«Viberi» Разная европа

«Viberi» Разная европа
«Viberi» Разная европаВ трудные времена Старый Свет никогда особым единством не отличался, вот и теперь европейский рынок жилья четко раскололся на два лагеря: одним очень нездоровится, а другим даже кризис нипочем.
В группу неудачников попали бывшие лидеры строительной индустрии – Великобритания, Испания, Франция, Португалия, а также страны Балтии. Неплохо дела идут в Болгарии, Словакии, на Кипре. Если сравнивать с Прибалтикой, где цены на жилье во втором квартале этого года падали почти так же стремительно, как когда-то росли – на треть в Риге, почти на 15% в Таллине, то в Западной Европе дела не так уж плохи.
В марте было зафиксировано сильнейшее месячное падение общего уровня цен на жилье, начиная с сентября 1992 года, – на 2,5%.
Летом падение продолжилось: в июле – на 1,8%, в августе – на 2,3%. В целом, по данным британского банка Halifax, жилье в Соединенном Королевстве подешевело почти на 10% за минувший год, а стоимость квадратного метра вернулась на уровень февраля 2006 года. Учитывая, что за последние десять лет цены на британскую недвижимость утроились, коррекция напрашивалась.
В Великобритании общий объем выданных ипотечных кредитов сократился на 64%, а без первоначального взноса теперь уже не обойтись. Чтобы как-то оживить рынок жилья, правительство пошло на экстренные меры. Впервые с 1991 года был временно отменен налог на приобретение некоторых видов домов. Налог не будет взиматься с жилья стоимостью менее 175 тыс. фунтов стерлингов. Также готов пакет фискальных мер на 1 млрд фунтов. В итоге, как предполагается, около 10 тыс. человек смогут приобрести свои первые дома на льготных условиях, а еще 16 тыс. – разрешить проблемы, связанные с просроченными платежами. Впрочем, ожидать чуда не приходится.
Очевидно, что объектом господдержки стал самый дешевый сегмент рынка. Падали в основном цены на квартиры в диапазоне 100–300 тыс. фунтов, причем глубина падения варьировалась от 1 до 40%. Средняя квартира в лондонском Сити стоила примерно 375 тыс. фунтов, подешевев за второй квартал на 8% и почти на 17% по итогам года.
А вот в Испании ситуация куда более удручающая. Рай обернулся для риэлторов настоящим адом. За минувший год почти 40% агентств недвижимости в стране объявили о банкротстве. Летом их примеру последовал уже крупнейший испанский девелопер Martinsa Fadesa, задолжавший кредиторам около 5 млрд евро. Готовится реструктурировать долг в 7 млрд евро другой крупный игрок испанского рынка недвижимости – группа Colonial. Спад в секторе недвижимости наметился еще в 2007 году, когда по итогам года цены выросли всего на 5% против почти 10% в 2007 и 14% в 2006 годах. По итогам этого августа годовой объем продаж городских квартир упал на 30%, причем на вторичном рынке – на 38%. Цены же, как посчитали в МВФ, должны упасть еще примерно на 20% – настолько был переоценен рынок.
Даже не зная статистики по рынку жилья, в Испании сразу «чувствуешь неладное». В Мадриде и Барселоне есть кварталы, где чуть ли не каждый второй дом пестрит объявлениями «Сдается» или «Продается». Впрочем, не только в крупных городах к традиционным цветам на балконах добавились украшения – растяжки. Причина в том, что большая часть домов и квартир в Испании взята в ипотеку под гибкую ставку – например, MIBOR + 3% (мадридский и московский индикаторы имеют одну и ту же аббревиатуру). Так что финансовый кризис особенно сильно бьет по карману взявших ипотеку. Многие из-за повышения месячных отчислений вынуждены продавать дома, причем зачастую дешевле, чем купили. И то покупателей иногда приходится ждать полгода.
Проблемы на рынке жилья – больной вопрос для испанской экономики. Во-первых, совокупный долг по ипотеке к концу 2007-го вырос до 61% ВВП. Во-вторых, в последние годы строительный сектор был одним из локомотивов роста: в 2007 году на него пришлось почти 18% ВВП, а вот в начале этого года число заявок на новое строительство сократилось вдвое. Спасать сектор испанское правительство намерено с помощью 3 млрд евро.
Как и в Лондоне, центр Мадрида по-прежнему дорог. Апартаменты 60–66 квадратных метров в центре будут стоить примерно 400–450 тыс. евро. Цены на трехкомнатные квартиры начинаются от 700–750 тыс. евро и выше. Стабильны цены на испанских курортах. На Майорке начальная цена на дом с тремя спальнями колеблется в пределах 400–600 тыс. евро, с четырьмя – 700–900 тыс. евро.
В соседней Франции рынок замер. В таких городах, как Брест, Нант, Тур, Страсбург, а также на Лазурном Берегу объем совершенных сделок за последние три месяца упал на 20%, причем в некоторых агентствах за это время не продали ни одного дома. Спрос на ипотеку упал с ростом ставки по кредитам до 6%: по данным национального агентства недвижимости Fnaim, повышение ставки по кредитам на 1 процентный пункт отбивает интерес у 15% покупателей. Впрочем, это правило, по-видимому, не действует в Париже. Спрос на недвижимость здесь пока что устойчивый. Квадратный метр на Монмартре в конце лета стоил 7–7,5 тыс. евро, в Латинском квартале – от 8,5 до 13 тыс. евро, на Елисейских Полях он доходил до 11 тыс. евро, а в престижном седьмом округе, там, где Эйфелева башня и Дом инвалидов, – до 10–14 тыс. евро. По данным риэлторов, значительная часть покупателей – состоятельные жители стран Северной Африки.
Совсем другие настроения в Восточной Европе. По итогам первого квартала этого года Болгария занимала первое место по росту цен на недвижимость – около 15% в реальном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во втором квартале страна сбавила, однако по-прежнему осталась в плюсе (4%). Болгарию очень любят британцы и русские. Это неплохая альтернатива для традиционных Испании или Португалии. Где, скажем, на испанском побережье вы найдете квартиру за $50 тыс.? Впрочем, спрос поддерживается и изнутри: в Софии, к примеру, обосновалась большая часть из почти 200 тыс. миллионеров, живущих в стране. Они тоже не дают ценам в столице упасть.