Юрий Водопьянов: «Одно из мест готовы Роману Абрамовичу предложить» — Выбери!by
Юрий Водопьянов: «Одно из мест готовы Роману Абрамовичу предложить»Первый заместитель генерального директора ИФК «Метрополь» Юрий Водопьянов рассказал о том, как группа приобрела остров в Черногории и что собирается с ним делать. Беседовал Олег Анисимов, журнал «Viberi»- Весной 2007 года мы купили 85%-ный пакет акций сербской туристической компании «Путник». 75% было приобретено у государства, а 10% — на Белградской фондовой бирже. «Путник» владеет сетью отелей в Черногории и Сербии, а крупнейший его актив — остров Святого Марка.Сейчас в Черногории создана дочерняя компания «Путника», которая так и называется — «Остров Святого Марка». Остров передан в ее собственность.
Во сколько «Метрополю» обошелся остров? — Общие затраты – чуть менее 100 млн евро. Сюда входят расходы на приобретение пакетов акций у государства и физических лиц, погашение долгов «Путника» и инвестиции в проект развития острова.
Кто оставшиеся акционеры «Путника»? — 15% принадлежит государству. По законодательству Сербии при приватизации такой пакет переходит в специальный государственный фонд. И в 2009 году планируется распространение этих акций среди населения. Еще есть менее 1% акций, которые до сих пор принадлежат физическим лицам.
Что представляет собой остров Святого Марка? — Это крупнейший остров в черногорской части Адриатического моря. Площадь – 30 гектаров, расстояние до аэропорта — менее 1 км. Уникальное место, первозданная природа, некоторым деревьям более ста лет. Что очень важно – застраивать будем всего лишь 15% от территории острова, поэтому природные ландшафты сохранятся.
На макете проекта домики стоят по всей территории…- Да, но если площадь непосредственной застройки отнести к общей территории, получится 15%. Есть высотные дома (максимум 4 этажа), а ряд объектов вынесен в море. За счет этого достигается именно такая цифра.
Каков предполагаемый объем будущих инвестиций в проект? — Сумму, необходимую для завершения проекта, оцениваем в 300 млн евро. Очень многое будет зависеть от пожеланий покупателей по дизайну. Внутренняя отделка иногда в несколько раз превышает стоимость строительства, поэтому точно объем инвестиций пока сложно оценить.
Когда планируется начать строительство?- Есть концепция, которую мы представили на выставке MIPIM 2008 в Каннах. Мы подали в Правительство Черногории документы на согласование и получение всей разрешительной документации. Параллельно приступаем к разработке детальных проектов — архитектурного и инженерного. Если все пойдет по плану, то в декабре начнем строительство.
А когда стартуют продажи недвижимости? — В сентябре. Хотим продавать до начала строительства, чтобы покупатель мог заранее, по индивидуальному дизайну, разработать себе проект виллы.
Кто будет застраивать остров Святого Марка? — В ближайшие месяцы мы проведем тендер среди международных строительных компаний. Генеральный подрядчик, который будет контролировать качество и управлять процессом застройки, однозначно должен входить в топ-10 строительных компаний мира. А субподрядчиков выберем из числа местных фирм, которые знают специфику и имеют рабочую силу.
Сколько стоит участок с виллой примерно? — У нас разработаны четыре типовые планировки. Минимальная площадь — 250 кв. м., максимальная – 800 кв.м. Вместе с каждой виллой будет продаваться участок земли, который втрое больше по площади.
Покупатель виллы получит право купить место в марине для парковки яхты. Вы, наверное, знаете: на Адриатическом и Средиземном море остро не хватает парковочных мест.
Таким образом, цена виллы будет зависеть от ее конфигурации, внутреннего дизайна, размера приобретаемого места в марине. Паркинг для яхт у нас – от 25 до 100 метров.
То есть Роман Аркадьевич сможет зайти… — У него – 100-метровая яхта. Мы готовы одно из мест предложить Роману Абрамовичу вместе с домиком.
Во сколько же обойдется один метр в вилле? — Цена также зависит от времени приобретения виллы. Одно дело — в сентябре, на начальном этапе, когда еще не начато строительство, другое — через год. Стартовая цена составит порядка 10 тыс. евро за квадратный метр. Но это – очень приблизительная цифра.
То есть самая маленькая вилла обойдется…- …в 2,5 млн евро. А если 10 тыс. евро умножить на 800 метров, получится 8 млн евро. Сюда не входит место в марине. После feasibilitystudy(ТЭО проекта), в котором нам точно рассчитают себестоимость, можно будет более конкретно говорить о стартовых ценах.
Кто будет оказывать сервис на острове? — Весь остров в плане продажи делится на несколько частей. Первая – виллы. Вторая – отель плюс спа. Третья — марина. По виллам наша стратегия предусматривает продажу конечным покупателям. Что касается отеля, спа и марины, то принята идея привлечь операторов. По отелям это могут быть шестизвездочные Kempinski, 4 Seasons, Banyan Tree. По марине – операторы такого же уровня.
Есть ли операторы, которые могут управлять и отелем, и мариной? — Нет, это разные компании. Было бы очень удобно, но такой практики нет. Более того, не существует одного архитектора, который может спроектировать комплекс целиком. У марины свои архитекторы, у вилл — свои. Проект достаточно сложный и подразумевает участие очень многих компаний. Мы подписали договор с компанией Savills, которая будет нашим агентом по продаже вилл. В этом направлении бизнеса Savills занимает первое место в Англии по продаже вилл и пятое – в мире.
Люди уже подают заявки на покупки? — 30-40 человек уже обозначили интерес.
Среди них есть люди, не обладающие яхтами? — Конечно. Мы планируем построить 140 вилл и 148 мест для яхт. Естественно, мы учитываем, что не каждый владелец виллы купит место для яхты. Тем не менее, места в марине будут предназначены для владельцев вилл, их гостей и клиентов отеля.
Почему тогда не сделать марину вдвое больше? — Из-за концепции проекта. Можно было сделать вообще одну огромную марину по периметру острова и яхт-клуб, но мы хотим построить «тихую гавань» для очень богатых людей. И марина нужна потому, что большинство из них владеют яхтами, которым нужна соответствующая инфраструктура. Наш основной уклон – элитные частные виллы на охраняемой территории. Марина в данном случае — это инфраструктура.
Вы представляли проект «Остров Святого Марка»на международной выставке MIPIM- 2008. Каковы ощущения, оправдались ли ваши надежды?- Мы впервые вынесли на суд широкой публики этот проект. И результатом довольны, где-то он даже превзошел наши ожидания. Интерес к проекту со стороны потенциальных инвесторов и покупателей, а также профессиональных архитекторов и строителей был очень большой.
Поэтому мы решили принять участие в международной выставке недвижимости Cityscape 2008, которая пройдет в середине мая в Абу-Даби.
Рубрики