«Viberi» Аналитики: «вливание» денег в строительный сектор не спасет экономику
«вливание» денег в строительный сектор не спасет экономикуАналитики: «вливание» денег в строительный сектор не спасет экономику16.12.2008 12:24Действия правительства по «вливанию» денег в строительный сектор выглядят нелогично, считают аналитики фондового центра «Линвест». По их мнению, гораздо эффективнее оставить строителей наедине с их проблемами, что позволит повысить прозрачность этого бизнеса и снизить стоимость недвижимости до такого уровня, когда этот рынок будет поддерживаться естественным потребительским спросом.Заявления представителей власти о намерении выкупать квартиры у девелоперов за счет бюджета вполне логичны, поскольку такие меры направлены на поддержание строительного рынка, который, в свою очередь, позволяет оставаться на плаву большому количеству отраслей промышленности, считают аналитики. Однако это лишь кратковременная помощь. Себестоимость квадратного метра жилой недвижимости, по данным «Линвеста», составляет около $800-1200. Таким образом, рентабельность столичных девелоперских компаний должна достигать 200-300%. Между тем, объем реализации построенного жилья ограничен, что подтверждается огромным количеством нереализованных квадратных метров.По словам экспертов, получается, что, с одной стороны, девелоперы не могут продать недвижимость по существующей высокой цене, а, с другой стороны, они до последнего момента продолжали набирать кредиты, чтобы построить дополнительное количество никому не нужного дорогого жилья и занять оставшиеся в небольшом количестве свободные площади.Может случиться так, что государство «накачает» строительный сектор деньгами, которые впоследствии надо возвращать, либо продолжать строить дорогое жилье на полученные от продажи готовой недвижимости деньги, чтобы поддерживать смежные отрасли, отмечают эксперты. В противном случае теряется смысл выкупа недвижимости государством. Однако тогда «пузырь» будет продолжать надуваться и в результате его «лопание» окажется еще более болезненным. По мнению аналитиков, основная фаза нынешнего кризиса в нашей стране может быть пройдена только после того, как цены на недвижимость снизятся хотя бы на 30-40%, что позволит сформировать нормальный потребительский спрос и подтолкнет к восстановлению другие сектора экономики.«Прозрачнее рынок недвижимости не станет, поскольку проконтролировать деятельность девелоперов практически невозможно, — говорит аналитик АГ «Капитал» Тимур Пестов. – Однако в отдельных случаях девелоперам необходима финансовая помощь, чтобы они смогли достроить свои объекты, в противном случае это грозит недовольством со стороны дольщиков. Кроме того, девелоперы должны рефинансировать свои долги, поэтому помощь государства здесь необходима. Впрочем, не все могут рассчитывать на помощь со стороны государства, поэтому застройщикам все равно придется снижать цены, чтобы продать свои объекты».Выбери!by-онлайнТеги: Линвест | недвижимость | кризисВсе новости
Рубрики