Лучшие курсы, правильные кредиты
и умные вклады на viberi.by

Хочу квартиру в Минске в рассрочку, и точка: цена вопроса

29.03.2018 19:16

Застройщики переживают не лучшие времена: квартиры построены, а платежеспособность населения сошла на нет. Тем не менее продавать «первичку» нужно в любом случае, в отличие от «вторички», которая может и подождать.

Реклама на радио и ТВ заманивает клиентов на удочку рассрочки без переплат, при которой ежемесячный платеж будет примерно равен стоимости съемного жилья. Так ли просто купить квартиру в рассрочку, выяснял ВЫБЕРИ!BY.

Квартиры в рассрочку в Минске: новоселье к 2016, долги до 2020

Квартиры в рассрочку в Минске предлагает сразу несколько застройщиков. Разложим все по полочкам на примере трех крупных игроков строительного рынка белорусской столицы компании «ТАПАС», «Дана Холдинг» и Юнивест-М.
Априори отметим, что купить квартиру в рассрочку у застройщика в Минске можно только имея на руках около $40 000, которые пойдут на первоначальный взнос. 

Купить квартиру у застройщика Дана Холдинг в рассрочку можно преимущественно небольшого метража. В ходу, как правило, однушки. Цена квадратного метра даже при оплате всей стоимости квартиры $1 640 -1 690. Таким образом, однокомнатная квартира встанет минимум в $65 000. Купить упомянутое жилье в рассрочку на 3 года окажется на 14% дороже первоначальной стоимости: квартира в 40,49 м2 вместо 65 000 будет стоить $74 340. Купить эту же квартиру в рассрочку на 5 лет от застройщика обойдется вам в $82 792 или на 27,3% дороже.

Если в вас закрались сомнения относительно того, что лучше взять выгодный кредит, чем связываться с такой рассрочкой, смеем вас заверить, что не лучше. Кредиты на покупку и строительство жилья под 28% годовых даже на 3 – 5 лет станут для вас ярмом на шее. Кроме того, чтобы получить кредит в банке на сумму более 150 млн рублей вам придется искать поручителей или думать о залоге авто, например.

К слову, купить квартиру в рассрочку у Дана Холдинг можно и на более выгодных условиях. При рассрочке на 5 лет застройщик предлагает скидки на стоимость квадратного метра, которая может составлять 50 или 100 у.е. Ежемесячный платеж при покупки жилья в рассрочку снизится до 565 у е.

Произведем ориентировочные расчеты, для того чтобы понять, что выгоднее – купить квартиру в рассрочку или взять кредит в белорусских рублях под 28% годовых. Первоначальный взнос для всех расчетов определим на уровне $40 000.

Дана Холдинг, 1-комнотная кв, 47,5 м2/ $1 690

 100% предоплата рассрочка на 3 года кредит на 3 года рассрочка на 5 лет кредит на 5 лет 
первоначальный взнос80 000 40 000-40 000 -
сумма рассрочки/кредита -40 00040 000 40 00040 000
ежемесячный платеж0 1 4572 0441 088  1 600
стоимость жилья с учетом переплат80 00092 50097 266 100 500108 467

Дана Холдинг, 1-комнотная кв, 40,49 м2/ $1 640

 100% предоплата рассрочка на 3 года кредит на 3 года рассрочка на 5 лет кредит на 5 лет 
первоначальный взнос65 00040 000-40 000 -
сумма рассрочки/кредита -25 00025 000 25 00025 000
ежемесячный платеж0 9541 2786601 000
стоимость жилья с учетом переплат65 00074 34075 792 79 60382 792

Новостройки в рассрочку активно продает застройщик «ТАПАС». Сегодня у компании можно купить квартиры в рассрочку на пр. Дзержинского и в многообещающем Лебяжьем. Продажа квартир в рассрочку у ТАПАС осуществляется на 2 года или на 45 месяцев. 

Цена 1 квадратного метра у ТАПАС в застройке на пр. Дзержинского составляет всего $1 350 и за $81 000 можно прикупить квартиру в 60 м2. Купить эту квартиру в рассрочку на 2 года у застройщика можно за $83 560. Переплата всего 3%, что в принципе, не так уж много. За неполные 4 года переплатить придется $6 000, что тоже не так критично.

В кредит эта же квартира обойдется намного дороже.

ТАПАС, 1-комнотная кв, 60 м2/ $1 350

 100% предоплата рассрочка на 2 года кредит на 2 года рассрочка на 45 месяцевкредит на 45 месяцев 
первоначальный взнос81 000 40 000-40 000 -
сумма рассрочки/кредита -41 00041 000 41 00041 000
ежемесячный платеж0 1 3922 6651 450  1 868
стоимость жилья с учетом переплат81 00083 56092 960 87 000103 000

Купить квартиру в рассрочку в Минске в комплексе Каскад можно у застройщика Юнивест-М. Ситуация такая же, как и у двух других коллег: рассрочка чревата переплатой, но все же вариант намного выгоднее кредита на жилье.

Юнивест-М, 1-комнотная кв, 49,8 м2/ $1 640 

 100% предоплата рассрочка на 2 года кредит на 2 года 
первоначальный взнос81 67040 000-
сумма рассрочки/кредита -41 67041 670 
ежемесячный платеж0 1 7202 708
стоимость жилья с учетом переплат81 67087 20093 823

В среднем при покупке квартиры в рассрочку, стоимость квадратного метра увеличивается в среднем на $100. Все программы покупки квартиры в рассрочку предусматривают досрочное погашение оставшейся суммы без штрафных санкций. При этом размер выплат привязывается к валютной составляющей стоимости квадратного метра, что с учетом возможных валютных колебаний является достаточно высоким фактором риска. Поскольку доходы в валюте имеет лишь небольшая часть населения, выгодная рассрочка в случае резкого скачка курса доллара может оказаться хуже рублевого кредита под 28% годовых. 

Купить квартиру в рассрочку: де-юре и де-факто

Не ценой единой живы те, кто решается покупать квартиры в рассрочку. С юридической точки зрения, немаловажным фактом является сохранение права собственности на жилье, приобретаемое в рассрочку, за застройщиком. Застройщик будет являться законным владельцем квартиры до того момента, пока вами не будет внесен последний платеж. В некоторых случаях покупатель не сможет даже прописаться в купленном в рассрочку жилье. Также остается открытым вопрос, каким образом в случае форс-мажорных обстоятельств будут покрываться долги застройщика, ведь квартира будет находиться на его балансе. 

Несмотря ни на что, нельзя сказать, что данная услуга не пользуется спросом. По словам представителей застройщика, все однокомнатные квартиры в комплексах Вивальди и Чайковский уже распроданы, остались только варианты двухкомнатных квартир от 70 м2. Похожая ситуация с однокомнатными квартирами у Даны Холдинг, даже не смотря на высокую заявленную стоимость квадратного метра, свыше 1600 долларов, выбор однокомнатных квартир совсем невелик. 

Стоит отметить, что рассрочку до момента завершения строительства объекта предлагают многие застройщики, и здесь сроки рассрочки зависят от степени готовности дома. Как мы видим, можно найти варианты и с рассрочкой на 5 лет, но чаще всего сроки составляют от пяти-шести месяцев до года. Правильнее, конечно, сказать, что это отсрочка платежа - полноценной рассрочкой такую схему покупки квартиры не назовешь. Главное, что стоит помнить, сейчас действует «рынок покупателя»: в любом случае стоит договариваться с застройщиком на снижение цены квадратного метра жилья, пусть даже оно и приобретается в рассрочку. 

Даже если в результате ежемесячный платеж снизиться всего на 50 - 100 долларов, лишними они не будут. В новой квартире их всегда найдется на что потратить.


  
Мнения
Анна КУЗЬМИНА
Заместитель коммерческого директора в Яндекс.Деньги

Белорусский рынок интернет-торговли за пару лет может утроиться: по данным e-data.by , в 2017 году его объем составил $568 млн, и аналитики прогнозируют рост показателя до $1,5 млрд.

14.01.2019 11:13
Все мнения