«Viberi» Магна халява!

«Viberi» Магна халява!
«Viberi» Магна халява!14.07Знал бы прикуп, прописался бы в Ленинградской области. У местных депутатов на прошлой неделе случился приступ острой филантропии. Они приняли (правда, пока только в первом чтении) местный декрет о земле. Она будет раздаваться народу. Народу разночинному, не обязательно крестьянскому. Не для земледелия, а для индивидуального жилищного строительства. Всяк прописанный на территории области в течение пяти и более лет и не имевший ранее участка в собственности вправе потребовать от властей надела в районе своего проживания. Если не ошибаюсь, речь идет о 12 или 25 сотках в зависимости от типа поселения – городского или сельского. Вроде бы на эти цели «в заначке» есть 7 тыс. гектаров. То есть осчастливить можно от 28 до 58 тыс. ленинградских (не путать с петербургскими) семей.
Подобные «благие начинания» меня приводят в уныние: чем больше халявы – тем меньше шансов обзавестись недвижимостью. Либо бесплатно, либо недоступно – дикая альтернатива. У нас вообще какие-то «бедноориентированные» власти. Вот и этот региональный закон рассчитан, по версии его авторов, в первую очередь на малообеспеченных граждан. Но почему малообеспеченность дает привилегии? Почему человек предприимчивый, купивший участок на свои, оказывается пораженным в правах, не может претендовать на подарок от государства, которое он финансирует в большей степени, чем его бедный сосед? Ладно, это все философия.
На практике подобные «раздачи пирогов» выглядят курьезно – полная профанация. Во-первых, социальной справедливости никакой. Земельным рынком Ленобласти не интересовался, но в том же Подмосковье цена сотки от района к району может отличаться на порядки. То есть абсолютно равные в правах граждане одного и того же региона по одному и тому же закону получают разные, порой несопоставимые по объему материальные ценности. По-моему, дискриминация. Даже соседние участки иногда очень разнятся по стоимости. И мне смешно слышать, что бесплатная раздача земель поможет бороться с коррупцией среди чиновников, отвечающих за ее распределение (а ведь на это кто-то всерьез рассчитывает). Бесплатно ничего не бывает, вопрос лишь в том, кто и кому платит. А это уже во-вторых.
Вот малообеспеченная семья. На покупку участка ей денег не хватило, накопит ли она на «индивидуальное жилищное строительство»? Цены на стройматериалы растут, на услуги рабочих тоже, а их дифференциация по регионам не такая очевидная, как в случае с готовыми квартирами. Когда я год назад прикидывал стоимость коттеджа, выходило, что более или менее приемлемое жилье обойдется раз в пять дороже, чем земля под ним – ориентировался на цену двухкомнатной квартиры в Москве. Кстати, я уже описывал вариант с приватизацией участка на бывших совхозных землях в одном из подмосковных поселков. Риелторы искали какого-нибудь местного люмпена, согласного за весьма скромное вознаграждение поучаствовать в сделке. Он становился сначала арендатором надела. Потом, когда на участке возводился фундамент будущего коттеджа (не за счет «арендатора», конечно), на него оформлялось право собственности, которое тут же переходило к бенефициару – фактическому покупателю. Почти не сомневаюсь: нечто подобное, если закон так и примут, начнется в Ленинградской области. Все сливки опять снимут посредники. Малообеспеченные граждане так и останутся малообеспеченными, коррумпированные чиновники – коррумпированными, а представителям среднего класса остается уповать, что «серый» рынок перекупщиков будет хоть немного конкурентным, и резкий рост предложения на какое-то время продавит цены вниз. Учитывая масштаб затеи, это вполне реально. Есть и другой вариант – самостоятельно искать приватизаторов, уговаривая их продать право на землю.
Кстати, есть еще питерский закон о предоставлении участков для индивидуального жилищного строительства. Его принимали в 2005 году, напротив, радикально сокращая число льготников – тех, кто имел право поучаствовать в бесплатной раздаче. Допуск к ней сохранили только героям войны и труда. Земли в городе на всех просто не хватало.