Юбилей, уже примерно год как наша страна живет под санкциями. И за этот год много чего изменилось. Конечно речь об экономике. Везде сплошная оптимизация. В недвижимости так вообще караул.
Свободных помещений стало до неприличия много. Если говорить про коммерческие помещения, то можно смело сказать, что весь рынок провалился. Цены хоть и снижаются, но все равно не успевают за убегающими арендаторами. Вся эта пестрая картина выглядит так печально только на первый взгляд. Да, много вывесок «аренда», да, еще больше стало объявлений в специализированных СМИ, и конечно верно, что множество компаний уменьшили занимаемые площади. Но, аренда производственных помещений в спб, с определенным набором опций по-прежнему в дефиците. Рекламных объявлений и раньше было много, но уже тогда большинство из них мягко скажем, были не корректны. В период кризиса, человек избавляется от лишнего, не нужного, не слишком ликвидного. Т.е. то, что получше все равно остается. На недвижимость и ее сегмент аренду это правило тоже распространяется. Таким образом, мы видим на рынке много освободившихся объектов, но все ли они такие великолепные как их описывает реклама. Какие характеристики делают одни квадратные метры желанными, а другие оставляют равнодушными? Для каждого типа недвижимости они свои.Торговые объекты прельщают своей локацией и большущими витринами. Интенсивный поток людей не всегда равен большим продажам, но хорошая локация без сомнения увеличивает шансы на заполненную кассу. Магазины это еще и просторные торговые залы, и конечно всем нужен первый этаж. Цокольный этаж или высокое крыльцо отталкивают покупателей (и арендаторов следом).Офисные метры делятся на кабинетную систему и открытое пространство. Любители открытых пространств это, как правило, молодые современные компании, которым важен дух коллектива, ну или на худой конец их руководство боится замкнутых пространств (последнее утверждение является, конечно же шуткой). Офисный сегмент был лидером по развитию последние 10 лет, что конечно сказалось на количестве и качестве предлагаемых вариантов. Их много. И подобрать себе по вкусу и кошельку не составит никакого труда.Складская недвижимость представляет из себя сплав современных логистических комплексов и кирпичных корпусов советских предприятий. Высокие потолки, грузовые ворота, подъезды для фур, наливные полы, отопление, и еще иногда стеллажи, вот, пожалуй, основной пул требований к подобным объектам. Конечно, еще крайне важно расположение. Приветствуется нахождение склада на автомобильных развязках КАД и еще желательно, что бы рядом было метро (это из парадоксальных пожеланий арендатора). В этом сегменте развиты услуги ответственного хранения, плюс есть целый пласт специального хранения, к примеру, холодильные склады.В нашем городе, всегда считавшимся по праву промышленным центром страны, востребована аренда производственных помещений, причем как в городе, так и в ближайших к нему районах. Этот пласт недвижимости самый сложный и к нему больше всего требований. Во первых, коммуникации: отопление, водоснабжение, электроэнергия, в том числе для станков и оборудования. В том же списке грузовые ворота, тельфер, подъезды тяжелых автомобилей. Для многих важно естественное освещение, ну и конечно состояние. А объединяет абсолютно всех арендаторов и буквально подводит черту под нашим обзором главное требование к любой недвижимости-низкая цена. Ну, или относительно низкая. Ведь качественные объекты с адекватной ценой в кризис не освобождались. Они по прежнему заняты, в очередной раз доказывая, что кризис разумному ценообразованию не помеха.