«Viberi» «Квадратный» голод: предложение не догоняет спрос
«Viberi» «Квадратный» голод: предложение не догоняет спросВ ноябре буднично был пройден очередной психологический ценовой рубеж. По оценке специалистов РАН «САВА» и аналитического ресурса arn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке к началу зимы перевалила за $1500. Между тем еще год назад она едва превышала $1000. Рост за месяц, по различным оценкам, составил 3,5-5,4%. Темпы его сохраняются высокие.
Как отмечают специалисты, в ноябре наиболее примечательным был спрос на самое недорогое жилье с наименьшей площадью (в «хрущевках», панельно-блочных домах и в 9-12-этажной панели), а также на квартиры высокого уровня в диапазоне $1600-2000 за квадратный метр. По словам пресс-секретаря АН «МИАН» Игоря Ладычука, рост спроса на «малометражки» объясняется желанием людей вкладывать средства в квартиры, которые еще доступны по цене. Эти тенденции подтверждают и в РАН «САВА». По подсчетам специалистов агентства, месячный рост цен на «хрущевки» в панели и кирпиче в отдельных округах превысил 5%, а на квартиры с малой кухней — 6%. При этом максимальный прирост бал зафиксирован в секторе монолитно-каркасных домов в центре столицы — более 10%.
Что касается дешевых квартир, то, как полагает начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации «Инком-Недвижимость» Евгений Михаленков, спрос на них всегда был высоким. Отмечает же он дальнейшее повышение спроса на современное жилье за пределами МКАД: «Существенная часть московского спроса с недавних пор ушла в подмосковные новостройки. Соответственно сегодня пользуются популярностью там и современные квартиры в новых домах, перешедшие в сектор вторичного рынка». По оценке специалистов РАН «САВА», жилье в панельных новостройках за МКАД подорожало в ноябре более чем на 7%, а в современных панельных домах — более чем на 5%.
Характерной особенностью ноября стал заметный рост предложения на рынке недвижимости. По данным агентства «МИАН», по сравнению с сентябрем-октябрем объем новостроек «в работе» увеличился более чем на 11%, в первую очередь за счет монолитно-кирпичных домов. Появилась и новая панель — в основном в Северном, Западном и Северо-Западном округах столицы. Однако, несмотря на рост предложения, риэлторы отмечают и сохранение адекватного спроса на квартиры. Поэтому и темпы роста цен остаются высокими. К примеру, по словам Игоря Ладычука, средняя цена реализации квадратного метра в монолитно-кирпичных домах в «Шуваловском» за четыре месяца выросла на 13%. Как отмечает Евгений Михаленков, несмотря на рост предложения, время экспозиции квартир не растет. Около 70% выставляемых на продажу квартир уходит в среднем в срок до полутора месяцев. При этом не менее 20% «однушек» находят покупателя еще до того, как попадают в открытые базы данных.
Однако, по данным компании «Миэль-Недвижимость», цены на объекты бизнес-класса в ноябре остались те же, что и в октябре. Декабрь же примечателен тем, что на квартиры в отдельных домах компании предоставляют рождественские скидки.
По мнению Евгения Михаленкова, вторая половина декабря может оказаться очень интересна «чистым» продавцам. Сегодня около 90% сделок на рынке — это альтернатива, то есть одновременная продажа и покупка жилья, требующая много времени, усилий и разного рода формальностей как от риэлторов, так и от участников сделки. А в период продолжительных новогодних каникул сложность этой работы значительно возрастает. В связи с этим, как прогнозируют в «Инкоме», количество продавцов-альтернативщиков ближе к празднику может заметно сократиться, притом покупателей будет по-прежнему много. Чистой же продаже близость праздников не помеха. А коль скоро такие продавцы останутся в меньшинстве, их шансы хорошо продать свою квартиру «с аукциона» могут возрасти. По словам руководителя отдела продаж агентства «Кутузовский проспект» Вячеслава Зубова, процесс переноса продавцами времени продажи квартир на «после выборов» и с «нового года» начался уже в ноябре: «Как следствие темпы роста цен в ноябре были несколько выше, чем в сентябре-октябре».
Не прошла без внимания рынка жилья и избирательная кампания. Как отмечают специалисты компании «Миэль-Недвижимость», в ноябре — начале декабря был отмечен рост арендных ставок: «В Москву хлынул поток нынешних и будущих депутатов и многочисленных участников избирательных кампаний». Результаты парламентских выборов ввиду предсказуемости победы «партии власти», по мнению Вячеслава Зубова, не принесли политических потрясений и на рынок недвижимости негативного влияния не оказали.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве, $ (цены предложения)Тип объектаСАОСВАОВАОЮВАОЮАОЮЗАОЗАОСЗАОЦАОМКАДСредняя Рост, % ноябрьза 11 месяцев»Хрущевки», панель136913461280125313071364137713561564111513304,7240,1Панель с малой кухней133113401304126612681462143914011789130313525,4640,5Типовая панель134413231350123712631511141814251810125513464,0239,2Современная панель141214031357126012761554157313871894125714064,7738,0″Хрущевки», кирпич142513761349126813211468142113991768131014324,3042,1Кирпич с малой кухней156215441422134114171732187214902028168816844,8644,2″Сталинский» кирпич158615271302124114461966206215072205159918686,3244,9Высотный кирпич177715231589135113902027199316702508160018970,8029,6Монолито-каркас146917081314117013581502159913052194120914701,9431,3Новостройки, панель135214521337100812501509137814321555126313373,8840,3Все типы145713921338125412931611162313962092126615014,60-Рост, %3,855,064,375,475,215,023,573,645,074,714,6 Источник: РАН «САВА»
Рубрики