«Viberi» Весенняя передышка

«Viberi» Весенняя передышка
«Viberi» Весенняя передышкаВ 2007 году ситуация на рынке не радовала риэлторов и инвесторов, демонстрируя весьма вялые темпы (за год цены на недвижимость выросли всего на 3–5%), поэтому надежды на 2008-й возлагались огромные. Поначалу они оправдывались. За первые два месяца стоимость столичных квадратных метров показала очень хорошую динамику, поднявшись вверх на 12–15%. При этом уже в феврале некоторые аналитики предсказывали разочарование, которое принесет весна в первый же месяц. «Рост цен начался преждевременно, когда рынок не накопил еще достаточного потенциала, – поясняет ведущий аналитик агентства недвижимости «Доки» Александр Скобкин. – С одной стороны, наблюдается сокращение предложения свободных объектов, с другой – большинство покупателей не могут себе позволить подходящие квартиры в рамках бюджетных возможностей, причем даже с учетом ипотечного кредита».
Весна – традиционно активное время для сделок с недвижимостью. Однако в 2008 году акцент сместился на февраль. Генеральный директор «Бест-недвижимости» Лариса Патлух связывает это с падением привлекательности ценных бумаг, в результате чего часть инвесторов стала искать новые способы вложений и обратила свой взор на столичное жилье. Но, по оценкам «Выбери!by», количество «перебежчиков» не так велико, как принято думать («Выбери!by» № 9). Кроме того, существует мнение, что многие постарались приобрести квартиры и закрыть ипотечные сделки до президентских выборов. Хотя непонятно, чего люди волновались: итоги выборов были заранее известны. Видимо, у страха глаза велики. Ведь идею о подорожании жилья после 2 марта активно поддерживали некоторые СМИ, не объясняя, впрочем, легковерным читателям причины прогнозируемого явления.
Предложение квартир в Москве находится сегодня на довольно низком уровне. Между тем потенциал рынка высок. Как уверяют риэлторы, могло бы продаваться около 45 тыс. объектов, однако заявок выставлено почти в два раза меньше – около 25 тыс. Главная причина такого разрыва – владельцы квартир не хотят расставаться со своей собственностью по ценам покупателей, предпочитая ждать очередного ценового всплеска.
Желающих приобрести квартиру в Москве по-прежнему достаточно много. «Март начался с умеренных показателей, но в 20?х числах количество предложений на покупку выросло на треть, и спрос по-прежнему высок», – говорит руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
Тем не менее продажи нельзя назвать активными. «Риэлторы бравируют подъемом цен на уровне 8–10% в месяц, в том числе за март, но это иллюзия. На вторичном рынке сделок немного, динамику задает «первичка»: цены на квартиры в новых домах на 5–7% выше, чем в начале года, – говорит анонимный собеседник «Выбери!by». – Но ведь это не означает, что такое жилье активно покупается. Увеличивать стоимость можно сколь угодно долго, но от этого продажи не вырастут».
В марте заявок на покупку жилья эконом-класса по-прежнему было в два раза больше, чем на продажу. Спрос высокий, времени на раздумье и принятие решений у желающих приобрести квартиру не так уж много. Конечно, нынешняя ситуация весьма далека от ажиотажа двухлетней давности, но и со спокойным периодом весны–лета 2007 года ее уже тоже нельзя сравнивать.
Цифры. В начале весны стоимость московской недвижимости около двух недель держалась на уровне конца февраля, не подвергаясь серьезным корректировкам. А в начале третьей декады цены взяли более высокую планку. В итоге, по данным «Инкома», за март прирост стоимости квадратного метра составил 3% в долларах и почти 2% в рублях.
По мнению директора по развитию «Жилторга» Ивана Гурьева, особенно активно дорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры в старых панельных домах, немного более сдержанную динамику показывали монолитные новостройки. «Наибольшим спросом стабильно пользуется именно дешевое жилье. И оно в первую очередь «вымывается» с рынка, – говорит Александр Скобкин. – Могут немного терять в цене объекты с низкой ликвидностью, стоимость которых изначально завышена, а также жилье в труднодоступных или неблагоприятных районах».
С начала 2008-го отмечалось лишь незначительное снижение цен на элитное жилье и дорогие монолитные дома. Однако по итогам квартала рост составил 2% и 3% в долларах соответственно. Предложение элитных квартир снизилось на 4,8%, а вот объем выставленных на продажу «хрущевок» увеличился на 1,9%. По прогнозам большинства аналитиков, существенного всплеска цен в апреле ожидать не стоит. Летом будет традиционное затишье, а вот к осени рост может составить около 10% в месяц.