«Viberi» Лужковград
«Viberi» ЛужковградВ На заседаниях столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков неоднократно высказывался в пользу строВиВтельВстВва социального жилья в выкупленных земельных В«оазисахВ» в Подмосковье. И,В как стало известно В«Ф.В», сегодня входят в решающую стадию переговоры по первому подобному проекту – покупке 4 тыс. га земель, принадлежащих владельцу УК В«МасштабВ» Вадиму Мошковичу. Эти активы предприниматель приобрел вВ 2004В году путем скупки земель совхоза В«КоммунаркаВ» и до кризиса планировал реализовать на них амбициозный проект В«А‑101» – возведение в радиусе от 3 до 23В км от МКАД 13 млн кв.В м жилья (для этого предполагалось докупить еще 9В тыс. га земель поблизости), однако финансовый кризис вынудил Вадима Мошковича умерить свои девелоперские аппетиты. И, несмотря на то что переговоры еще не завершены, руководство Первопрестольной уже знает, что построить на новых территориях. По словам руководителя департамента городского строительства Москвы Александра Косована, в подмосковном В«оазисеВ» появятся около 8В млн кв.В м социального жилья для 400В тыс. человек. АВ расположится новый город – спутник столицы буквально на расстоянии вытянутой руки от нее: первые дома будут построены всего в 300 м от БуВтовВской линии легкого метро.Мест нет. Причина, по которой Юрий Лужков нацелился на соседний регион, лежит на поВверхВноВВсти: вВ Москве катастрофически не хватает площадей под застройку. Например, в 2008 году бюджетные средВстВва позволяли построить 2,5 млн кв. м жилья, а из-за недостатка территорий возведено всего 1,8В млн. Официально стороны свои переговоры пока не комментируют, однако, как говорит знакомый с деталями возможной сделки источник В«Ф.В», проект поВстаВновВлеВния о приобретении земли у Мошковича вВ настоящее время находится на согласовании вВ имущественно-земельном комплексе Москвы. Окончательно же сделка должна быть закрыта к середине апреля, причем отраслевые эксВперВты уверены, что она будет выгодна обеим сторонам. В«УК В«МасштабВ» получит жизненно необходимый компании в условиях кризиса кэш, а кроме того, наверняка сможет договориться с московским правительством о генподряде на застройку огромных территорий, – считает старший аналитик компании В«Земля консалтВ» Сергей Трушечкин. – Это не только на несколько лет плотно обеспечит строительные мощности Вадима Мошковича работой, но иВ позволит им действовать с весьма привлекательной сегодня для девелоперов рентабельностью вВ 15–20%В». УК В«МасштабВ» уже пересмотрела первоначальную концепцию В«А-101В» и приостановила строительство офисных площадей и дорогого жилья,В сконцентрировавшись на возведении микрорайона экономкласса В«Калужская заставаВ» площадью 200В тыс. кв. м. Дорогие выселки. В свою очередь, Юрий Лужков получит земли с существенным дисконтом. В«Если в ноябре прошлого года в УК В«МасштабВ» были готовы расстаться с собственными территориями за $12–15 тыс. за сотку, то сегодня цена сделки вряд ли превысит $3–5 тыс.В», – полагает директор департамента реализации Villagio Estate Павел Трейвас. В свою очередь, Сергей Трушечкин не удивится, если в процессе переговоров цена снизится и вовсе до $2–3 тыс.: дополнительный диВсконт мэрия сможет получить за счет оптовой покупки бывших активов В«КоммунаркиВ». Таким образом, если брать среднюю цену в $3 тыс. за сотку, то за учаВсток в 4 тыс. га мэрия будет вынуждена выложить $1,2 млрд. Не так уж и много, учитывая, что всего полгода назад эта цифра составила бы минимум $5В млрд. Что же касается непосредственно возведения жилья, то, по данным Федерального центра ценообразования вВ строительстве, себеВстоВиВмость подмосковного строительства составляет 25В тыс. рублей за В«квадратВ». АВ значит, возведение 8В млн кв. м потребует от Москвы в 2010–2015 годах (по информации В«Ф.В», именно за столько планируется построить новый город-спутник) около 200В млрд рублей. Много? Да, но столичная казна пока может позволить себе подобные траты: к примеру, только в текущем году на инВвеВстиВции в объекты жилищного строительства Москвы предусмотрено 84,6В млрд рублей.
Рубрики