Спрос рассыпался на сегменты
Спрос рассыпался на сегментыДанные аналитиков рынка недвижимости относительно цен в январе, как и на протяжении последних шести месяцев, разнятся. По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, средняя стоимость квадратного метра в Москве составила $1967 и выросла по сравнению с декабрем на 0,23%. В компании Vesco Realty говорят о росте цен в среднем на 0,5% — до $1405 за стандартное жилье и до $2095 за бизнес-класс. По данным корпорации МИАН, в январе стоимость квадрата на вторичном рынке выросла на 5% и составила $1837, на первичном — на 8% — до $2008.
Аналитики интернет-портала «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что эти колебания цен незначительны и находятся в рамках погрешности. «Подобная ситуация, как и во второй половине прошлого года, будет способствовать одновременному сосуществованию противоречивых мнений как о повышении, так и о снижении цен, пока не появится та или иная четко выраженная тенденция», — говорится в их ежемесячном отчете. Также в ИРН отмечают появление предпосылок к более четкой сегментации рынка, когда качественное и ликвидное жилье дорожает, а неликвидное по завышенной цене требует переоценки.
Это мнение подтверждает маркетолог компании «Пересвет-инвест» Александр Сенягин: в январе, по его данным, подешевели старые и некомфортные квартиры на вторичном рынке, так как покупатель стал более разборчив и требователен, и продавцы вынуждены вести более адекватную ценовую политику. А это в свою очередь вызвано увеличением предложения на рынке, поясняет генеральный директор МИАН Нина Кузнецова. По ее мнению, сейчас сложилась такая ситуация, когда нельзя говорить о рынке недвижимости вообще, а можно рассматривать тенденции лишь в отдельных сегментах.
Что касается покупательского спроса, то и здесь между экспертами нет согласия. Одни говорят о традиционном для января затишье, другие — о возвращении покупателей. Так, например, вице-президент компании «Бест-недвижимость» Наталья Соломонова говорит, что по сравнению с январем прошлого года резко увеличилось количество первичных обращений и, несмотря на новогодние каникулы, в компанию приходили клиенты, совершались сделки: «Покупатели уже потеряли надежду на снижение цен, которое, как им казалось, вот-вот должно было наступить осенью-зимой». Подъем спроса констатируют и в компании ПИК: «Ситуация на рынке четко определилась. Можно сказать, что спрос сейчас находится в состоянии сжатой пружины и в самое ближайшее время нас ждет сильный всплеск покупательской активности». По данным ПИК, на рынок даже вернулась часть инвесторов — получить большие проценты от недвижимости уже не удастся, но защитить деньги от инфляции можно.
Правда, говорить о массовом возвращении спекулянтов на рынок, по мнению ведущего аналитика Vesco Consulting Олега Разина, можно будет только тогда, когда рост цен на жилье перевалит за 25-30% в год. «Мы же в 2005 году прогнозируем рост на уровне 12-15%, что для инвесторов не сулит прибыли», — подчеркнул эксперт. По прогнозам аналитиков «Бест-недвижимости», в нынешнем году жилье пониженной комфортности может подешеветь в среднем на 10%, типовое — подорожать на 10-12%, а жилье бизнес-класса — на 17-18%. В компании ПИК также считают, что предпосылки для роста есть и он достигнет уровня «инфляция + 5%».
А вот начальник отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Домострой» Александр Баранов уверен, что пока рано судить о тенденциях. «По-моему, это будет необъективной и узкой точкой зрения, так как полный набор факторов пока не позволяет сделать никакого однозначного вывода. Уровень цен на жилье в Москве остается примерно постоянным», — рассказал он «Выбери!by». Что касается первичного рынка, то в «Домострое» также не берутся загадывать, так как пока не видят существенных причин для изменения цен. Во всяком случае, в феврале, по прогнозам компании, они останутся стабильными.
Рубрики