Курс на снижение: новые льготы для ипотеки

Курс на снижение: новые льготы для ипотеки
Курс на снижение: новые льготы для ипотекиОпубликовано Август 9, 2013Минэкономразвития считает, что банки просто вынуждены поднимать процентные ставки по ипотечным займам, так как в России отсутствуют какие-либо налоговые льготы для кредиторов, которые выдают жилищные кредиты. Чтобы исправить ситуацию, в ведомстве подготовили новый законопроект, предусматривающий уменьшение налога на прибыль на сумму страхового риска. При этом налоговая льгота предлагается и гражданам, которые берут ипотечные займы для покупки жилой недвижимости. Но против такого законопроекта выступает Министерство финансов РФ.Проект поправок, согласно которым банки смогут уменьшать налог на полученную прибыль на сумму страховки (не только по действующим, а и по просроченным обязательствам) на днях был опубликован на официальном портале Минэкономразвития. Как было указано в пояснительной записке к документу, данный законопроект разработан по поручению президента Владимира Путина, который не так давно призывал банкиров снизить процентные ставки по ипотечным займам до уровня «инфляция плюс 2,2%». Разработчики уверены, что изменение Налогового кодекса позитивно отразится на стоимости ипотеки, так как сегодня банки вынуждены закладывать свои кредитные риски в процентные ставки, хотя их можно просто страховать, оберегая себя от убытков. Кроме того, если подобные поправки будут приняты правительством, то банки смогут покупать страховки оптом, что позволит снизить их стоимость. В то же время ипотека станет более доступной для граждан, ведь в этом случае финансовые организации смогут снижать размер допустимого первоначального взноса по жилищным кредитам.Напомним, что на сегодняшний день средневзвешенная ставка по ипотеке увеличилась до 12,7%, при том, что на начало года ее размер составлял 12,3% годовых.Если новые поправки в Налоговый кодекс все-таки будут приняты правительством, то, как отмечают эксперты, таким образом будет устранено двойное налогообложение. Дело в том, что на данный момент налог со страховки оплачивается два раза: сначала страховой компанией при получении страховой премии, а потом банком, который вынужден ее учитывать при налогообложении.Впрочем, против новой льготы для кредитных организаций выступает Минфин, который считает, что разработанный законопроект противоречит нормам Налогового кодекса: налог на прибыль может уменьшаться только на экономически обоснованные расходы, к которым, по мнению Министерства, страховые платежи относиться не могут. Банки и так имеют ряд налоговых преимуществ, например, при формировании резервов, поэтому у них достаточно возможностей снизить процентные ставки по жилищным кредитам без внесения изменений в действующее законодательство.Выступает Минфин и против еще одной льготы, которую предлагает Минэкономразвития. Так, если банк списывает с заемщика часть задолженности, то это расценивается как материальная выгода, с которой он обязан оплатить НДФЛ. Новые поправки должны изменить эту практику, что выгодно и банкам и их должникам. И хотя Минфин уверяет, что списанные кредитором долги и так не подлежат налогообложению, налоговые органы придерживаются кардинально противоположного мнения. Все по теме:Ипотечный кредит, Стоимость кредита