Арендаторов попросили удалиться

Арендаторов попросили удалиться
Арендаторов попросили удалитьсяВыселение. По распоряжению мэра столицы Юрия Лужкова, с 1 февраля 2005 года гостиницам, совладельцем которых является город, запретят сдачу номеров под офисы. Кроме того, мэр «предложил» и всем остальным гостиницам Москвы отказаться от практики использования гостиничных номеров в качестве офисных помещений. Решение мэра в целом выглядит логично — одним махом он намерен решить две проблемы: увеличить гостиничный номерной фонд столицы, который после сноса «Москвы», «Интуриста», «Спорта» и работы по реконструкции ряда других отелей изрядно поредел, а также стимулировать спрос на рынке офисов, тем более что сейчас здесь наблюдается явный переизбыток предложения.
Однако мнения экспертов по инициативе мэра разделились. Так, по словам PR-директора компании Vesco Realty Максима Карапетова, с освобождением 20 тыс. гостиничных номеров, а это около 30% всего номерного фонда, возникнет значительная потребность в офисах. «Спрос может увеличиться до 50-70 тыс. кв. метров — такой объем офисных площадей строится в Москве за год, — говорит он. — Если постановление столичного правительства будет выполняться, то интенсивное освобождение гостиниц начнется летом, с этого времени можно ожидать и роста арендных ставок».
Иной позиции придерживается директор по развитию компании Swiss realty group Илья Шершнев. Он считает, что существенного влияния на рынок офисов решение мэра не окажет: «Гостиничные номера, переделанные под офисы, составляют от 1 до 4% от всего офисного рынка — это слишком мало для того, чтобы как-то повлиять на ставки аренды. Цель же мэра — расширить номерной гостиничный фонд, испытывающий хронический дефицит». По словам ведущего аналитика компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Дениса Соколова, учитывая, что гостиничные офисы занимают небольшую долю на рынке аренды, сильного влияния на цены распоряжение не окажет: «Стоит учитывать, что и нынешние ставки в гостиницах на офисные помещения варьируются в пределах $300-700 за кв. метр в год, а средневзвешенные ставки по Москве на офисы — $400-600. Разница, как видим, небольшая».
Единственный плюс гостиничных офисов, по мнению генерального директора компании Hotel Consulting and Development Group Александра Лесника, — это возможность для арендатора снять небольшое по размерам помещение на короткий срок и за приемлемую плату. Бизнес-центры редко предоставляют в аренду офисы на короткий срок, а тем более небольшие помещения в 20-30 кв. метров. Если в гостинице «Космос» аренда такого помещения обойдется в $1 тыс., то в бизнес-центре Millenium House — вдвое дороже. Можно найти офис и дешевле, но в этом случае придется брать помещение от 150 кв. метров. «Какой-то процент арендаторов будет искать помещения, но существенно на рынке это не скажется. Говорить о том, что в гостиницах офисы сегодня намного дешевле, чем в офисных центрах, нельзя», — полагает представитель Hotel Consulting and Development Group.
Гостиницы в ожидании. Большая часть представителей гостиничного бизнеса не особенно озабочены нововведениями. Они уверены, что если сокращение офисов в гостиницах и произойдет, то оно будет плавным и незначительным. «Наш гостиничный комплекс — «Гамма-Дельта» — решение мэра затронет несущественно, так как в нем под офисы отводились производственные помещения, — говорит заместитель генерального директора центра «Новэст» Андрей Быстров. — Мы, наоборот, ожидаем увеличения притока арендаторов, ранее занимавших номерные фонды других гостиниц, и участившиеся звонки от клиентов это подтверждают». В гостиничном комплексе «Измайлово «Бета»» признали, что, хотя гостиницы и предназначены для туристов, для владельцев отелей выгоднее предоставлять номерные фонды под офисы: доход круглогодичный, кроме того, нет дополнительных расходов по обслуживанию и ремонту номеров. Действительно, гостиницы заполняются только в высокий сезон, арендаторы же занимают помещение, а соответственно и платят постоянно.
Не стоит забывать и об оставленной мэром лазейке: разрешена деятельность официально переоборудованных и переоснащенных под офисы гостиничных номеров. По словам Александра Лесника из Hotel Consulting and Development Group, большинство столичных гостиниц давно переоборудовали свои помещения под офисы и соответственно получат возможность сохранить арендаторов. В одном только «Космосе» несколько этажей отданы под офисы, и переделывать их в гостиничные номера владельцы вряд ли будут. Учитывая, что для частных гостиниц постановление носит рекомендательный характер, то скорее всего спешить исполнять решение мера мало кто будет.
Что касается рычагов воздействия, которые мэрия может использовать, то определенные предположения у представителей гостиничного бизнеса есть. Одним из пунктов распоряжения мэра значится: «Главному управлению ГОЧС при проведении проверок противопожарного состояния гостиниц обращать внимание на использование гостиничных номеров по прямому назначению». Именно «спасатели» и «пожарники» будут следить, насколько активно выполняется распоряжение Юрия Лужкова.
Если кто и пострадает от введения новых ограничений, так это сами арендаторы, которые будут вынуждены покинуть «насиженные» места. В основном это небольшие компании (турфирмы, издательства, нотариальные конторы), которые переедут в помещения первых этажей жилых домов. Так что спрос на эти традиционно неликвидные квартиры может увеличиться. Еще одной группой пострадавших, по словам Дениса Соколова из Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, будут иностранные компании, начинающие свой бизнес в России: «Многие из них, выходя на российский рынок, свой первый офис размещали в гостинице, где в наличии имеется вся необходимая инфраструктура. Теперь они лишатся этой возможности».