«Viberi» Нежелательные заемщики
«Viberi» Нежелательные заемщикиЖилье с видом на все семь сталинских высоток могут позволить себе лишь самые состоятельные заемщики. Покупатели такой недвижимости в последние годы все активнее пользуются кредитными продуктами. Формально у крупных банков ограничений на объем выдаваемых ипотечных кредитов нет. Об отсутствии каких-либо лимитов заявляют в Сбербанке, ВТБ24, Райффайзенбанке, Абсолют-банке, БСЖВ и МБРР. Однако большинство готово обслужить лишь клиентов, подающих заявки на суммы до миллиона долларов. В их числе – Русский ипотечный банк (РИБ) и Городской ипотечный банк (ГИБ). Впрочем, эксперты отмечают, что в последнее время некоторые игроки, работающие по стандартам АИЖК, снизили этот уровень вдвое и теперь готовы работать только с кредитами до $500 тыс.
«Заявки на получение больших кредитов всеми банками рассматриваются индивидуально», – рассказывает начальник управления ипотечных сделок брокера «Фосборн Хоум» Наталья Татарчук. Набор документов будет большим, а требования жестче, чем для получателей стандартных продуктов. Так, претендентам на дорогое жилье придется предоставить не только сведения о личных доходах, но и документы по управляемому ими бизнесу – балансовую отчетность за последний год, устав компании и т. д. «Текущее рыночное требование, чтобы доход по справке 2-НДФЛ составлял не менее 30% от общего дохода, заявленного клиентом», – добавляет эксперт «Фосборн Хоум». На рассмотрение заявки банки возьмут вдвое больше времени, чем по жилью эконом-класса, – не меньше месяца.
По оценкам Абсолют-банка, на сегмент кредитования покупки премиум-жилья приходится около 5% ипотеки. «Покупатели недвижимости дороже полумиллиона долларов – это, в основном, владельцы успешного бизнеса. Они начали считать деньги и уже не желают отвлекать средства из бюджета собственного предприятия», – говорит старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. В ответ на имеющийся спрос в банках, например БСЖВ, «Абсолюте», ВТБ24, появились специальные группы по VIP-обслуживанию. «Такие клиенты требуют персонального внимания, повышенного сервиса», – поясняет замруководителя центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Елена Воронина. Состоятельные заемщики вправе рассчитывать на быстроту проведения сделки (два-три часа), отсутствие необходимости выезжать в страховую компанию, нестандартный график платежей и т. д.
Единственное, что им не «грозит», – это уступки по тарифам. «Кредиты на максимальную сумму являются высокорискованными, соответственно, никаких особых условий и скидок мы не предусматриваем», – признается директор департамента продаж и развития РИБа Алексей Дорош. Не обещают этого и в ГИБе, и в «Абсолюте». «Можно лишь рассчитывать на скидку до 1% за счет отмены комиссии за ведение ссудного счета, а также скидку риэлторов и страховых компаний», – добавляет Наталья Татарчук из «Фосборн Хоум».
Свою неуступчивость банкиры объясняют тем, что крупные кредиты не подлежат секьюритизации западными инвесторами. «Иностранцам интересны портфели мелких стандартных ссуд, выданных работающим по найму заемщикам, а не живущим одним днем владельцам бизнеса», – поясняет Елена Воронина из Абсолют-банка. Алексей Дорош в числе причин слабой заинтересованности банков в таком кредитовании называет еще и низкую ликвидность элитного жилья, а также высокую вероятность досрочного погашения кредита. Поэтому состоятельные заемщики вряд ли дождутся каких-то преференций от банкиров в ближайшем будущем.
Рубрики