«Viberi» Ипотеку привяжут к ставке рефинансирования
«Viberi» Ипотеку привяжут к ставке рефинансированияИпотеку привяжут к ставке рефинансирования Марина Божко, Екатерина Гуркина 26.12.2008 10:32ВТБ24 до конца первого квартала 2009 года намерен ввести в продуктовую линейку ипотечные кредиты с плавающей ставкой, привязанной к ставке рефинансирования ЦБ. Как полагают операторы рынка, этот продукт – будущее российской ипотеки.Как стало известно «Выбери!by», до конца марта следующего года ВТБ24 планирует предложить клиентам ипотеку с плавающей ставкой, значение которой будет привязано к ставке рефинансирования ЦБ (на текущий момент – 13%). По словам источника в банке, продукт уже находится в разработке. «Фиксированная» дельта к переменному индексу еще не определена, однако условия этой программы для заемщиков, уверяет собеседник, будут привлекательнее, чем другие ипотечные предложения кредитной организации. Сейчас ставки ВТБ24 для жилищных ссуд составляют 14,6-16,1% годовых в рублях, и 11,1-13,85% в долларах.Эту ставку, в отличие от уже действующих на рынке ипотечных предложений с привязкой к LIBOR и Mosprime, в свободное плавание не отпустят. Предполагается зафиксировать ее значение на первые два года и определить максимальную величину индикатора в рамках ипотечного соглашения, выше которого вне зависимости от реальной ситуации, переменная составляющая процента повышаться не будет.Как рассказали «Выбери!by» участники рынка, схожие продукты могут вскоре появиться и в других банках. «Идея использования ставки рефинансирования в качестве индикатора в последнее время все активнее обсуждается в правительстве и регулирующих органах. Одна из продвигающих этот инструмент структур – АИЖК», — рассказывает директор департамента по работе с финансовыми институтами банка «Дельтакредит» Вадим Пахаленко. Учитывая, что доля госкорпорации в следующем году может составить до 50% от всех вновь выданных ссуд, через год с привязкой к ставке рефинансирования будет кредитовать большая часть российских банков, полагает он.«В условиях нестабильности ставка рефинансирования могла бы стать хорошим инструментов для многих кредитных организаций, — считает заместитель начальника управления розничных операций банка «Возрождение» Татьяна Чепенко. – До сих пор основная часть жилищных ссуд выдавалась по фиксированным ставкам. Из-за этого даже небольшое повышение стоимости фондирования сделало многие ипотечные портфели убыточными». В то же время для заемщика этот продукт более рискованный, ведь именно с его помощью кредиторы перекладывают на клиента процентные риски. «Но с другой стороны, и для банков, и для заемщиков это чуть ли не единственная возможность в условиях кризиса», — констатирует Вадим Пахаленко из «Дельтакредита».Идея ипотечной программы с привязкой к ставке рефинансирования обсуждается сейчас и в «Дельтакредите», и в «Возрождении». Чтобы уменьшить риски заемщика в «Возрождении», как и ВТБ24, рассматривают возможность замораживания плавающего компонента ставки на первые годы кредитования. Как сообщил «Выбери!by» источник на рынке, идея «плавающей» ипотеки обсуждалась в ВТБ24 и раньше, но тогда от нее отказались, посчитав риски слишком высокими.В этом начинании можно разглядеть и своего рода психологический эффект. Банки, привязывая заемщика к индикатору, устанавливаемому ЦБ, в каком-то смысле перекладывают ответственность за возможный рост аннуитета на государство.Теги: ипотека | ставка рефинансирования | ЦБ | АИЖК | ВТБ24 | Дельтакредит | Возрождение
Рубрики