московское метро отменило систему накопительных скидок для банковских карт с транспортным приложением. Поездки сейчас не будут стоить дешевле при использовании пластика – напротив, транспортные карты будут невыгодными.Один из банков, которые сотрудничают с метрополитеном (в целом их было более 15, включая Банк Москвы, Альфа-Банк, Авангард, Газпромбанк и др.), ряд клиентов уже сказали о желании отказаться от транспортных карт. Не исключено, что многие банки сейчас откажутся и от их дальнейшего выпуска, так как нововведения делают транспортный пластик одинаково невыгодным и для клиентов, и для банков.Интерес банков к взаимодействию с метрополитеном уменьшился после смены руководства подземки и пересмотра системы расчетов. До этого банки перечисляли метро деньги уже после того, как клиент совершил поездки и оплатил их картой. От банков сейчас требуется авансовая система платежей, но это абсолютно невыгодно, так как лишь 30% владельцев карт, пользуются ими как проездными билетами.