Выбери!by On-Line Девелопера принесли в жертву
Выбери!by On-Line Девелопера принесли в жертвуДевелопера принесли в жертву Евгения Николаева 25.08.2008 12:39История с претензиями к компании RIGroup красочно иллюстрирует сложности во взаимоотношениях между участниками земельного рынка. Возникающие здесь противоречия угрожают подтолкнуть власти Москвы и Подмосковья к новому конфликту.Все началось с пресс-релиза, который распространило Минприроды. В нем сообщалось, что министерство поручило Росприроднадзору оказать содействие правоохранительным органам при расследовании уголовных дел, связанных с деятельностью девелоперской компании RIGroup и бывшего первого зампреда правительства Московская области — министра финансов Алексея Кузнецова. В частности, надзорное ведомство должно проверить соблюдение природоохранного законодательства при передаче земель под застройку. Речь идет о нескольких десятков гектаров в Подмосковье, которые, по информации Минприроды, были незаконно оформлены на фирмы, связанные с RIGroup. Глава этой группы — американка русского происхождения Жанна Буллок приходится Алексею Кузнецову супругой.Точное количество земельных участков и их общую площадь ни в Минприроды и ни в Росприроднадзоре не называют, как не называют и фирмы, на которые они оформлялись. Но высокопоставленный источник «Viberi» в природоохранном ведомстве отметил, что рыночная стоимость всех переданных земель составляет около $20 млрд. Кроме того, Росприроднадзору стало известно, что Алексей Кузнецов не только передавал интересные проекты под застройку фирмам супруги, но и получил американское гражданство, и сейчас экс-министра в России нет, говорит источник. «Никакого второго гражданства у Кузнецова нет – просто в августе у него и его супруги есть традиция отдыхать за границей», — уверяют в RIGroup. Жанна Буллок сейчас находится на «ежегодном традиционном августовском отдыхе», сообщил гендиректор компании Александр Есин.Но существуют ли дела? «Никаких запросов от следственного комитета при прокуратуре, следственного комитета при МВД или от Минприроды в RIGroup и аффилированные с ней компании не поступало, проверки на территории земельных участков тоже не ведутся», — уверяет гендиректор RIGroup Александр Есин. В пресс-службе СК при Генпрокуратуре никакой информации об уголовных делах, связанных с Алексеем Кузнецовым, нет, от каких-либо комментариев ее сотрудники отказываются.Документов нет ни в СК при МВД России, ни в ГУ МВД по Центральному федеральному округу.В правительстве Московской области информацию об уголовных делах считают «черным пиаром». Попросивший об анонимности чиновник облправительства обращает внимание, что претензии к RIGroup возникли сразу после ухода Алексея Кузнецова со своего поста. По словам источника «Viberi», формулировки Минприроды довольно расплывчаты, никаких материалов уголовного дела подмосковные власти не видели, да и фактически деятельность компании до сих пор никто не проверяет. Собеседник высказал предположение, что происходящее связано с заинтересованностью неких финансовых или политических сил в разжигании конфликта между властями Москвы и области вокруг подмосковных земель. Кстати, совсем недавно руководство двух субъектов федерации объявило об окончательном разрешении спора вокруг прав на участок площадью 52 га в Щербинке (земли отошли в распоряжение Москвы).Другая версия: бизнес RIGroup заинтересовал кого-то из крупных девелоперов, работающим в регионе. По сравнению с такими гигантами, как «Интеко», СУ-155 или ПИК, RIGroup – довольно небольшая структура, но весьма привлекательная. Скорее всего, претензии к девелоперу являются следствием конфликта участников рынка за доступ к областным финансам и земельным ресурсам, но вряд ли речь идет о рейдерской атаке, полагает начальник отдела рыночной аналитики ФК «Открытие» Валерий Пивень. Кому могут быть выгодны проблемы RIGroup, он предположить затруднился: на областном рынке работает множество местных и столичных девелоперских и инвестиционных компаний.Чем претензии следственного комитета и Минприроды могут грозить строительной компании и ее клиентам, пока непонятно. Проблем будет немало, прогнозирует эксперт юридической компании «Велес Лекс» Евгений Акимов: это проверки прокуратурой и налоговой инспекцией, трудности с финансированием проектов и привлечением инвестиций, подрыв репутации. В условиях и без того напряженной ситуации на девелоперском рынке это само по себе может стоить компании ее бизнеса. В целом же аналитики считают, что ситуация с RIGroup предполагает два равновероятных пока исхода. Первый — попытка создать «подмосковное «Интеко»» будет пресечена правоохранительными органами, участки изъяты, а построенные объекты снесены или реализованы с молотка. Второй вариант: бизнес будет сохранен и продан кому-то из девелоперов, способных договориться о сохранении земель и объектов компании.В компетенцию Алексея Кузнецова вопросы распределения участков не входили. «Данный факт может стать доказательством, что правительство Московской области при распределении земель действовало по доброй воле. И в этом случае суд не сможет признать, что земельные участки были вовлечены в незаконный оборот, и истребовать их в пользу государства», — говорит директор аналитического департамента юридической компании «Вегас-лекс» Максим Черниговский. Однако, по его словам, вероятность изъятия земель все же достаточно высока. При таком развитии событий у покупателя построенных на ней объектов остаются два варианта: либо ему придется заключить договор аренды участка, либо он получит возможность приватизировать его по кадастровой стоимости, отмечает Максим Черниговский. За возведенные объекты недвижимости можно не беспокоиться: если они построены с соблюдением всех градостроительных норм и приобретены на законных основаниях, они останутся в собственности покупателя.Между тем RIGroup продолжает работать над своими проектами. «Ни на одном проекте работа не остановлена, — уверяет Александр Есин. – Страдает деловая репутация компании, взаимоотношения с партнерами, инвесторами и банками». По его словам, сейчас RIGroup ведет переговоры с 5-6 крупными кредитными организациями (в основном российскими), в случае их успеха средства планируются потратить на строительство трех новых ТРК в подмосковных городах.Пока никто от сотрудничества с RIGroup не отказался, уверяют в компании: девелопер подстраховался, моментально разослав письма с разъяснениями банкам и своим стратегическим партнерам. В официальном сообщении компании Александр Есин информацию о незаконных действиях RIGroup называет «не соответствующей действительности» и «откровенно ложной». «Подобная информация порочит деловую репутацию RIGroup без реальных на то оснований и существенных фактов. Что в свою очередь делает возможным превращать сугубо коммерческие интересы отдельных недружественных участников рынка в серьезный ущерб для деятельности публичной компании», — говорится в сообщении. Своих «партнеров и заинтересованных лиц» Александр Есин просит «не предавать значения подобным негативным заявлениям».Насколько он убедителен — покажет время, но как минимум одни переговоры, которые вела группа, уже закончились ничем. В июле в федеральных СМИ появилась информация о переговорах девелопера с австрийским концерном Strabag AG (25% принадлежит структурам «Базового элемента» Олега Дерипаски) — концерн мог войти в проекты девелопера стоимостью около $800 млн, получив до 50% доли в них. Но в итоге никаких соглашений стороны не заключили. Как рассказал «Viberi» гендиректор ЗАО «Штрабаг» (российское представительство Strabag) Александр Ортенберг, концерн и не собирался становиться соинвестором — компания планировала лишь оказать RIGroup временную финансовую поддержку для реализации проекта «Два капитана». «В июле мы как раз договаривались о размерах финансирования, сроках и условиях возврата средств, — рассказывает Александр Ортенберг. – Но поскольку RIGroup нашла другой источник финансирования, мы не стали подписывать никаких соглашений».Проблемы RIGroup отразятся и на остальном бизнесе группы, уверен Евгений Акимов: «Если начинается проверка одной компании, входящей в холдинг, то проверяющие органы придут и в остальные». Это означает, что может пострадать инвестиционный бизнес компании, который развивается через ЗАО «ИФК «Ригрупп-финанс»». По данным «Спарк» на 30 июня 2008 года, 67% ЗАО принадлежит ООО «Ригрупп», 33% — ОАО «Мособлтрастинвест» (100% которого, в свою очередь, владеет Министерство имущественных отношений Московской области). По данным Cbonds, «РИГрупп-финанс» организовал 80 эмиссий 62-х эмитентов общим объемом около 218,96 млрд рублей. В основном размещаемые компанией бумаги так или иначе связаны с Московской областью, отмечает гендиректор Cbonds Сергей Лялин. В прошлом году RIGroup достаточно активно развивала инвестиционное направление и по итогам 2007-го в рейтинге организаторов публичных облигаций Cbonds оказалась на 11 месте. В 2008-м активность компании заметно снизилась: по итогам первого полугодия в том же рейтинге она опустилась на 20-ю строчку.Откажется ли теперь правительство Московской области от услуг «Ригрупп-финанс» по организации областных займов, выяснить не удалось: все специалисты, ответственные за сотрудничество со СМИ, находятся в отпуске, сообщили в приемной и.о. министра финансов Подмосковья Любови Корешковой. Вряд ли подмосковный Минфин полностью разорвет отношения с «Ригрупп-финанс», но компании с такой неоднозначной репутацией получить госконтракт будет действительно сложно, констатирует чиновник облправительства. Впрочем, эта компания – далеко не единственный организатор размещений бондов Московской области: например, в организации обращающихся сейчас шести выпусков облигаций региона участвовали ВТБ, Банк Москвы, «Уралсиб», «Тройка Диалог», «Открытие», Номос-банк, Сбербанк, Банк «Петрокоммерц», Юникредитбанк, Дрезднербанк, Балтийское финансовое агентство.Намерены ли областные власти выйти из состава акционеров инвесткомпании, пока также не ясно. Правительство Московской области ведет себя очень закрыто, вряд ли оно пойдет на развитие скандала, полагает Валерий Пивень. К тому же выход из состава акционеров будет воспринят как попытка откреститься от опальной компании, что тоже не пойдет на пользу репутации властей, добавляет он.
Рубрики