Рубрики
Статьи

«Финанс.» — Версия для печати

«Финанс.» — Версия для печати
«Финанс.» — Версия для печатиВопрос о том, сколько будет стоить квадратный метр недвижимости, волнует всех. Желающих на него ответить в последнее время на удивление много. Значительно больше, чем тех, кто способен к обстоятельному анализу такой сложной системы, как рынок недвижимости. И сегодня уже можно выделить главных футурологов. Это (как ни странно!) журналисты, чиновники и банковские аналитики. Используя терминологию ФАС, можно употребить и термин «манипуляторы». Мотивы прогнозистов. Их читают, им верят, к ним прислушиваются. А как иначе: журналисты сочиняют захватывающие литературные сюжеты, государственные мужи со всей ответственностью заявляют о мрачном будущем рынка недвижимости, а эксперты ведущих российских банков, которым доверяют свои вклады миллионы соотечественников, рассуждают о новом витке падения стоимости квадратных метров уже осенью. Эти прогнозы имеют разные мотивы: политические, корпоративные, а иногда и личные. Кто-то стремится достигнуть плановых показателей государственных программ; кто-то создает информационный фон для переговоров с девелоперами об условиях сотрудничества; кто-то выдает желаемое за действительное, планируя покупку квартиры; кто-то просто пытается высказаться «на злобу дня». Объединяет представителей этих групп лишь то, что они не упускают возможности использовать популярную тему, чтобы «попиариться». Еще бы: стоит предсказать двукратное падение цен на недвижимость – и все электронные и печатные издания обязательно процитируют прозорливого футуролога! При этом большинство из тех, кто делает подобные прогнозы, во-первых, являются лишь сторонними наблюдателями за рынком недвижимости и располагают лишь отрывочной информацией о происходящем. А, во-вторых, используют (если вообще делают это) неадекватные задаче методы анализа динамики цен. Зачастую в основе их прогнозов – слухи и приватные истории риэлторов, цифры о кредитной нагрузке девелоперов, сценарии ипотечных банкротств из-за океана. Можно ли на основании этой информации строить прогнозы по рынку недвижимости в России? Три фактора. Когда меня спрашивают о будущем цен на жилье в России, я советую не пытаться строить прогнозы, особенно сейчас. А следить как минимум за тремя факторами, которые оказывают важнейшее влияние на динамику цен: стоимость углеводородов, приток и отток капитала, условия доступа к кредитным ресурсам как для продавцов (девелоперов), так и для покупателей (заемщиков). Динамика этих показателей будет определяющей для российского рынка недвижимости, находящегося в прямой зависимости от экономической ситуации в стране. Доходы бюджета и населения, платежный баланс и объем денежной массы в стране, стоимость кредитных ресурсов – все это в совокупности и определяет цену на квадратные метры. Таким образом, составляя прогноз по рынку недвижимости, следует достаточно точно спрогнозировать ключевые показатели не только российской, но и глобальной экономики. Пока же даже точный прогноз стоимости нефти на полгода вперед – непосильная задача для лучших экономистов мира. В итоге, статистика (доступная каждому читающему из тех же СМИ) – это единственный надежный ориентир при определении тенденции будущей стоимости недвижимости. Если говорить о текущей ситуации, то сегодня попросту отсутствуют предпосылки как для дальнейшего заметного снижения цен на жилье, так и для начала их стремительного роста.Так что, уважаемые чиновники, отчитывающиеся о реализации нацпроектов, уважаемые журналисты, грезящие о передовицах в СМИ, уважаемые банковские аналитики, предсказавшие 3000 по РТС год назад и 300 пунктов в начале года, не стоит злоупотреблять прогнозами. Прогнозы – штука неблагодарная.