Максимальный срок ипотеки — Все о кредитах

Максимальный срок ипотеки — Все о кредитах
Максимальный срок ипотеки — Все о кредитахОпубликовано в Ипотека. Психология написал Виталий Ковалев Оформляя ипотечный кредит, многие люди стараются выбрать максимальный срок кредитования. С целью уменьшить ежемесячные платежи и получить от банка-кредитора положительное решение. Всегда ли такой максимализм оправдан? И стоит ли залезать в длинные ипотечные кредиты? Об этом я расскажу в сегодняшней статье. Хочется отметить что, покупая квартиру по ипотеке покупатель, как правило, тешит себя одной мыслью. что чем меньше ежемесячный платеж, тем выгоднее для него ипотека, но в большинстве случаев такой подход не совсем правильный.348%Как вы заметили, что если при увеличении срока ипотеки с десяти до двадцати лет уменьшение ежемесячного платежа еще достаточно ощутимо – на 4 300 руб. То при увеличении срока ипотеки с двадцати до тридцати лет размер платежа уменьшается всего на 500 руб. Ввиду огромной переплаты по кредиту  за весь срок кредитования, оформлять ипотечный кредит на тридцать лет не имеет никакого смысла.В пользу ипотечного кредита на двадцать лет больше аргументов. Тут и относительно низкий платеж по ипотеке, и больше шансов получить положительное кредитное решение от банка, и уменьшение нагрузки на бюджет заемщика со временем. Под уменьшением нагрузки на бюджет я подразумеваю то, что через пять, возможно через десять лет доходы заемщика могут значительно вырасти а платеж по ипотеке останется без изменений в течение всего срока кредитования. То есть если сейчас заемщик в месяц имеет 20 000 руб. дохода, а платеж по ипотеке составляет 10 000 руб. следовательно, нагрузка на бюджет составляет 50%. А через десять лет доходы заемщика ввиду роста доходов, инфляции или карьерного роста могут увеличиться до 30 000 руб. в месяц. Соответственно нагрузка ежемесячного платежа на бюджет снизится с 50% до 33%.Среди достоинств по десятилетнего срока ипотеки стоит отметить вполне разумную (обоснованную) переплату по кредиту – 88%, и психологический фактор – чувствовать себя должником в течение десяти лет значительно легче, чем в течение двадцати лет. Хотя люди разные, ситуации и обстоятельства тоже у всех разные.Чуть не забыл про еще одно достоинство тридцатилетней ипотеки, так как общая переплата по кредиту будет составлять около 5 220 000 руб. То на эту сумму можно будет оформить налоговый вычет. А допустим при средней начисленной заработной плате в 25 000 руб. в месяц, заемщик, по сути, может примерно в течение 15-20 лет работать и не платить подоходный налог, то есть получать на руки «чистую» зарплату.В общем если вы не знаете, как накопить на квартиру. И оформляете ипотечный кредит, то я лично советую вам склоняться в пользу десятилетнего срока ипотеки, так как достоинства такого срока более очевидны.
Категория: ИпотекаКак оформить максимальный налоговый вычет при покупке квартиры?Максимальный кредитМаксимальный размер ипотечного кредитаКак зависит максимальный размер кредита по ипотеки от дохода заемщикаМаксимальный срок потребительского кредита