Рубрики
Статьи

«Финанс.» Стоим

«Финанс.» Стоим
«Финанс.» СтоимМарт ознаменовался очередным незначительным изменением цены на квадратный метр типового столичного жилья. Его средняя стоимость снизилась на 0,4%, тогда как в феврале она росла (на 0,7%). Такое разнонаправленное движение цен говорит о том, что рынок в целом «топчется на месте»: вчера прибыло, а сегодня убыло. И в риэлторских кругах нынешняя динамика рынка недвижимости уже получила характеристику «пилообразная». По данным агентства «Анализ рынка недвижимости» (АРН), на вторичном рынке падение цен на квартиры в панельных домах составило 0,8%, в кирпичных – 0,5%. А вот бизнес-класс (вторичный сектор) показал рост на уровне 0,7% так же, как квартиры в типовых новостройках.
Рекордное снижение цены предложения зафиксировано в 10–12-этажных кирпичных домах (–2,4%), а максимальный рост показали квартиры, выставленные на продажу в 6–8-этажных кирпичных домах (1,2%). Как и в феврале, наиболее интенсивно повышалась стоимость квадратных метров в Центральном округе (0,5%), аутсайдером же стал Юго-Западный (–1,2%). Таким образом, средняя цена квадратного метра в Москве составила $4726 (против $4744 в феврале).
Если в оценке общей картины на рынке недвижимости эксперты и аналитики более или менее сходятся, то в отношении изменения ситуации внутри различных сегментов у них имеются разногласия. В частности, это касается настоящего и будущего старого панельного фонда. Одни уверенно говорят о спаде цен на некачественное и тесное жилье, не отвечающее современным запросам покупателя, и росте стоимости квартир в новых домах и фундаментальных сталинских строениях. Другие утверждают: панель не сдаст своих позиций, так как является самой доступной для большинства клиентов. «Квартиры в старых домах все еще пользуются спросом, – комментирует ситуацию руководитель отделения «Арбат» Московского ипотечного центра Николай Тюленев. – И в ближайшие годы ситуация не изменится: жилье в «панели» покупают многие приезжие, которые из-за отсутствия средств смотрят не на качество квартиры, а на цену предложения и размер». Иное мнение у руководителя отдела маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб» Игоря Лебедева: «Очень существенную часть вторичного рынка Москвы и области составляет жилье в старом панельном фонде. Это типичный неликвид, и именно он способствует снижению цен в сегменте «вторички». Заявленная сумма слишком высока для квартир с тесными кухнями, узкими коридорами, в плохих районах».
По сравнению с мартом 2006 года и даже предыдущих лет третий месяц нынешнего года выдался очень тихим. Риэлторы все еще надеются на повышение цены в конце апреля, однако уже сомневаются, что оно существенно превысит мартовские показатели. «То, что прошедший месяц не показал большого роста цен на недвижимость, легко объяснимо, – говорит Игорь Лебедев. – Стоимость жилья слишком высока, а потенциальные покупатели не знают, что дальше будет с рынком, они заняли выжидательную позицию и пока не готовы ее покинуть». На шаг назад вернулись в своих рассуждениях и эксперты – еще в феврале они говорили, что рынок совершил поворот от продавца к покупателю, позволив последнему диктовать свои условия, а теперь утверждают, что продавцы пока остаются хозяевами положения и не уступают будущим владельцам квартир больше 20% от стоимости. Пока этого по всей видимости недостаточно – многие предпочитают ждать дальнейшего снижения стоимости.
Структура спроса и предложения также остается практически без изменений, хотя все большее количество аналитиков отмечают повышенный интерес к недвижимости, расположенной в области: по соотношению цена – качество она значительно лучше московской. Разумеется, в большей степени это касается покупателей со средним доходом, те же, кто способен купить квартиру в Москве, предпочитает уйти в «бизнес-класс». Кроме того, отмечается некоторое увеличение количества предложения квартир в кирпичных домах от 9 этажей и монолитных от 15 этажей.
Апрель обещает быть не намного более динамичным, чем март. По словам экспертов, в разных сегментах рынка цены вырастут на 0,5–2%. Таким образом, рынок недвижимости Москвы и Подмосковья переживет весну очень спокойно – следующего всплеска можно ожидать лишь осенью. Правда, в середине лета в Москву обычно приезжают покупатели квартир из регионов – но они нацелены в основном на «панельный» сегмент.
Цифры марта*$4726 — средняя цена квадратного метра0,4% — среднее снижение цен0,8% — среднее снижение цен в панельных домах0,5% — среднее снижение цен в кирпичных домах2,4% — максимальное снижение цен: 10–12-этажные кирпичные дома1,2% — максимальный рост цен: 6–8-этажные кирпичные дома1,2% — максимальное снижение: ЮЗАО0,5% — максимальный рост: ЦАО
*На вторичном рынке.Источник: АРНДинамика цен на недвижимость на вторичном рынке Москвы в марте, $/кв. мТип домаЦАОСАОСВАОВАОЮВАОЮАОЮЗАОЗАОСЗАОСредняя цена квадратного метраИзменение цены в % за месяцИзменение цены в % за 12 месяцев5-этажные п/б5343 4243 4169 3894 3840 4109 4329 4324 4245 4164 –0,8 48,0 9-этажные п/б5363 4223 4147 3897 3825 4064 4305 4451 4337 4141 –1,1 49,3 12-этажные п/б5668 4233 4231 4110 3894 3961 4417 4552 4327 4266 –0,4 52,3 14-этажные п/б5847 4226 4284 3975 3918 4000 4285 4381 4305 4208 –0,6 49,9 16-этажные п/б5904 3946 4359 4097 4009 4095 4559 4697 4430 4406 –0,8 50,1 17-этажные п/б5846 4203 4459 3910 3995 4004 4739 4881 4198 4382 –0,6 52,8 22-этажные п/б5826 4471 4663 4030 3867 4125 4862 4779 4321 4487 –0,9 55,8 5-этажные к/м6285 4528 4380 4129 3867 4662 4773 4616 4290 4855 –1,1 53,0 6–8-этажные к/м7229 5337 4983 4450 4334 5028 6139 6841 4480 6226 1,2 60,2 9-этажные к/м6825 4941 4783 4270 4044 4665 5471 6321 4693 5376 0,0 51,1 10–12-этажные к/м7249 5155 4757 4563 4051 4633 5770 7111 4614 5871 –2,4 48,1 15-этажные к/м6472 4386 4476 4338 4126 4344 5118 5342 4638 4794 –1,2 50,3 Средняя цена по округу6628 4493 4345 4068 3927 4180 4697 5108 4341 Изменение средней цены, % за месяц0,5 –0,3 –0,3 –0,6 –0,3 0,1 –1,2 0,4 –1,0 Изменение средней цены, % за 12 месяцев61,0 53,1 51,6 47,7 53,0 51,3 50,2 54,3 53,7 п/б – панельно-бетонные дома, к/м – кирпично-монолитные дома. Источник: АРН