Ипотечный рынок: итоги 2012 и прогнозы на 2013
итоги 2012 и прогнозы на 2013Опубликовано Январь 18, 2013Завершившийся 2012 год был особенно удачным для ипотечного кредитования. По мнению экспертов, этим банковским продуктом воспользовалось рекордное количество заемщиков (более 690 тыс.), а с помощью кредита на покупку жилья была оформлена каждая пятая сделка по покупке недвижимости. В связи с удорожанием заемных средств для банковского сектора, в нынешнем году наблюдался умеренный рост ставок по ипотечным программам, и хотя такая тенденция будет наблюдаться и в 2013г., кредитные аналитики с большим оптимизмом надеются, что их уровень стабилизируется на 12-13% годовых и последующего существенного роста не предвидится.Стоит отметить, что, несмотря на общепринятую тенденцию, некоторые коммерческие банки все-таки попытались снизить ставки. Так, например, «Дельта кредит» и Запсибкомбанк в рамках предновогодних акций в последнем квартале года снизили процентные ставки и, возможно, другие банки также будут продолжать подобные акции, пытаясь таким образом увеличить свою долю на розничном рынке.Чего ждать от 2013 года?Планируется, что в 2013 году на качество ипотечного кредитования в стране во многом повлияют обсуждаемые поправки к закону «Об ипотеке», которые поддерживает большинство банкиров.Первая поправка, которая активно обсуждается в банковских кругах, это ограничение суммы ипотечного кредита (не более 90% от стоимости недвижимости), а если кредит выдается с первоначальным взносом 10% и меньше, то он не может называться ипотечным кредитом, так как риски по нему достаточно высокие (банкиры считают, что такой продукт должен называться кредитом под залог жилья).Вторая не менее важная поправка – это обязательное ипотечное страхование по кредитам на покупку недвижимости в случае, если первоначальный взнос составляет менее 30% от ее стоимости. Такая инициатива направлена больше на защиту самого заемщика, так как если изучить данные статистики, то можно увидеть, что при обращении взыскания на предмет ипотеки по кредитам с первоначальным взносом 10%, у банков часто остаются требования к должникам, размер которых иногда даже достигает 35% от суммы выданного займа. И это означает, что у заемщика, потерявшего жилье из-за проблем с выполнением кредитных обязательств, может возникнуть необеспеченный долг в размере 450 тыс. -500 тыс. руб. А введение подобного страхования позволит снять задолженность с должника.Ждем кризиса?Сегодня даже банковские аналитики не могут с уверенностью сказать, будет ли следующий виток мирового кризиса или экономика страны и дальше будет развиваться в том же русле. Но в любом случае банкиры утверждают, что они, в отличие от 2008г., к нему полностью готовы, а в их арсенале есть большой набор антикризисных инструментов. Во-первых, сейчас банки могут выкупать не только закладные, а и ипотечные облигации. Во-вторых, проанализировав опыт кризисных лет, кредитные организации смогут быстрее реагировать на просьбы заемщиков о помощи, предлагая программы по временному снижению кредитной нагрузки. И, в-третьих, с появлением ипотечного страхования значительно уменьшились риски в банковской сфере, что положительно повлияло как на кредиторов, так и на их заемщиков. Поэтому в 2013 году банки будут всеми силами пытаться поддерживать объемы кредитования на уровне прошлого года, а в случае ухудшения экономической ситуации, они, скорее всего, будут выдавать займы за счет поступлений по ранее сформированному ипотечному портфелю.Все по теме:Банковская деятельность, Ипотечный кредит, ПрогнозыВсе из рубрики:Аналитика
Рубрики