«Viberi» Квадрат стабильности
«Viberi» Квадрат стабильностиСпрос на недвижимость минувшим летом был нетипично высок. « отличие от двух предыдущих месяцев, в июле – в разгар сезона отпусков – отмечен абсолютно не свойственный данному периоду всплеск покупательской активностиВ», – отмечают в агентстве МИАН. В зависимости от сегмента число потенциальных покупателей в московском регионе увеличилось на 5–25% с июня. Исключение составил только вторичный рынок в Подмосковье. В то же время количество выставленных на продажу объектов не изменилось. В июле оно составило 23,4 тыс. квартир и комнат. Сложившаяся ситуация, однако, слабо повлияла на темпы роста цен: не всякий интересующийся жильем в итоге его покупает. Квадратный метр подорожал в среднем всего на 1,1% – до 153,7 тыс. рублей.Резкие ценовые колебания стали происходить лишь в августе. Однако они скорее объясняются возросшей волатильностью на валютном рынке: доллар подорожал, и рублевые цены на недвижимость подскочили. На последней неделе лета американская валюта стабилизировалась, и темпы роста стоимости жилья тут же сократились.Остановка перед скачком? Расчеты и оценки различных агентств, которые отслеживают ситуацию на рынках Москвы и Подмосковья, обычно отклоняются друг от друга в пределах 3-4%. Тем не менее все без исключения эксперты, опрошенные В«Ф.В», отметили, что цены кВ концу августа замедлились, хотя обычно они набирают обороты, чтобы затем окончательно разогнаться осенью.Дальнейшие перспективы рынка выглядят неоднозначно. С одной стороны, очевидно, что он перегрет. Цены стабильно росли с весны, и осенью может наступить если не откат, то уж точно стагнация. С другой стороны, последние политические и экономические события в стране напротив, говорят в пользу дальнейшего удорожания квартир.Недвижимость по-прежнему воспринимается большинством россиян как надежное средство вложение, приносящее верный доход. Только с начала года в среднем квадратной метр вторичной недвижимости подорожал более чем на четверть. Если учесть, что индекс РТС за тот же период упал почти на 40%, ММВБ – почти на 30%, а банковские депозитные ставки в лучшем случае едва покрывают инфляцию, рост В«квадратаВ» привлечет любого инвестора. По данным Национальной лиги управляющих, с декабря прошлого года по минувший август включительно прирост стоимости чистых активов (СЧА) закрытых фондов недвижимости составил почти 43%. За исключением непродолжительного провала в апреле (его можно объяснить выводом средств в фондовый рынок) – прирост СЧА в фонды недвижимости впечатляет. Из ПИФов, которые формируют свои портфели из акций, клиенты вывели с начала года около 21,5 млрд рублей.Стоит, однако, понимать специфику инвестиций в жилье. В фондовый рынок можно войти в любой момент, и в любой момент выйти. Купив же квартиру или вложившись в фонд недвижимости, придется подождать какое-то время. Инвестиции в жилье приносят относительно небольшой доход, зато стабильный. ВВ периоды биржевой смуты это едва ли не единственное спасение для инвесторов.В«Мы видим сохранение восходящего тренда этим летом и кардинальных изменений в среднесрочной перспективе не ждем. И тому есть причины: сохранение дефицита жилья и волатильность фондового рынка, – говорит руководитель дирекции альтернативных инвестиций и ЗПИФов недвижимости УК В«Альфа-КапиталВ» Ильдар Набиуллин. – Сейчас в каждом новом построенном доме до половины квартир уходит по различным социальным программам. Поэтому предложение квартир не растет. Что касается фондового рынка, то мы видим, что с ним происходит, и это лишний раз мотивирует людей перекладываться из фондовых активов в недвижимостьВ».Жилье – это, пожалуй, единственный сегмент российского рынка, с которого вВ результате обострения между Россией и Западом из-за событий в Южной Осетии не побежали иностранцы. В«Это не повлияет на их решение. Особенно сейчас настойчивы инвесторы из Азии, вВ частности из Объединенных Арабских Эмиратов. Конечно, их интересуют не квартиры, а подмосковные курорты – рекреационная недвижимость, – пояснила аналитик В«Велес Капитал ДевелопментВ» Ирина Степанова.
Рубрики