Александр Мохов: «Недвижимость несколько потеряла привлекательность»
Александр Мохов: «Недвижимость несколько потеряла привлекательность»- Александр Игоревич, ряд ваших коллег поменяли свою политику в отношении строительных компаний: повысили процентные ставки, снизили объемы кредитования или полностью вышли из проектов. А какова политика Банка Москвы?- Банк Москвы не приостанавливал кредитование девелоперов, поскольку каждый проект в области инвестиций в недвижимость является в своем роде уникальным. Мы лишь стали проводить более тщательную экспертизу строительных проектов и повысили требования к финансовому состоянию заемщиков и наличию обеспечения. Повышения ставок по действующим кредитам не происходило, вместе с тем изменение конъюнктуры рынка кредитных ресурсов в сторону увеличения процентных ставок действительно наблюдается.
— Можно ли говорить о снижении количества выданных кредитов для девелоперов?- Если снижение и произошло, то незначительное и связано оно в основном с тем, что банк подходит более внимательно к анализу проектов, их технико-экономической части, наличию лицензий и разрешений. И раньше, и сейчас при кредитовании строительных компаний все зависит от качества предлагаемых ими проектов. Резкого снижения объемов кредитования не предвидится: крупные строительные организации, имеющие устойчивое финансовое положение, надежные источники погашения кредитов, владеющие контрактами с крупными инвесторами и правительством Москвы, активно кредитуются и будут кредитоваться Банком Москвы. Сегодня в нашем кредитном портфеле доля строительной отрасли колеблется на уровне 15-16%. При этом следует иметь в виду, что вложения в строительную отрасль значительно диверсифицированы по объектам вложений (не только жилые, но и офисные, торговые площади), по заемщикам — с учетом их отраслевой специфики, источников погашения кредитов, наличия смежных бизнесов, по географии самих строительных объектов — это может быть и Москва, и область, и регионы.
— Каковы наиболее частые причины отказов в выдаче кредита строительным компаниям?- Цель банка при кредитовании одна: осуществить финансирование проекта на платной и возвратной основе с минимальным уровнем риска. В этой ситуации банк, как и заемщик, заинтересован в успешной реализации проекта. Одновременно банк придерживается консервативной стратегии при формировании кредитного портфеля и предъявляет высокие требования. Чтобы рассчитывать на кредит, застройщик должен обладать достаточным опытом строительной и девелоперской деятельности, иметь все необходимые лицензии и весь набор разрешительной и проектной документации на объект. Не последнюю роль в принятии решения играет и финансовое состояние заемщика, диверсифицированность его бизнеса, наличие обеспечения.
— Можно ли говорить о снижении инвестиционной привлекательности недвижимости для банков?- Нельзя. Она всегда имеет фундаментальную стоимость и остается одним из наиболее выгодных объектов инвестиций. Возможно, сейчас недвижимость несколько потеряла привлекательность лишь для спекулятивного капитала, который рассчитывал на сверхприбыль в максимально короткий срок.
Рубрики