Лучшие курсы, правильные кредиты
и умные вклады на viberi.by.

Справедливая цена жилья в Минске сегодня - 700 долларов за метр 12.05.2016

Николай ПРОСТОЛУПОВ
Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»

После обвального падения в последние 1,5 года рынок недвижимости, можно сказать, замер: цены снижаются еле-еле, да и вариантов больше не становится.

Что это: кратковременная заминка или уже полноценная стабилизация рынка? Ждать или покупать? И будет ли «по 500»? С этими вопросами финансовый проект ВЫБЕРИ!BY обратился к председателю совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН) Николаю ПРОСТОЛУПОВУ.




Будущее рынка зависит от того, снимут ли санкции с России



- На рынке недвижимости наблюдается некоторая стабилизация, которую можно объяснить, в том числе, стабилизацией доходов и расходов населения и более-менее устойчивым обменным курсом белорусского рубля. Такая ситуация, на мой взгляд, продлится минимум до июля, когда станет ясно, снимут ли с России западные санкции, которые действуют до 31 июля. 

Наша экономика завязана с российской на 80 %, и ситуация в стране, в том числе и на рынке недвижимости, во многом зависит от того, как обстоят дела у нашего главного партнера. Поэтому дальнейшая динамика цен на рынке жилья станет понятна после того, как будет решено: снимут с России санкции или нет.

Если санкции снимут, можно ожидать оживления на рынке недвижимости. Российская экономика начнет восстанавливаться, а следом за ней – экономика Беларуси. Если санкции не снимут, то снижение цен на рынке недвижимости продолжится, но уже не такими темпами, как было ранее.



Обвала цен не будет в любом случае



- Ждать обвала цен на рынке недвижимости, считаю, не нужно. У нас что, в стране война или землетрясение? Зарплаты за полгода не поменялись, курс тоже сравнительно стабильный. Поэтому по 500 долларов за метр не будет.

Думаю, исходя из себестоимости строительства, предпринимательских рисков, то есть экономики строительства, на сегодняшний момент меньше 700 долларов за метр ждать не стоит. А что случится в более далекой перспективе, допустим, через полгода, мы начнем видеть и прогнозировать в июле.

В целом, на мой взгляд, рынок недвижимости начинает стабилизироваться. Стоит ли покупателям в такой ситуации ждать дальше? Сомневаюсь.