«Viberi» — Блоги — Андрей Школин (27.04.2009)
«Viberi» — Блоги — Андрей Школин (27.04.2009)70% стройкомпаний России находятся в предбанкротном состоянии, утверждают лоббисты. Меры господдержки сектора недостаточны?В набат бьет вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Он ждет новой волны проблем с погашением компаниями стройсектора своих задолженностей к середине года. Смысл выступления Владимира Пономарева сводится к одному: дайте денег. Иначе строительную отрасль ждет крах. Следующий вывод уже неоднократно озвучивался: после выхода из кризиса строить будет некому. Эмоции в сторону. На первый взгляд, ничего страшного, если часть девелоперов, находящихся в сложном финансовом положении, сменят хозяев, как это уже произошло с «Системой-галс» и «Группой ПИК». С точки зрения потребителя, какая разница, строит дом Кирилл Писарев вместе с Юрием Жуковым или они же, но вместе с Сулейманом Керимовым? № 5 в рейтинге миллиардеров «Выбери!by» в качестве застройщика даже предпочтительней из-за неплохого запаса налички. Ничего страшного, если часть девелоперов разорятся. Принадлежащие банкротам участки будут распродаваться по дешевке. Следовательно, снизится себестоимость жилья, которое впоследствии на них построят. Аналогичная ситуация с квартирами. Банк, получивший недвижимость в зачет долгов, не будет держать ее на балансе, как это делали девелоперы, искусственно занижая предложение, а быстро устроит аукцион. Место ушедших игроков пустым не останется, все-таки девелопмент – не машиностроение. Но на деле проблема шире. Девелоперы – лишь часть строительных организаций. Вслед за ними не в лучшем положении оказались производители стройматериалов, проектные организации, всевозможные подрядчики. По оценке McKinsey, в общей сложности сектор обеспечивает 6% ВВП и 8% официальной занятости (а с учетом нелегальных иммигрантов – до 15%). Банкротство 70% компаний отрасли грозит социальным взрывом. Как быстро обеспечить их спросом, позволив рассчитаться с долгами? Создание очередной госкорпорации, на этот раз в сфере девелопмента, – не выход. Коррупция в ней будет попросту ужасающей. Приходится признать: без нынешних застройщиков поначалу не обойтись. Первоочередная мера – выкуп жилья на конкурсе с понижением цены. Отдельный вопрос, что делать с ним дальше, точно уверен в одном: не очередникам раздавать. Далее важно не останавливаться на полпути, а воспользоваться ситуацией и провести глобальную перестройку сектора, сняв все административные барьеры. McKinsey подсчитал, что производительность в жилищном строительстве составляет всего 21% от уровня США. Во многом из-за того, что компании конкурируют между собой не на площадках, а в кабинетах чиновников. В России получение необходимых согласований для строительства занимает более 700 дней. Дикая цифра по сравнению с 40 днями в США или 75 – в Канаде. В условиях благоприятной рыночной конъюнктуры у российских строителей попросту не было стимулов к повышению операционной эффективности.
Рубрики