«Viberi» — Блоги — Андрей Школин (26.06.2008)
«Viberi» — Блоги — Андрей Школин (26.06.2008)АИЖК пожинает плоды собственной беспечности: мировой кризис выявил проблему качества кредитов, выкупленных агентствомАгентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) впервые опубликовало данные об уровне просроченной задолженности по регионам по состоянию на 1 марта, 1 апреля и 1 мая 2008 года. Чем интересна эта статистика? Ипотечные кредиты, выданные по стандартам АИЖК, — самый распространенный продукт на российском рынке. По правилам агентства работает более 150 структур. Просрочкой здесь считается отношение суммы основного долга по просроченным кредитам к сумме остатков долга по всем кредитам, сопровождаемым агентством. Главным анти-героем на 1 мая была Костромская область (уровень просрочки — 24%), далее следует Ставропольский край (21,1%), Ульяновская область (13,9%), Алтайский край (10,6%) и Республика Алтай (10,5%). Что касается Москвы, то здесь ситуация за два месяца заметно изменилась, причем в худшую сторону. К началу марта доля просрочки составляла только 2,6%, а к 1 мая выросла до 5%. Кстати, этот показатель близок к общему по России — 5,1%. Много это или мало? Для сравнения — по американской ипотеке в целом уровень просрочки оценивается в 6,35%, в секторе subprime доходит до 12%. Напомню, нынешний финансовый кризис в Штатах вызван как раз проблемами на рынке недвижимости.Рост уровня просроченных кредитов у АИЖК тоже стал следствием мирового кризиса. Из-за него у агентства пропала возможность дешево рефинансировать выкупаемые ипотечные кредиты. В результате пришлось ужесточить стандарты. Приток новых кредитов снизился и перестал нивелировать долю просрочки в старых портфелях. Раньше АИЖК только подгоняло своих партнеров в регионах, выкупая портфели по десятку миллиардов рублей в квартал, – главной задачей был объем. Теперь выяснилось: требуется качество. Кстати, нынешние анти-лидеры по уровню просрочки – бывшие передовики, усердно выполнявшие поставленный план по объемам. Смешно, но руководитель Алтайского краевого ипотечного агентства Лариса Останина, прошлогоднего лидера по объему рефинансированных закладных, в феврале была признана краевыми властями директором года – как раз за успешные результаты работы. А уже в мае — уволена, с формулировкой «за выявленные нарушения». Уровень просрочки АИЖК по Алтайскому краю — 10,6%.
Рубрики