«Viberi» Чем опасны плавающие ставки по ипотеке
«Viberi» Чем опасны плавающие ставки по ипотекеЧем опасны плавающие ставки по ипотеке Александр Головин 22.12.2008 10:31Столкнувшись с резким увеличением ежемесячных платежей, заемщики банка «Дельтакредит», взявшие кредит по плавающей ставке, просят перевести их на фиксированный процент. Банк не торопится идти им навстречу, ссылаясь на ограниченность ресурсов. Ольга Кулагина взяла ипотечный кредит в банке «Дельтакредит» в мае 2006 года по так называемой плавающей ставке, определяемой как 3mMosPrime плюс 6,5 п.п., и с тех пор аккуратно соблюдала график платежей. Согласно кредитному договору, величина ставки на I квартал 2009 года должна была определиться на основе индекса 3mMosPrime 17 ноября. Поскольку на указанную дату указанный индекс составил 21,5%, Ольга Кулагина подсчитала, что с января 2009 года ей придется выплачивать по кредиту порядка 80 тыс. рублей в месяц при официальном ежемесячном доходе в 90 тыс. рублей. После этого (21 ноября) она отнесла в банк письмо на имя предправления «Дельтакредит» Сергея Озерова. В письме была изложена просьба рассмотреть установление фиксированной ставки 20% на срок в 12-24 месяцев или «другие варианты процентной ставки, которые бы позволили производить ежемесячные платежи».8 декабря Ольга Кулагина отнесла в банк еще одно письмо, в котором объяснила, что в компании, сотрудником которой она является, объявлено о сокращении персонала на четверть, а также изменении системы мотивации. Последнее приведет к ухудшению ее — Ольги Кулагиной — финансового состояния, поэтому она попросила зафиксировать ставку по кредиту на текущем уровне — в 14%. Не получив ответа ни на одно из обращений, Ольга Кулагина отнесла в банк еще одно письмо — уже на имя руководителя отдела клиентского обслуживания Ольги Федотовой — с просьбой назначить встречу для «обсуждения вариантов взаимодействия». Ольга Кулагина предложила в письме три таких варианта: фиксация на срок 12-24 месяца процентной ставки на уровне 18-20%, фиксация на срок 6 месяцев процентной ставки на уровне 14% или продажа заложенной квартиры. Ответа она также не получила. В то же время для прессы, в том числе для «Выбери!by», представители банка «Дельтакредит» неоднократно заявляли, что рассматривают варианты фиксирования процентной ставки для заемщиков, которые взяли кредит, привязанный к MosPrime.В беседе с корреспондентом «Выбери!by» Ольга Кулагина пояснила, что в «Дельтакредит» многие обращались по рекомендации, она сама советовала этот банк многим из своих знакомых, поэтому сейчас вокруг нее стихийно образовалась некая группа «товарищей по несчастью». Все они 13 и 14 декабря получили уведомление из банка, что с январе им придется платить по кредиту, исходя из ставки 27-28% годовых. Для Ольги Кулагиной минимальный платеж составит 76767 рублей в месяц. Копии писем, графиков платежей и уведомлений имеются в распоряжении «Выбери!by»В ответ на просьбу прокомментировать ситуацию, в банке, во-первых, заострили внимание на то, что все происходит строго в рамках заключенных соглашений (что, впрочем, и не ставится под сомнение), а, кроме того, заявили: «Банк никогда не делал специальный промоушн программам с плавающей ставкой. Тем из наших клиентов, кто был заинтересован в ней, мы подробно объясняли все риски, сопряженные с этим продуктом и тот факт, что поведение индекса в долгосрочной перспективе непредсказуемо. Поэтому таких (как Ольга Кулагина — «Ф.) заемщиков сравнительно (с теми, кто имеет другие продукты) немного». Однако точное число выданных кредитов с плавающей ставкой в «Дельтакредит» назвать отказались. Размер всего ипотечного портфеля по состоянию на ноябрь 2008 года — $1,66 млрд (данные банка).Что касается возможности перевода на фиксированную ставку, то в банке ссылаются на ограниченность ресурсов. Поэтому такой шаг может быть предпринят в отношении лишь части заемщиков — в первую очередь, добросовестных. На вопрос о сроках принятия решения корреспонденту «Выбери!by» было заявлено: «Процедура запущена, и процесс уже идет».Григорий Полторак, президент компании «Бест-недвижимость», заявил, что считает ставку 28% годовых запредельной и напомнил заемщикам «Дельтакредит»: даже в нынешних непростых условиях можно рефинансировать кредит в других банках на гораздо лучших условиях — даже с учетом всех дополнительных расходов на комиссии, новую оценку и т.д. Теги: Дельтакредит | Бест-недвижимость | ипотека | MosPrime | Сергей Озеров
Рубрики