Ипотечный рынок — ставки снижаются а качество улучшается

Ипотечный рынок — ставки снижаются а качество улучшается
Ипотечный рынок — ставки снижаются а качество улучшаетсяОпубликовано Октябрь 9, 2013Банки рапортуют: ипотечные портфели растут, процентные ставки постепенно снижаются, а качество обязательств только улучшается. Но вряд ли такая тенденция сохранится и в следующем году, учитывая, что рынок ипотечных займов находится в таком же подвешенном состоянии, как и вся экономика страны.По данным НБКИ, в 2013 году ипотека демонстрирует существенный рост, опережая даже рынок розничного потребительского кредитования. Связано это в первую очередь с тем, что число кредитных организаций, которые предлагают займы на покупку жилья, только растет и все чаще можно встретить ипотечные предложения от «нетипичных» игроков рынка, которые ранее не занимались подобным видом кредитования.Что касается стоимости ипотеки, то текущий «прайс» от банков несказанно радует потребителей. По данным Центробанка, в августе средняя процентная ставка по рынку составила 12,4% при том, что с начала года она снизилась на 0,5%. Это говорит о том, что в текущем году банки постепенно снижают ставки, от чего выигрывают в первую очередь их заемщики. При этом самая дешевая ипотека предлагается по программам АИЖК, а самые дорогие жилищные кредиты выдает уфимский Промтрансбанк.Несмотря на сложившуюся ситуацию на ипотечном рынке, эксперты больше обеспокоены будущим таких кредитов, учитывая, что «длинных» денег сегодня очень мало и многие банки финансируют жилищные займы депозитами физических и юридических лиц, не имея другой альтернативы. Исключением из этого правила является, к примеру, Промсвязьбанк, который при выдаче ипотечных кредитов использует денежные средства, полученные от проведения сделки по секьюритизации или Райффайзенбанк, закрывший сделку секьюритизации еще в июне 2013 года на сумму порядка 5 млрд. руб., за счет чего он получил возможность предлагать ипотечные кредиты по сниженным процентным ставкам. Но здесь речь идет исключительно о единичных случаях, поэтому, как только такие ресурсы закончатся, банки будут вынуждены пересмотреть свои кредитные предложения по ипотечным программам.По данным статистики, только 7% жилищных займов фондируется за счет ценных бумаг, хотя для того, чтобы этот инструмент заработал на полную мощность, необходимо наладить выпуск ипотечных облигаций внутри страны, так как это позволит снизить стоимость кредитных ресурсов, что приведет к удешевлению ипотеки для заемщиков.В то же время многие банкиры уверены, что в текущем году рынок не сможет достичь показателя в сногсшибательные 40%, как это было в 2012 году. По прогнозам экспертов, несмотря на хорошую динамику, не стоит ожидать прироста в более чем 20-25%, что, впрочем, не так уж и плохо для рынка в целом.Что касается стоимости ипотеки, то вряд ли банки будут и дальше снижать процентные ставки. Как и все другие коммерческие предприятия, они всерьез обеспокоены неопределенностью как в национальной, так и в отечественной экономике. Поэтому они, скорее всего, сначала займут выжидательную позицию, а когда будет выявлен тренд, пересмотрят свою кредитную политику в соответствии с текущей ситуацией. Все по теме:Ипотечный кредит, Прогнозы