«Viberi» Загадки Охотного ряда

«Viberi» Загадки Охотного ряда
«Viberi» Загадки Охотного ряда27 ноября 2006 года открытое акционерное общество «Манежная площадь» (основной актив – торговый комплекс «Охотный ряд») объявило о преобразовании в общество с ограниченной ответственностью. А чуть позже – о прохождении процедуры делистинга. Начальник аналитического управления БД «Открытие» Халиль Шехмаметьев помнит, с каким восторгом инвесторы восприняли в августе 1996 года появление на бирже акций компании из перспективного сектора экономики. Однако бумаги «Манежной площади» отличала низкая даже для третьего эшелона ликвидность. За более чем десять дет стоимость ее акций опустилась с $1,88 до $0,75 (по состоянию на последний день выставления котировок – 27 октября 2006 года). Более или менее регулярные торги по бумагам «Манежной площади» наблюдались только в 1996 году. Впоследствии эпизодические сделки проходили на незначительных объемах.
Денежный партнер. Новость о делистинге не удивила экспертов рынка – скорее возникал вопрос, почему этого не произошло раньше. «После вхождения в состав «Декра групп» вопрос привлечения средств стал для компании менее злободневным», – говорит аналитик «Эй Джи Кэпитал» Тимур Пестов. Весной 2004 года акционером «Манежной площади» стал один из крупнейших девелоперов России – «Декра групп». Он договорился с правительством Москвы об обмене принадлежавших ей 4,6% акций «Мосэнерго» на 24,4% в уставном капитале «Манежной площади» и 100% в уставном капитале компании «Миосор», управляющей офисным центром «Башня-2000» – единственным готовым объектом комплекса «Москва-Сити».
В 2005 году «Декра» докупила еще 25% акций «Манежной площади» у Александра Занадворова (№ 54 в рейтинге миллиардеров «Выбери!by»). По условиям сделки, весь «Охотный ряд» был оценен в $350 млн. Стоимость проданного пакета составила около $90 млн. Наконец, в июле 2006 года фирма «Гранит», действующая в интересах «Декра групп», консолидировала 90,48% акций «Манежной площади». В октябре «Гранит» докупил еще порядка 5% акций компании. Согласно поправкам от 5 января 2006 года в закон «Об акционерных обществах», это дало «Декра групп» право на выкуп долей миноритариев.
Статус формы. По новым правилам миноритарный акционер имеет право предъявить требование о выкупе принадлежащих ему ценных бумаг в течение шести месяцев после того, как стало известно о появлении акционера, владеющего более чем 95% акций общества. Затем в течение полугода уже «супермажоритарий» получает право инициировать выкуп акций миноритариев в принудительном порядке. Судя по тому, что «Манежная площадь» была преобразована в ООО менее чем через полгода после консолидации «Декрой» 95% акций, до принуждения миноритариев дело не дошло.
Единственному владельцу было удобнее и выгоднее изменить юридический статус «Манежной площади». В первую очередь это избавляет от необходимости раскрывать информацию. «Фактически «Манежная площадь» превратилась в актив, который владелец использует по своему усмотрению, – рассуждает генеральный директор «Финэкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – Собственник компании пока не нуждается в дополнительном притоке акционерных инвестиций в проект». В самой «Декре» о дальнейших намерениях относительно «Манежной площади» пока не распространяются. «На некоторое время участники ООО «Манежная площадь» приняли решение не раскрывать информацию о распределении долей в компании и своих планах участия в данном проекте», – ответил на запрос «Выбери!by» президент «Декра групп» Сергей Денисов. На рынке говорят о возможном переоформлении активов «Манежной площади» на саму «Декру».