«Ипотека без комиссий» — маркетинговый ход, а не реалии рынка

«Ипотека без комиссий» — маркетинговый ход, а не реалии рынка
«Ипотека без комиссий» — маркетинговый ход, а не реалии рынкаОпубликовано Сентябрь 30, 2013Все чаще банки заявляют об отмене комиссий по ипотечным займам. Но жилищные кредиты не становятся дешевле: многие кредиторы просто меняют формулировку и все равно взимают дополнительные платежи при выдаче ипотеки, а некоторые банки так и продолжают брать комиссии, которые заемщики потом оспаривают в суде. В свою очередь законодатели обещают исправить ситуацию, ограничив перечень комиссий нормативными документами.Как показывает практика, «ипотека без комиссий» это, скорее, маркетинговый ход, а не реалии рынка. Чтобы получать прибыль в том же объеме, банки либо компенсируют свои недополученные доходы за счет увеличения процентной ставки, либо поднимают стоимость других своих услуг. К примеру, некоторые кредиторы, отменив комиссию за выдачу средств и подняв процентную ставку, предлагают ее снизить за отдельную плату. А другие пошли на более радикальные меры и увеличили стоимость страхования, что только привело к удорожанию ипотеки.Но, как оказалось, это еще не предел: теперь банки даже взимают дополнительную плату за те услуги, за которые раньше можно было не платить. Так, например, по условиям целого ряда программ заемщики должны оплачивать комиссию за безналичное перечисление средств, за снятие их со счета или за перевод в другой банк. Кроме того, теперь оплата может взиматься и за обслуживание счетов, которые предназначены для перечисления средств, причем они открываются заемщикам «в обязательном порядке». Но сегодня комиссиями могут облагаться и другие услуги банка, начиная от оформления кредитного дела и заканчивая заверением карточки с образцами подписей, что возмущает многих клиентов.Впрочем, взяв ипотечный кредит, заемщик обязуется оплатить не только услуги банка, а и услуги его партеров, связанные с оценкой залога, регистрацией права собственности, арендой сейфовой ячейки, страхованием и т.д. И хотя кредиторы официально заявляют, что это условие не является обязательным для оформления кредита и заемщик всегда может самостоятельно, к примеру, зарегистрировать свою недвижимость, сами банкиры настоятельно советуют этого не делать. По их словам, такой расширенный сервис упрощает процедуру оформления ипотеки, так как любая техническая ошибка может привести к серьезным последствиям.Но насколько правомерна такая политика банков? Дополнительные комиссии при выдаче кредитов – это не самостоятельные услуги, а значит, банки не имеют права их взимать, так как это нарушение действующего законодательства. Аналогичный принцип действует в отношении открытия и обслуживания тех банковских счетов, которые только отражают операции по выдаче и погашению ипотеки в рамках действия кредитного договора: учитывая, что они не являются самостоятельными услугами банка, он не имеет права взимать за это какую-либо комиссию. Поэтому, попав в такую ситуацию, заемщик всегда может потребовать компенсацию ранее оплаченных средств, правда, в некоторых случаях добиться этого можно только по решению суда. А вот доказать свою правоту не так просто, как это может показаться на первый взгляд.Все по теме:Выплата кредита, Ипотечный кредитВсе из рубрики:Ипотека