«Viberi» Квартиры в Москве подешевели
«Viberi» Квартиры в Москве подешевелиКвартиры в Москве подешевели Александр Головин 05.11.2008 16:41Коррекция на рынке недвижимости, в первую очередь, обусловлена, ростом курса доллара, но дефицит покупателей сбивает и рублевые цены — на инвестиционные квартиры. На 1 ноября средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы составила $6126/кв.м, снизившись за месяц на 2,94%. Новостройки подешевели гораздо существеннее — на 5,92%; продавцы просят в среднем по $4893/кв.м.Коррекцию стоимости столичного жилья, выраженной в долларах, констатируют и другие наблюдатели, правда, необходимо учитывать, что курс американской валюты за тот же период вырос на 6,8% — с 25,3718 до 27,0981 руб. за доллар. Получается, что рублевые цены в октябре даже немного подросли, причем на обоих рынках, однако, например, аналитический центр IRN.RU отмечает, что снижение заявленных долларовых цен продавцы допустили впервые с мая 2007 года. И есть все основания полагать, что это лишь начало затяжного тренда.Как и следовало ожидать, проблемы с получением ипотеки привели к резкому уменьшению количества покупателей. Некоторые риелторы уже заявили о прекращении своей деятельности, и прогнозируется, что число таких будет расти. В то же время количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке Москвы в октябре заметно увеличилось — с 40 до 47 тысяч.«Вторичное» жилье подешевело неравномерно. Наибольшую уступчивость проявляют владельцы квартир в «сталинских» и типовых кирпичных домах. Они просят в среднем по $7035/кв.м, уменьшив свои запросы на 6,76%. Продавцы жилья данного типа — самого дорогого на рынке — всегда рассчитывали на премию за удобное расположение «старых» домов, но, видимо, деньги для покупателей становятся важнее места.Меньше всех «просели» квартиры в современных кирпичных и монолитных домах — на 2,69%, до $6249/кв.м. За «старую панель» просят в среднем $5775/кв.м, за жилье в современных панельных и блочных домах — $5859/кв.м.А вот квартиры в центре подешевели как в долларах, так и в рублях. Долларовые цены в ЦАО снизились на 8,09% — до $8516/кв.м. Стоимость квадратного метра жилья в других районах Москвы на 1 ноября 2008 года:САО — $5964;СЗАО — $5793;СВАО — $6178;ВАО — $5896;ЮВАО — $5327;ЮАО — $5668;ЮЗАО — $6717;ЗАО — $6615;Зеленоград — $4418.Таким образом, главные тенденции на вторичном рынке в октябре: увеличение предложения, дешевеющие «сталинки» в пределах Садового кольца и небольшой рост рублевых цен на многоэтажки возле МКАДа. Напрашивается вывод, что владельцы инвестиционных квартир торопятся зафиксировать прибыль. Что же касается недвижимости, условно говоря, в Бирюлево, то анализ изменений цен предложения не может в полной мере отразить логику поведения продавцов, так как в спальных районах, по сравнению с центром, значительно выше доля альтернативных, безденежных сделок.На первичном рынке, напротив, объем предложения снизился с 3,5 тыс. объектов в начале октября до 3 тыс. в первых числах ноября, впрочем, «рынком» данный сегмент можно называть лишь с большой натяжкой. Так, в октябре столичное правительство приобрело 500 тыс. кв. метров жилья по средней цене 80 тыс. рублей за «квадрат», причем 300 тыс. — у ГК «ПИК» и еще 100 тыс. — у «Главстроя». Наблюдатели отметили, что к аукциону были допущены только несколько компаний, имеющих отлаженные связи с городскими властями, и, в общей сложности, «избранные» строители получили около $1,5 млрд. В условиях острого кризиса ликвидности у девелоперов, которые по ряду оценок на 80% работают на заемные, причем краткосрочные, средства, продать объекты с прибылью и на такую сумму — дорогого стоит. В буквальном смысле.В конце октября прозвучали также заявления федеральных чиновников, в частности первого вице-премьера Игоря Шувалова, о том, что государство планирует с ноября начать выкупать у застройщиков квартиры для последующего их предоставления, в том числе, военнослужащим. Как именно это будет происходить — пока неясно, хотя первый вице-премьер и попытался заверить, что правительство «настроено на введение прозрачной системы [выкупа]».В этой связи на редкость своевременным выглядит появление онлайн-биржи ОРСИ (Открытый Рынок Строительных Инвестиций), где, по замыслу создателей, должны происходить сделки по купле-продаже долговых обязательств девелоперов. Площадка доступна как для юридических, так и для физических лиц. К системе уже обратились кредиторы ГК «ПИК», «Дон-строя» и других застройщиков. Они выставили на продажу 92 лота на общую сумму $20 млн и средней цене $6561/кв.м. Пока ни одной сделки не совершено — видимо, покупатели и продавцы не могут сойтись в цене, — но расширение базы данных ОРСИ, несомненно, приоткроет для общественности самую страшную тайну строителей — структуру их долгов.Для анализа цен на рынке столичного жилья «Выбери!by» использует базы данных информационных сервисов WinNER и «Навигатор». Из любой выборки исключаются объекты стоимостью более $1 млн, очевидно неправдоподобные варианты, а также 10% самых дешевых и 10% самых дорогих квартир.Теги: жилье | Москва | цены | Игорь Шувалов | ПИК | Дон-строй | Главстрой
Рубрики