«Viberi» Богатеющая область
«Viberi» Богатеющая областьВ третьем квартале 2007 года на Новорижском шоссе предлагались к продаже новые дома в 60 новых поселках, на Калужском шоссе – в 37, на Дмитровском – 28. Активно развиваются Киевское и Симферопольское направления.
Элитные объекты располагаются по наиболее престижным направлениям – Новорижскому, Рублево-Успенскому, а также в не слишком большом удалении от столицы на Калужском, Киевском и Дмитровском шоссе. «Земля вдоль этих трасс настолько дорогая, что в радиусе 30–40 км от столицы располагаются в основном коттеджи высшей ценовой категории, – говорит гендиректор компании «Русстройтрест-строительные инвестиции» Дмитрий Гусев. – Дальше от МКАД уже появляются поселки бизнес-класса, на непопулярных направлениях, в основном – на Востоке, есть экономичная застройка». Как добавляет ведущий аналитик по загородной недвижимости «Инкома» Олег Городецкий, экономичная застройка развивается на Симферопольском и Рязанском направлениях.
В ближайшем удалении от Москвы – в радиусе 20 км – число новых поселков снижается. Это связано, как правило, с малым количеством свободной земли и высокими ценами на нее. Активно осваивается дальнее Подмосковье – количество поселков за пределами 30 км от МКАД растет. Кроме того, набирает обороты дачная застройка за пределами Московской области, рассчитанная на жителей столицы.
Форматы. Индивидуальные коттеджи все еще остаются самым востребованным типом жилья в области: сейчас на первичном рынке предлагается к продаже более 22 тысяч подобных объектов. «У меня нет точной статистики, но есть четкое ощущение, что в 2007 году появилось около 2 тыс. загородных домов в сегменте от $1 млн, – комментирует директор отдела загородной недвижимости компании «Кирсанова Риэлти» Анатолий Балашов. – При этом элитных объектов все равно не хватает. И в последние годы к данной категории стали причислять проекты, которые раньше никогда бы в нее не вошли. Все-таки элитарность подразумевает не только качественное строительство, эксклюзивность отделки, но и уникальность природно-ландшафтных характеристик. Мне же кажется, что цены растут, а уровень строительства падает».
Новые коттеджи появляются не только во вновь организованных поселках, но и в уже существующих, заселенных, где постепенно возводятся дополнительные дома. Например, в продажу поступили 5 коттеджей в поселке «Вороново» на 55-м километре Калужского шоссе, а во Vlasovo Village продаются 8 участков для застройки.
Доля таунхаусов в общем объеме предложений не превышает 20%. Как и коттеджи, этот формат жилья востребован, в первую очередь, у клиентов, ориентированных на бизнес-класс. Однако достаточно много таунхаусов – в поселках сегментов «эконом» и «элита».
Как отмечает начальник отдела загородной недвижимости компании «Новое качество» Лариса Кузьминова, основная тенденция 2007 года – увеличение количества поселков со смешанной застройкой, то есть с разными типами коттеджей: таунхаусами, дюплексами (коттедж на 2 семьи), малоквартирными загородными домами.
Что же касается вторичного рынка недавно построенных домов, то там появилось значительное количество дач низкой ценовой категории – до $100 тыс. Наименьший объем предложений на Рублево-Успенском шоссе, где время активных вторичных продаж, по мнению аналитиков, закончилось в 2006 году, и сегодня реализуется не более трех объектов в месяц. Это связано, в частности, с тем, что дома, возведенные и отделанные по индивидуальным проектам, часто с большим трудом находят новых покупателей по предлагаемым ценам, а потому часто переходят от прежних хозяев к их родственникам и друзьям. На Новорижском шоссе основная часть коттеджей и таунхаусов приобретены в последние 5 лет, и этап массового переселения из этих домов в новые еще не наступил.
Цены. Новый коттедж экономкласса обходится минимум в $200 тыс., «бизнес» – в $350 тыс., «элита» – в $600 тыс. Стоимость дома сильно зависит от его расположения. Лидером, как и в предыдущие годы, является Рублево-Успенское шоссе, где дешевле $1 млн новый дом приобрести вряд ли удастся, а девелоперы называют среднюю цену в $3,1 млн (на втором месте по дороговизне у них Минское шоссе – $1,6 млн, на третьем – Новорижское, $1,4 млн). Одним из наиболее дешевых считается Егорьевское, где можно купить дом за $200–300 тыс.
Подмосковная застройка по-прежнему постепенно переориентируется из традиционной сезонной (то есть с формата дач) в застройку для круглогодичного проживания. Даже если хозяева планируют использовать дом не постоянно, он все равно оборудован всеми необходимыми системами жизнеобеспечения.
При этом застройщики стараются сделать территорию как можно более функциональной и компактной. Как следствие, по наиболее востребованным направлениям (Новорижскому, Рублево-Успенскому, Калужскому) начали развиваться инфраструктурные комплексы, где есть все необходимое для жителей окружающих поселков.
Наиболее удачные поселковые проекты 2007 года*ЭлитаДовильМинское шоссе10 км от МКАД
+ хвойный лес и озеро
+ интересная архитектура – в стиле северной Франции (отсюда – Довиль)
от $3 млнMillenium ParkНоворижское шоссе29 км от МКАД
+расположение на престижном шоссе
+развитая инфраструктура на трассе
от $3 млнЭрмитаж Village РублевоУспенское шоссе19 км от МКАД
+ престижная трасса
+ развитая инфраструктура
+интересная архитектура поселка
от $2,5 млнBarvikha HillsРублево-Успенское шоссе15 км от МКАД
+ престижная трасса
+ отлично развитая инфраструктура
+ необычное расположение домов
от $3,2 млнPromenadeКиевское шоссе12 км от МКАД
+ относительно незагруженное шоссе
+ хорошая экологическая обстановка
от $2,5 млнБизнесИстринские холмыНоворижское шоссе55 км от МКАД
+ небольшое количество домов
+ расположение на престижной трассе
+ хорошая экология
от $550 тыс.ТишковоЯрославское шоссе27 км от МКАД
+ большая вода (река Вязь, Учинское водохранилище)
+ развитая внутренняя инфраструктура
от $400 тыс.СлавенкаНоворижское шоссе63 км от МКАД
+ рядом с престижным шоссе
+ развитая внутренняя инфраструктура
от $350 тыс.ЭкономЗагорскоеДмитровское шоссе56 км от МКАД
+ лес и озеро
+ небольшое количество домов в поселке (41 коттедж)
от $200 тыс.ОпушкаМинское шоссе18 км от МКАД
+развитая внутренняя инфраструктура
от $200 тыс.* Указана стоимость домовладения.
Рубрики