«Viberi» Штраф за долгострой
«Viberi» Штраф за долгостройПравительство Москвы решает проблемы долгостроев. Сначала была создана оперативная группа, которую возглавил руководитель строительного комплекса Москвы Владимир Ресин. Затем появился Моснадзор долевого строительства, который призван соблюдать сроки строительства застройщиков жилых домов. Одним из последних шагов должно стать принятие правительством Москвы постановления В«О предоставлении для строительства земельных участков в городе Москве и об их использовании для строительства и реконструкцииВ». Документ уже прошел независимую антикоррупционную экспертизу. Если он вступит в силу, а вероятность этого велика, поменяются правила для игроков на рынке недвижимости. Земельный банк столицы, розданный на 70% (ранее девелоперы получили более 5В тыс. участков общей площадью 20 тыс. гектаров), ждет новый передел. Кнут без пряника. Одним из наиболее важных изменений стало предложение закрепить единые для всех застройщиков сроки строительства зданий в Москве, ограничив строительство и реконструкцию жилых домов тремя годами, а нежилых коммерческих объектов – пятью. За это время застройщик должен провести инженерные изыскания на участке, разработать и согласовать проектную документацию, получить разрешение на строительство, возвесВти здание и зарегистрировать права на него. Продлить срок аренды можно лишь один раз иВ на срок не более 360 дней. Большой шаг вперед, ведь сроки строительства до сих пор устанавливаются отдельными постановлениями московского правительства по каждому из проектов. Чиновники периодически продлевают утвержденные ранее сроки даже без применения штрафных санкций. Отличные условия для злоупотреблений и В«полюбовногоВ» решения вопросов. В этой части поправки, вносимые постановлением, закрывают одну из В«кормушекВ». Другое новшество: серьезные штрафы для не уложившихся в дедлайны девелоперов – 1% от кадастровой стоимости участка за каждый месяц просрочки. СВ учетом того, что квадратный метр земли в Москве стоит несколько тысяч долларов, штрафы обещают быть весьма значительными. С одной стороны, это правильное решение, которое должно подстегнуть застройщиков возводить объекты в срок. С другой стороны, застройщики будут включать риски по штрафам за просрочку в конечную цену квадратного метра, что может привести к росту цен на недвижимость.К сожалению, в этой части постановление совершенно не учитывает сложившейся экономической ситуации. Многие застройщики остались с незакрытыми долгами перед банками и землей, на освоение которой нет средств. При этом отдельные стройплощадки нельзя продать даже за цену приобретения. Порочный круг, который сложно разорвать. Аналогичная ситуация сложилась не только в Москве, но и в крупных городах стран Восточной Европы (вВ Праге или Варшаве ситуация еще хуже). С принятием постановления проблема долгостроев в МоскВве не будет решена: штрафными санкциями здесь не поможешь. Кроме кнута, нужен пряник в виде доступных кредитных средств. Вопрос только в том, как заставить банки выдавать кредиты на доступных условиях всем участникам рынка недвижимости, а не только избранным. Станет дороже. Столичное законодательство относительно выделения участков без проведения торгов может стать даже жестче федерального. Земельный кодекс разрешает выдавать землю без аукциона в случае отсутствия разработанной документации оВ планировке территорий и правил землепользования и застройки. Мосгордума пока приняла В«Правила землепользования и застройки в городе МосквеВ» только в первом чтении, сконцентрировавшись на Генеральном плане развития Москвы до 2025 года. Однако в постановлении говорится, что участки без проведения торгов можно будет получить только для строительства инвестиционно непривлекательных объектов. Например, мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, учреждений социальной помощи для бездомных граждан. До сих пор таких ограничений напрямую в московском законодательстве установлено не было. Без компенсаций. Меры по активизации деятельности московских застройщиков могут перерасти вВ ближайшее время в нечто кардинальное. Имеется в виду одностороннее расторжение договоров аренды с застройщиками по инициативе московских властей и передача участков новым инвесторам. И хорошо, если В«застройщики-неудачникиВ» смогут получить возмещение потраченных ими инвестиций от В«преемниковВ» или правительства Москвы. Как показывает практика, новые инвесторы оплачивают такие расходы неохотно, а решать вопрос о компенсациях в судебном порядке с чиновниками непросто иВ уж точно не быстро. Особенно если речь идет о выплате крупных сумм из бюджета.
Рубрики