«Viberi» В новостройках — распродажа
«Viberi» В новостройках — распродажаВ новостройках — распродажа Александр Головин 08.10.2008 13:16То, о чем так долго говорили эксперты, — свершилось. Девелоперы в условиях острой нехватки денежных средств начинают распродавать свои объекты. По крайней мере, долларовые цены на первичном рынке жилья в начале октября ощутимо снизились по сравнению с окончанием предыдущего месяца.В период с 29 сентября по 6 октября средняя цена одного квадратного метра в московских новостройках выросла на 0,47% — но это если считать в рублях. Однако курс рубля за тот же период снизился с 25,0221 до 25,8993 руб. за доллар. Поэтому стоимость жилья на первичном рынке, выраженная в американской валюте, также снизилась и довольно заметно — на 2,9%, составив $5119/кв.м. Уточним, что речь идет о ценах предложения.Вторичный рынок пока держится. Более того, здесь цена одного квадрата по сравнению с предыдущей неделей выросла даже в долларах — на 0,37% (до $6423); в рублях же рост составил 3,88%. Однако в том, что цены на готовое жилье не реагируют на динамику стоимости новостроек удивляться не стоит.Во-первых, на долю последних приходится всего 8% от более 43 тысяч выставленных на продажу квартир. Да и на строящееся жилье гораздо труднее получить ипотеку, а условия последней и без того ухудшаются, что называется, не по дням, а по часам. Но наблюдаемая «стрессоустойчивость» вторичного рынка объясняется не только этими причинами.Дело в том, что значительная часть владельцев выставленных на продажу квартир пытается продавать их в рамках альтернативных сделок с последующим приобретением другого жилья. Такие операции проводятся либо с минимальным количеством денег, либо совсем без них. Какая часть от общего числа сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке относятся к альтернативным — в точности установить невозможно. Эксперты утверждают, что их доля доходит до 80%. Очевидно одно — для продавцов-«альтернативщиков» денежная стоимость жилья имеет несколько условное значение, и в любом случае они не будут поддаваться паническим настроениями, так как необходимости срочного выхода в «кэш» них нет.Для серьезной коррекции вниз необходимо, чтобы с рынка «побежали» те, кто приобретал квартиры с инвестиционными целями. Возможно, к этому их подвигнет усиление наметившейся тенденции снижения цен на первичном рынке. С другой стороны, они могут решить, что в нынешней ситуации недвижимость остается самым надежным вложением средств. Для анализа цен на рынке столичного жилья «Выбери!by» использует базы данных информационных сервисов WinNER и «Навигатор». Из любой выборки исключаются объекты стоимостью более $1 млн, очевидно неправдоподобные варианты, а также 10% самых дешевых и 10% самых дорогих квартир.Теги: недвижимость | жилье | Москва | цены | кризис
Рубрики