«Viberi» — Блоги — Анна Ким (25.07.2008)
«Viberi» — Блоги — Анна Ким (25.07.2008)Помните, сколько в прошлом году было шумихи по поводу роста жилищного строительства? Рано радовались: к началу лета динамика совсем заглохла5,7 млн квадратных метров жилья было построено в стране в июне согласно данным Росстата. Это на 5,2% меньше, чем в том же месяце 2007 года. Отрицательного прироста не было с зимы 2006-го (которая, кстати, выдалась очень холодной, чем тогда отчасти извиняли спад). С тех пор динамика измерялась как правило двузначными цифрами, в июне прошлого года, например, построили почти в полтора раза больше, чем в июне 2006-го. Минувшей зимой началось резкое торможение роста в строительстве. Его можно было списать на эффект высокой базы, но теперь темпы и вовсе ушли в минус.Если взглянуть на полугодовую статистику по регионам, «виновные» отыщутся сразу: Москва построила на 50,7% меньше, чем в январе-июне 2007-го, Санкт-Петербург – на 19,6%, Московская область – на 7%. (Справедливости ради надо сказать, что в Подмосковье строительство росло очень быстро в прошлом году). Что особенно обескураживает: «бум» заглох, так и не заработав в полную силу. Даже в удачном для отрасли 2007-м ввод жилья на 1 тыс. жителей в среднем по России составил лишь 429 квадратных метров, и даже в самом успешном в этом плане регионе – Московской области – 1,17 тыс. Чуть больше метра на одного человека. А если учесть, что значительная часть покупателей жилья там – москвичи, то и эта цифра впечатляет меньше. В причинах замедления нет ничего нового: главная – дефицит участков под застройку. С этой проблемой власти хотят покончить, создав фонд содействия жилищному строительству, соответствующий закон уже подписан президентом Дмитрием Медведевым. Идея заключается в том, что у Минобороны, Минсельхоза и РАН надо забрать земли, которые они не используют. Пока непонятно, о каких участках идет речь – даже инвентаризации еще не было. Президент обещал, что это будут земли, непосредственно прилегающие к городам, с уже построенной инфраструктурой. Это отрадно. Никого ведь не утешит массовое строительство там, где степь да степь кругом. Правда, у заинтересованных министерств и академиков, естественно, могут быть свои представления о том, какие участки считать «лишними».Строительство тормозит и по конъюнктурным причинам: рост цен на строительные материалы в течение последнего года был за гранью разумного, заемные финансовые ресурсы подорожали в связи с мировым кризисом. К тому же банки стали не так щедры на ипотечные кредиты, а у платежеспособного спроса россиян есть свой запас прочности. Очевидно, почувствовав его пределы с одной стороны, и рост издержек – с другой, компании стали строить медленнее. За годы безумных ценовых гонок на рынке недвижимости от жизни с умеренной рентабельностью они явно отвыкли. В этой ситуации не хватает рационального вмешательства государства в отрасль, и одного строительного фонда явно недостаточно. Оно может сделать еще очень много: реформировать земельное законодательство, активнее строить инфраструктуру, способствовать тому, чтобы рынок арендного жилья наконец приобрел цивилизованный вид.
Рубрики