Лучшие курсы, правильные кредиты
и умные вклады на viberi.by.

Каждый пятый агент недвижимости в Минске – «серый» 25.08.2016

Николай ПРОСТОЛУПОВ
Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»

«Серые» агенты заняли 20% вторичного рынка жилья в Минске. Вольные маклеры расширяют свое присутствие, чем создают серьезную угрозу для потребителей, рассказал председатель совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») Николай Простолупов.



«Серыми» агентами никто не интересуется



- Теневой сектор на рынке жилья растет последние два года. Среди основных факторов – припавшая платежеспособность населения (желание сэкономить всегда присутствовало среди населения), отсутствие серьезного контроля за действиями «серых» маклеров и жесткое регулирование тарифов со стороны государства, которое не предусматривает скидок. 

В отличие от риэлтерских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, «серыми» агентами, работающими без регистрации и лицензии, практически никто не интересуется. В частности, сфера интересов Минюста на них не распространяется, хотя их активность на рынке стала заметна каждому.


Каждый третий «серый» агент действует без ведома владельцев квартир: собирает данные из открытых источников, после чего размещает объявления с указанием личных контактов. Многие агенты-одиночки работают с собственниками напрямую, а чтобы заручиться их поддержкой, активно прибегают к свободному ценообразованию (в отличие от риэлтерских организаций, они могут устанавливать любые тарифы). В результате доходит до абсурда, когда один и тот же человек продает 15-20 квартир.


Риэлтерские агентства за себя отвечают рублем, агенты - нет


- В ближайшем будущем минчане и вовсе могут столкнуться с засильем нелегальных посредников, а «серых» агентов могут сменить «черные» – те, что используют заведомо мошеннические схемы. Если ситуация не изменится, то не исключено, что мы можем столкнуться с негативным опытом российских городов, в которых процветают «черные маклеры», а тема жилья не слазит с криминальных сводок. Пока, конечно, ситуация в Беларуси далека от критической, но тенденция настораживает.


Риэлтерские организации, в отличие от вольных агентов, за каждое действие отвечают рублем, а в случае чего могут лишиться лицензии и уйти с рынка. «Официальному агентству недвижимости есть что терять: от того, насколько профессионально оно работает с клиентом, зависит его судьба на рынке. Тем самым потребитель получает определенные гарантии и может быть уверен в качестве работы. А вот при работе с «серым» маклером человек может рассчитывать лишь на удачу.


Серые агенты подрывают доверие к рынку жилья


- «Отбелить» рынок жилья можно требованием от автора объявления подтверждения, что он является собственником жилья или получил от него доверенность на продажу квартиры. Кроме того, к агентам-одиночкам должны предъявляться те же требования, что и к риэлтерским организациям «Пока здесь нет равновесия. Чем большее давление оказывают на легальный сектор, тем быстрее растет теневой. Так работает экономика в любой стране мира.

Серые» посредники могут подорвать доверие к рынку жилья. «Когда человек столкнулся с нерадивым агентом-одиночкой, у него складывается ложное представление обо всех участниках рынка жилья. Таких случаев все больше, и от них, в конечном счете, могут пострадать те, кто работают профессионально и ответственно.

Риэлтерское сообщество готово помочь в развитии цивилизованного рынка. Мы в меру своих возможностей готовы способствовать расширению доли официального сектора. Особенно если в этом будем потребность со стороны государства. Пока мы ведем переговоры с госорганами и пытаемся совместно оценить масштаб проблемы.

Читайте также: