«Viberi» Секъюритизация земли российской

«Viberi» Секъюритизация земли российской
«Viberi» Секъюритизация земли российскойУправляющая компания: В«АС менеджментВ»Зарегистрирован: 14.06.2007Сформирован: 20.09.2007Минимальный первоначальный взнос, руб.: 1 млнСтоимость, руб., на 31.08.2010Изменение за год, %Пая17240,29+91,21Чистых активов22,4 млрд+47,8Фонд владеет в общей сложности 15,8В тыс. га земли в Татарстане. В его активах также числятся жилье, объекты коммерческой недвижимости и гаражи. Часть имущества составляют коттеджи вВ Мякинино (Москва).В В«Траст Юнион – земельныйВ»Управляющая компания: В«Траст Юнион Эссет менеджментВ»Зарегистрирован: 19.11.2009Сформирован: 19.01.2010Минимальный первоначальный взнос, руб.: 1 млнСтоимость, руб., на 31.08.2010Изменение за год, %Пая995,71-0,0043Чистых активов7,04 млрд+22Фонду принадлежит 2156,89 га землиВ вВ Ступинском районе Московской области. Категория земель варьируется в зависимости от участка – от сельскохозяйственных с разрешением на дачное строительство до земель населенных пунктов с разрешением на коммерческую застройку, в том числе промышленными и складскими объектами.В В«Солид ПодмосковныйВ»Управляющая компания: В«Солид – фонды недвижимостиВ»Зарегистрирован: 18.10.2007Сформирован: 26.12.2007Минимальный первоначальный взнос, руб: 1 млнСтоимость, руб. ,на 31.08.2010Изменение за год, %Пая1055,7+0,12Чистых активов3,3 млрд+0,12Активы составляют 848,28 га земель вВ Раменском районе Московской области, расположенных на удалении 40–50 км от МКАД. Участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешением на дачное строительство. В управляющей компании планировали заработать на росте цен. Основной доход фонду должна была принести реализация объектов недвижимости. Но эта стратегия оправдывала себя только в период бума на рынке загородного жилья – стоимость паев в предкризисный год выросла на 17%. В последующем она снижалась. ВВ период формирования фонда УК рассчитывала на доходность в 14% годовых.В В«Третий земельныйВ»Управляющая компания: В«Виктории ЭМВ»Зарегистрирован: 24.01.2008Сформирован: 31.07.2008Минимальный первоначальный взнос, руб.: 50 тыс.Стоимость, руб., на 31.08.2010Изменение за год, %Пая5968,02+358Чистых активов1,73 млрд+358За последний год ПИФ показал наибольший рост стоимости пая. За весь период существования фонда он подорожал более чем на 500%. Общий земельный банк ПИФа составляет 238 га в Истринском районе на удалении не более 60В км от МКАД. Средства фонда идут в том числе на ленд-девелопмент собственных земельных активов, значительно повышая их стоимость. Именно это обеспечивает высокий рост капитализации фонда.В В«Альфа-капитал земельныйВ»Управляющая компания: В«Альфа-капиталВ»Зарегистрирован: 15.01.2009Сформирован: 15.04.2009Минимальный первоначальный взнос, руб.: 1 млнСтоимость, руб., на 30.07.2010Изменение за год, %Пая87982-11,72Чистых активов1,35 млрд-11,72Средства фонда инвестированы в ликвидные земельные активы: территории прилегают к городам-миллионникам. Сформированный чуть больше года назад ПИФ показал отрицательную динамику СЧА. Наибольшее снижение пришлось на март этого года, когда оно составило сразу 8%.В В«Русское полеВ»Управляющая компания: В«Тринфико Пропети менеджментВ»Зарегистрирован: 18.08.2009Сформирован: 12.11.2009Минимальный первоначальный взнос, руб.: 1 млнСтоимость, руб. ,на 30.06.2010Изменение за год, %Пая1018+1,49Чистых активов851,5 млн+447,7ПИФ В«Русское полеВ» был сформирован вВ разгар кризиса на рынке загородной недвижимости. Несмотря на это, стоимость паев показывает положительную динамику. По данным на первое полугодие 2010 года, паевой инвестиционный фонд владеет землями сельских поселений в Московской области: 195 га в Раменском и 157 га в Можайском районах.В В«Финам – капитальные вложенияВ»Управляющая компания: В«Финам менеджментВ»Зарегистрирован: 26.01.2006Сформирован: 05.05.2006Минимальный первоначальный взнос, руб.: 500 тыс.Стоимость, руб., на 31.08.2010Изменение за год, %Пая121020-15,39Чистых активов561,3 млн-16,94В активах фонда 10 181 га земель вВ Краснодарском и Алтайском краях, Липецкой и Ростовской областях. В УК говорят, что назначение земель менять не планируется, они так и должны оставаться в категории сельскохозяйственных. А при таком объеме земельного фонда и расположении в планах, очевидно, агробизнес, а не строительство. В конце 2009 года фонд сменил категорию на В«рентныйВ». До 20 сентября будет находиться под управлением компании В«Финам менеджментВ». Сейчас готовится его перевод в УК В«БИН Финам группВ».В Земельный фонд В«ПерспективаВ»Управляющая компания: В«ВитусВ»Зарегистрирован: 18.10.2005Сформирован: 27.01.2006Минимальный первоначальный взнос, руб.: 100 тыс.Стоимость, руб., на 30.07.2010Изменение за год, %Пая7231,95-55,07Чистых активов267,6 млн-55,07Вплоть до конца 2008 года ПИФ В«Земельный фонд ”Перспектива“» показывал положительную динамику стоимости паев, которая выросла более чем на 60% за три года. Фонд приобретал земельные активы с целью последующего девелопмента и перепродажи. С наступлением кризиса эта стратегия оказалась не столь неэффективной. СЧА и цена паев фонда начали снижаться.В В«Брик первый инвестиционныйВ»Управляющая компания: В«Капиталъ ПИФВ»Зарегистрирован: 01.06.2009Сформирован: 28.06.2009Минимальный первоначальный взнос, руб.: 10 млнСтоимость, руб., на 31.08.2010Изменение за год, %Пая610,84-10,92Чистых активов48,8 млн-10,92УК изначально собиралась инвестировать средства фонда только в те земли, на которых разрешено строительство (категория ИЖС или сельскохозяйственные с разрешением на строительство). Первый год стоимость чистых активов ПИФа колебалась около нулевой отметки, но с середины 2007 года она стала плавно снижаться, потеряв за три года 40%.В В«Синергия – земельный фондВ»Управляющая компания: В«СинергияВ»Зарегистрирован: 03.03.2009Сформирован: 25.08.2009Минимальный первоначальный взнос, руб.: 1 тыс.Стоимость, руб., на 30.07.2010Изменение за год, %Пая110,54+12,5Чистых активов27,6 млн+12,5Управляющая компания инвестирует средства своего фонда в активы, расположенные в тридцатикилометровом поясе вокруг Москвы и Санкт-Петербурга. Такие земли недешевы, но участки, прилегающие к мегаполисам и удаленные от промышленных зон, пользуются высоким спросом даже вВ кризис. В начале 2011 года в Гатчинском районе Ленинградской области на средства фонда начнется строительство коттеджного поселка В«РодникВ» на 200 семей по системе некоммерческого дачного партнерства. Эта система предусматривает коллективное финансирование его членами в инфраструктуру и коммуникации будущего поселения, индивидуальные затраты на строительство домов. Из средств земельного фонда УК В«СинергияВ» планирует вложить в объект 31 млн рублей – на приобретение участков и долевое строительство объектов недвижимости.