Архив журнала Выбери!by

Архив журнала Выбери!by
Архив журнала Выбери!byМинувший четверг вновь прошел в переговорах. И снова беседовать пришлось с Дмитрием Ивановичем, представляющим интересы одного из наших партнеров. С самого начала общения я понял, что мой собеседник жаждет мне что-то поведать, причем по секрету. Секрету величайшему. Бывают такие люди, которые приходят к соседу за лопатой и вопреки здравому смыслу рассказывают, что инструмент необходим для извлечения клада, а заодно в деталях излагают историю его обнаружения и показывают точное месторасположение. Дмитрий Иванович в четверг был похож именно на такого человека. Минувший четверг вновь прошел в переговорах. И снова беседовать пришлось с Дмитрием Ивановичем, представляющим интересы одного из наших партнеров. С самого начала общения я понял, что мой собеседник жаждет мне что-то поведать, причем по секрету. Секрету величайшему. Бывают такие люди, которые приходят к соседу за лопатой и вопреки здравому смыслу рассказывают, что инструмент необходим для извлечения клада, а заодно в деталях излагают историю его обнаружения и показывают точное месторасположение. Дмитрий Иванович в четверг был похож именно на такого человека.
– Ладно, хватит о делах, – резюмировал он рабочую часть нашей беседы. – Давай о деле.
– Формулируй, Дмитрий Иванович.
– В понедельник мне довелось присутствовать на переговорах… Короче, нашу контору хотят вовлечь в проект малоэтажной застройки в области.
– Поздравляю! Денег заработаете, тебе бонус выпишут.
– Дело не в этом, Рублев. Я как потребитель на это дело смотрю.
– Когда ж это ты миллионером стать успел?
– Да не успел еще. Сдается мне, там жилье можно будет взять совсем дешево. Представь себе 150 «квадратов» за $100 тыс.
– Маловато для коттеджа. Домик в деревне?
– Я ж говорю: малоэтажная застройка, читай: таунхаус.
– А таун-то какой?
– Вариантов много Серпухов к примеру.
– В тех краях со $100 тыс. и так выбор большой.
– Не переоценивай свои возможности, Рублев. И не сравнивай… таунхаус с «хрущобой». Речь идет о целом поселке со своей охраной, коммунальными службами, прочей инфраструктурой. Все как в лучших американских фильмах.
– Картонные домики и крошечная лужайка…
– А тебе, Рублев, замки да гектары подавай. Тоже мне барин нашелся. Шесть соток и недорогой практичный дом. Земли в Подмосковье, конечно, много, но и нуждающихся хватает. Кстати, самые простые варианты вообще тысяч по 60 уходить будут. Плюс дешевая ипотека.
– В общем, город-сад. Через четыре года будет?
– Раньше. Я так понимаю, сейчас не хватает каких-то законов, чтобы землю без проволочек передать под застройку, но их примут, никуда не денутся. Причем в этом году. Выборы на носу. Надо же властям радение свое показать. Видишь, с «Доступным жильем» в Москве ничего не вышло, теперь попытаются в Подмосковье, а там это пока вполне реально. Общий посыл такой: полторы тысячи долларов на семью есть – welcome!
– Полторы тысячи, говоришь? Давай посчитаем, – открываю в ноутбуке «эксель». – Так. Домик стоит $100 тыс. Предположим, $20 тыс. у нас каким-то чудом уже скопились. Стало быть, кредит – $80 тыс. Ставку возьмем гуманную, но и не очень низкую – 12%. Устроит? Устроит. Срок? Пусть будет 20 лет. Вот и получаем ежемесячный аннуитетный платеж в $880,87. Это еще не все – «своя охрана, коммунальные службы, прочая инфраструктура». Во сколько она обойдется?
– По моим прикидкам, $200–250 в месяц.
– Суммируем и округляем: $1080–1130. Но и это еще не все.
– Как не все?
– Дорога. Давай по карте посмотрим. От центра Серпухова (мы ж не знаем, где именно поселок построят) до центра Москвы – 93 километра, дорога не совсем прямая – значит, все 100 выйдет. Расход бензина бери повышенный, литров 10 на сотню – пробки гарантированы. Выходит 20 литров, или примерно 400 рублей, каждый рабочий день. Умножаем на 22, получаем 8800. Раза три в месяц ты будешь ездить в Москву по выходным, к родителям, например. Поэтому транспортные расходы можем смело округлить до 10 тыс. рублей. Переводим в доллары – примерно $384,5. Приплюсовываем к посчитанной ранее сумме. И приходим к выводу, что ближайшие 20 лет проживания в таунхаусе обойдутся нам примерно в $1465–1515 ежемесячно. Признавайся, Дмитрий Иванович, кто тебе про $1500 на семью соврал?
– Может быть, они имели в виду на человека… А не мухлюешь ли ты с цифрами, Рублев? Давай возьмем самый бюджетный вариант. Жилье за $60 тыс., кредит соответственно в $40 тыс. А вместо машины электричку.
– …на которой ты к тому же будешь ездить зайцем. Давай. В $640–690 обойдется тебе такое проживание. Если семья – это ты один, тогда на оставшиеся $810–860 в месяц в не очень близком Подмосковье вполне пропитаешься. Вдвоем будет сложнее, а втроем почти нереально. Так что $1500 ежемесячного дохода должно выпадать на каждого обитателя таунхауса.
– Спорить трудно. Но что-то уж больно хочется домик с лужайкой.
– И с этим не поспоришь. А насчет цифр – у меня даже в мыслях не было мухлевать. Вопрос в другом: с чего ты взял, что за $60 тыс. в этом сказочном поселке можно будет что-то купить? Положим, ты как человек, каким-то боком причастный к проекту, получишь возможность вложиться на самой ранней стадии, заскочишь в пустой вагон. Но если на жилье появится спрос, в чем я почти не сомневаюсь, то цены пойдут вверх. Кто их сдержит? Государство? Не уверен. Ожидаемые ныне выборы к тому моменту закончатся, а до следующих что-нибудь еще придумается. Хотя, с другой стороны, если малоэтажное строительство станет массовым, это попридержит цены в городах. Что было бы невредно.
– Рублев, ты мне прямо скажи: ты бы купил таунхаус на описанных условиях?
– Дмитрий Иванович, вопрос твой коварен. Уж не размер ли моей зарплаты ты выведать пытаешься?
– Надо больно. Подозрительный ты какой-то…
– Ладно, не обижайся. Я тебе честно скажу: озадачил ты меня. Подумать над всем этим надо, хорошенько подумать. Меня больше всего транспортный аспект смущает. Здесь порой на 20 километров три часа убиваешь, а там – 100. Боюсь, при моей работе не каждый день получится домой ездить, то есть все равно придется квартиру снимать. Причем со всеми неудобствами – ведь следить за ней некогда будет. И опять расходы, расходы, расходы…