Как правильно использовать материнский капитал для получения ипотеки

Как правильно использовать материнский капитал для получения ипотеки
Как правильно использовать материнский капитал для получения ипотекиОпубликовано Апрель 15, 2013В соответствии с действующим законодательством, полученный материнский капитал, который в РФ выдается после усыновления или рождения второго ребенка, можно потратить только тремя способами: увеличить за счет капитала пенсию матери, оплатить обучение ребенка или потратить эти деньги на улучшение жилищных условий, что и предпочитают делать многие россияне. По данным Пенсионного фонда, который занимается выдачей сертификатов на материнский капитал, более 75% граждан используют полученные от государства деньги на погашение ипотеки. Поэтому вопрос о том, как правильно распорядиться капиталом по-прежнему остается актуальным для многих семей.Что нужно знать в первую очередьНа сегодняшний день по данным банков средний ипотечный кредит в России составляет около 1,37 млн. руб., при том, что государство выдает капитал в размере 409 тыс. руб. В связи с этим после рождения второго ребенка можно погасить в среднем 30% задолженности перед кредитором, существенно уменьшив сумму текущего обязательства.Использовать материнский капитал в рамках ипотечного займа можно двумя способами: направить на оплату первоначального взноса при покупке жилья на первичном или вторичном рынке или оплатить задолженность по уже взятому кредиту на недвижимость. Важно запомнить, что семья может распорядиться средствами маткапитала непосредственно после рождения (усыновления) второго ребенка, даже если ему еще не исполнилось 3 года, а это значит, что как только Пенсионный фонд выдаст сертификат на капитал, можно сразу идти в банк, чтобы оформить ипотеку или погасить имеющийся долг. Но здесь стоит отметить, что далеко не все кредитные организации, которые выдают займы на покупку недвижимости, принимают средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. Кроме того, процентная ставка может существенно варьироваться в зависимости от того, за счет чего он был погашен даже в рамках одной ипотечной программы: так, например, если заемщик оплатит часть стоимости жилья собственными сбережениями, то он сможет получить кредит под 12% годовых в рублях, а если для этого будут использоваться средства маткапитала – то под 14%. При этом на сумму материнского капитала заемщик не сможет оформить налоговый вычет по ипотеке (т.е. получить компенсацию 13% от начисленных процентов по кредиту).Как получить ипотеку с использованием материнского капиталаЧтобы использовать материнский капитал при кредитовании, необходимо сначала получить на него сертификат. Для этого заемщик должен заполнить заявление установленного образца о его выдаче, обратившись в местное отделение ПФР. Необходимо принять во внимание, что обналичить полученный сертификат невозможно, а все платежи, осуществляемые с его помощью, могут быть только безналичными и целевыми.После этого заемщику придется подготовить необходимые документы для банка, которые потребуются для подачи кредитной заявки на ипотеку. Например, это может быть справка по форме 2-НДФЛ о доходах за 6 последних месяцев, заявление, заполненная анкета, паспорт и другие документы. Если планируется, что оплата первоначального взноса произойдет за счет средств материнского капитала, то придется также предоставить кредитору сертификат, подтверждающий право на его получение. После рассмотрения заявки банк принимает решение о выдаче ипотеки, на основании чего приобретается жилье в кредит.Все по теме:Виды кредитов, Ипотечный кредит, Оформление кредитаВсе из рубрики:Ипотека